MHP was er trots op op 29 juni een County Executive Candidates Forum te organiseren in het Long Branch Community Center. De sessie werd mede gesponsord door de Long Branch Business League, Community CHEER en de Sligo Branview Community Association. Er waren ruim 125 mensen aanwezig. De sessie bestond uit moderators van bewoners van de gemeenschap. Deelnemende kandidaten waren David Blair, Marc Elrich, Peter James, Hans Riemer en Shelly Skolnick. Ze beantwoordden vragen van de gemeenschap over levenskwaliteit, waaronder verkeer, veiligheid en toegang tot betaalbare woningen.
MHP-president Robert A. Goldman dringt er bij de Montgomery County Council op aan om de inspanningen om huurders met een laag inkomen te beschermen tijdens de COVID-19-crisis te ondersteunen als een topprioriteit voor financiering. De aanbevelingen zijn opgenomen in ingediende getuigenis over de begrotingsprioriteiten voor 2021.
Hij beveelt de Raad aan om:
- $20 miljoen aan noodhulp voor huurwoningen voor huurders, waarbij prioriteit wordt gegeven aan bewoners die niet in aanmerking komen voor een werkloosheidsverzekering;
- Tijdelijke 100% PILOT (betaling in plaats van belastingen) onroerendgoedbelastingverminderingen;
- $10 miljoen extra om de productie van nieuwe betaalbare woningen voort te zetten; en
- Ondersteuning voor het betaalbare huisvestings-/behoudfonds van de County Executive
De Raad staat klaar om binnenkort op een aantal van deze prioriteiten te reageren. Als eerste stap zal het panel een speciaal krediet van $2 miljoen overwegen voor nooduitzettingspreventie en huisvestingsstabilisatieprogramma's om huishoudens met een laag en gemiddeld inkomen te helpen.
Daarnaast heeft de Council, onder leiding van raadslid Evan Glass, een brief gestuurd naar County Executive Marc Elrich met het verzoek om de geschiktheidsrichtlijnen voor huurbijstandsprogramma's uit te breiden en met verhuurders samen te werken om huurders een overgangsperiode van zes maanden te bieden om aan de huurverplichtingen te voldoen voor kwetsbare bewoners zodra de noodtoestand is opgeheven. De brief kan worden bekeken hier.
Voor meer details over MHP's getuigenis over financieringsprioriteiten, zie de volledige verklaring hier.
ACTIE ALERT - Montgomery County Housing Trust Fund
De begrotingsbesprekingen van de Montgomery County Council zijn in volle gang en we willen dat je een kampioen bent voor programma's die betaalbare huisvesting in de provincie ondersteunen. Toegang tot hoogwaardige, betaalbare woningen is een belangrijke bron van stabiliteit voor onze buren die met economische uitdagingen worden geconfronteerd, en het huisvestingsfonds van de provincie is het belangrijkste instrument voor het bouwen en behouden van woningen voor huishoudens met een laag inkomen.
Op donderdag 13 februari zal de commissie voor planning, huisvesting en economische ontwikkeling (PHED) van de Montgomery County Council het kapitaalbudget opnemen voor het huisvestingsfonds van de provincie, bekend als het Housing Initiative Fund (HIF). De County Executive heeft een totaal van $22 miljoen aanbevolen voor de productie van woningen, of gelijkblijvende financiering van vorig jaar. Daarnaast heeft hij voorgesteld $10 miljoen opzij te zetten voor een nieuw 'Affordable Housing Opportunity Fund', een speciaal publiek-private fonds om betaalbare woningen te behouden. Deze extra middelen zullen een noodzakelijke impuls geven om betaalbare woningen te behouden voordat deze verloren gaan, maar we hebben ook extra middelen nodig in de HIF om de ontwikkeling van nieuwe woningen te versnellen die betaalbaar zijn voor huurders met lage en middeninkomens. Op lokaal niveau blijken e-mails van bewoners vaak de beslissende factor te zijn bij budgetbeslissingen.
