تحديثات المناصرة الخريفية - دعم الإسكان الميسور

ولاية

إسمع صوتك بشأن الإسكان في 17 نوفمبر

في 17 نوفمبر/تشرين الثاني، الساعة السابعة مساءً، سيعقد وفد مقاطعة مونتغومري في الجمعية العامة لولاية ماريلاند جلسة الاستماع السنوية للأولويات التشريعية للجمهور عبر تطبيق زووم. هذه فرصتكم لإسماع صوتكم بشأن توفير السكن بأسعار معقولة وضرورة بذل المزيد من الجهود على مستوى الولاية.

أظهر استطلاع رأي حديث أجرته صحيفة مونتغومري بانر أن تكاليف الإسكان هي القضية الأهم بين سكان مقاطعة مونتغومري.

نحن بحاجة إلى مواصلة العمل على المستويين المحلي والولائي لمعالجة ارتفاع تكاليف السكن. وفيما يتعلق بالسكن الميسور، نحتاج إلى استمرار الدولة في الاستثمار في برنامج "أعمال الإسكان الإيجاري"، وهو الأداة الرئيسية لتوفير مساكن ميسورة التكلفة في جميع أنحاء الولاية. في العام الماضي، بلغ تمويل برنامج "أعمال الإسكان الإيجاري" $85 مليون دولار، بانخفاض قدره $25 مليون دولار عن العام السابق.

يرجى التفكير في التسجيل للإدلاء بشهادتك وإقراض صوتك لدعم الإجراءات الرامية إلى زيادة الحفاظ على المساكن بأسعار معقولة وإنتاجها.

للتسجيل للجلسة، انقر هنا: نموذج التسجيل لجلسة الاستماع للأولويات

محلي

أصدرت إدارة التخطيط في مقاطعة مونتغومري توصيات لتعزيز إنتاج المساكن

إدارة تخطيط مقاطعة مونتغومري تم نشر النتائج الأولية في إطار جهودها لفهم أسباب تعثر بعض المشاريع السكنية بشكل أفضل، ولتحديد استراتيجيات للنهوض بالمشاريع السكنية وإنتاج المساكن بشكل عام. يأتي هذا في أعقاب اتجاه مقلق لثلاثة أرباع متتالية من عدم إصدار أي تصاريح بناء للمباني السكنية متعددة الوحدات للإيجار.

تناول تحليل إدارة التخطيط المشاريع التي حصلت على موافقة مجلس التخطيط ولكنها لم تُبنَ بعد. بالإضافة إلى ذلك، أجرى الموظفون مقابلات معمقة مع مطوري الإسكان للكشف عن العوائق التي تحول دون زيادة إنتاج المساكن في مقاطعة مونتغمري. أفاد المطورون بوجود عوائق متفاقمة أمام توفير المساكن، مثل ارتفاع أسعار الفائدة، وارتفاع تكاليف البناء، وسياسات المقاطعة، وطول إجراءات التنظيم والتصاريح.

وتضمنت النتائج الرئيسية الأخرى ما يلي:

• المساعدة بشكل استراتيجي في سد فجوة التمويل للمشاريع واسعة النطاق التي من شأنها توفير المساكن من خط الأنابيب حيث تشتد الحاجة إليها في المقاطعة.
• إعادة ضبط لوائح تثبيت الإيجارات للمساعدة في دفع عجلة المشاريع قيد التنفيذ. في حين أن العديد من مشاريع قيد التنفيذ تسبق قانون تثبيت الإيجارات، وقانون تثبيت الإيجارات حديث العهد نسبيًا، إلا أن آثاره تبدو سلبية على سوق الوحدات السكنية متعددة الوحدات.
• تبسيط جميع خطوات العملية التنظيمية بشكل شامل

