, , ,

HERFST 2025 ADVOCACY UPDATE – Ondersteuning voor betaalbare huisvesting

Update over de herfstbelangenbehartiging – Ondersteuning voor betaalbare huisvesting

Staat

Laat uw stem horen over Wonen op 17 november

Op 17 november om 19.00 uur houdt de Montgomery County Delegation van de Maryland General Assembly haar jaarlijkse hoorzitting over de prioriteiten van de wetgevende macht via ZOOM. Dit is uw kans om uw stem te laten horen over betaalbare huisvesting en de noodzaak om meer te doen op staatsniveau.

Uit een recent onderzoek in opdracht van de Montgomery Banner blijkt dat de kosten van huisvesting het grootste probleem vormen onder inwoners van Montgomery County.

We hebben voortdurende actie nodig op zowel lokaal als staatsniveau om de hoge huizenprijzen aan te pakken. En als het gaat om betaalbare huisvesting, moeten we ervoor zorgen dat de staat blijft investeren in Rental Housing Works, het belangrijkste instrument voor het creëren van betaalbare huisvesting in de hele staat. Vorig jaar werd Rental Housing Works gefinancierd met $85 miljoen, een daling van $25 miljoen ten opzichte van het jaar ervoor.

U kunt zich aanmelden om te getuigen en uw stem te laten horen ter ondersteuning van acties die het behoud en de productie van betaalbare woningen verbeteren.

Om u aan te melden voor de hoorzitting, klikt u hier: Aanmeldingsformulier voor hoorzittingen met prioriteit

Lokaal

Planningsafdeling van MoCo publiceert aanbevelingen om woningbouwproductie te stimuleren

De planningsafdeling van Montgomery County voorlopige bevindingen vrijgegeven in haar pogingen om beter te begrijpen waarom bepaalde woningbouwprojecten stagneren en om strategieën te identificeren om woningbouwprojecten en de woningbouwproductie in het algemeen te stimuleren. Dit volgt op een zorgwekkende trend van drie opeenvolgende kwartalen zonder bouwvergunningen voor nieuwe huurwoningen voor meerdere gezinnen.

De analyse van de afdeling Planning richtte zich op projecten die door de Planningsraad zijn goedgekeurd, maar nog niet zijn gebouwd. Daarnaast voerden medewerkers diepgaande interviews uit met projectontwikkelaars om belemmeringen te ontdekken die de woningbouwproductie in Montgomery County in de weg staan. Projectontwikkelaars meldden toenemende belemmeringen voor de woningbouw, zoals hoge rentetarieven, stijgende bouwkosten, het beleid van de county en langdurige regelgevings- en vergunningsprocedures.

Andere belangrijke bevindingen waren:

  • Strategisch bijdragen aan het dichten van het financieringstekort voor grootschalige projecten die huisvesting vanuit de pijpleiding zouden opleveren, waar die in de regio het hardst nodig is.
  • Herijking van de huurstabilisatieregelgeving om projecten uit de pijplijn te helpen. Hoewel veel pijplijnprojecten al vóór de huurstabilisatiewet bestonden en de huurstabilisatiewet vrij nieuw is, lijken de gevolgen ervan een remmende werking te hebben op de markt voor meergezinswoningen.
  • Het volledig stroomlijnen van alle stappen van het regelgevingsproces

Wijzigingen in de vereisten voor ontruimingsbevelen

Tijdens de zitting van de Algemene Vergadering van Maryland in 2025 wijzigde de Algemene Vergadering de wet voor verhuurders en huurders, zodat een verhuurder verplicht is een huurder ten minste zes dagen van tevoren op de hoogte te stellen van de datum waarop een uitzetting gepland staat. De nieuwe staatswet stelt lokale overheden ook in staat de vereiste van zes dagen van tevoren te verhogen naar veertien dagen. Eerder deze maand introduceerde Kristin Mink, raadslid van Montgomery County, in overeenstemming met de bevoegdheidsbevoegdheid. Versnelde wetsvoorstel 31-25 om de lokale kennisgevingsvereiste in Montgomery County te verhogen naar 14 dagen.

De commissie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Parken van de raad zal het wetsvoorstel op 1 december bespreken.

Huisvestingshulp inbegrepen in het federale lockdownpakket van de provincie

Als reactie op de aanhoudende sluiting van de federale overheid en de gevolgen daarvan voor de gemeenschap, heeft de gemeenteraad van Montgomery County een speciale begroting aangekondigd om hulp te bieden aan inwoners en non-profitorganisaties.