Het is van cruciaal belang dat raadsleden horen van: JIJ over deze kwestie vóór donderdag, aangezien de aanbeveling van de commissie een aanzienlijk gewicht zal hebben bij de voltallige Raad. Stuur een e-mail naar de Raad om hen te laten weten dat u het belangrijk vindt dat bewoners toegang hebben tot betaalbare huisvesting en dat u extra middelen voor de HIF ondersteunt.
Hieronder vindt u een bericht dat u kunt kopiëren en personaliseren om er bij de County Council op aan te dringen om sterke financiering voor betaalbare huisvesting te ondersteunen. Klik hier voor een lijst met e-mailadressen van raadsleden.
Geachte Raadsvoorzitter Katz en leden van de Raad,
Ik schrijf om mijn krachtige steun uit te spreken voor robuuste financiering van het Housing Initiative Fund (HIF), om het behoud en de creatie van betaalbare woningen in Montgomery County te ondersteunen, en om de Raad te verzoeken de financiering in het kapitaalbudget voor betaalbare huisvesting en -behoud te verhogen . Zoals u weet, hebben Montgomery County en de regio te maken met een betaalbare huisvestingscrisis.
De Raad van Regeringen heeft regionale huisvestingsdoelstellingen aangenomen om aan de huidige en toekomstige huisvestingsbehoeften te voldoen, en de County Council heeft actie ondernomen om deze inspanning te ondersteunen. In een onafhankelijke inspanning voorspelde het Urban Institute dat Montgomery County in de komende 10 jaar meer dan 20.000 woningen moet creëren voor huishoudens met een inkomen van $55.000 of minder om aan de vraag te voldoen. Als de provincie het serieus wil nemen om de huisvestingsdoelstellingen te halen die het heeft onderschreven, moeten we een manier vinden om de productie- en conserveringsinspanningen op te voeren en de nodige middelen te besteden, te beginnen met dit budget.
Donderdag zal de PHED-commissie van de Raad het HIF-budget opnemen. Ik dring er bij u op aan om de financiering te verhogen boven het budgetverzoek van de County Executive, en om gedurfde stappen te nemen om de ontwikkeling van betaalbare woningen in de provincie te versnellen.
Eerlijk
Montgomery County moet krachtige stappen ondernemen om de beschikbaarheid van betaalbare woningen uit te breiden, vertelde Chris Gillis van MHP aan de County Council tijdens een hoorzitting op 6 februari over het fiscale budget voor 2021.
"MHP's topprioriteit in het voorgestelde kapitaalbudget van de County Executive is aanvullende financiering om de aankoop, ontwikkeling en renovatie van betaalbare woningen te ondersteunen en om het Housing Initiative Fund (HIF) tegen 2022 jaarlijks te laten groeien tot $100 miljoen", aldus Gillis, directeur van MHP. van beleid en wijkontwikkeling.
Hij merkte op dat het Urban Institute schat dat Montgomery County tegen 2030 20.000 extra woningen moet creëren voor huishoudens met een inkomen van $55.000 of minder om aan de behoeften van de bewoners te voldoen. Hiervoor zouden ongeveer 2.000 eenheden per jaar moeten worden geproduceerd voor huishoudens met een laag tot gemiddeld inkomen. Maar met de huidige financieringsniveaus produceert de provincie slechts ongeveer 600 eenheden per jaar, waardoor het waarschijnlijk is dat de behoefte niet volledig zal worden aangepakt.
Gillis prees het voorstel van de County Executive om een nieuw Fonds voor betaalbare huisvesting op te richten. Het fonds zou worden gekapitaliseerd met $10 miljoen in county dollars voor elk van de komende twee jaar met de bedoeling om extra particulier kapitaal aan te wenden om $40 tot $50 miljoen beschikbaar te stellen voor leningen aan ontwikkelaars. Maar hij drong erop aan
voorzichtigheid in de manier waarop de financiering wordt gestructureerd en de prioriteiten worden gesteld.