تغييرات على متطلبات إشعار الإخلاء

خلال دورة الجمعية العامة لولاية ماريلاند لعام ٢٠٢٥، عدّلت الجمعية العامة قانون المالك والمستأجر ليُلزم المالك بإخطار المستأجر قبل ستة أيام على الأقل من تاريخ الإخلاء المُقرر. كما يُمكّن قانون الولاية الجديد السلطات المحلية من زيادة شرط الإخطار المُسبق بستة أيام إلى ١٤ يومًا. في وقت سابق من هذا الشهر، ووفقًا للسلطة المُخولة، قدّمت كريستين مينك، عضوة مجلس مقاطعة مونتغمري، مشروع قانون مُعجّل رقم 31-25 زيادة مدة الإشعار المحلي في مقاطعة مونتغومري إلى 14 يومًا.

ومن المقرر أن تناقش لجنة التخطيط والإسكان والمتنزهات بالمجلس مشروع القانون في الأول من ديسمبر/كانون الأول.

مساعدات الإسكان متضمنة في حزمة الإغلاق الفيدرالي للمقاطعة

ردًا على الإغلاق المستمر للحكومة الفيدرالية والتأثيرات التي يشعر بها أفراد المجتمع، أعلن مجلس مقاطعة مونتغومري عن تخصيص مبلغ خاص لتقديم المساعدة للسكان والمنظمات غير الربحية.

في يوم الثلاثاء الماضي، أعلنت رئيسة مجلس مقاطعة مونتغومري كيت ستيوارت وأعضاء المجلس عن تخصيص $7.75 مليون دولار قرار دعم الخدمة العامة. تم تقديم حزمة المخصصات الخاصة هذه في الرابع من نوفمبر، ومن المتوقع عقد جلسة استماع عامة وتصويت المجلس عليها في الثامن عشر من نوفمبر.

تجدر الإشارة إلى أن الحزمة تشمل مبلغ $1 مليون دولار أمريكي لبرنامج الإسكان قصير الأجل والحلول (SHaRP) في مقاطعة مونتغومري، لدعم السكان المتضررين من إغلاق الحكومة الفيدرالية والمعرضين لخطر التشرد. يوفر SHaRP مساعدة في الإيجار وخدمات تحديد المواقع لمدة تصل إلى 12 شهرًا لمن يعانون من التشرد. وتكلف تدخلات SHaRP أقل بنسبة 49.6% سنويًا من تكلفة توفير غرفة فندقية لعائلة لمدة عام.

إطلاق برنامج جديد لمساعدة الإيجار في مقاطعة مونتغومري.

في شهر أكتوبر، تم إطلاق برنامج المساعدة في الإيجار الأول من نوعه في مقاطعة مونتغومري.

يعد برنامج مساعدة إيجار المدارس المجتمعية (CSRAP) فريدًا من نوعه لأنه يستهدف الأسر التي لديها أطفال يذهبون إلى "المدارس المجتمعية"، وهي المدارس التي تتلقى منح تركيز الفقر.

سيقدم برنامج دعم الإسكان المجتمعي (CSRAP) مساعدة مالية طارئة للأسر والطلاب المسجلين في مدارس مجتمعية محددة في مقاطعة مونتغمري، والذين يواجهون خطر الإخلاء أو انقطاع الخدمات، أو يواجهون التشرد، أو يكافحون لتأمين سكن مستقر أو الحفاظ عليه. من خلال هذا البرنامج، قد تحصل الأسر المؤهلة على مساعدة لتسديد الإيجار أو فواتير الخدمات المتأخرة، وتكاليف الانتقال، وودائع التأمين لسكن جديد.

يمكن العثور على قائمة بجميع مدارس مجتمع مقاطعة مونتغومري هنا - قائمة مدارس الاتصالات MoCo.2025.pdf

وتتولى منظمة غير ربحية، شراكة مبادرة الإسكان (HIP)، إدارة البرنامج، بالتعاون الوثيق مع المدارس المجتمعية المؤهلة في جميع أنحاء مقاطعة مونتغومري.

