Осенний обзор деятельности правозащитной организации: поддержка доступного жилья

Состояние

Выскажите свое мнение по вопросам жилья 17 ноября

17 ноября в 19:00 делегация округа Монтгомери в Генеральной ассамблее Мэриленда проведёт ежегодные слушания по приоритетам законодательной деятельности для общественности через ZOOM. Это ваш шанс высказать своё мнение о доступности жилья и необходимости принятия дополнительных мер на уровне штата.

Недавний опрос, проведенный по заказу Montgomery Banner, показал, что стоимость жилья является главной проблемой среди жителей округа Монтгомери.

Нам необходимы постоянные действия как на местном, так и на государственном уровне для решения проблемы высокой стоимости жилья. Что касается доступного жилья, нам необходимо, чтобы штат продолжал инвестировать в программу развития арендного жилья, которая является основным инструментом создания доступного жилья по всему штату. В прошлом году программа развития арендного жилья получила финансирование в размере 1485 млн рупий, что на 1425 млн рупий меньше, чем в предыдущем году.

Пожалуйста, рассмотрите возможность зарегистрироваться, чтобы дать показания и высказать свой голос в поддержку действий по увеличению сохранения и строительства доступного жилья.

Чтобы зарегистрироваться на слушание, нажмите здесь: Форма регистрации на слушания по приоритетам

Местный

Департамент планирования Минко выпустил рекомендации по увеличению строительства жилья

Департамент планирования округа Монтгомери опубликованы предварительные результаты В рамках усилий по более глубокому пониманию причин застоя некоторых жилых проектов и разработке стратегий для продвижения жилищных проектов и жилищного строительства в целом. Это происходит на фоне тревожной тенденции: три квартала подряд не выдаются разрешения на строительство новых многоквартирных домов для сдачи в аренду.

В ходе анализа, проведённого Департаментом планирования, были рассмотрены проекты, получившие одобрение Совета по планированию, но ещё не реализованные. Кроме того, сотрудники провели углублённые интервью с застройщиками, чтобы выявить препятствия для увеличения объёмов строительства жилья в округе Монтгомери. Застройщики сообщали о таких дополнительных препятствиях для строительства жилья, как высокие процентные ставки, рост стоимости строительства, политика округа и длительные процедуры получения нормативных и разрешительных документов.

Другие важные выводы включают:

• Стратегическая помощь в ликвидации дефицита финансирования крупномасштабных проектов, которые позволят доставить жилье из трубопровода туда, где оно больше всего необходимо в округе.
• Пересмотр правил стабилизации арендной платы для содействия продвижению проектов, находящихся на стадии подготовки. Хотя многие проекты, находящиеся на стадии подготовки, появились ещё до принятия закона о стабилизации арендной платы, а сам закон относительно новый, его влияние, похоже, оказывает сдерживающее воздействие на рынок многоквартирного жилья.
• Комплексная оптимизация всех этапов процесса регулирования

Изменения в требованиях к уведомлению о выселении

На сессии Генеральной ассамблеи штата Мэриленд в 2025 году Генеральная ассамблея внесла поправки в закон о взаимоотношениях арендодателей и арендаторов, обязывающие арендодателя уведомлять арендатора не менее чем за шесть дней до даты запланированного выселения. Новый закон штата также позволяет местным органам власти увеличить срок уведомления с 6 до 14 дней. Ранее в этом месяце, в соответствии с этим полномочием, член совета округа Монтгомери Кристин Минк представила Ускоренный счет 31-25 увеличить срок подачи местного уведомления в округе Монтгомери до 14 дней.

Комитет городского совета по планированию, жилищному строительству и паркам должен обсудить законопроект 1 декабря.

Помощь с жильем включена в федеральный пакет мер по закрытию округа

В ответ на продолжающееся прекращение работы федерального правительства и последствия, которые ощущают жители общины, совет округа Монтгомери объявил о выделении специальных ассигнований для оказания помощи жителям и некоммерческим организациям.

