Atualização sobre as atividades de defesa de direitos no outono – Apoio à habitação acessível

Estado

Faça com que sua voz seja ouvida sobre Habitação no dia 17 de novembro.

No dia 17 de novembro, às 19h, a Delegação do Condado de Montgomery da Assembleia Geral de Maryland realizará sua audiência pública anual sobre prioridades legislativas via ZOOM. Esta é a sua chance de fazer sua voz ser ouvida sobre a acessibilidade à moradia e a necessidade de mais ações em nível estadual.

Uma pesquisa recente encomendada pelo Montgomery Banner revelou que o custo da habitação é a principal preocupação entre os moradores do Condado de Montgomery.

Precisamos de ações contínuas tanto em nível local quanto estadual para lidar com os altos custos da habitação. E quando se trata de moradia acessível, precisamos que o estado continue investindo no programa Rental Housing Works, que é a principal ferramenta para a criação de moradias acessíveis em todo o estado. No ano passado, o Rental Housing Works recebeu um financiamento de $85 milhões, uma redução de $25 milhões em relação ao ano anterior.

Considere inscrever-se para testemunhar e emprestar sua voz em apoio a ações que visem aumentar a preservação e a produção de moradias acessíveis.

Para se inscrever na audiência, clique aqui: Formulário de inscrição para audiência prioritária

Local

O Departamento de Planejamento do Condado de Montgomery divulga recomendações para impulsionar a produção de moradias.

Departamento de Planejamento do Condado de Montgomery divulgou resultados preliminares em seus esforços para melhor compreender por que certos projetos residenciais foram paralisados e para identificar estratégias para impulsionar projetos residenciais e a produção habitacional em geral. Isso ocorre na sequência de uma tendência preocupante de três trimestres consecutivos sem nenhuma licença de construção para novos edifícios multifamiliares para locação.

A análise do Departamento de Planejamento examinou projetos que receberam aprovação do Conselho de Planejamento, mas ainda não foram construídos. Além disso, a equipe realizou entrevistas aprofundadas com incorporadoras imobiliárias para identificar os obstáculos ao aumento da produção habitacional no Condado de Montgomery. As incorporadoras relataram diversos obstáculos à construção de moradias, como altas taxas de juros, custos crescentes de construção, políticas do condado e processos regulatórios e de licenciamento demorados.

Outras conclusões importantes incluíram:

• Contribuir estrategicamente para colmatar o défice de financiamento de projetos de grande escala que permitam a construção de habitações a partir do gasoduto, onde estas são mais necessárias no condado.
• Recalibrar as regulamentações de estabilização de aluguéis para ajudar a impulsionar projetos que estão em fase de planejamento. Embora muitos projetos em fase de planejamento sejam anteriores à lei de estabilização de aluguéis, e essa lei seja relativamente recente, seus impactos parecem estar tendo um efeito inibidor no mercado de imóveis multifamiliares.
• Simplificação completa de todas as etapas do processo regulatório.

Alterações nos requisitos de notificação de despejo

Durante a sessão de 2025 da Assembleia Geral de Maryland, a lei de locação passou a exigir que o proprietário notifique o inquilino com pelo menos seis dias de antecedência da data em que o despejo está agendado. A nova lei estadual também permite que as jurisdições locais aumentem o prazo de aviso prévio de 6 para 14 dias. No início deste mês, em conformidade com a legislação que a autoriza, a vereadora do Condado de Montgomery, Kristin Mink, apresentou uma proposta nesse sentido. Projeto de Lei Acelerado 31-25 Aumentar o prazo de notificação local no Condado de Montgomery para 14 dias.

O comitê de Planejamento, Habitação e Parques do Conselho deverá discutir o projeto de lei em 1º de dezembro.

Auxílio-moradia incluído no pacote de medidas de apoio ao condado em resposta à paralisação do governo federal

Em resposta à paralisação contínua do governo federal e aos impactos sentidos pelos membros da comunidade, o Conselho do Condado de Montgomery anunciou uma verba especial para fornecer assistência aos moradores e às organizações sem fins lucrativos.