Afgelopen dinsdag kondigden Kate Stewart, voorzitter van de gemeenteraad van Montgomery County, en de raadsleden een investering van $7,75 miljoen aan Resolutie over ondersteuning van de openbare dienst. Dit speciale begrotingspakket werd op 4 november ingediend en een openbare hoorzitting en stemming in de Raad worden op 18 november verwacht.

Het pakket omvat met name $1 miljoen voor het Short-term Housing and Resolution Program (SHaRP) van Montgomery County, ter ondersteuning van inwoners die getroffen zijn door de sluiting van de federale overheid en die het risico lopen dakloos te worden. SHaRP biedt tot 12 maanden huursubsidie en begeleiding aan daklozen. SHaRP-interventie kost 49,6 procent minder per jaar dan een jaar lang een motelkamer aan een gezin verstrekken.

Nieuw huursubsidieprogramma gelanceerd in Montgomery County.

In oktober werd in Montgomery County een uniek huursubsidieprogramma gelanceerd.

Het Community School Rental Assistance Program (CSRAP) is uniek omdat het gericht is op huishoudens met kinderen die naar 'Community Schools' gaan. Dit zijn scholen die subsidies voor geconcentreerde armoedebestrijding ontvangen.

CSRAP biedt financiële noodhulp aan gezinnen en leerlingen die ingeschreven staan bij aangewezen community schools in Montgomery County en die het risico lopen uitgezet te worden, zonder nutsvoorzieningen te komen zitten, dakloos worden of moeite hebben met het vinden of behouden van een stabiele woning. Via dit programma kunnen in aanmerking komende gezinnen hulp krijgen bij achterstallige huur of nutsrekeningen, verhuiskosten en borg voor nieuwe huurwoningen.

Een lijst van alle community schools in Montgomery County vindt u hier – MoCo.CommSchools.Lijst_.2025.pdf

De non-profitorganisatie Housing Initiative Partnership (HIP) beheert het programma, in nauwe samenwerking met de daarvoor in aanmerking komende community schools in Montgomery County.

Voor meer informatie over de richtlijnen voor toelating en het aanvraagproces kunt u terecht op De CSRAP-informatiepagina van HIP.

Wij moedigen u aan om deze belangrijke informatiebron breed te delen en in aanmerking komende huishoudens die er baat bij kunnen hebben, door te verwijzen.

  

 

/door
, , ,

APRIL 2025 ADVOCACY UPDATE – Ondersteuning voor betaalbare huisvesting

Update over belangenbehartiging in april – Ondersteuning voor betaalbare huisvesting

Federale updates

Op de heuvel 

Medewerkers van de MHP waren in april op Capitol Hill om te pleiten voor federale programma's ter ondersteuning van huisvesting en gemeenschapsontwikkeling, die met intrekking of volledige afschaffing van hun financiering worden bedreigd. Hieronder vallen programma's zoals de Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC), Community Development Block Grants, huisvestingsvouchers en meer. We hebben goede gesprekken gevoerd met leden van de delegatie uit Maryland over de huidige uitdagingen waarmee aanbieders van betaalbare woningen worden geconfronteerd en de mogelijkheden om deze programma's te verbeteren. Dank aan senatoren Van Hollen en Alsobrooks, evenals aan de kantoren van afgevaardigden Raskin en Delaney, die de tijd hebben genomen om met ons te praten! 

Sectie 4 Opgeslagen

Te midden van de constante stroom nieuwsberichten over de ontmanteling van federale agentschappen en de stopzetting van programma's, was er één lichtpuntje tijdens ons bezoek. In februari werd aangekondigd dat de HUD Section 4-subsidies voor betaalbare huisvesting en gemeenschapsontwikkeling zouden worden afgeschaft. Recent nieuws meldde echter dat het programma weer werd ingevoerd. Het Section 4-programma vergroot de capaciteit van maatschappelijke organisaties om activiteiten op het gebied van gemeenschapsontwikkeling en betaalbare huisvesting uit te voeren ten behoeve van mensen met een laag inkomen. 

Staat

Bezuinigingen en verhogingen van de Algemene Vergadering

De Algemene Vergadering van Maryland heeft onlangs de zittingsperiode van 2025 afgerond. Zoals bij elke zitting waren er overwinningen en tegenslagen op het gebied van huisvesting. 

