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MISE À JOUR DU PLAIDOYER D'AVRIL 2025 – Soutien au logement abordable

Mise à jour du plaidoyer d'avril – Soutien au logement abordable

Mises à jour fédérales

Sur la colline 

En avril, l'équipe du MHP était présente au Capitole pour défendre les programmes fédéraux de soutien au logement et au développement local, menacés de suppression totale ou partielle. Parmi ces programmes figurent le Crédit d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC), les subventions globales pour le développement local, les bons de logement, etc. Nous avons eu d'excellentes discussions avec les membres de la délégation du Maryland sur les défis actuels des fournisseurs de logements abordables et sur les possibilités d'amélioration de ces programmes. Merci aux sénateurs Van Hollen et Alsobrooks, ainsi qu'aux bureaux des représentants Raskin et Delaney d'avoir pris le temps de nous rencontrer ! 

Section 4 Sauvegardé

Au milieu du déluge constant d'informations sur le démantèlement d'agences fédérales et la suppression de financements pour des programmes, notre visite a été marquée par un point positif. En février, l'annonce de la suppression des subventions Section 4 du HUD pour le logement abordable et le développement communautaire a été faite. Cependant, des informations récentes ont annoncé le rétablissement de ce programme. Ce programme renforce la capacité des organismes communautaires à mener des activités de développement communautaire et de logement abordable au profit des personnes à faibles revenus. 

État

Réductions et augmentations de l'Assemblée générale

L'Assemblée générale du Maryland a récemment clôturé sa session législative de 2025. Comme à chaque session, le logement a connu des victoires et des revers. 

Cette année, l'Assemblée générale s'est principalement penchée sur la résolution du déficit de l'État, estimé à 1,4 milliard de livres sterling (1 milliard de livres sterling). Finalement, elle a adopté une combinaison de coupes budgétaires et d'augmentation des recettes pour équilibrer le budget. 

Les programmes de soutien au logement abordable et au développement communautaire ont bénéficié d'un financement largement équilibré dans le budget. Concernant ces programmes, le budget d'investissement de l'État prévoit le financement intégral du principal outil de l'État pour la création et la préservation de logements abordables, le programme Rental Housing Works. Le budget approuvé prévoit 14 000 000 TP85 pour ce programme. Il s'agit d'une réduction de 14 000 TP25 par rapport à l'année précédente ; toutefois, compte tenu du déficit de l'État, les défenseurs des droits se sont réjouis que celui-ci ait été épargné par des coupes plus drastiques. De plus, le budget de l'État prévoit 14 000 TP7 pour le Fonds d'innovation pour le logement, qui accorde des prêts aux organismes locaux de logement social et aux administrations des comtés pour développer des logements abordables. 

Extension des abattements de la taxe foncière

L'un des projets de loi clés du MHP cette année a été le projet de loi 390 de la Chambre des représentants, qui offre une plus grande flexibilité aux collectivités locales dans l'octroi d'abattements fiscaux fonciers aux projets de logements abordables admissibles. Auparavant, pour être éligible à ces abattements, un projet de logements abordables devait être lié à une construction neuve ou à la rénovation d'un bâtiment existant. Cette modification de la législation de l'État permettra aux collectivités locales d'accorder également des abattements fiscaux lorsqu'un promoteur acquiert un bien immobilier de logements abordables existant et accepte certaines conditions d'accessibilité financière. Les abattements fiscaux fonciers constituent un outil important pour les collectivités locales dans la préservation et la création de logements abordables, et ce projet de loi les aidera à préserver les logements abordables existants. Un merci spécial au délégué du comté de Montgomery, Marc Korman, et à la sénatrice du comté de Baltimore, Shelly Hettleman, pour avoir parrainé ce projet de loi. 

Loi sur le logement pour l'emploi

Le projet de loi 503 du gouverneur Moore, « Loi sur le logement pour l'emploi », n'a pas été adopté avant la fin de la session. Tel que présenté, ce projet de loi aurait simplifié les processus d'approbation des projets de construction de logements lorsque le nombre de logements dans une région est insuffisant pour soutenir les emplois disponibles. Il a été profondément amendé dans les derniers jours de la session législative, mais il n'a pas été adopté. 

