, , ,

ADVOCACY UPDATE DECEMBER 2024 – Ondersteuning voor betaalbare huisvesting

Advocacy Update December – Ondersteuning voor betaalbare huisvesting

Het volgen van een aandelenevenement

Op 19 november organiseerde MHP een spannend evenement in College Park, waarbij werd gekeken naar de stand van zaken op het gebied van eerlijke, op openbaar vervoer gerichte ontwikkeling rond de aanstaande lightraillijn Purple Line en de reeds bestaande Metro Blue Line.  

MHP was een van de oorspronkelijke ondertekenaars van de Purple Line Community Development Agreement en werkt sindsdien aan het uitbreiden van betaalbare woningen, het ondersteunen van kleine bedrijven en het revitaliseren van gemeenschappen in de Purple Line-corridor sinds het project in 2017 van start ging. 

MHP-voorzitter Rob Goldman nam deel aan een paneldiscussie met kleine ondernemers, gemeenschapsactivisten en filantropische leiders wiens organisaties investeren in het werk dat wordt gedaan om meer kansen te creëren voor de bewoners die in deze transitcorridors wonen. 

Het panel vergeleek de verschillende benaderingen om een eerlijke ontwikkeling te bereiken in de Blue Line-corridor, een 40 jaar oude lijn die niet het type investering heeft meegemaakt dat andere regionale metrohaltes hebben gehad, en de Purple Line, die nog in aanbouw is. Het panel hielp bij het ontdekken van best practices en belangrijke uitdagingen op verschillende vlakken van eerlijke ontwikkeling, waaronder huisvesting, ondersteuning voor gemeenschappen en kleine bedrijven, placemaking en meer.

Speciale dank gaat uit naar Wells Fargo en LISC voor hun steun aan dit evenement.  

Oproep tot actie

Vorige week zei Montgomery County Executive Marc Elrich heeft een speciale toewijzing aan de Montgomery County Council overgedragen ter ondersteuning van verschillende programma's van de provincie voor huishoudens die het grootste risico lopen op dakloosheid of uitzetting.  

De toewijzing zou onder andere extra financiering bieden aan het Rental Assistance Program (RAP) van de County, dat doorlopende huursubsidie biedt aan huishoudens die het risico lopen dakloos te worden. Eerder dit jaar moest de County dit programma sluiten voor nieuwe huishoudens vanwege een gebrek aan financiering.  

Meer dan $1 miljoen zou naar het noodhuurhulpprogramma van de county gaan, dat financiële hulp biedt aan gezinnen die het risico lopen om uitgezet te worden. Zonder extra financiering verwachtte de county dat de financiering voor noodhuurhulp in de periode van maart tot april uitgeput zou zijn, waardoor nog meer huishoudens het risico lopen om uitgezet te worden. 

De verwachting is dat de gemeenteraad volgende week dinsdag, 9 november, over de speciale begroting zal stemmen. 

U kunt overwegen om een e-mail te sturen naar de provincieraad om uw steun voor de speciale toewijzing kenbaar te maken.

Beoordeling van wat Trumps tweede termijn zou kunnen betekenen voor betaalbare huisvesting

In de nasleep van de presidentsverkiezingen hebben MHP en andere voorstanders van betaalbare huisvesting de mogelijke gevolgen voor betaalbare huisvesting in kaart gebracht. 

Tijdens zijn campagne deelde Trump ideeën over hoe hij de betaalbaarheid van huisvesting zou aanpakken, maar zijn voorstellen misten vaak details. Het blijft onduidelijk welke voorstellen, indien van toepassing, Trump in zijn tweede termijn zal nastreven, maar hier zijn een aantal dingen om op te letten als het gaat om betaalbare huisvesting en Donald Trumps tweede termijn in functie. 

LIHTC – het Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)-programma is nog steeds het belangrijkste instrument voor het creëren en behouden van betaalbare huisvesting in het hele land. Er zijn pogingen gedaan om het LIHTC-programma te moderniseren tijdens Trumps eerste termijn, dus het is niet onmogelijk.  