Dit jaar lag de focus van de Algemene Vergadering vooral op de oplossing van het tekort van $3 miljard van de staat. Uiteindelijk stemde de Algemene Vergadering in met een combinatie van bezuinigingen en inkomstenverhogingen om de begroting in evenwicht te brengen. 

Programma's ter ondersteuning van betaalbare huisvesting en gemeenschapsontwikkeling werden grotendeels gelijk gefinancierd in de begroting. Wat betreft programma's ter ondersteuning van betaalbare huisvesting, omvat de kapitaalbegroting van de staat volledige financiering voor het belangrijkste instrument van de staat voor het creëren en behouden van betaalbare huisvesting, bekend als Rental Housing Works. De goedgekeurde begroting omvat $85M voor Rental Housing Works. Dit is een vermindering van $25 miljoen ten opzichte van het voorgaande jaar; gezien het tekort van de staat waren voorstanders echter dankbaar dat het bespaard bleef van drastischer bezuinigingen. Daarnaast omvat de staatsbegroting $7 miljoen voor het Housing Innovation Fund, dat leningen verstrekt aan lokale volkshuisvestingsautoriteiten en provinciebesturen voor de ontwikkeling van betaalbare huisvesting. 

Uitbreiding van kwijtschelding onroerendgoedbelasting

Een belangrijk wetsvoorstel voor MHP dit jaar was House Bill 390, dat lokale overheden extra flexibiliteit biedt in de manier waarop ze onroerendgoedbelastingkortingen verlenen aan in aanmerking komende betaalbare woningbouwprojecten. Voorheen moest een betaalbaar woningbouwproject gekoppeld zijn aan nieuwbouw of renovatie van een bestaand gebouw om in aanmerking te komen voor belastingkortingen. Deze wetswijziging stelt lokale overheden in staat om ook belastingkortingen te verlenen wanneer een projectontwikkelaar een natuurlijk gelegen betaalbare woning verwerft en akkoord gaat met bepaalde betaalbaarheidseisen. Onroerendgoedbelastingkortingen zijn een belangrijk instrument voor lokale overheden bij het behoud en de ontwikkeling van betaalbare woningen, en het wetsvoorstel zal lokale overheden helpen bestaande betaalbare woningen te behouden. Met speciale dank aan Marc Korman, afgevaardigde van Montgomery County, en Shelly Hettleman, senator van Baltimore County, voor het sponsoren van de wetgeving. 

Wet op huisvesting voor banen

De Housing for Jobs Act van gouverneur Moore, House Bill 503, werd niet aangenomen vóór het einde van de zittingsperiode. Zoals ingediend, zou het wetsvoorstel de goedkeuringsprocedures voor woningbouw hebben gestroomlijnd wanneer er in een regio te weinig woningen zijn om de beschikbare banen te ondersteunen. Het wetsvoorstel werd in de laatste dagen van de zittingsperiode grondig gewijzigd, maar werd niet aangenomen. 

Wetgeving over goede doelen

Een ander opmerkelijk wetsvoorstel was House Bill 709, dat betrekking had op wetgeving inzake rechtvaardige/goede redenen. Dit soort wetgeving wordt al enkele jaren achtereenvolgens ingediend. Kort gezegd zou de wetgeving inzake goede redenen de mogelijkheid van woningcorporaties om een huurder aan het einde van de huurperiode te verwijderen, beperken. Woningcorporaties zouden verplicht zijn om huurders een verlenging van de huur aan te bieden, tenzij ze een goede reden hebben om dit niet te doen. Het wetsvoorstel heeft het dit jaar niet gehaald in het Huis van Afgevaardigden of de Senaat. 

Lokaal

Voorgesteld districtsbudget behoudt pijpleiding

Op 15 maart publiceerde Montgomery County Executive Marc Elrich zijn aanbevolen begroting voor het komende begrotingsjaar. In totaal omvat zijn begroting meer dan $121 miljoen voor het behoud of de bouw van betaalbare woningen. Dit bedrag zou voldoende zijn om de huidige pijplijn van betaalbare woningbouwprojecten op schema te houden. Overweeg een e-mail te sturen naar de County Council om uw steun voor betaalbare woningbouwprogramma's kenbaar te maken en dring er bij de raad op aan geen bezuinigingen door te voeren. 

