Actualización de otoño sobre defensa de derechos: Apoyo a la vivienda asequible

Estado

Haz oír tu voz sobre la vivienda el 17 de noviembre

El 17 de noviembre a las 19:00, la Delegación del Condado de Montgomery de la Asamblea General de Maryland celebrará su audiencia pública anual sobre prioridades legislativas a través de Zoom. Esta es su oportunidad para expresar su opinión sobre la asequibilidad de la vivienda y la necesidad de intensificar las acciones a nivel estatal.

Una reciente encuesta encargada por el Montgomery Banner reveló que el costo de la vivienda es el principal problema entre los residentes del condado de Montgomery.

Necesitamos medidas continuas tanto a nivel local como estatal para abordar el elevado costo de la vivienda. Y en lo que respecta a la vivienda asequible, necesitamos que el estado siga invirtiendo en Rental Housing Works, que es la principal herramienta para la creación de viviendas asequibles en todo el estado. El año pasado, Rental Housing Works recibió un presupuesto de 1.240.850.000 libras esterlinas, una reducción de 1.240.250.000 libras esterlinas con respecto al año anterior.

Considere la posibilidad de inscribirse para testificar y prestar su voz en apoyo de las acciones para aumentar la preservación y la producción de viviendas asequibles.

Para inscribirse en la audiencia, haga clic aquí: Formulario de inscripción para la audiencia de prioridades

Local

El Departamento de Planificación de MoCo publica recomendaciones para impulsar la producción de viviendas

Departamento de Planificación del Condado de Montgomery Resultados preliminares publicados En sus esfuerzos por comprender mejor por qué ciertos proyectos residenciales se han estancado e identificar estrategias para impulsar dichos proyectos y la producción de viviendas en general, se toma en un contexto de preocupación por la falta de permisos de construcción para nuevos edificios multifamiliares de alquiler durante tres trimestres consecutivos.

El análisis del Departamento de Planificación examinó proyectos que, si bien recibieron la aprobación de la Junta de Planificación, aún no se han construido. Además, el personal realizó entrevistas exhaustivas con promotores inmobiliarios para identificar los obstáculos que dificultan el aumento de la producción de viviendas en el condado de Montgomery. Los promotores informaron sobre múltiples obstáculos para la construcción de viviendas, como las altas tasas de interés, el aumento de los costos de construcción, las políticas del condado y los extensos procesos regulatorios y de permisos.

Otros hallazgos clave incluyeron:

• Contribuir estratégicamente a cerrar la brecha de financiación para proyectos a gran escala que proporcionarían viviendas del Pipeline donde más se necesitan en el condado.
• Reajustar la normativa de estabilización de alquileres para impulsar los proyectos pendientes. Si bien muchos de estos proyectos son anteriores a la ley de estabilización de alquileres, y esta es relativamente reciente, sus efectos parecen estar teniendo un impacto negativo en el mercado de viviendas multifamiliares.
• Simplificar integralmente todos los pasos del proceso regulatorio

Cambios en los requisitos de notificación de desalojo

Durante la sesión de la Asamblea General de Maryland de 2025, se modificó la ley de arrendamiento para exigir que el arrendador notifique al inquilino con al menos seis días de anticipación la fecha programada para el desalojo. La nueva ley estatal también permite a las jurisdicciones locales extender el plazo de notificación de seis a catorce días. A principios de este mes, en virtud de la facultad otorgada, la concejal del condado de Montgomery, Kristin Mink, presentó Proyecto de ley acelerado 31-25 aumentar el plazo de notificación local en el condado de Montgomery a 14 días.

El comité de Planificación, Vivienda y Parques del Ayuntamiento tiene previsto debatir el proyecto de ley el 1 de diciembre.

El paquete de ayuda para la vivienda del condado está incluido en el paquete de ayuda federal por el cierre del gobierno.

En respuesta al cierre en curso del gobierno federal y a los impactos que sienten los miembros de la comunidad, el Consejo del Condado de Montgomery anunció una asignación especial para brindar asistencia a los residentes y a las organizaciones sin fines de lucro.