Législation sur les bonnes causes

Un autre projet de loi notable est le projet de loi 709 de la Chambre des représentants, qui traite de la législation sur les motifs valables. Ce type de législation est en vigueur depuis plusieurs années. En résumé, la législation sur les motifs valables limiterait la capacité des bailleurs à expulser un locataire à la fin de son bail. Les bailleurs seraient tenus de proposer un renouvellement de bail aux locataires, sauf s'ils ont un motif valable de ne pas le faire. Ce projet de loi n'a pas été adopté par la Chambre des représentants ni par le Sénat cette année. 

Locale

Le budget proposé du comté préserve le pipeline

Le 15 mars, Marc Elrich, directeur exécutif du comté de Montgomery, a publié son budget recommandé pour le prochain exercice. Au total, ce budget prévoit plus de 14121 millions de livres sterling (1,4 milliard de livres sterling) pour la préservation ou la construction de logements abordables. Ce niveau de financement suffirait à maintenir le portefeuille actuel de projets de logements abordables sur la bonne voie. N'hésitez pas à envoyer un courriel au Conseil du comté pour lui faire part de votre soutien aux programmes de logement abordable et à l'exhorter à ne pas réduire les financements. 

Les résidents du MHP témoignent en soutien

En avril, le Conseil du comté de Montgomery a tenu une série d'audiences publiques sur le budget de fonctionnement. De nombreux fournisseurs et résidents de logements sociaux, dont plusieurs résidents du MHP, ont exhorté le Conseil à soutenir le budget du directeur du comté. Regardez la vidéo. ici (notre résident commence à parler à 2:21).  

  

  

 

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MISE À JOUR DU PLAIDOYER DE DÉCEMBRE 2024 – Soutien au logement abordable

Mise à jour de décembre sur le plaidoyer – Soutien au logement abordable

Suivi des événements d'équité

Le 19 novembre, MHP a co-organisé un événement passionnant à College Park qui a examiné l'état du développement équitable axé sur le transport en commun autour de la prochaine ligne de métro léger Purple Line ainsi que de la ligne Metro Blue déjà établie.  

MHP a été l'un des signataires originaux de l'accord de développement communautaire de la Purple Line et s'efforce depuis lors d'étendre le logement abordable, de soutenir les petites entreprises et de revitaliser les communautés dans le couloir de la Purple Line depuis le début du projet en 2017. 

Le président du MHP, Rob Goldman, a participé à une table ronde aux côtés de propriétaires de petites entreprises, de défenseurs de la communauté et de dirigeants philanthropiques dont les organisations investissent dans le travail effectué pour offrir plus d'opportunités aux résidents qui vivent dans ces couloirs de transit. 

Le panel a comparé les différentes approches pour parvenir à un développement équitable dans le corridor de la ligne bleue — une ligne vieille de 40 ans qui n’a pas bénéficié du type d’investissement dont bénéficient les autres arrêts de métro régionaux — et la ligne violette, qui est toujours en construction. Le panel a permis de découvrir les meilleures pratiques et les principaux défis dans différentes facettes du développement équitable, notamment le logement, le soutien aux communautés et aux petites entreprises, l’aménagement du territoire, etc.

Un merci spécial à Wells Fargo et à LISC pour leur soutien à cet événement.  

Appel à l'action

La semaine dernière, le directeur exécutif du comté de Montgomery, Marc Elrich a transmis une appropriation spéciale au Conseil du comté de Montgomery pour soutenir plusieurs programmes différents du comté destinés aux ménages les plus à risque de se retrouver sans abri ou d’être expulsés.  

Entre autres choses, cette appropriation permettrait d'apporter un financement supplémentaire au programme d'aide au loyer du comté (RAP), qui fournit une aide au loyer continue aux ménages risquant de se retrouver sans abri. Plus tôt cette année, le comté a dû fermer ce programme aux nouveaux ménages en raison d'un manque de financement.  