В прошлый вторник президент Совета округа Монтгомери Кейт Стюарт и члены Совета объявили о выделении $7,75 млн. Резолюция о поддержке государственных услуг. Этот пакет специальных ассигнований был представлен 4 ноября, а публичные слушания и голосование в Совете запланированы на 18 ноября.

В частности, пакет включает 1 млн TP4T1 на Программу краткосрочного жилья и решения проблем округа Монтгомери (SHaRP) для поддержки жителей, пострадавших от приостановки работы федерального правительства и подверженных риску остаться без жилья. SHaRP предоставляет бездомным помощь в аренде жилья и навигационные услуги сроком до 12 месяцев. Мероприятия по программе SHaRP обходятся на 49,6% дешевле в год, чем предоставление семье номера в мотеле на год.

Новая программа помощи с арендой жилья стартовала в округе Монтгомери.

В октябре в округе Монтгомери стартовала первая в своем роде программа помощи с арендой жилья.

Программа помощи в аренде жилья в общественных школах (CSRAP) уникальна тем, что она нацелена на семьи, где дети посещают “общественные школы”, то есть школы, получающие концентрированные гранты по бедности.

CSRAP предоставит экстренную финансовую помощь семьям и учащимся, обучающимся в специализированных муниципальных школах округа Монтгомери, которые находятся под угрозой выселения или отключения коммунальных услуг, столкнулись с проблемой бездомности или испытывают трудности с поиском или сохранением стабильного жилья. В рамках этой программы семьи, имеющие на это право, могут получить помощь в оплате просроченной арендной платы или коммунальных услуг, а также расходов на переезд и внесения залоговых депозитов за новое арендное жилье.

Список всех общественных школ округа Монтгомери можно найти здесь – MoCo.CommSchools.List_.2025.pdf

Некоммерческая организация Housing Initiative Partnership (HIP) реализует программу в тесном сотрудничестве с соответствующими общественными школами по всему округу Монтгомери.

Чтобы узнать больше о правилах отбора и процессе подачи заявки, посетите сайт Информационная страница CSRAP HIP.

Мы призываем вас широко распространить этот важный ресурс и направить его тем домохозяйствам, которые могут получить от него пользу.

  

 

Обновление информации за декабрь – Поддержка доступного жилья

Отслеживание событий в сфере капитала

19 ноября MHP выступила соорганизатором захватывающего мероприятия в Колледж-Парке, на котором рассматривалось состояние справедливой транзитно-ориентированной застройки вокруг будущей линии легкорельсового транспорта Purple Line, а также уже существующей линии Metro Blue.  

Компания MHP была первоначальным участником Соглашения о развитии сообщества Purple Line и с тех пор работает над расширением доступного жилья, поддержкой малого бизнеса и возрождением сообществ в коридоре Purple Line с момента начала реализации проекта в 2017 году. 

Президент MHP Роб Голдман принял участие в панельной дискуссии вместе с владельцами малого бизнеса, защитниками интересов сообщества и лидерами благотворительных организаций, чьи организации инвестируют в работу, направленную на предоставление большего количества возможностей жителям, проживающим в этих транзитных коридорах. 

Группа экспертов сравнила различные подходы к достижению справедливого развития в коридоре Синей линии — 40-летней линии, которая не испытала такого типа инвестиций, как другие региональные станции метро — и Фиолетовой линии, которая все еще находится в стадии строительства. Группа экспертов помогла выявить передовой опыт и основные проблемы в различных аспектах справедливого развития, включая жилье, поддержку сообществ и малого бизнеса, создание мест и многое другое.

Особая благодарность Wells Fargo и LISC за поддержку этого мероприятия.  

Призыв к действию

На прошлой неделе глава округа Монтгомери Марк Элрич передал особое ассигнование Совету округа Монтгомери для поддержки нескольких различных программ округа для домохозяйств, которые наиболее подвержены риску остаться без жилья или выселения.  