MHP-bewoners getuigen ter ondersteuning

In april hield de gemeenteraad van Montgomery County een reeks openbare hoorzittingen over de exploitatiebegroting. Veel aanbieders en bewoners van betaalbare woningen kwamen opdagen om de raad aan te sporen de begroting van de County Executive te steunen, waaronder verschillende inwoners van MHP. Bekijk het. hier (onze bewoner begint te praten op 2:21).  

  

  

 

/door
, , ,

ADVOCACY UPDATE DECEMBER 2024 – Ondersteuning voor betaalbare huisvesting

Advocacy Update December – Ondersteuning voor betaalbare huisvesting

Het volgen van een aandelenevenement

Op 19 november organiseerde MHP een spannend evenement in College Park, waarbij werd gekeken naar de stand van zaken op het gebied van eerlijke, op openbaar vervoer gerichte ontwikkeling rond de aanstaande lightraillijn Purple Line en de reeds bestaande Metro Blue Line.  

MHP was een van de oorspronkelijke ondertekenaars van de Purple Line Community Development Agreement en werkt sindsdien aan het uitbreiden van betaalbare woningen, het ondersteunen van kleine bedrijven en het revitaliseren van gemeenschappen in de Purple Line-corridor sinds het project in 2017 van start ging. 

MHP-voorzitter Rob Goldman nam deel aan een paneldiscussie met kleine ondernemers, gemeenschapsactivisten en filantropische leiders wiens organisaties investeren in het werk dat wordt gedaan om meer kansen te creëren voor de bewoners die in deze transitcorridors wonen. 

Het panel vergeleek de verschillende benaderingen om een eerlijke ontwikkeling te bereiken in de Blue Line-corridor, een 40 jaar oude lijn die niet het type investering heeft meegemaakt dat andere regionale metrohaltes hebben gehad, en de Purple Line, die nog in aanbouw is. Het panel hielp bij het ontdekken van best practices en belangrijke uitdagingen op verschillende vlakken van eerlijke ontwikkeling, waaronder huisvesting, ondersteuning voor gemeenschappen en kleine bedrijven, placemaking en meer.

Speciale dank gaat uit naar Wells Fargo en LISC voor hun steun aan dit evenement.  

Oproep tot actie

Vorige week zei Montgomery County Executive Marc Elrich heeft een speciale toewijzing aan de Montgomery County Council overgedragen ter ondersteuning van verschillende programma's van de provincie voor huishoudens die het grootste risico lopen op dakloosheid of uitzetting.  

De toewijzing zou onder andere extra financiering bieden aan het Rental Assistance Program (RAP) van de County, dat doorlopende huursubsidie biedt aan huishoudens die het risico lopen dakloos te worden. Eerder dit jaar moest de County dit programma sluiten voor nieuwe huishoudens vanwege een gebrek aan financiering.  

Meer dan $1 miljoen zou naar het noodhuurhulpprogramma van de county gaan, dat financiële hulp biedt aan gezinnen die het risico lopen om uitgezet te worden. Zonder extra financiering verwachtte de county dat de financiering voor noodhuurhulp in de periode van maart tot april uitgeput zou zijn, waardoor nog meer huishoudens het risico lopen om uitgezet te worden. 

De verwachting is dat de gemeenteraad volgende week dinsdag, 9 november, over de speciale begroting zal stemmen. 

U kunt overwegen om een e-mail te sturen naar de provincieraad om uw steun voor de speciale toewijzing kenbaar te maken.

Beoordeling van wat Trumps tweede termijn zou kunnen betekenen voor betaalbare huisvesting

In de nasleep van de presidentsverkiezingen hebben MHP en andere voorstanders van betaalbare huisvesting de mogelijke gevolgen voor betaalbare huisvesting in kaart gebracht. 

Tijdens zijn campagne deelde Trump ideeën over hoe hij de betaalbaarheid van huisvesting zou aanpakken, maar zijn voorstellen misten vaak details. Het blijft onduidelijk welke voorstellen, indien van toepassing, Trump in zijn tweede termijn zal nastreven, maar hier zijn een aantal dingen om op te letten als het gaat om betaalbare huisvesting en Donald Trumps tweede termijn in functie. 

LIHTC – het Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)-programma is nog steeds het belangrijkste instrument voor het creëren en behouden van betaalbare huisvesting in het hele land. Er zijn pogingen gedaan om het LIHTC-programma te moderniseren tijdens Trumps eerste termijn, dus het is niet onmogelijk.  