Begroting voor huisvestingsprogramma's – Federale huisvestingsprogramma's lopen waarschijnlijk een groter risico op bezuinigingen. HUD-programma's zoals huisvestingsvouchers, het Community Development Block Grant (CDBG)-programma en het HOME Investment Partnerships-programma die de bouw van betaalbare woningen en bewoners met een laag inkomen ondersteunen, kunnen in de komende jaren minder financiering krijgen 

Tarieven – We zouden hogere bouwkosten kunnen zien als de tarieven die Trump heeft genoemd, worden ingevoerd. Dit zou dan een druk leggen op de staat en lokale woningbouwfondsen, omdat projecten waarschijnlijk een grotere lokale subsidie nodig zullen hebben vanwege de hogere bouwkosten. 

Kansenzones – U herinnert zich misschien de term Opportunity Zones van Trumps eerste termijn. Opportunity Zones waren bedoeld om investeringen in economisch achtergestelde gemeenschappen te stimuleren. Er is nu niet zoveel aandacht voor Opportunity Zones als een aantal jaar geleden, maar we zouden dit programma terug kunnen zien. 

Stroomlijn de bouw van woningen – We zouden een bipartizane push kunnen zien om regelgevende obstakels voor woningbouw weg te nemen. Tijdens Trumps eerste termijn was er een poging om regelgevende barrières voor betaalbare huisvesting weg te nemen, waarbij werd gekeken naar zaken als bestemmingsplannen, huurcontroles, bouwvoorschriften, impactkosten, parkeervereisten, etc. Deze poging begon echter laat in zijn eerste termijn en uiteindelijk werden de meeste aanbevelingen niet opgevolgd. 

Comité voor Montgomery Wetgevend Ontbijt

MHP-leiders woonden onlangs het Committee for Montgomery Legislative Breakfast bij. Dit evenement brengt een coalitie van leiders uit het bedrijfsleven, de vakbonden, het onderwijs, maatschappelijke organisaties en maatschappelijke organisaties samen om kritieke kwesties te bespreken waarmee Montgomery County te maken heeft. De MHP-tafel van dit jaar bestond ook uit leden van de Long Branch Business League en een van onze oprichters, Jackie Simon. Ons team netwerkte met veel gekozen functionarissen op staats- en countyniveau en kreeg nieuwe perspectieven op het wetgevingslandschap waarmee we te maken krijgen in 2025. 

 

/door
, ,

Feedback nodig over ontwerp actieplan paarse lijn huisvesting

De Purple Line Corridor Coalition (PLCC), waarvan MHP een actief lid is, heeft een bijgewerkt ontwerpactieplan voor huisvesting voor 2023-27 uitgebracht. PLCC is op zoek naar commentaar van de gemeenschap op dit conceptplan tot 30 april.

Het ontwerpplan stelt zeven kernacties voor die de huisvestingswerkzaamheden van de Coalitie de komende jaren zullen leiden. De strategieën zijn erop gericht om ervoor te zorgen dat gezinnen en individuen die in de buurt van de Paarse Lijn wonen, kunnen profiteren van de nieuwe lightrail en gerelateerde investeringen eromheen.

Klik hier voor het volledige ontwerpplan.  
Klik hier voor een samenvatting van de zeven (7) kernacties van het plan: Engels | Spaans  

Er zijn twee (2) manieren om commentaar te geven op dit ontwerpplan:

  1. Via webformulier: Klik hier om naar het webformulier te gaan: Engels | Spaans
  1. Per email: Opmerkingen kunnen rechtstreeks worden gemaild naar Laura Searfoss, Senior Program Director, Mid-Atlantic, Enterprise Community Partners, Inc.: lsearfoss@enterprisecommunity.org. E-mail is de beste manier om opgemaakte documenten, zoals brieven, te delen.

Lees meer over PLCC en zijn strategieën en programma's HIER.

