秋季倡导工作最新进展——经济适用房支持

状态

11月17日，请就住房问题发表您的意见。

11月17日晚7点，马里兰州议会蒙哥马利县代表团将通过ZOOM平台举行年度立法优先事项公众听证会。这是您就住房可负担性问题以及州一级需要采取更多措施发表意见的机会。.

蒙哥马利旗帜报最近委托进行的一项民意调查发现，住房成本是蒙哥马利县居民最关心的问题。.

我们需要在地方和州两级层面持续采取行动，解决高昂的住房成本问题。在保障性住房方面，我们需要州政府继续投资“租赁住房工程”（Rental Housing Works）项目，该项目是全州范围内建造保障性住房的主要工具。去年，“租赁住房工程”项目的资金为1.85亿美元，比上一年减少了2500万美元。.

请考虑报名作证，并发出您的声音，支持旨在增加经济适用房保护和生产的行动。.

如需报名参加听证会，请点击此处： 优先事项听证会登记表

当地的

蒙哥马利县规划部门发布促进住房生产的建议

蒙哥马利县规划部门 公布初步调查结果 为了更好地了解某些住宅项目停滞的原因，并制定推进住宅项目和整体住房生产的策略，政府正在努力应对这一挑战。此前，新建多户租赁住宅建筑的许可证数量已连续三个季度为零，这一趋势令人担忧。.

规划部门的分析考察了已获规划委员会批准但尚未开工的项目。此外，工作人员还对住房开发商进行了深入访谈，以了解蒙哥马利县住房建设面临的障碍。开发商反映，住房供应面临诸多多重障碍，例如高利率、不断上涨的建筑成本、县级政策以及冗长的监管和审批流程。.

其他主要发现包括：

• 从战略上帮助填补大型项目的融资缺口，这些项目将利用管道沿线的住房资源，为该县最需要的地方提供住房。.
• 重新调整租金稳定法规，以促进项目脱离“待建阶段”。虽然许多“待建阶段”项目早于租金稳定法出台，而且该法也相当新，但其影响似乎对多户住宅市场产生了抑制作用。.
• 全面简化监管流程的所有步骤

驱逐通知要求的变更

在2025年马里兰州议会会议期间，州议会修订了房东房客法，要求房东至少提前六天通知房客驱逐日期。新的州法律还授权地方政府将提前通知期限从六天延长至十四天。本月初，蒙哥马利县议员克里斯汀·明克根据授权提出了…… 加快审议法案 31-25 将蒙哥马利县的本地通知要求提高到 14 天。.

市议会的规划、住房和公园委员会将于12月1日讨论该法案。.

县政府的联邦停摆纾困方案中包含住房援助。

鉴于联邦政府持续停摆以及由此给社区成员带来的影响，蒙哥马利县议会宣布了一项特别拨款，旨在为居民和非营利组织提供援助。.

上周二，蒙哥马利县议会主席凯特·斯图尔特和议员们宣布了一项$775万美元的计划。 公共服务支持决议. 这项特别拨款方案于11月4日提出，预计将于11月18日举行公开听证会和市议会投票表决。.

值得注意的是，该方案包括向蒙哥马利县短期住房和安置计划 (SHaRP) 拨款 100 万美元，用于帮助受联邦政府停摆影响、面临无家可归风险的居民。SHaRP 为无家可归者提供长达 12 个月的租金援助和相关服务。SHaRP 的干预成本比为一个家庭提供一年的汽车旅馆房间每年节省 49.6%。.

蒙哥马利县启动新的租房援助计划。.

10 月，蒙哥马利县启动了一项史无前例的租房援助计划。.

社区学校租金援助计划 (CSRAP) 的独特之处在于，它的目标是子女就读于“社区学校”的家庭，这些学校是接受贫困集中补助金的学校。.

CSRAP将为蒙哥马利县指定社区学校就读的学生及其家庭提供紧急财政援助，帮助他们应对被驱逐或水电煤气等公用事业中断的风险、无家可归的困境，以及难以获得或维持稳定住房的困境。通过该计划，符合条件的家庭可以获得拖欠的房租或水电煤气费、搬家费用以及新租房押金的援助。.

您可以在这里找到蒙哥马利县所有社区学校的列表—— MoCo.CommSchools.List_.2025.pdf

非营利组织“住房倡议伙伴关系”（HIP）正在与蒙哥马利县符合条件的社区学校密切合作，管理该计划。.

