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倡导, 博客, 最新消息, 消息

2025 年 4 月倡议更新 – 经济适用房支持

四月倡议更新——经济适用房支持

联邦更新

在山上 

今年4月,马里兰州住房政策办公室(MHP)的工作人员前往国会山,倡导支持住房和社区发展的联邦项目,这些项目正面临资金削减或彻底取消的威胁。这些项目包括低收入住房税收抵免(LIHTC)、社区发展综合拨款、住房券等。我们与马里兰州代表团成员就经济适用房供应商当前面临的挑战以及改进这些项目的机遇进行了深入交流。感谢范·霍伦参议员和阿尔索布鲁克斯参议员,以及拉斯金众议员和德莱尼众议员的办公室,抽出时间与我们会面! 

第 4 部分 已保存

在联邦机构被解散、项目被取消资金的新闻铺天盖地而来之际,我们此次访问中却看到了一丝曙光。今年2月,住房和城市发展部(HUD)宣布取消其用于经济适用房和社区发展的第四部分拨款。然而,最近有消息称,该项目已恢复。第四部分拨款旨在增强社区组织开展社区发展和经济适用房活动的能力,造福低收入人群。 

状态

大会削减和增加

马里兰州议会最近结束了2025年的立法会议。如同历届会议一样,住房问题既有胜利,也有挫折。 

今年,州议会的主要工作重点是如何解决该州高达1430亿的赤字。最终,州议会同意采取削减开支和增加收入相结合的措施来平衡预算。 

支持经济适用房和社区发展的项目在预算中基本获得了均衡拨款。在支持经济适用房的项目方面,该州的资本预算已全额拨款用于该州建造和维护经济适用房的主要工具——租赁住房工程。已批准的预算中包括$85M用于租赁住房工程。这比上一年减少了$25M;然而,考虑到该州的赤字,倡导者们庆幸预算没有被大幅削减。此外,该州预算还包括$7M用于住房创新基金,该基金向地方公共住房管理局和县政府提供贷款,用于开发经济适用房。 

房产税减免范围扩大

今年蒙哥马利县经济政策委员会(MHP)的一项重要法案是众议院第390号法案,该法案为地方政府在如何为符合条件的经济适用房项目提供房产税减免方面提供了更大的灵活性。此前,经济适用房项目必须与新建或翻新现有建筑挂钩才能获得减税资格。这项州法律的变化将使地方政府在开发商收购自然形成的经济适用房并同意满足某些经济适用房要求时也能提供减税。房产税减免是地方政府保护和建造经济适用房的重要工具,该法案将帮助地方政府保护现有的经济适用房。特别感谢蒙哥马利县代表马克·科尔曼和巴尔的摩县参议员谢利·赫特尔曼对该法案的支持。 

住房就业法案

摩尔州长提出的“住房促进就业法案”(众议院第503号法案)未能在立法会议结束前获得通过。该法案提出时,旨在简化当某个地区住房供应不足,无法支撑现有就业岗位时,住房开发的审批流程。该法案在立法会议的最后几天被大幅修改,但最终未能通过。 

正当理由立法

另一项值得关注的法案是众议院第709号法案,该法案涉及正当理由立法。这类立法已连续多年被提出。简而言之,正当理由立法将限制住房提供者在租约到期时驱逐租户的能力。除非有正当理由拒绝续租,否则住房提供者必须向租户提供续租服务。该法案今年未能在众议院或参议院获得通过。 

当地的

拟议的县预算保留管道

3月15日,蒙哥马利县县长马克·埃尔里奇公布了下一财年的预算建议。预算总额中,超过141.21亿美元用于维护或建设经济适用房。这笔资金足以维持目前在建的经济适用房项目。请考虑向县议会发送电子邮件,表达您对经济适用房项目的支持,并敦促议会不要削减任何资金。 

MHP 居民作证支持

今年4月,蒙哥马利县议会就运营预算举行了一系列公开听证会。许多经济适用房的供应商和居民,包括几位蒙哥马利县经济适用房的居民,都出席了听证会,敦促议会支持县行政部门的预算。观看视频 这里 (我们的居民从 2:21 开始讲话)。  

  

  

 

2025年4月24日/通过: 哈塔布·法德拉
https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2025/04/On-The-Hill.png 450 600 哈塔布·法德拉 https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/07/MHP_LOGO-color-RGB-e1577138649980-300x105.png 哈塔布·法德拉2025-04-24 21:39:382025-04-24 21:39:382025 年 4 月倡议更新 – 经济适用房支持
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2024 年 12 月宣传更新 – 平价住房支持