/door
, ,

Kandidatenforum in Long Branch

MHP was er trots op op 29 juni een County Executive Candidates Forum te organiseren in het Long Branch Community Center. De sessie werd mede gesponsord door de Long Branch Business League, Community CHEER en de Sligo Branview Community Association. Er waren ruim 125 mensen aanwezig. De sessie bestond uit moderators van bewoners van de gemeenschap. Deelnemende kandidaten waren David Blair, Marc Elrich, Peter James, Hans Riemer en Shelly Skolnick. Ze beantwoordden vragen van de gemeenschap over levenskwaliteit, waaronder verkeer, veiligheid en toegang tot betaalbare woningen.

/door
,

MHP pleit voor huurders met een laag inkomen tijdens crisis

MHP-president Robert A. Goldman dringt er bij de Montgomery County Council op aan om de inspanningen om huurders met een laag inkomen te beschermen tijdens de COVID-19-crisis te ondersteunen als een topprioriteit voor financiering. De aanbevelingen zijn opgenomen in ingediende getuigenis over de begrotingsprioriteiten voor 2021.

Hij beveelt de Raad aan om:

  • $20 miljoen aan noodhulp voor huurwoningen voor huurders, waarbij prioriteit wordt gegeven aan bewoners die niet in aanmerking komen voor een werkloosheidsverzekering;
  • Tijdelijke 100% PILOT (betaling in plaats van belastingen) onroerendgoedbelastingverminderingen;
  • $10 miljoen extra om de productie van nieuwe betaalbare woningen voort te zetten; en
  • Ondersteuning voor het betaalbare huisvestings-/behoudfonds van de County Executive

De Raad staat klaar om binnenkort op een aantal van deze prioriteiten te reageren. Als eerste stap zal het panel een speciaal krediet van $2 miljoen overwegen voor nooduitzettingspreventie en huisvestingsstabilisatieprogramma's om huishoudens met een laag en gemiddeld inkomen te helpen.

Daarnaast heeft de Council, onder leiding van raadslid Evan Glass, een brief gestuurd naar County Executive Marc Elrich met het verzoek om de geschiktheidsrichtlijnen voor huurbijstandsprogramma's uit te breiden en met verhuurders samen te werken om huurders een overgangsperiode van zes maanden te bieden om aan de huurverplichtingen te voldoen voor kwetsbare bewoners zodra de noodtoestand is opgeheven. De brief kan worden bekeken hier.

Voor meer details over MHP's getuigenis over financieringsprioriteiten, zie de volledige verklaring hier.

/door
,

Onderneem actie om betaalbare huisvesting te ondersteunen

ACTIE ALERT - Montgomery County Housing Trust Fund

De begrotingsbesprekingen van de Montgomery County Council zijn in volle gang en we willen dat je een kampioen bent voor programma's die betaalbare huisvesting in de provincie ondersteunen. Toegang tot hoogwaardige, betaalbare woningen is een belangrijke bron van stabiliteit voor onze buren die met economische uitdagingen worden geconfronteerd, en het huisvestingsfonds van de provincie is het belangrijkste instrument voor het bouwen en behouden van woningen voor huishoudens met een laag inkomen.

Op donderdag 13 februari zal de commissie voor planning, huisvesting en economische ontwikkeling (PHED) van de Montgomery County Council het kapitaalbudget opnemen voor het huisvestingsfonds van de provincie, bekend als het Housing Initiative Fund (HIF). De County Executive heeft een totaal van $22 miljoen aanbevolen voor de productie van woningen, of gelijkblijvende financiering van vorig jaar. Daarnaast heeft hij voorgesteld $10 miljoen opzij te zetten voor een nieuw 'Affordable Housing Opportunity Fund', een speciaal publiek-private fonds om betaalbare woningen te behouden. Deze extra middelen zullen een noodzakelijke impuls geven om betaalbare woningen te behouden voordat deze verloren gaan, maar we hebben ook extra middelen nodig in de HIF om de ontwikkeling van nieuwe woningen te versnellen die betaalbaar zijn voor huurders met lage en middeninkomens. Op lokaal niveau blijken e-mails van bewoners vaak de beslissende factor te zijn bij budgetbeslissingen.