“Alle betaalbare huisvestingsprojecten in Montgomery County vereisen een zekere mate van financiering van het tekort en we zijn bang dat als de HIF niet met een evenredig bedrag of meer stijgt, dit een ernstig knelpunt zal vormen voor het trustfonds. Het creëert mogelijk een scenario waarin het leeuwendeel van de HIF wordt gebruikt om conservering te ondersteunen ten koste van nieuwe productie, wat niet minder belangrijk is.”
Gillis voegde toe: “We bevelen de Raad aan de financiering voor de HIF te verhogen met $10 miljoen in FY21. Deze extra middelen zullen ervoor zorgen dat we fouten uit het verleden niet herhalen en ons op weg helpen om tegen het einde van 2022 naar $100 miljoen te gaan.”
Lees zijn volledige verklaring hier.
De begrotingsbesprekingen van de Montgomery County Council zijn in volle gang en we willen dat je een kampioen bent voor programma's die betaalbare huisvesting in de provincie ondersteunen. Toegang tot kwaliteit, betaalbare woningen dient als een belangrijke bron van stabiliteit voorje buren wie weete economische uitdagingen.
Op woensdag 24 april zullen de commissies Planning, Huisvesting en Economische Ontwikkeling (PHED) en Health and Human Services (HHS) van de Raad het budget opnemen voor het huisvestingsfonds van de provincie, bekend als het Housing Initiative Fund (HIF). De County Executive heeft een totaal van $27 miljoen aanbevolen voor de woningproductie, een daling van $1 miljoen ten opzichte van vorig jaar. Nog zorgwekkender is dat ongeveer 75% van de fondsen al is toegewezen aan projecten, waardoor de provincie zeer weinig middelen heeft om betaalbare woningen te bouwen of te behouden in het komende fiscale jaar. Om ervoor te zorgen dat het behoud en de creatie van betaalbare woningen een topprioriteit blijft in Montgomery County, vragen we de County Council inverhoging van de financiering voor de HIF met $8 miljoen.
Op lokaal niveau blijken e-mails van bewoners vaak de beslissende factor te zijn bij budgetbeslissingen. Het is van cruciaal belang dat raadsleden horen van: JIJ over deze kwestie vóór woensdag, aangezien de aanbeveling van de commissie een aanzienlijk gewicht zal hebben bij de voltallige Raad.
We willen dat alle inwoners van Montgomery County de kans krijgen om te floreren. Het uitbreiden van betaalbare woningen in gebieden met een gemengd inkomen en veel kansen biedt toegang tot betere economische, educatieve en gezondheidsresultaten voor leden van de gemeenschap die in het verleden zijn buitengesloten van bloeiende buurten.
Stuur een e-mail naar de Raad om hen te laten weten dat u het belangrijk vindt dat bewoners toegang hebben tot betaalbare huisvesting en dat u extra middelen voor de HIF ondersteunt.
ACTIE ONDERNEMEN:
We hebben het je gemakkelijk gemaakt; alles wat je moet doen is Klik hier en er wordt een vooraf ingevulde e-mail geopend. Voeg eenvoudig uw naam en adres toe aan de onderkant van de e-mail en druk op 'Verzenden'!
MHP-president Robert Goldman vroeg de Montgomery County Council om meer financiering te verstrekken voor de verwerving en het behoud van betaalbare woningen in de begroting voor FY2020. Hij vroeg de gemeente ook om te overwegen het Play & Learn-voorschoolse programma van MHP te ondersteunen, dat volgens hem "direct aansluit bij het doel van de provincie om ervoor te zorgen dat al onze kinderen klaar om te leren naar school gaan." Goldman maakte zijn opmerkingen op 10 april voor de Montgomery County Council.
Lees de volledige tekst van zijn getuigenis hier.
Montgomery County zou volgens Montgomery Housing Partnership actief moeten streven naar het behoud van betaalbare woningen terwijl het verder gaat met het Veirs Mill Corridor-masterplan.
In een openbare getuigenis voor de Montgomery County Council prezen MHP Senior Project Manager en Legal Counsel Stephanie Roodman in het algemeen het plan, dat was geïnitieerd door de Maryland County Planning Board. MHP is de ontwikkelaar van Halpine Hamlet Apartments, een gemeenschap van 67 voornamelijk betaalbare appartementen met één of twee slaapkamers in de buurt van Twinbrook Parkway.