لمعرفة المزيد عن إرشادات الأهلية وعملية التقديم، يرجى زيارة صفحة معلومات CSRAP التابعة لـ HIP.

نحن نشجعكم على مشاركة هذا المورد المهم على نطاق واسع وإحالة الأسر المؤهلة التي قد تستفيد منه.

  

 

تحديث المناصرة لشهر ديسمبر – دعم الإسكان بأسعار معقولة

تتبع حدث الأسهم

في 19 نوفمبر، استضافت MHP حدثًا مثيرًا في كوليدج بارك والذي نظر في حالة التنمية العادلة الموجهة نحو النقل العام حول خط السكك الحديدية الخفيف البنفسجي القادم بالإضافة إلى خط Metro Blue الذي تم إنشاؤه بالفعل.  

كانت MHP من بين الموقعين الأصليين على اتفاقية تطوير المجتمع في الخط الأرجواني، ومنذ ذلك الحين تعمل على توسيع نطاق الإسكان بأسعار معقولة ودعم الشركات الصغيرة وتنشيط المجتمعات في ممر الخط الأرجواني منذ بدء المشروع في عام 2017. 

شارك رئيس MHP روب جولدمان في حلقة نقاشية إلى جانب أصحاب الأعمال الصغيرة والمدافعين عن المجتمع وقادة العمل الخيري الذين تستثمر منظماتهم في العمل الجاري لتوفير المزيد من الفرص للسكان الذين يعيشون في ممرات النقل هذه. 

قارنت اللجنة بين الأساليب المختلفة لتحقيق التنمية العادلة في ممر الخط الأزرق - وهو خط عمره 40 عامًا ولم يشهد نفس النوع من الاستثمار الذي شهدته محطات المترو الإقليمية الأخرى - والخط الأرجواني، الذي لا يزال قيد الإنشاء. ساعدت اللجنة في الكشف عن أفضل الممارسات والتحديات الرئيسية عبر جوانب مختلفة من التنمية العادلة بما في ذلك الإسكان ودعم المجتمعات والشركات الصغيرة وصنع المكان والمزيد.

الشكر الخاص موصول لبنك ويلز فارجو وبنك LISC على دعمهما لهذا الحدث.  

نداء للعمل

في الأسبوع الماضي، أعلن المدير التنفيذي لمقاطعة مونتغومري مارك أرسل إليريتش مخصصًا خاصًا إلى مجلس مقاطعة مونتغومري لدعم العديد من برامج المقاطعة المختلفة للأسر الأكثر عرضة لخطر التشرد أو الإخلاء.  

ومن بين أمور أخرى، سيوفر هذا التخصيص تمويلاً إضافيًا لبرنامج مساعدة الإيجار في المقاطعة (RAP) الذي يوفر مساعدة إيجارية مستمرة للأسر المعرضة لخطر التشرد. وفي وقت سابق من هذا العام، اضطرت المقاطعة إلى إغلاق هذا البرنامج أمام الأسر الجديدة بسبب نقص التمويل.  

سيتم تخصيص أكثر من 1 مليون دولار من برنامج TP4T1 لدعم برنامج المساعدة الطارئة للإيجار في المقاطعة والذي يوفر المساعدة المالية للأسر المعرضة لخطر الإخلاء. وبدون تمويل إضافي، توقعت المقاطعة أن ينفد تمويل المساعدة الطارئة للإيجار في الفترة من مارس إلى أبريل، مما قد يعرض المزيد من الأسر لخطر الإخلاء. 

ومن المتوقع أن يصوت مجلس المقاطعة على التخصيص الخاص يوم الثلاثاء المقبل 9 نوفمبر. 

يرجى التفكير في إرسال بريد إلكتروني إلى مجلس المقاطعة للتعبير عن دعمك للتخصيص الخاص.