Na última terça-feira, a presidente do Conselho do Condado de Montgomery, Kate Stewart, e os membros do Conselho anunciaram um investimento de 7,75 milhões de dólares ($). Resolução de Apoio ao Serviço Público. Este pacote especial de dotações orçamentárias foi apresentado em 4 de novembro, com audiência pública e votação do Conselho previstas para 18 de novembro.

Notavelmente, o pacote inclui 1 milhão de dólares para o Programa de Moradia e Resolução de Curto Prazo (SHaRP) do Condado de Montgomery, destinado a apoiar moradores afetados pela paralisação do governo federal e que correm o risco de ficar sem moradia. O SHaRP oferece até 12 meses de auxílio-aluguel e serviços de encaminhamento para pessoas em situação de rua. A intervenção do SHaRP custa 49,6% menos por ano do que hospedar uma família em um quarto de motel durante um ano.

Novo programa de assistência ao aluguel é lançado no condado de Montgomery.

Em outubro, foi lançado no Condado de Montgomery um programa de assistência ao aluguel inédito.

O Programa de Assistência ao Aluguel de Escolas Comunitárias (CSRAP, na sigla em inglês) é único, pois se destina a famílias com crianças que frequentam "Escolas Comunitárias", que são escolas que recebem subsídios para áreas de pobreza.

O CSRAP fornecerá assistência financeira emergencial para ajudar famílias e alunos matriculados em escolas comunitárias designadas no Condado de Montgomery que estejam em risco de despejo ou corte de serviços públicos, enfrentando situação de rua ou com dificuldades para conseguir ou manter uma moradia estável. Por meio deste programa, famílias elegíveis podem receber assistência para aluguel ou contas de serviços públicos atrasadas, custos de mudança e depósitos de segurança para um novo imóvel alugado.

A lista de todas as escolas comunitárias do Condado de Montgomery pode ser encontrada aqui – Lista de escolas comunitárias do Condado de MoCo_2025.pdf

A organização sem fins lucrativos Housing Initiative Partnership (HIP) está administrando o programa em estreita colaboração com as escolas comunitárias elegíveis em todo o Condado de Montgomery.

Para saber mais sobre os critérios de elegibilidade e o processo de inscrição, visite [link para o site]. Página de informações do CSRAP do HIP.

Incentivamos você a compartilhar amplamente este importante recurso e a encaminhá-lo a famílias elegíveis que possam se beneficiar dele.

  

 

Atualização de Advocacy de dezembro – Suporte para Moradia Acessível

Acompanhamento de Evento de Equidade

Em 19 de novembro, a MHP foi coorganizadora de um evento emocionante no College Park que analisou o estado do desenvolvimento equitativo voltado para o transporte público em torno da futura linha de trem leve Purple Line, bem como da já estabelecida linha Metro Blue.  

A MHP foi signatária original do Acordo de Desenvolvimento Comunitário da Linha Roxa e, desde então, tem trabalhado para expandir moradias populares, apoiar pequenas empresas e revitalizar comunidades no corredor da Linha Roxa desde que o projeto começou em 2017. 

O presidente do MHP, Rob Goldman, participou de um painel de discussão ao lado de pequenos empresários, defensores da comunidade e líderes filantrópicos cujas organizações estão investindo no trabalho que está sendo feito para trazer mais oportunidades aos moradores desses corredores de trânsito. 

O painel comparou as diferentes abordagens para atingir o desenvolvimento equitativo no corredor da linha Azul — uma linha de 40 anos que não experimentou o tipo de investimento que outras estações regionais do Metrô tiveram — e a Linha Roxa, que ainda está em construção. O painel ajudou a descobrir as melhores práticas e os principais desafios em diferentes facetas do desenvolvimento equitativo, incluindo moradia, suporte para comunidades e pequenas empresas, placemaking e muito mais.

Um agradecimento especial ao Wells Fargo e ao LISC pelo apoio a este evento.  

