Herbst-Update zur Interessenvertretung – Unterstützung für bezahlbaren Wohnraum

Zustand

Lassen Sie Ihre Stimme zum Thema Wohnen am 17. November hören.

Am 17. November um 19:00 Uhr veranstaltet die Delegation des Montgomery County in der Maryland General Assembly ihre jährliche öffentliche Anhörung zu den legislativen Prioritäten per Zoom. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Meinung zum Thema bezahlbarer Wohnraum und dem Bedarf an verstärkten Maßnahmen auf Landesebene zu äußern.

Eine kürzlich vom Montgomery Banner in Auftrag gegebene Umfrage ergab, dass die Wohnkosten für die Einwohner von Montgomery County das wichtigste Thema sind.

Wir brauchen weiterhin Maßnahmen auf lokaler und Landesebene, um die hohen Wohnkosten zu senken. Und was bezahlbaren Wohnraum angeht, muss das Land weiterhin in das Programm „Rental Housing Works“ investieren, das wichtigste Instrument zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum im ganzen Bundesland. Im vergangenen Jahr wurden für „Rental Housing Works“ 85 Millionen US-Dollar ($85) bereitgestellt, ein Rückgang um 25 Millionen US-Dollar ($25) gegenüber dem Vorjahr.

Bitte erwägen Sie, sich als Zeuge zu melden und Ihre Stimme zur Unterstützung von Maßnahmen zur Förderung des Erhalts und der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum zu erheben.

Um sich für die Anhörung anzumelden, klicken Sie hier: Anmeldeformular für die Prioritätsanhörung

Lokal

Die Planungsabteilung von MoCo veröffentlicht Empfehlungen zur Steigerung der Wohnungsproduktion

Die Planungsabteilung des Montgomery County veröffentlichte vorläufige Ergebnisse Im Rahmen ihrer Bemühungen, die Gründe für den Stillstand bestimmter Wohnbauprojekte besser zu verstehen und Strategien zur Förderung von Wohnbauprojekten und des Wohnungsbaus im Allgemeinen zu entwickeln, erfolgt dies vor dem Hintergrund eines besorgniserregenden Trends, bei dem drei Quartale in Folge keine Baugenehmigungen für neue Mehrfamilien-Mietwohnungen erteilt wurden.

Die Analyse der Planungsabteilung umfasste Projekte, die zwar die Genehmigung des Planungsausschusses erhalten hatten, aber noch nicht realisiert wurden. Darüber hinaus führte das Personal ausführliche Interviews mit Bauträgern, um die Hindernisse für den Wohnungsbau in Montgomery County zu ermitteln. Die Bauträger berichteten von sich gegenseitig verstärkenden Hürden wie hohen Zinsen, steigenden Baukosten, der Kreispolitik und langwierigen Genehmigungsverfahren.

Zu den weiteren wichtigen Ergebnissen zählten:

• Strategische Unterstützung bei der Schließung der Finanzierungslücke für Großprojekte, die Wohnraum aus der Pipeline dort bereitstellen würden, wo er im Landkreis am dringendsten benötigt wird.
• Die Mietpreisbindungsvorschriften sollen überarbeitet werden, um Projekte aus der Pipeline zu beschleunigen. Obwohl viele dieser Projekte vor Inkrafttreten des Mietpreisbindungsgesetzes entstanden sind und dieses Gesetz relativ neu ist, scheinen seine Auswirkungen den Markt für Mehrfamilienhäuser stark zu dämpfen.
• Eine umfassende Optimierung aller Schritte des Regulierungsprozesses

Änderungen der Anforderungen an Räumungsbenachrichtigungen

Während der Sitzung der Generalversammlung von Maryland im Jahr 2025 wurde das Mietrecht geändert. Vermieter müssen Mietern nun mindestens sechs Tage vor dem geplanten Räumungstermin eine Vorankündigung geben. Das neue Landesgesetz ermöglicht es den Kommunen außerdem, diese Frist von sechs auf 14 Tage zu verlängern. Anfang dieses Monats brachte die Bezirksrätin von Montgomery County, Kristin Mink, gemäß der entsprechenden Ermächtigung einen Gesetzentwurf ein. Beschleunigtes Verfahren für Gesetzesvorlage 31-25 die Frist für die lokale Bekanntmachung in Montgomery County auf 14 Tage zu verlängern.

Der Planungs-, Wohnungs- und Parkausschuss des Stadtrats wird den Gesetzentwurf am 1. Dezember erörtern.

Wohnungsbeihilfen sind im Hilfspaket des Landkreises zur Bewältigung der Haushaltssperre enthalten

Als Reaktion auf die andauernde Haushaltssperre der Bundesregierung und die Auswirkungen auf die Bürgerinnen und Bürger kündigte der Montgomery County Council eine Sonderzuweisung an, um Einwohner und gemeinnützige Organisationen zu unterstützen.