Het is van cruciaal belang dat raadsleden horen van: JIJ over deze kwestie vóór donderdag, aangezien de aanbeveling van de commissie een aanzienlijk gewicht zal hebben bij de voltallige Raad. Stuur een e-mail naar de Raad om hen te laten weten dat u het belangrijk vindt dat bewoners toegang hebben tot betaalbare huisvesting en dat u extra middelen voor de HIF ondersteunt.

Hieronder vindt u een bericht dat u kunt kopiëren en personaliseren om er bij de County Council op aan te dringen om sterke financiering voor betaalbare huisvesting te ondersteunen. Klik hier voor een lijst met e-mailadressen van raadsleden.

Geachte Raadsvoorzitter Katz en leden van de Raad,

Ik schrijf om mijn krachtige steun uit te spreken voor robuuste financiering van het Housing Initiative Fund (HIF), om het behoud en de creatie van betaalbare woningen in Montgomery County te ondersteunen, en om de Raad te verzoeken de financiering in het kapitaalbudget voor betaalbare huisvesting en -behoud te verhogen . Zoals u weet, hebben Montgomery County en de regio te maken met een betaalbare huisvestingscrisis.

De Raad van Regeringen heeft regionale huisvestingsdoelstellingen aangenomen om aan de huidige en toekomstige huisvestingsbehoeften te voldoen, en de County Council heeft actie ondernomen om deze inspanning te ondersteunen. In een onafhankelijke inspanning voorspelde het Urban Institute dat Montgomery County in de komende 10 jaar meer dan 20.000 woningen moet creëren voor huishoudens met een inkomen van $55.000 of minder om aan de vraag te voldoen. Als de provincie het serieus wil nemen om de huisvestingsdoelstellingen te halen die het heeft onderschreven, moeten we een manier vinden om de productie- en conserveringsinspanningen op te voeren en de nodige middelen te besteden, te beginnen met dit budget.

Donderdag zal de PHED-commissie van de Raad het HIF-budget opnemen. Ik dring er bij u op aan om de financiering te verhogen boven het budgetverzoek van de County Executive, en om gedurfde stappen te nemen om de ontwikkeling van betaalbare woningen in de provincie te versnellen.

Eerlijk

/door
,

MHP roept op tot krachtige ondersteuning van betaalbare huisvesting

Montgomery County moet krachtige stappen ondernemen om de beschikbaarheid van betaalbare woningen uit te breiden, vertelde Chris Gillis van MHP aan de County Council tijdens een hoorzitting op 6 februari over het fiscale budget voor 2021.

"MHP's topprioriteit in het voorgestelde kapitaalbudget van de County Executive is aanvullende financiering om de aankoop, ontwikkeling en renovatie van betaalbare woningen te ondersteunen en om het Housing Initiative Fund (HIF) tegen 2022 jaarlijks te laten groeien tot $100 miljoen", aldus Gillis, directeur van MHP. van beleid en wijkontwikkeling.

Hij merkte op dat het Urban Institute schat dat Montgomery County tegen 2030 20.000 extra woningen moet creëren voor huishoudens met een inkomen van $55.000 of minder om aan de behoeften van de bewoners te voldoen. Hiervoor zouden ongeveer 2.000 eenheden per jaar moeten worden geproduceerd voor huishoudens met een laag tot gemiddeld inkomen. Maar met de huidige financieringsniveaus produceert de provincie slechts ongeveer 600 eenheden per jaar, waardoor het waarschijnlijk is dat de behoefte niet volledig zal worden aangepakt.

Gillis prees het voorstel van de County Executive om een nieuw Fonds voor betaalbare huisvesting op te richten. Het fonds zou worden gekapitaliseerd met $10 miljoen in county dollars voor elk van de komende twee jaar met de bedoeling om extra particulier kapitaal aan te wenden om $40 tot $50 miljoen beschikbaar te stellen voor leningen aan ontwikkelaars. Maar hij drong erop aan
voorzichtigheid in de manier waarop de financiering wordt gestructureerd en de prioriteiten worden gesteld.