Chamada para ação

Na semana passada, o executivo do Condado de Montgomery, Marc Elrich transmitiu uma verba especial ao Conselho do Condado de Montgomery para apoiar diversos programas diferentes do Condado para famílias que correm maior risco de ficarem sem moradia ou serem despejadas.  

Entre outras coisas, a verba forneceria financiamento adicional ao Programa de Assistência ao Aluguel (RAP) do Condado, que fornece assistência contínua ao aluguel para famílias em risco de ficar sem moradia. No início deste ano, o Condado teve que fechar este programa para novas famílias devido à falta de financiamento.  

Mais de $1 milhões iriam para apoiar o programa de assistência de aluguel de emergência do condado, que fornece assistência financeira a famílias que correm risco de despejo. Sem financiamento adicional, o Condado antecipou que o financiamento para assistência de aluguel de emergência se esgotaria no período de março a abril, o que colocaria ainda mais famílias em risco de despejo. 

O Conselho do Condado deve votar a verba especial na próxima terça-feira, 9 de novembro. 

Considere enviar um e-mail ao Conselho do Condado para expressar seu apoio à verba especial.

Avaliando o que o segundo mandato de Trump pode significar para a habitação acessível

Após a eleição presidencial, o MHP e outros defensores de moradias populares têm avaliado os possíveis impactos sobre moradias populares. 

Durante sua campanha, Trump compartilhou ideias sobre como abordaria a acessibilidade à moradia, mas suas propostas frequentemente careciam de detalhes. Ainda não está claro quais propostas, se houver, Trump buscará em seu segundo mandato, mas aqui estão várias coisas a serem observadas quando se trata de moradia acessível e do segundo mandato de Donald Trump. 

LIHTC – o programa Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) ainda é a principal ferramenta para criar e preservar moradias populares em todo o país. Houve esforços para modernizar o programa LIHTC durante o primeiro mandato de Trump, então ele não está fora do reino das possibilidades.  

Orçamento para Programas Habitacionais – Os programas federais de habitação provavelmente correm maior risco de ver cortes no orçamento. Programas do HUD, como vouchers de habitação, o programa Community Development Block Grant (CDBG) e o programa HOME Investment Partnerships, que apoiam a construção de moradias acessíveis e moradores de baixa renda, podem ver menos financiamento nos próximos anos 

Tarifas – Poderíamos ver custos de construção mais altos se as tarifas que Trump falou sobre implementar vierem a acontecer. Isso colocaria uma pressão sobre o fundo de habitação estadual e local, pois os projetos provavelmente exigirão um subsídio local maior devido ao aumento dos custos de construção. 

Zonas de oportunidade – Você pode se lembrar do termo Opportunity Zones do primeiro mandato de Trump. Opportunity Zones foram criadas para estimular investimentos em comunidades economicamente carentes. Não há tanto foco em Opportunity Zones agora quanto há vários anos, mas podemos ver esse programa sendo trazido de volta. 

Agilizar a construção de moradias – Poderíamos ver um esforço bipartidário para remover obstáculos regulatórios à construção de moradias. Durante o primeiro mandato de Trump, houve um esforço para eliminar barreiras regulatórias à moradia acessível, que considerou coisas como zoneamento, controles de aluguel, códigos de construção, taxas de impacto, requisitos de estacionamento, etc. No entanto, esse esforço começou no final de seu primeiro mandato e, no final das contas, a maioria das recomendações não foi colocada em prática. 

Comitê para o café da manhã legislativo de Montgomery

Líderes do MHP participaram recentemente do Committee for Montgomery Legislative Breakfast. Este evento reúne uma coalizão de líderes em negócios, trabalho, educação, organizações cívicas e comunitárias para discutir questões críticas enfrentadas pelo Condado de Montgomery. A mesa do MHP deste ano também incluiu membros da Long Branch Business League e uma de nossas fundadoras, Jackie Simon. Nossa equipe fez networking com muitas autoridades eleitas em nível estadual e municipal e ganhou novas perspectivas sobre o cenário legislativo que enfrentamos em 2025.