Am vergangenen Dienstag gaben die Präsidentin des Montgomery County Council, Kate Stewart, und die Ratsmitglieder die Bereitstellung von $7,75 Millionen US-Dollar bekannt. Resolution zur Unterstützung des öffentlichen Dienstes. Dieses Sonderfinanzierungspaket wurde am 4. November eingebracht; eine öffentliche Anhörung und die Abstimmung des Stadtrats werden für den 18. November erwartet.

Das Paket umfasst insbesondere 1 Million US-Dollar für das Kurzzeitwohn- und Krisenmanagementprogramm (SHaRP) des Montgomery County. Dieses Programm unterstützt Einwohner, die aufgrund des Shutdowns der US-Bundesregierung von Wohnungslosigkeit bedroht sind. SHaRP bietet bis zu zwölf Monate Mietbeihilfe und Beratungsdienste für Wohnungslose. Die Kosten für SHaRP sind jährlich 49,6 Prozent niedriger als die Kosten für ein Motelzimmer für eine Familie.

Neues Mietbeihilfeprogramm wird im Montgomery County eingeführt.

Im Oktober wurde im Montgomery County ein neuartiges Mietbeihilfeprogramm ins Leben gerufen.

Das Community School Rental Assistance Program (CSRAP) ist insofern einzigartig, als es sich an Haushalte richtet, deren Kinder sogenannte “Community Schools” besuchen. Dabei handelt es sich um Schulen, die Zuschüsse zur Konzentration von Armutsbekämpfungsmaßnahmen erhalten.

Das CSRAP-Programm bietet finanzielle Soforthilfe für Familien und Schüler bestimmter Community Schools im Montgomery County, die von Zwangsräumung oder Strom- und Wasserabschaltung bedroht sind, von Obdachlosigkeit bedroht sind oder Schwierigkeiten haben, eine sichere Wohnung zu finden oder zu behalten. Berechtigte Familien können im Rahmen dieses Programms Unterstützung für überfällige Mieten oder Nebenkosten, Umzugskosten und Kautionen für neue Mietwohnungen erhalten.

Eine Liste aller Community Schools im Montgomery County finden Sie hier – MoCo.CommSchools.List_.2025.pdf

Die gemeinnützige Organisation Housing Initiative Partnership (HIP) verwaltet das Programm in enger Zusammenarbeit mit den teilnahmeberechtigten Community Schools im gesamten Montgomery County.

Um mehr über die Zulassungsvoraussetzungen und den Bewerbungsprozess zu erfahren, besuchen Sie bitte [Link einfügen]. Informationsseite zu CSRAP von HIP.

Wir ermutigen Sie, diese wichtige Ressource weit zu verbreiten und berechtigte Haushalte, die davon profitieren könnten, darauf hinzuweisen.

  

 

Advocacy-Update vom Dezember – Unterstützung für bezahlbaren Wohnraum

Tracking-Aktienereignis

Am 19. November war MHP Mitveranstalter einer spannenden Veranstaltung in College Park, bei der der Stand der gerechten, verkehrsorientierten Entwicklung rund um die kommende Stadtbahnlinie Purple Line sowie die bereits etablierte Metro Blue Line untersucht wurde.  

MHP gehörte zu den Erstunterzeichnern des Purple Line Community Development Agreement und arbeitet seit dem Spatenstich für das Projekt im Jahr 2017 daran, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, kleine Unternehmen zu unterstützen und Gemeinden im Purple Line-Korridor wiederzubeleben. 

MHP-Präsident Rob Goldman nahm an einer Podiumsdiskussion mit Kleinunternehmern, Bürgerrechtlern und führenden Philanthropen teil, deren Organisationen in die Arbeit investieren, die den Bewohnern dieser Verkehrskorridore mehr Chancen bieten soll. 

Das Gremium verglich die verschiedenen Ansätze zur Erreichung einer gerechten Entwicklung im Korridor der blauen Linie – einer 40 Jahre alten Linie, in die nicht so viel investiert wurde wie in andere regionale Metro-Haltestellen – und der lila Linie, die sich noch im Bau befindet. Das Gremium half dabei, bewährte Praktiken und wichtige Herausforderungen in verschiedenen Facetten der gerechten Entwicklung aufzudecken, darunter Wohnungsbau, Unterstützung für Gemeinden und kleine Unternehmen, Platzgestaltung und mehr.

Besonderer Dank gilt Wells Fargo und LISC für ihre Unterstützung dieser Veranstaltung.  

Aufruf zum Handeln

Letzte Woche sagte Marc, der Verwaltungschef von Montgomery County Elrich übermittelte dem Montgomery County Council eine Sonderzuweisung um verschiedene Bezirksprogramme für Haushalte zu unterstützen, die am stärksten von Obdachlosigkeit oder Zwangsräumung bedroht sind.  