تقييم ما قد تعنيه ولاية ترامب الثانية بالنسبة للإسكان بأسعار معقولة

في أعقاب الانتخابات الرئاسية، قامت MHP وغيرها من دعاة الإسكان بأسعار معقولة بتقييم التأثيرات المحتملة على الإسكان بأسعار معقولة. 

خلال حملته الانتخابية، طرح ترامب أفكارًا حول كيفية معالجة مشكلة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، لكن مقترحاته غالبًا ما كانت تفتقر إلى التفاصيل. ولا يزال من غير الواضح أي المقترحات، إن وجدت، سيسعى ترامب إلى تنفيذها في ولايته الثانية، ولكن فيما يلي عدة أمور يجب الانتباه إليها عندما يتعلق الأمر بالإسكان بأسعار معقولة وولاية دونالد ترامب الثانية في منصبه. 

ليه تي سي – لا يزال برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC) هو الأداة الأساسية لإنشاء والحفاظ على الإسكان بأسعار معقولة على مستوى البلاد. كانت هناك جهود لتحديث برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل خلال فترة ولاية ترامب الأولى، لذا فهو ليس خارج نطاق الاحتمالات.  

ميزانية برامج الإسكان – من المرجح أن تتعرض برامج الإسكان الفيدرالية لخطر أكبر من خفض الميزانية. قد تشهد برامج HUD مثل قسائم الإسكان، وبرنامج منحة التنمية المجتمعية، وبرنامج شراكات الاستثمار في الإسكان التي تدعم بناء المساكن بأسعار معقولة والمقيمين من ذوي الدخل المنخفض تمويلًا أقل في السنوات القادمة 

التعريفات الجمركية – قد نشهد ارتفاع تكاليف البناء إذا تم تطبيق التعريفات الجمركية التي تحدث ترامب عن تطبيقها. وهذا من شأنه أن يفرض ضغوطاً على صناديق الإسكان الحكومية والمحلية، حيث من المرجح أن تتطلب المشاريع دعماً محلياً أكبر بسبب ارتفاع تكاليف البناء. 

مناطق الفرص – ربما تتذكرون مصطلح مناطق الفرص من فترة ولاية ترامب الأولى. وكان المقصود من مناطق الفرص تحفيز الاستثمار في المجتمعات المتعثرة اقتصاديًا. ولا يوجد قدر كبير من التركيز على مناطق الفرص الآن مقارنة بما كان عليه الحال قبل عدة سنوات، ولكننا قد نرى عودة هذا البرنامج. 

تبسيط بناء المساكن – قد نرى جهوداً مشتركة بين الحزبين لإزالة الحواجز التنظيمية التي تعوق بناء المساكن. فخلال فترة ولاية ترامب الأولى، كانت هناك جهود لإزالة الحواجز التنظيمية التي تعوق بناء المساكن بأسعار معقولة، والتي تناولت أموراً مثل تقسيم المناطق، وضوابط الإيجار، وقواعد البناء، ورسوم التأثير، ومتطلبات وقوف السيارات، وما إلى ذلك. ومع ذلك، بدأت هذه الجهود في وقت متأخر من ولايته الأولى، وفي نهاية المطاف لم يتم تنفيذ معظم التوصيات. 

لجنة إفطار التشريع في مونتغمري

حضر قادة MHP مؤخرًا إفطار لجنة مونتغمري التشريعية. يجمع هذا الحدث تحالفًا من القادة في مجال الأعمال والعمالة والتعليم والمنظمات المدنية والمجتمعية لمناقشة القضايا الحرجة التي تواجه مقاطعة مونتغمري. كما ضمت طاولة MHP لهذا العام أعضاء رابطة الأعمال في لونغ برانش وأحد مؤسسينا، جاكي سيمون. تواصل فريقنا مع العديد من المسؤولين المنتخبين على مستوى الولاية والمقاطعة واكتسبوا وجهات نظر جديدة حول المشهد التشريعي الذي نواجهه في عام 2025.