Plus de 144 000 000 THB seraient consacrés au programme d'aide d'urgence au loyer du comté, qui fournit une aide financière aux familles qui risquent d'être expulsées. Sans financement supplémentaire, le comté prévoyait que le financement de l'aide d'urgence au loyer serait épuisé entre mars et avril, ce qui exposerait encore plus de ménages au risque d'expulsion. 

Le conseil du comté devrait voter sur l'affectation spéciale mardi prochain, le 9 novembre. 

Veuillez envisager d'envoyer un courriel au Conseil du comté pour exprimer votre soutien à l'affectation spéciale.

Évaluation des conséquences possibles du second mandat de Trump sur le logement abordable

À la suite de l’élection présidentielle, le MHP et d’autres défenseurs du logement abordable ont évalué les impacts potentiels sur le logement abordable. 

Au cours de sa campagne, Trump a fait part de ses idées sur la manière dont il envisageait de s'attaquer au problème de l'accessibilité au logement, mais ses propositions manquaient souvent de détails. On ne sait pas encore quelles propositions, le cas échéant, Trump poursuivra lors de son second mandat, mais voici plusieurs éléments à surveiller en ce qui concerne le logement abordable et le second mandat de Donald Trump. 

LIHTC – Le programme de crédit d'impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC) reste le principal outil de création et de préservation de logements abordables à l'échelle nationale. Des efforts ont été faits pour moderniser le programme LIHTC pendant le premier mandat de Trump, ce qui n'est donc pas hors de portée.  

Budget pour les programmes de logement – Les programmes fédéraux de logement sont probablement plus exposés aux coupes budgétaires. Les programmes du HUD tels que les bons de logement, le programme Community Development Block Grant (CDBG) et le programme HOME Investment Partnerships, qui soutiennent la construction de logements abordables et les résidents à faibles revenus, pourraient voir leur financement diminuer dans les années à venir 

Tarifs – Nous pourrions assister à une hausse des coûts de construction si les droits de douane dont Trump a parlé se concrétisent. Cela mettrait alors à rude épreuve les fonds publics pour le logement des États et des collectivités locales, car les projets nécessiteront probablement une subvention locale plus importante en raison de l’augmentation des coûts de construction. 

Zones d'opportunités – Vous vous souvenez peut-être de l’expression « zones d’opportunités » du premier mandat de Trump. Les zones d’opportunités étaient censées stimuler l’investissement dans les communautés économiquement défavorisées. On ne s’intéresse plus autant aux zones d’opportunités aujourd’hui qu’il y a quelques années, mais nous pourrions assister à un retour de ce programme. 

Rationaliser la construction de logements – Nous pourrions assister à une volonté bipartite de supprimer les obstacles réglementaires à la construction de logements. Au cours du premier mandat de Trump, des efforts ont été faits pour éliminer les obstacles réglementaires au logement abordable, notamment en ce qui concerne le zonage, le contrôle des loyers, les codes du bâtiment, les taxes d'impact, les exigences de stationnement, etc. Cependant, ces efforts ont commencé à la fin de son premier mandat et, au final, la plupart des recommandations n'ont pas été suivies d'effet. 

Comité pour le petit-déjeuner législatif de Montgomery

Les dirigeants du MHP ont récemment assisté au petit-déjeuner du Comité pour la législation de Montgomery. Cet événement rassemble une coalition de dirigeants du monde des affaires, du travail, de l'éducation, de la société civile et des organisations communautaires pour discuter des problèmes cruciaux auxquels le comté de Montgomery est confronté. La table du MHP de cette année comprenait également des membres de la Long Branch Business League et l'une de nos fondatrices, Jackie Simon. Notre équipe a établi des contacts avec de nombreux élus au niveau de l'État et du comté et a acquis de nouvelles perspectives sur le paysage législatif auquel nous sommes confrontés en 2025. 

