Update over de herfstbelangenbehartiging – Ondersteuning voor betaalbare huisvesting

Staat

Laat uw stem horen over Wonen op 17 november

Op 17 november om 19.00 uur houdt de Montgomery County Delegation van de Maryland General Assembly haar jaarlijkse hoorzitting over de prioriteiten van de wetgevende macht via ZOOM. Dit is uw kans om uw stem te laten horen over betaalbare huisvesting en de noodzaak om meer te doen op staatsniveau.

Uit een recent onderzoek in opdracht van de Montgomery Banner blijkt dat de kosten van huisvesting het grootste probleem vormen onder inwoners van Montgomery County.

We hebben voortdurende actie nodig op zowel lokaal als staatsniveau om de hoge huizenprijzen aan te pakken. En als het gaat om betaalbare huisvesting, moeten we ervoor zorgen dat de staat blijft investeren in Rental Housing Works, het belangrijkste instrument voor het creëren van betaalbare huisvesting in de hele staat. Vorig jaar werd Rental Housing Works gefinancierd met $85 miljoen, een daling van $25 miljoen ten opzichte van het jaar ervoor.

U kunt zich aanmelden om te getuigen en uw stem te laten horen ter ondersteuning van acties die het behoud en de productie van betaalbare woningen verbeteren.

Om u aan te melden voor de hoorzitting, klikt u hier: Aanmeldingsformulier voor hoorzittingen met prioriteit

Lokaal

Planningsafdeling van MoCo publiceert aanbevelingen om woningbouwproductie te stimuleren

De planningsafdeling van Montgomery County voorlopige bevindingen vrijgegeven in haar pogingen om beter te begrijpen waarom bepaalde woningbouwprojecten stagneren en om strategieën te identificeren om woningbouwprojecten en de woningbouwproductie in het algemeen te stimuleren. Dit volgt op een zorgwekkende trend van drie opeenvolgende kwartalen zonder bouwvergunningen voor nieuwe huurwoningen voor meerdere gezinnen.

De analyse van de afdeling Planning richtte zich op projecten die door de Planningsraad zijn goedgekeurd, maar nog niet zijn gebouwd. Daarnaast voerden medewerkers diepgaande interviews uit met projectontwikkelaars om belemmeringen te ontdekken die de woningbouwproductie in Montgomery County in de weg staan. Projectontwikkelaars meldden toenemende belemmeringen voor de woningbouw, zoals hoge rentetarieven, stijgende bouwkosten, het beleid van de county en langdurige regelgevings- en vergunningsprocedures.

Andere belangrijke bevindingen waren:

• Strategisch bijdragen aan het dichten van het financieringstekort voor grootschalige projecten die huisvesting vanuit de pijpleiding zouden opleveren, waar die in de regio het hardst nodig is.
• Herijking van de huurstabilisatieregelgeving om projecten uit de pijplijn te helpen. Hoewel veel pijplijnprojecten al vóór de huurstabilisatiewet bestonden en de huurstabilisatiewet vrij nieuw is, lijken de gevolgen ervan een remmende werking te hebben op de markt voor meergezinswoningen.
• Het volledig stroomlijnen van alle stappen van het regelgevingsproces

Wijzigingen in de vereisten voor ontruimingsbevelen

Tijdens de zitting van de Algemene Vergadering van Maryland in 2025 wijzigde de Algemene Vergadering de wet voor verhuurders en huurders, zodat een verhuurder verplicht is een huurder ten minste zes dagen van tevoren op de hoogte te stellen van de datum waarop een uitzetting gepland staat. De nieuwe staatswet stelt lokale overheden ook in staat de vereiste van zes dagen van tevoren te verhogen naar veertien dagen. Eerder deze maand introduceerde Kristin Mink, raadslid van Montgomery County, in overeenstemming met de bevoegdheidsbevoegdheid. Versnelde wetsvoorstel 31-25 om de lokale kennisgevingsvereiste in Montgomery County te verhogen naar 14 dagen.

De commissie Ruimtelijke Ordening, Huisvesting en Parken van de raad zal het wetsvoorstel op 1 december bespreken.

Huisvestingshulp inbegrepen in het federale lockdownpakket van de provincie

Als reactie op de aanhoudende sluiting van de federale overheid en de gevolgen daarvan voor de gemeenschap, heeft de gemeenteraad van Montgomery County een speciale begroting aangekondigd om hulp te bieden aan inwoners en non-profitorganisaties.

Afgelopen dinsdag kondigden Kate Stewart, voorzitter van de gemeenteraad van Montgomery County, en de raadsleden een investering van $7,75 miljoen aan Resolutie over ondersteuning van de openbare dienst. Dit speciale begrotingspakket werd op 4 november ingediend en een openbare hoorzitting en stemming in de Raad worden op 18 november verwacht.

Het pakket omvat met name $1 miljoen voor het Short-term Housing and Resolution Program (SHaRP) van Montgomery County, ter ondersteuning van inwoners die getroffen zijn door de sluiting van de federale overheid en die het risico lopen dakloos te worden. SHaRP biedt tot 12 maanden huursubsidie en begeleiding aan daklozen. SHaRP-interventie kost 49,6 procent minder per jaar dan een jaar lang een motelkamer aan een gezin verstrekken.

Nieuw huursubsidieprogramma gelanceerd in Montgomery County.

In oktober werd in Montgomery County een uniek huursubsidieprogramma gelanceerd.

Het Community School Rental Assistance Program (CSRAP) is uniek omdat het gericht is op huishoudens met kinderen die naar 'Community Schools' gaan. Dit zijn scholen die subsidies voor geconcentreerde armoedebestrijding ontvangen.

CSRAP biedt financiële noodhulp aan gezinnen en leerlingen die ingeschreven staan bij aangewezen community schools in Montgomery County en die het risico lopen uitgezet te worden, zonder nutsvoorzieningen te komen zitten, dakloos worden of moeite hebben met het vinden of behouden van een stabiele woning. Via dit programma kunnen in aanmerking komende gezinnen hulp krijgen bij achterstallige huur of nutsrekeningen, verhuiskosten en borg voor nieuwe huurwoningen.

Een lijst van alle community schools in Montgomery County vindt u hier – MoCo.CommSchools.Lijst_.2025.pdf

De non-profitorganisatie Housing Initiative Partnership (HIP) beheert het programma, in nauwe samenwerking met de daarvoor in aanmerking komende community schools in Montgomery County.

Voor meer informatie over de richtlijnen voor toelating en het aanvraagproces kunt u terecht op De CSRAP-informatiepagina van HIP.

Wij moedigen u aan om deze belangrijke informatiebron breed te delen en in aanmerking komende huishoudens die er baat bij kunnen hebben, door te verwijzen.