El martes pasado, la presidenta del Consejo del Condado de Montgomery, Kate Stewart, y los miembros del Consejo anunciaron un presupuesto de $7.75 millones. Resolución de apoyo al servicio público. Este paquete especial de asignaciones presupuestarias se presentó el 4 de noviembre y se espera una audiencia pública y una votación del Consejo el 18 de noviembre.

Cabe destacar que el paquete incluye 1.4 millones de dólares para el Programa de Vivienda y Resolución a Corto Plazo (SHaRP) del Condado de Montgomery, destinado a apoyar a los residentes afectados por el cierre del gobierno federal que corren el riesgo de quedarse sin hogar. SHaRP ofrece hasta 12 meses de asistencia para el alquiler y servicios de orientación a las personas sin hogar. La intervención de SHaRP cuesta un 49,6 % menos al año que proporcionar una habitación de motel a una familia durante un año.

Se lanza un nuevo programa de asistencia para el alquiler en el condado de Montgomery.

En octubre, se puso en marcha en el condado de Montgomery un programa de asistencia para el alquiler pionero en su género.

El Programa de Asistencia para el Alquiler de Escuelas Comunitarias (CSRAP, por sus siglas en inglés) es único porque está dirigido a hogares con niños que asisten a “Escuelas Comunitarias”, que son escuelas que reciben subvenciones para la concentración de la pobreza.

El Programa de Asistencia Financiera para Estudiantes (CSRAP, por sus siglas en inglés) proporcionará ayuda financiera de emergencia a familias y estudiantes matriculados en escuelas comunitarias designadas del condado de Montgomery que estén en riesgo de desalojo o corte de servicios públicos, se enfrenten a la falta de vivienda o tengan dificultades para conseguir o mantener una vivienda estable. Mediante este programa, las familias elegibles podrán recibir ayuda para pagar el alquiler o las facturas de servicios públicos atrasadas, los gastos de mudanza y los depósitos de seguridad para una nueva vivienda de alquiler.

Aquí puede encontrar una lista de todas las escuelas comunitarias del condado de Montgomery. Lista de escuelas públicas del condado de MoCo_2025.pdf

La organización sin fines de lucro Housing Initiative Partnership (HIP) administra el programa, en estrecha colaboración con las escuelas comunitarias elegibles de todo el condado de Montgomery.

Para obtener más información sobre los requisitos de elegibilidad y el proceso de solicitud, visite Página informativa de CSRAP de HIP.

Les animamos a compartir ampliamente este importante recurso y a remitirlo a los hogares que puedan beneficiarse.

  

 

Actualización de diciembre sobre la promoción de la vivienda asequible

Seguimiento de eventos de equidad

El 19 de noviembre, MHP copatrocinó un evento emocionante en College Park que analizó el estado del desarrollo equitativo orientado al tránsito alrededor de la próxima línea de tren ligero Purple Line, así como la ya establecida línea Metro Blue.  

MHP fue uno de los firmantes originales del Acuerdo de Desarrollo Comunitario de Purple Line y desde entonces ha estado trabajando para ampliar la vivienda asequible, apoyar a las pequeñas empresas y revitalizar las comunidades en el corredor de Purple Line desde que el proyecto comenzó en 2017. 

El presidente de MHP, Rob Goldman, participó en un panel de discusión junto con propietarios de pequeñas empresas, defensores de la comunidad y líderes filantrópicos cuyas organizaciones están invirtiendo en el trabajo que se está realizando para brindar más oportunidades a los residentes que viven en estos corredores de tránsito. 

El panel comparó los diferentes enfoques para lograr un desarrollo equitativo en el corredor de la Línea Azul (una línea de 40 años de antigüedad que no ha experimentado el tipo de inversión que han tenido otras paradas del metro regional) y la Línea Púrpura, que todavía está en construcción. El panel ayudó a descubrir las mejores prácticas y los desafíos clave en diferentes facetas del desarrollo equitativo, incluidas la vivienda, el apoyo a las comunidades y las pequeñas empresas, la creación de espacios y más.

Un agradecimiento especial a Wells Fargo y LISC por su apoyo a este evento.  

Llamado a la acción

La semana pasada, el ejecutivo del condado de Montgomery, Marc Elrich transmitió una asignación especial al Consejo del Condado de Montgomery para apoyar varios programas diferentes del condado para hogares que corren mayor riesgo de quedarse sin hogar o ser desalojados.  