 

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Visites d'une journée du secrétaire du DHCD dans les logements abordables et les programmes du MHP

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Commentaires requis sur l'ébauche du plan d'action pour le logement de la ligne violette

La Purple Line Corridor Coalition (PLCC), qui comprend le MHP en tant que membre actif, a publié un projet de plan d'action pour le logement mis à jour couvrant la période 2023-27. PLCC sollicite les commentaires de la communauté sur ce projet de plan jusqu'à ce que 30 avril.

Le projet de plan propose sept actions fondamentales qui guideront le travail de logement de la Coalition au cours des prochaines années. Les stratégies visent à garantir que les familles et les personnes vivant à proximité de la ligne violette puissent bénéficier du nouveau train léger sur rail et des investissements connexes qui l'entourent.

Cliquez ici pour le projet de plan complet.  
Cliquez ici pour un résumé des sept (7) actions principales du plan : Anglais | Espagnol  

Il existe deux (2) façons de formuler des commentaires sur cette ébauche de plan :

  1. Par formulaire web : Cliquez ici pour accéder au formulaire Web : Anglais | Espagnol
  1. Par email: Les commentaires peuvent être envoyés directement par e-mail à Laura Searfoss, directrice principale du programme, Mid-Atlantic, Enterprise Community Partners, Inc. : lsearfoss@enterprisecommunity.org. Le courrier électronique est le meilleur moyen de partager des documents formatés, tels que des lettres.

En savoir plus sur PLCC et ses stratégies et programmes ICI.

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Forum des candidats à Long Branch

MHP était fier d'accueillir un forum des candidats exécutifs du comté au centre communautaire de Long Branch le 29 juin. La session était coparrainée par la Long Branch Business League, Community CHEER et la Sligo Branview Community Association. Plus de 125 personnes étaient présentes. La session mettait en vedette des modérateurs résidents de la communauté. Les candidats participants étaient David Blair, Marc Elrich, Peter James, Hans Riemer et Shelly Skolnick. Ils ont répondu aux questions de la communauté sur les problèmes de qualité de vie, y compris la circulation, la sécurité et l'accès à des logements abordables.

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MHP défend les locataires à faible revenu pendant la crise

Le président du MHP, Robert A. Goldman, exhorte le conseil du comté de Montgomery à soutenir les efforts visant à protéger les locataires à faible revenu pendant la crise du COVID-19 en tant que priorité de financement absolue. Les recommandations sont contenues dans témoignage soumis sur les priorités budgétaires de l'exercice 2021.

Il a recommandé que le Conseil soutienne :

  • $20 millions d'aides locatives d'urgence aux locataires, avec priorité aux résidents non éligibles à l'assurance chômage ;
  • 100% PILOT temporaire (paiement tenant lieu d'impôts) abattements d'impôts fonciers ;
  • $10 millions supplémentaires pour poursuivre la production de nouveaux logements abordables ; et
  • Soutien au Fonds d'acquisition/préservation de logements abordables de l'exécutif du comté

Le Conseil est sur le point de répondre prochainement à certaines de ces priorités. Dans un premier temps, le comité envisagera un crédit spécial de $2 millions pour les programmes de prévention des expulsions d'urgence et de stabilisation du logement afin d'aider les ménages à revenu faible et moyen.

En outre, dirigé par le membre du conseil Evan Glass, le conseil a envoyé une lettre à l'exécutif du comté, Marc Elrich, lui demandant d'élargir les critères d'éligibilité aux programmes d'aide au logement et de travailler avec les propriétaires pour offrir aux locataires une période de transition de six mois pour respecter les obligations de location. pour les résidents vulnérables une fois l'état d'urgence levé. La lettre peut être consultée ici.

Pour plus de détails sur le témoignage de MHP sur les priorités de financement, voir la déclaration complète ici.