Begroting voor huisvestingsprogramma's – Federale huisvestingsprogramma's lopen waarschijnlijk een groter risico op bezuinigingen. HUD-programma's zoals huisvestingsvouchers, het Community Development Block Grant (CDBG)-programma en het HOME Investment Partnerships-programma die de bouw van betaalbare woningen en bewoners met een laag inkomen ondersteunen, kunnen in de komende jaren minder financiering krijgen 

Tarieven – We zouden hogere bouwkosten kunnen zien als de tarieven die Trump heeft genoemd, worden ingevoerd. Dit zou dan een druk leggen op de staat en lokale woningbouwfondsen, omdat projecten waarschijnlijk een grotere lokale subsidie nodig zullen hebben vanwege de hogere bouwkosten. 

Kansenzones – U herinnert zich misschien de term Opportunity Zones van Trumps eerste termijn. Opportunity Zones waren bedoeld om investeringen in economisch achtergestelde gemeenschappen te stimuleren. Er is nu niet zoveel aandacht voor Opportunity Zones als een aantal jaar geleden, maar we zouden dit programma terug kunnen zien. 

Stroomlijn de bouw van woningen – We zouden een bipartizane push kunnen zien om regelgevende obstakels voor woningbouw weg te nemen. Tijdens Trumps eerste termijn was er een poging om regelgevende barrières voor betaalbare huisvesting weg te nemen, waarbij werd gekeken naar zaken als bestemmingsplannen, huurcontroles, bouwvoorschriften, impactkosten, parkeervereisten, etc. Deze poging begon echter laat in zijn eerste termijn en uiteindelijk werden de meeste aanbevelingen niet opgevolgd. 

Comité voor Montgomery Wetgevend Ontbijt

MHP-leiders woonden onlangs het Committee for Montgomery Legislative Breakfast bij. Dit evenement brengt een coalitie van leiders uit het bedrijfsleven, de vakbonden, het onderwijs, maatschappelijke organisaties en maatschappelijke organisaties samen om kritieke kwesties te bespreken waarmee Montgomery County te maken heeft. De MHP-tafel van dit jaar bestond ook uit leden van de Long Branch Business League en een van onze oprichters, Jackie Simon. Ons team netwerkte met veel gekozen functionarissen op staats- en countyniveau en kreeg nieuwe perspectieven op het wetgevingslandschap waarmee we te maken krijgen in 2025. 

 

/door
, ,

Feedback nodig over ontwerp actieplan paarse lijn huisvesting

De Purple Line Corridor Coalition (PLCC), waarvan MHP een actief lid is, heeft een bijgewerkt ontwerpactieplan voor huisvesting voor 2023-27 uitgebracht. PLCC is op zoek naar commentaar van de gemeenschap op dit conceptplan tot 30 april.

Het ontwerpplan stelt zeven kernacties voor die de huisvestingswerkzaamheden van de Coalitie de komende jaren zullen leiden. De strategieën zijn erop gericht om ervoor te zorgen dat gezinnen en individuen die in de buurt van de Paarse Lijn wonen, kunnen profiteren van de nieuwe lightrail en gerelateerde investeringen eromheen.

Klik hier voor het volledige ontwerpplan.  
Klik hier voor een samenvatting van de zeven (7) kernacties van het plan: Engels | Spaans  

Er zijn twee (2) manieren om commentaar te geven op dit ontwerpplan:

  1. Via webformulier: Klik hier om naar het webformulier te gaan: Engels | Spaans
  1. Per email: Opmerkingen kunnen rechtstreeks worden gemaild naar Laura Searfoss, Senior Program Director, Mid-Atlantic, Enterprise Community Partners, Inc.: lsearfoss@enterprisecommunity.org. E-mail is de beste manier om opgemaakte documenten, zoals brieven, te delen.

Lees meer over PLCC en zijn strategieën en programma's HIER.

/door
, ,

Kandidatenforum in Long Branch

MHP was er trots op op 29 juni een County Executive Candidates Forum te organiseren in het Long Branch Community Center. De sessie werd mede gesponsord door de Long Branch Business League, Community CHEER en de Sligo Branview Community Association. Er waren ruim 125 mensen aanwezig. De sessie bestond uit moderators van bewoners van de gemeenschap. Deelnemende kandidaten waren David Blair, Marc Elrich, Peter James, Hans Riemer en Shelly Skolnick. Ze beantwoordden vragen van de gemeenschap over levenskwaliteit, waaronder verkeer, veiligheid en toegang tot betaalbare woningen.