“Alle betaalbare huisvestingsprojecten in Montgomery County vereisen een zekere mate van financiering van het tekort en we zijn bang dat als de HIF niet met een evenredig bedrag of meer stijgt, dit een ernstig knelpunt zal vormen voor het trustfonds. Het creëert mogelijk een scenario waarin het leeuwendeel van de HIF wordt gebruikt om conservering te ondersteunen ten koste van nieuwe productie, wat niet minder belangrijk is.”

Gillis voegde toe: “We bevelen de Raad aan de financiering voor de HIF te verhogen met $10 miljoen in FY21. Deze extra middelen zullen ervoor zorgen dat we fouten uit het verleden niet herhalen en ons op weg helpen om tegen het einde van 2022 naar $100 miljoen te gaan.”

Lees zijn volledige verklaring hier.

/door
,

Advocacy Action Alert: ondersteuning van uitgebreid Housing Trust Fund

De begrotingsbesprekingen van de Montgomery County Council zijn in volle gang en we willen dat je een kampioen bent voor programma's die betaalbare huisvesting in de provincie ondersteunen.  Toegang tot kwaliteit, betaalbare woningen dient als een belangrijke bron van stabiliteit voorje buren wie weete economische uitdagingen. 

Op woensdag 24 april zullen de commissies Planning, Huisvesting en Economische Ontwikkeling (PHED) en Health and Human Services (HHS) van de Raad het budget opnemen voor het huisvestingsfonds van de provincie, bekend als het Housing Initiative Fund (HIF). De County Executive heeft een totaal van $27 miljoen aanbevolen voor de woningproductie, een daling van $1 miljoen ten opzichte van vorig jaar. Nog zorgwekkender is dat ongeveer 75% van de fondsen al is toegewezen aan projecten, waardoor de provincie zeer weinig middelen heeft om betaalbare woningen te bouwen of te behouden in het komende fiscale jaar. Om ervoor te zorgen dat het behoud en de creatie van betaalbare woningen een topprioriteit blijft in Montgomery County, vragen we de County Council inverhoging van de financiering voor de HIF met $8 miljoen.

Op lokaal niveau blijken e-mails van bewoners vaak de beslissende factor te zijn bij budgetbeslissingen. Het is van cruciaal belang dat raadsleden horen van: JIJ over deze kwestie vóór woensdag, aangezien de aanbeveling van de commissie een aanzienlijk gewicht zal hebben bij de voltallige Raad.

We willen dat alle inwoners van Montgomery County de kans krijgen om te floreren. Het uitbreiden van betaalbare woningen in gebieden met een gemengd inkomen en veel kansen biedt toegang tot betere economische, educatieve en gezondheidsresultaten voor leden van de gemeenschap die in het verleden zijn buitengesloten van bloeiende buurten.

Stuur een e-mail naar de Raad om hen te laten weten dat u het belangrijk vindt dat bewoners toegang hebben tot betaalbare huisvesting en dat u extra middelen voor de HIF ondersteunt.

ACTIE ONDERNEMEN:

We hebben het je gemakkelijk gemaakt; alles wat je moet doen is Klik hier en er wordt een vooraf ingevulde e-mail geopend. Voeg eenvoudig uw naam en adres toe aan de onderkant van de e-mail en druk op 'Verzenden'!

/door
,

MHP pleit voor fondsen voor betaalbare huisvesting, studentenprogrammering

MHP-president Robert Goldman vroeg de Montgomery County Council om meer financiering te verstrekken voor de verwerving en het behoud van betaalbare woningen in de begroting voor FY2020. Hij vroeg de gemeente ook om te overwegen het Play & Learn-voorschoolse programma van MHP te ondersteunen, dat volgens hem "direct aansluit bij het doel van de provincie om ervoor te zorgen dat al onze kinderen klaar om te leren naar school gaan." Goldman maakte zijn opmerkingen op 10 april voor de Montgomery County Council.

Lees de volledige tekst van zijn getuigenis hier.

/door

Over

Huisvesting Mensen

Empowerment van gezinnen

Buurten versterken