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Agissez pour soutenir le financement du logement abordable

ALERTE À L'ACTION - Fonds d'affectation spéciale pour le logement du comté de Montgomery

Les délibérations budgétaires du conseil du comté de Montgomery battent leur plein et nous avons besoin que vous soyez un champion des programmes qui soutiennent le logement abordable dans le comté. L'accès à un logement abordable et de qualité est une importante source de stabilité pour nos voisins confrontés à des difficultés économiques, et le fonds d'affectation spéciale pour le logement du comté est le principal outil de construction et de préservation de logements pour les ménages à faible revenu.

Le jeudi 13 février, le comité de planification, de logement et de développement économique (PHED) du conseil du comté de Montgomery abordera le budget d'investissement du fonds d'affectation spéciale pour le logement du comté, connu sous le nom de Housing Initiative Fund (HIF). L'exécutif du comté a recommandé un total de $22 millions pour la production de logements, ou le financement de niveau de l'année dernière. En outre, il a proposé de réserver $10 millions pour un nouveau « Fonds d'opportunité de logement abordable », un fonds privé-public dédié à la préservation du logement abordable. Ces fonds supplémentaires donneront un coup de pouce nécessaire pour préserver les logements abordables avant qu'ils ne soient perdus, mais nous avons également besoin de ressources supplémentaires dans le HIF pour accélérer le développement de nouveaux logements abordables pour les locataires à revenu faible et moyen. Au niveau local, les e-mails des habitants s'avèrent souvent déterminants dans les décisions budgétaires.

Il est essentiel que les membres du Conseil entendent TU sur cette question avant jeudi, car la recommandation du comité aura un poids substantiel auprès de l'ensemble du Conseil. Veuillez envoyer un courriel au Conseil pour leur faire savoir que vous vous souciez de l'accès des résidents à un logement abordable et que vous soutenez des ressources supplémentaires pour le HIF.

Vous trouverez ci-dessous un message que vous pouvez copier et personnaliser pour exhorter le conseil de comté à soutenir un financement solide pour le logement abordable. Cliquez ici pour obtenir une liste des adresses e-mail des membres du Conseil.

Cher président du Conseil Katz et chers membres du Conseil :

Je vous écris pour exprimer mon ferme soutien à un financement solide du Housing Initiative Fund (HIF), pour soutenir la préservation et la création de logements abordables dans le comté de Montgomery, et pour demander au Conseil d'augmenter le financement du budget d'investissement pour l'acquisition et la préservation de logements abordables. . Comme vous le savez, le comté de Montgomery et la région connaissent une crise du logement abordable.

Le Conseil des gouvernements a adopté des objectifs régionaux en matière de logement pour répondre aux besoins actuels et futurs en matière de logement, et le Conseil du comté a pris des mesures pour soutenir cet effort. Dans un effort indépendant, l'Institut urbain a prévu que le comté de Montgomery devra créer plus de 20 000 unités de logement pour les ménages ayant des revenus de $55 000 ou moins au cours des 10 prochaines années pour répondre à la demande. Si le comté est sérieux quant à la réalisation des objectifs de logement qu'il a approuvés, nous devons trouver un moyen d'intensifier les efforts de production et de préservation et de consacrer les ressources nécessaires à partir de ce budget.

Jeudi, le comité PHED du Conseil abordera le budget du HIF. Je vous exhorte à augmenter le financement au-delà de la demande de budget de l'exécutif du comté et à prendre des mesures audacieuses pour accélérer le développement de logements abordables dans le comté.

Sincèrement

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MHP appelle à un soutien solide du logement abordable

Le comté de Montgomery devrait prendre des mesures énergiques pour accroître la disponibilité de logements abordables, a déclaré Chris Gillis du MHP au conseil du comté lors d'une audience le 6 février sur le budget d'investissement de l'exercice 2021.

"La priorité absolue du MHP dans le budget d'investissement proposé par l'exécutif du comté est un financement supplémentaire pour soutenir l'acquisition, le développement et la rénovation de logements abordables, et pour faire passer le Fonds d'initiative pour le logement (HIF) à $100 millions par an d'ici 2022", a déclaré Gillis, directeur du MHP. de la politique et du développement du quartier.