Entre otras cosas, la asignación proporcionaría fondos adicionales al Programa de Asistencia para el Alquiler (RAP) del Condado, que brinda asistencia continua para el alquiler a hogares en riesgo de quedarse sin hogar. A principios de este año, el Condado tuvo que cerrar este programa a nuevos hogares debido a la falta de fondos.  

Más de 1 millón de dólares se destinarían a apoyar el programa de asistencia de emergencia para el alquiler del condado, que brinda asistencia financiera a familias que corren el riesgo de ser desalojadas. Sin fondos adicionales, el condado anticipó que los fondos para la asistencia de emergencia para el alquiler se agotarían en el período de marzo a abril, lo que pondría a aún más familias en riesgo de ser desalojadas. 

Se espera que el Consejo del Condado vote sobre la asignación especial el próximo martes 9 de noviembre. 

Considere enviar un correo electrónico al Consejo del Condado para expresar su apoyo a la asignación especial.

Evaluación de lo que podría significar el segundo mandato de Trump para la vivienda asequible

A raíz de las elecciones presidenciales, MHP y otros defensores de la vivienda asequible han estado evaluando los posibles impactos sobre la vivienda asequible. 

Durante su campaña, Trump compartió ideas sobre cómo abordaría la asequibilidad de la vivienda, pero sus propuestas a menudo carecían de detalles. Aún no está claro qué propuestas, si es que hay alguna, impulsará Trump en su segundo mandato, pero hay varias cosas a tener en cuenta en lo que respecta a la vivienda asequible y el segundo mandato de Donald Trump en el cargo. 

LIHTC – El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) sigue siendo la herramienta principal para crear y preservar viviendas asequibles en todo el país. Hubo esfuerzos para modernizar el programa LIHTC durante el primer mandato de Trump, por lo que no está fuera del ámbito de las posibilidades.  

Presupuesto para programas de vivienda – Los programas federales de vivienda corren un mayor riesgo de sufrir recortes presupuestarios. Los programas del HUD, como los vales de vivienda, el programa de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG) y el programa de Asociaciones de Inversión HOME, que apoyan la construcción de viviendas asequibles y para residentes de bajos ingresos, podrían recibir menos financiación en los próximos años. 

Tarifas – Podríamos ver costos de construcción más altos si se implementan los aranceles que Trump ha dicho que quiere implementar. Esto pondría presión sobre los fideicomisos de vivienda estatales y locales, ya que los proyectos probablemente requerirán un mayor subsidio local debido al aumento de los costos de construcción. 

Zonas de oportunidad – Tal vez recuerden el término "Zonas de Oportunidad" del primer mandato de Trump. Las Zonas de Oportunidad tenían como objetivo estimular la inversión en comunidades económicamente desfavorecidas. Ahora no se les presta tanta atención como hace varios años, pero es posible que este programa vuelva a implementarse. 

Agilizar la construcción de viviendas – Podríamos ver un impulso bipartidista para eliminar los obstáculos regulatorios a la construcción de viviendas. Durante el primer mandato de Trump, hubo un esfuerzo para eliminar las barreras regulatorias a la vivienda asequible que se centraban en cuestiones como la zonificación, los controles de alquiler, los códigos de construcción, las tarifas de impacto, los requisitos de estacionamiento, etc. Sin embargo, este esfuerzo comenzó tarde en su primer mandato y, en última instancia, la mayoría de las recomendaciones no se implementaron. 

Comité para el Desayuno Legislativo de Montgomery

Los líderes del MHP asistieron recientemente al Desayuno Legislativo del Comité de Montgomery. Este evento reúne a una coalición de líderes de organizaciones empresariales, laborales, educativas, cívicas y comunitarias para debatir cuestiones críticas que enfrenta el condado de Montgomery. La mesa del MHP de este año también incluyó a miembros de la Liga Empresarial de Long Branch y a una de nuestras fundadoras, Jackie Simon. Nuestro equipo estableció contactos con muchos funcionarios electos a nivel estatal y del condado y obtuvo nuevas perspectivas sobre el panorama legislativo que enfrentamos de cara al año 2025.