/door
,

MHP pleit voor huurders met een laag inkomen tijdens crisis

MHP-president Robert A. Goldman dringt er bij de Montgomery County Council op aan om de inspanningen om huurders met een laag inkomen te beschermen tijdens de COVID-19-crisis te ondersteunen als een topprioriteit voor financiering. De aanbevelingen zijn opgenomen in ingediende getuigenis over de begrotingsprioriteiten voor 2021.

Hij beveelt de Raad aan om:

  • $20 miljoen aan noodhulp voor huurwoningen voor huurders, waarbij prioriteit wordt gegeven aan bewoners die niet in aanmerking komen voor een werkloosheidsverzekering;
  • Tijdelijke 100% PILOT (betaling in plaats van belastingen) onroerendgoedbelastingverminderingen;
  • $10 miljoen extra om de productie van nieuwe betaalbare woningen voort te zetten; en
  • Ondersteuning voor het betaalbare huisvestings-/behoudfonds van de County Executive

De Raad staat klaar om binnenkort op een aantal van deze prioriteiten te reageren. Als eerste stap zal het panel een speciaal krediet van $2 miljoen overwegen voor nooduitzettingspreventie en huisvestingsstabilisatieprogramma's om huishoudens met een laag en gemiddeld inkomen te helpen.

Daarnaast heeft de Council, onder leiding van raadslid Evan Glass, een brief gestuurd naar County Executive Marc Elrich met het verzoek om de geschiktheidsrichtlijnen voor huurbijstandsprogramma's uit te breiden en met verhuurders samen te werken om huurders een overgangsperiode van zes maanden te bieden om aan de huurverplichtingen te voldoen voor kwetsbare bewoners zodra de noodtoestand is opgeheven. De brief kan worden bekeken hier.

Voor meer details over MHP's getuigenis over financieringsprioriteiten, zie de volledige verklaring hier.

/door
,

Onderneem actie om betaalbare huisvesting te ondersteunen

ACTIE ALERT - Montgomery County Housing Trust Fund

De begrotingsbesprekingen van de Montgomery County Council zijn in volle gang en we willen dat je een kampioen bent voor programma's die betaalbare huisvesting in de provincie ondersteunen. Toegang tot hoogwaardige, betaalbare woningen is een belangrijke bron van stabiliteit voor onze buren die met economische uitdagingen worden geconfronteerd, en het huisvestingsfonds van de provincie is het belangrijkste instrument voor het bouwen en behouden van woningen voor huishoudens met een laag inkomen.

Op donderdag 13 februari zal de commissie voor planning, huisvesting en economische ontwikkeling (PHED) van de Montgomery County Council het kapitaalbudget opnemen voor het huisvestingsfonds van de provincie, bekend als het Housing Initiative Fund (HIF). De County Executive heeft een totaal van $22 miljoen aanbevolen voor de productie van woningen, of gelijkblijvende financiering van vorig jaar. Daarnaast heeft hij voorgesteld $10 miljoen opzij te zetten voor een nieuw 'Affordable Housing Opportunity Fund', een speciaal publiek-private fonds om betaalbare woningen te behouden. Deze extra middelen zullen een noodzakelijke impuls geven om betaalbare woningen te behouden voordat deze verloren gaan, maar we hebben ook extra middelen nodig in de HIF om de ontwikkeling van nieuwe woningen te versnellen die betaalbaar zijn voor huurders met lage en middeninkomens. Op lokaal niveau blijken e-mails van bewoners vaak de beslissende factor te zijn bij budgetbeslissingen.

Het is van cruciaal belang dat raadsleden horen van: JIJ over deze kwestie vóór donderdag, aangezien de aanbeveling van de commissie een aanzienlijk gewicht zal hebben bij de voltallige Raad. Stuur een e-mail naar de Raad om hen te laten weten dat u het belangrijk vindt dat bewoners toegang hebben tot betaalbare huisvesting en dat u extra middelen voor de HIF ondersteunt.

Hieronder vindt u een bericht dat u kunt kopiëren en personaliseren om er bij de County Council op aan te dringen om sterke financiering voor betaalbare huisvesting te ondersteunen. Klik hier voor een lijst met e-mailadressen van raadsleden.