Il a noté que l'Institut urbain a estimé que le comté de Montgomery doit créer 20 000 unités de logement supplémentaires pour les ménages ayant des revenus de $55 000 ou moins d'ici 2030 pour répondre aux besoins des résidents. Cela nécessiterait de produire environ 2 000 unités par an pour les ménages à revenu faible à moyen. Mais aux niveaux de financement actuels, le comté ne produit qu'environ 600 unités par an, ce qui fait qu'il est probable que le besoin ne sera pas entièrement satisfait.

Gillis a salué la proposition de l'exécutif du comté de créer un nouveau fonds d'opportunités de logement abordable. Le fonds serait capitalisé avec $10 millions de dollars de comté pour chacune des deux prochaines années avec l'intention de mobiliser des capitaux privés supplémentaires pour mettre $40 à $50 millions à disposition pour prêter aux promoteurs. Mais il a exhorté
prudence dans la façon dont le financement est structuré et les priorités sont fixées.

"Tous les projets de logements abordables dans le comté de Montgomery nécessitent un certain niveau de financement d'écart et nous craignons que si le HIF n'augmente pas d'un montant proportionnel ou plus, cela créera un sérieux goulot d'étranglement sur le fonds fiduciaire. Cela met potentiellement en place un scénario où la part du lion du HIF est utilisée pour soutenir la préservation au détriment de la nouvelle production, qui n'est pas moins importante.

Gillis a ajouté : « Nous recommandons que le Conseil augmente le financement du HIF de $10 millions au cours de l'exercice 21. Ces ressources supplémentaires nous permettront de ne pas répéter les erreurs du passé et nous mettront sur la voie d'atteindre $100 millions d'ici la fin de 2022. »

Lire sa déclaration complète ici.

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Alerte à l'action de plaidoyer : soutenir le fonds d'affectation spéciale pour le logement élargi

Les délibérations budgétaires du conseil du comté de Montgomery battent leur plein et nous avons besoin que vous soyez un champion des programmes qui soutiennent le logement abordable dans le comté.  Accéder à la qualité, le logement abordable sert une importante source de stabilité pour otes voisins qui face défis économiques. 

Le mercredi 24 avril, les comités de la planification, du logement et du développement économique (PHED) et de la santé et des services sociaux (HHS) du Conseil examineront le budget du fonds d'affectation spéciale pour le logement du comté, connu sous le nom de Housing Initiative Fund (HIF). L'exécutif du comté a recommandé un total de $27 millions pour la production de logements, soit une diminution de $1 million par rapport à l'année dernière. Ce qui est encore plus préoccupant, c'est qu'environ 751 TP2T des fonds ont déjà été engagés dans des projets, laissant le comté avec très peu de ressources pour construire ou préserver des logements abordables au cours de l'exercice à venir. Pour garantir que la préservation et la création de logements abordables restent une priorité absolue dans le comté de Montgomery, nous demandons au conseil du comté jenaugmenter le financement du HIF de $8 millions.

Au niveau local, les e-mails des habitants s'avèrent souvent déterminants dans les décisions budgétaires. Il est essentiel que les membres du Conseil entendent TU sur cette question avant mercredi, car la recommandation du comité aura un poids substantiel auprès de l'ensemble du Conseil.

Nous voulons que tous les résidents du comté de Montgomery aient la chance de s'épanouir. L'expansion du logement abordable dans les zones à revenus mixtes et à opportunités élevées donne accès à de meilleurs résultats économiques, éducatifs et sanitaires pour les membres de la communauté qui ont toujours été exclus des quartiers prospères.

Veuillez envoyer un courriel au Conseil pour leur faire savoir que vous vous souciez de l'accès des résidents à un logement abordable et que vous soutenez des ressources supplémentaires pour le HIF.

PASSER À L'ACTION:

Nous vous avons facilité la tâche. Tout ce que tu dois faire est Cliquez ici et un e-mail pré-rempli s'ouvrira. Ajoutez simplement votre nom et votre adresse au bas de l'e-mail et appuyez sur "Envoyer" !

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