Среди прочего, ассигнования предоставят дополнительное финансирование для Программы помощи в аренде жилья (RAP) округа, которая предоставляет постоянную помощь в аренде жилья домохозяйствам, находящимся под угрозой бездомности. Ранее в этом году округу пришлось закрыть эту программу для новых домохозяйств из-за отсутствия финансирования.  

Более $1 миллиона пойдет на поддержку программы помощи в экстренной аренде жилья округа, которая предоставляет финансовую помощь семьям, которым грозит выселение. Без дополнительного финансирования округ ожидал, что финансирование помощи в экстренной аренде жилья будет исчерпано в период с марта по апрель, что подвергнет риску выселения еще больше домохозяйств. 

Ожидается, что окружной совет проведет голосование по специальным ассигнованиям в следующий вторник, 9 ноября. 

Пожалуйста, рассмотрите возможность отправки электронного письма в окружной совет, чтобы выразить свою поддержку специальным ассигнованиям.

Оценка того, что второй срок Трампа может означать для доступного жилья

После президентских выборов MHP и другие сторонники доступного жилья оценивают потенциальное воздействие на доступное жилье. 

Во время своей кампании Трамп делился идеями о том, как он будет решать проблему доступности жилья, но его предложения часто были лишены подробностей. Пока неясно, какие предложения, если таковые вообще будут, Трамп будет продвигать во второй срок, но вот несколько вещей, за которыми стоит следить, когда речь идет о доступном жилье и втором сроке Дональда Трампа на посту. 

ЛИХТК – Программа налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC) по-прежнему является основным инструментом для создания и сохранения доступного жилья по всей стране. Во время первого срока Трампа предпринимались попытки модернизировать программу LIHTC, так что это не выходит за рамки возможностей.  

Бюджет жилищных программ – Федеральные жилищные программы, скорее всего, подвержены большему риску сокращения бюджета. Программы HUD, такие как жилищные ваучеры, программа грантов на развитие сообщества (CDBG) и программа инвестиционных партнерств HOME, которые поддерживают строительство доступного жилья и малообеспеченных жителей, могут получить меньше финансирования в последующие годы 

Тарифы – Мы могли бы увидеть более высокие затраты на строительство, если тарифы, о которых говорил Трамп, будут реализованы. Это затем создаст нагрузку на государственное и местное жилищное доверие, поскольку проекты, вероятно, потребуют более крупных местных субсидий из-за возросших затрат на строительство. 

Зоны возможностей – Вы, возможно, помните термин Opportunity Zones из первого срока Трампа. Opportunity Zones были призваны стимулировать инвестиции в экономически неблагополучные сообщества. Сейчас Opportunity Zones не так много внимания уделяется, как несколько лет назад, но мы могли бы увидеть возвращение этой программы. 

Оптимизация строительства жилья – Мы могли бы увидеть двухпартийный толчок к устранению нормативных препятствий для жилищного строительства. Во время первого срока Трампа была предпринята попытка устранить нормативные барьеры для доступного жилья, которая рассматривала такие вещи, как зонирование, контроль арендной платы, строительные нормы, сборы за воздействие, требования к парковке и т. д. Однако эти усилия начались в конце его первого срока, и в конечном итоге большинство рекомендаций не были выполнены. 

Комитет по законодательному завтраку Монтгомери

Лидеры MHP недавно посетили Комитет по законодательному завтраку Монтгомери. Это мероприятие объединяет коалицию лидеров в сфере бизнеса, труда, образования, гражданских и общественных организаций для обсуждения важнейших вопросов, с которыми сталкивается округ Монтгомери. В этом году за столом MHP также были члены Long Branch Business League и один из наших основателей, Джеки Саймон. Наша команда пообщалась со многими выборными должностными лицами на уровне штата и округа и получила новые перспективы законодательного ландшафта, с которым мы столкнемся в 2025 году.