如需了解更多关于资格准则和申请流程的信息，请访问 HIP 的 CSRAP 信息页面.

我们鼓励您广泛分享这一重要资源，并推荐符合条件的受益家庭。.

  

 

12 月倡议更新 – 经济适用房支持

追踪权益事件

11 月 19 日，MHP 在大学公园共同主办了一场激动人心的活动，探讨即将开通的紫线轻轨线路以及已经建成的地铁蓝线周边公平的交通导向型发展状况。  

MHP 是《紫线社区发展协议》的原始签署方之一，自 2017 年该项目破土动工以来，MHP 一直致力于扩建经济适用房、支持小企业并振兴紫线走廊的社区。 

MHP 总裁 Rob Goldman 与小企业主、社区倡导者和慈善领袖一起参加了小组讨论，他们的组织正在投资正在进行的工作，为居住在这些交通走廊的居民带来更多机会。 

小组比较了实现蓝线走廊公平发展的不同方法——蓝线走廊是一条已有 40 年历史的线路，没有经历过其他区域地铁站那样的投资——和仍在建设中的紫线。小组帮助发现了公平发展不同方面的最佳做法和关键挑战，包括住房、对社区和小企业的支持、场所营造等。

特别感谢富国银行和 LISC 对本次活动的支持。  

号召行动

上周，蒙哥马利县长马克 埃尔里奇向蒙哥马利县议会提交了一项特别拨款 支持该县为最有可能无家可归或被驱逐的家庭提供的几项不同的计划。  

除其他事项外，这笔拨款还将为该县的租金援助计划 (RAP) 提供额外资金，该计划为面临无家可归风险的家庭提供持续的租金援助。今年早些时候，由于缺乏资金，该县不得不停止向新家庭提供该计划。  

超过 1400 万美元将用于支持该县的紧急租金援助计划，该计划为面临被驱逐风险的家庭提供经济援助。如果没有额外资金，该县预计紧急租金援助资金将在 3 月至 4 月期间耗尽，这将使更多家庭面临被驱逐的风险。 

县议会预计将于下周二（11 月 9 日）就特别拨款进行表决。 

请考虑向县议会发送电子邮件，表达您对特别拨款的支持。

评估特朗普第二任期对经济适用房的影响

在总统大选之后，MHP 和其他经济适用住房倡导者一直在评估经济适用住房的潜在影响。 

在竞选期间，特朗普分享了解决住房负担能力问题的想法，但他的提议往往缺乏细节。目前尚不清楚特朗普在第二任期内会推行哪些提议（如果有的话），但以下是一些关于负担得起的住房和唐纳德·特朗普第二任期值得关注的事情。 

轻型热电偶 – 低收入住房税收抵免 (LIHTC) 计划仍然是全国范围内建造和保留经济适用房的主要工具。特朗普第一任期内曾努力对 LIHTC 计划进行现代化改造，因此这并非不可能。  

住房计划预算 – 联邦住房计划可能面临更大的预算削减风险。住房券、社区发展综合补助金 (CDBG) 计划和 HOME 投资伙伴关系计划等支持经济适用房和低收入居民建设的 HUD 计划在未来几年可能会获得更少的资金 

关税 – 如果特朗普谈论的实施关税得以实施，我们可能会看到建筑成本上升。这将给州和地方住房信托带来压力，因为由于建筑成本增加，项目可能需要更多的当地补贴。 

机会区 – 您可能还记得特朗普第一任期内提出的“机会区”一词。机会区旨在刺激对经济困难社区的投资。与几年前相比，现在对机会区的关注度没有那么高，但我们可以看到这个项目重新出现。 

简化住房建设 – 我们可以看到两党共同努力，消除住房建设的监管障碍。在特朗普的第一任期内，曾有人努力消除经济适用房的监管障碍，这些障碍涉及分区、租金控制、建筑规范、影响费、停车要求等。然而，这一努力在他第一任期的后期才开始，最终大多数建议都没有付诸实施。 

蒙哥马利立法早餐委员会

MHP 领导人最近参加了蒙哥马利立法委员会早餐会。此次活动汇集了商界、劳工界、教育界、公民和社区组织的领导人，共同讨论蒙哥马利县面临的关键问题。今年的 MHP 会议桌还包括长滩商业联盟的成员和我们的创始人之一杰基·西蒙。我们的团队与州和县级的许多民选官员建立了联系，并对我们在 2025 年面临的立法形势有了新的认识。