Unter anderem würde die Mittelzuweisung zusätzliche Mittel für das Mietbeihilfeprogramm (RAP) des Landkreises bereitstellen, das Haushalten, die von Obdachlosigkeit bedroht sind, fortlaufende Mietbeihilfen gewährt. Anfang des Jahres musste der Landkreis dieses Programm aufgrund fehlender Mittel für neue Haushalte schließen.  

Über 14 Billionen TP1 würden in das Nothilfeprogramm des Landkreises fließen, das Familien, denen eine Zwangsräumung droht, finanzielle Hilfe bietet. Ohne zusätzliche Mittel rechnete der Landkreis damit, dass die Mittel für die Nothilfe im Zeitraum März bis April erschöpft sein würden, wodurch noch mehr Haushalte von einer Zwangsräumung bedroht wären. 

Der Bezirksrat wird voraussichtlich am kommenden Dienstag, dem 9. November, über die Sonderzuweisung abstimmen. 

Bitte senden Sie eine E-Mail an den County Council, um Ihre Unterstützung für die Sonderzuweisung auszudrücken.

Einschätzung, was Trumps zweite Amtszeit für bezahlbaren Wohnraum bedeuten könnte

Im Zuge der Präsidentschaftswahlen haben MHP und andere Befürworter von bezahlbarem Wohnraum die möglichen Auswirkungen auf den bezahlbaren Wohnraum bewertet. 

Während seines Wahlkampfs teilte Trump Ideen mit, wie er die Erschwinglichkeit von Wohnraum angehen würde, aber seine Vorschläge waren oft nicht detailliert genug. Es bleibt unklar, welche Vorschläge Trump, wenn überhaupt, in seiner zweiten Amtszeit verfolgen wird, aber hier sind einige Dinge, auf die man achten sollte, wenn es um bezahlbaren Wohnraum und Donald Trumps zweite Amtszeit geht. 

LIHTC – das Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)-Programm ist nach wie vor das wichtigste Instrument zur Schaffung und Erhaltung von bezahlbarem Wohnraum im ganzen Land. Während Trumps erster Amtszeit gab es Bestrebungen, das LIHTC-Programm zu modernisieren, es ist also nicht ausgeschlossen.  

Budget für Wohnungsbauprogramme – Bundesweite Wohnungsbauprogramme sind wahrscheinlich stärker von Budgetkürzungen bedroht. HUD-Programme wie Wohngutscheine, das Community Development Block Grant (CDBG)-Programm und das HOME Investment Partnerships-Programm, die den Bau von bezahlbarem Wohnraum und einkommensschwache Bewohner unterstützen, könnten in den kommenden Jahren weniger finanziert werden. 

Tarife – Wir könnten mit höheren Baukosten rechnen, wenn die von Trump angekündigten Zölle umgesetzt werden. Dies würde dann die staatlichen und lokalen Wohnungsbaugesellschaften belasten, da Projekte aufgrund der gestiegenen Baukosten wahrscheinlich höhere lokale Subventionen erfordern würden. 

Gelegenheitszonen – Sie erinnern sich vielleicht noch an den Begriff „Opportunity Zones“ aus Trumps erster Amtszeit. Opportunity Zones sollten Investitionen in wirtschaftlich benachteiligte Gemeinden ankurbeln. Heute wird den Opportunity Zones nicht mehr so viel Aufmerksamkeit geschenkt wie vor einigen Jahren, aber wir könnten uns vorstellen, dass dieses Programm wieder eingeführt wird. 

Rationalisierung des Wohnungsbaus – Wir könnten einen parteiübergreifenden Vorstoß erleben, um regulatorische Hindernisse für den Wohnungsbau zu beseitigen. Während Trumps erster Amtszeit gab es Bestrebungen, regulatorische Hindernisse für bezahlbaren Wohnraum zu beseitigen. Dabei ging es um Dinge wie Zoneneinteilung, Mietpreiskontrollen, Bauvorschriften, Erschließungsgebühren, Parkvorschriften usw. Diese Bemühungen begannen jedoch erst spät in seiner ersten Amtszeit und letztendlich wurden die meisten Empfehlungen nicht umgesetzt. 

Ausschuss für das gesetzgebende Frühstück in Montgomery

Die MHP-Führungskräfte nahmen kürzlich am Legislative Breakfast des Committee for Montgomery teil. Bei dieser Veranstaltung trifft sich eine Koalition von Führungskräften aus Wirtschaft, Arbeit, Bildung, Bürger- und Gemeindeorganisationen, um kritische Probleme zu diskutieren, mit denen Montgomery County konfrontiert ist. Am diesjährigen MHP-Tisch saßen auch Mitglieder der Long Branch Business League und eine unserer Gründerinnen, Jackie Simon. Unser Team knüpfte Kontakte zu vielen gewählten Amtsträgern auf Staats- und Bezirksebene und gewann neue Perspektiven auf die Gesetzgebungslandschaft, die uns im Jahr 2025 bevorsteht.