Geachte Raadsvoorzitter Katz en leden van de Raad,

Ik schrijf om mijn krachtige steun uit te spreken voor robuuste financiering van het Housing Initiative Fund (HIF), om het behoud en de creatie van betaalbare woningen in Montgomery County te ondersteunen, en om de Raad te verzoeken de financiering in het kapitaalbudget voor betaalbare huisvesting en -behoud te verhogen . Zoals u weet, hebben Montgomery County en de regio te maken met een betaalbare huisvestingscrisis.

De Raad van Regeringen heeft regionale huisvestingsdoelstellingen aangenomen om aan de huidige en toekomstige huisvestingsbehoeften te voldoen, en de County Council heeft actie ondernomen om deze inspanning te ondersteunen. In een onafhankelijke inspanning voorspelde het Urban Institute dat Montgomery County in de komende 10 jaar meer dan 20.000 woningen moet creëren voor huishoudens met een inkomen van $55.000 of minder om aan de vraag te voldoen. Als de provincie het serieus wil nemen om de huisvestingsdoelstellingen te halen die het heeft onderschreven, moeten we een manier vinden om de productie- en conserveringsinspanningen op te voeren en de nodige middelen te besteden, te beginnen met dit budget.

Donderdag zal de PHED-commissie van de Raad het HIF-budget opnemen. Ik dring er bij u op aan om de financiering te verhogen boven het budgetverzoek van de County Executive, en om gedurfde stappen te nemen om de ontwikkeling van betaalbare woningen in de provincie te versnellen.

Eerlijk

/door
,

MHP roept op tot krachtige ondersteuning van betaalbare huisvesting

Montgomery County moet krachtige stappen ondernemen om de beschikbaarheid van betaalbare woningen uit te breiden, vertelde Chris Gillis van MHP aan de County Council tijdens een hoorzitting op 6 februari over het fiscale budget voor 2021.

"MHP's topprioriteit in het voorgestelde kapitaalbudget van de County Executive is aanvullende financiering om de aankoop, ontwikkeling en renovatie van betaalbare woningen te ondersteunen en om het Housing Initiative Fund (HIF) tegen 2022 jaarlijks te laten groeien tot $100 miljoen", aldus Gillis, directeur van MHP. van beleid en wijkontwikkeling.

Hij merkte op dat het Urban Institute schat dat Montgomery County tegen 2030 20.000 extra woningen moet creëren voor huishoudens met een inkomen van $55.000 of minder om aan de behoeften van de bewoners te voldoen. Hiervoor zouden ongeveer 2.000 eenheden per jaar moeten worden geproduceerd voor huishoudens met een laag tot gemiddeld inkomen. Maar met de huidige financieringsniveaus produceert de provincie slechts ongeveer 600 eenheden per jaar, waardoor het waarschijnlijk is dat de behoefte niet volledig zal worden aangepakt.

Gillis prees het voorstel van de County Executive om een nieuw Fonds voor betaalbare huisvesting op te richten. Het fonds zou worden gekapitaliseerd met $10 miljoen in county dollars voor elk van de komende twee jaar met de bedoeling om extra particulier kapitaal aan te wenden om $40 tot $50 miljoen beschikbaar te stellen voor leningen aan ontwikkelaars. Maar hij drong erop aan
voorzichtigheid in de manier waarop de financiering wordt gestructureerd en de prioriteiten worden gesteld.

“Alle betaalbare huisvestingsprojecten in Montgomery County vereisen een zekere mate van financiering van het tekort en we zijn bang dat als de HIF niet met een evenredig bedrag of meer stijgt, dit een ernstig knelpunt zal vormen voor het trustfonds. Het creëert mogelijk een scenario waarin het leeuwendeel van de HIF wordt gebruikt om conservering te ondersteunen ten koste van nieuwe productie, wat niet minder belangrijk is.”

Gillis voegde toe: “We bevelen de Raad aan de financiering voor de HIF te verhogen met $10 miljoen in FY21. Deze extra middelen zullen ervoor zorgen dat we fouten uit het verleden niet herhalen en ons op weg helpen om tegen het einde van 2022 naar $100 miljoen te gaan.”

Lees zijn volledige verklaring hier.

/door

Over

Huisvesting Mensen

Empowerment van gezinnen

Buurten versterken