Maar Roodman uitte enige bezorgdheid over het potentieel voor herontwikkeling om betaalbare woningen te verdringen. "Voor zover het sectorplan herontwikkeling langs deze corridor stimuleert, moet het plan zorgen voor een één-op-één vervanging van het potentiële verlies van marktconforme betaalbare woningen." Ze zei: "Dit kan het beste worden gedaan door de provincie die agressief probeert locaties in eigendom van de provincie te identificeren waar betaalbare woningen in dit plan kunnen worden gevonden."
Het geactualiseerde corridorplan is bedoeld om:
- Begeleid toekomstig landgebruik langs de Veirs Mill Road-corridor van Wheaton naar Rockville.
- Verbeter de compatibiliteit tussen het landgebruik naast Veirs Mill Road en de toekomstige snelle doorgangscorridor voor bussen.
- Verbetering van de bereikbaarheid, bereikbaarheid en veiligheid voor voetgangers en fietsers binnen het plangebied.
- Herontwikkelen op strategische locaties om meer beloopbare, buurtgerichte ontwikkeling te bieden.
- Pas een uitgebreid straatbeeldontwerp en mogelijkheden voor placemaking in de gang toe.
Lees verder:
Het MHP-team reisde af om wetgevers te ontmoeten in Annapolis voor Community Development Day 2019, gesponsord door Community Development Network of Maryland. Het is een belangrijke gelegenheid om staatswetgevers te ontmoeten om steun te zoeken voor gemeenschapsontwikkeling, betaalbare huisvesting en economische initiatieven die gemeenschappen helpen die door MHP worden bediend. Het is ook een kans om de toegewijde supporters te bedanken.
Topprioriteiten zijn onder meer: 1) toewijzing van overtollig geld van het Unclaimed Property Fund aan het Community Development Fund; en 2) volledige financiering van het Maryland Community Legacy-programma op een niveau van $8 miljoen. Het Community Legacy-programma biedt lokale overheden en organisaties voor gemeenschapsontwikkeling financiering voor essentiële projecten die gericht zijn op het versterken van gemeenschappen door middel van activiteiten zoals het behouden en aantrekken van bedrijven, het aanmoedigen van eigenwoningbezit en commerciële revitalisering.
Oscar, een MHP-inwoner en een senior op de middelbare school, pleitte voor voortdurende steun voor betaalbare huisvesting als getuigenis op een budgetforum dat werd bijeengeroepen door Montgomery County Executive Marc Elrich om input te verzamelen over de financieringsprioriteiten voor het fiscale jaar 2020. County Executive Elrich prees Oscar voor zijn pleidooi en dienstverlening aan de gemeenschap, en merkte op dat hij "een grote fan" is van het werk dat MHP doet om de toegang tot betaalbare woningen te behouden en uit te breiden.
Hier is de verklaring van Oscar:
"Goedenavond iedereen. Mijn naam is Oscar. Ik ben een laatstejaars op Northwood High School. Deze zomer hoop ik verder te gaan met de universiteit. Je zou kunnen denken dat ik hier ben om te pleiten voor scholen, maar ik ben hier omdat het hebben van een veilig huis dat ik me kan veroorloven me de zekerheid en stabiliteit geeft om te blijven bijdragen aan mijn gemeenschap.
Ik ben een medewerker van McDonald's die 5 dagen per week werkt. In mijn vrije tijd ben ik vrijwilliger in mijn gemeenschap. Ik woon in Amherst Apartments van Montgomery Housing Partnership in Wheaton. Het feit dat ik in Amherst kan wonen, heeft mij en mijn zus de zekerheid gegeven van een betaalbaar, veilig huis.
Iedereen verdient dezelfde kans die ik had om op een veilige en betaalbare plek te wonen. Bedankt voor het steunen van programma's die mij en andere mensen zoals ik een thuis geven."