12 月倡议更新 – 经济适用房支持

追踪权益事件

11 月 19 日,MHP 在大学公园共同主办了一场激动人心的活动,探讨即将开通的紫线轻轨线路以及已经建成的地铁蓝线周边公平的交通导向型发展状况。  

MHP 是《紫线社区发展协议》的原始签署方之一,自 2017 年该项目破土动工以来,MHP 一直致力于扩建经济适用房、支持小企业并振兴紫线走廊的社区。 

MHP 总裁 Rob Goldman 与小企业主、社区倡导者和慈善领袖一起参加了小组讨论,他们的组织正在投资正在进行的工作,为居住在这些交通走廊的居民带来更多机会。 

小组比较了实现蓝线走廊公平发展的不同方法——蓝线走廊是一条已有 40 年历史的线路,没有经历过其他区域地铁站那样的投资——和仍在建设中的紫线。小组帮助发现了公平发展不同方面的最佳做法和关键挑战,包括住房、对社区和小企业的支持、场所营造等。

特别感谢富国银行和 LISC 对本次活动的支持。  

号召行动

上周,蒙哥马利县长马克 埃尔里奇向蒙哥马利县议会提交了一项特别拨款 支持该县为最有可能无家可归或被驱逐的家庭提供的几项不同的计划。  

除其他事项外,这笔拨款还将为该县的租金援助计划 (RAP) 提供额外资金,该计划为面临无家可归风险的家庭提供持续的租金援助。今年早些时候,由于缺乏资金,该县不得不停止向新家庭提供该计划。  

超过 1400 万美元将用于支持该县的紧急租金援助计划,该计划为面临被驱逐风险的家庭提供经济援助。如果没有额外资金,该县预计紧急租金援助资金将在 3 月至 4 月期间耗尽,这将使更多家庭面临被驱逐的风险。 

县议会预计将于下周二(11 月 9 日)就特别拨款进行表决。 

请考虑向县议会发送电子邮件,表达您对特别拨款的支持。

评估特朗普第二任期对经济适用房的影响

在总统大选之后,MHP 和其他经济适用住房倡导者一直在评估经济适用住房的潜在影响。 

在竞选期间,特朗普分享了解决住房负担能力问题的想法,但他的提议往往缺乏细节。目前尚不清楚特朗普在第二任期内会推行哪些提议(如果有的话),但以下是一些关于负担得起的住房和唐纳德·特朗普第二任期值得关注的事情。 

轻型热电偶 – 低收入住房税收抵免 (LIHTC) 计划仍然是全国范围内建造和保留经济适用房的主要工具。特朗普第一任期内曾努力对 LIHTC 计划进行现代化改造,因此这并非不可能。  

住房计划预算 – 联邦住房计划可能面临更大的预算削减风险。住房券、社区发展综合补助金 (CDBG) 计划和 HOME 投资伙伴关系计划等支持经济适用房和低收入居民建设的 HUD 计划在未来几年可能会获得更少的资金 

关税 – 如果特朗普谈论的实施关税得以实施,我们可能会看到建筑成本上升。这将给州和地方住房信托带来压力,因为由于建筑成本增加,项目可能需要更多的当地补贴。 

机会区 – 您可能还记得特朗普第一任期内提出的“机会区”一词。机会区旨在刺激对经济困难社区的投资。与几年前相比,现在对机会区的关注度没有那么高,但我们可以看到这个项目重新出现。 

简化住房建设 – 我们可以看到两党共同努力,消除住房建设的监管障碍。在特朗普的第一任期内,曾有人努力消除经济适用房的监管障碍,这些障碍涉及分区、租金控制、建筑规范、影响费、停车要求等。然而,这一努力在他第一任期的后期才开始,最终大多数建议都没有付诸实施。 

蒙哥马利立法早餐委员会

MHP 领导人最近参加了蒙哥马利立法委员会早餐会。此次活动汇集了商界、劳工界、教育界、公民和社区组织的领导人,共同讨论蒙哥马利县面临的关键问题。今年的 MHP 会议桌还包括长滩商业联盟的成员和我们的创始人之一杰基·西蒙。我们的团队与州和县级的许多民选官员建立了联系,并对我们在 2025 年面临的立法形势有了新的认识。 

 

2025 年 1 月 15 日/通过: 哈塔布·法德拉
https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2025/01/DSC_2980-scaled.jpg 1707 2560 哈塔布·法德拉 https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/07/MHP_LOGO-color-RGB-e1577138649980-300x105.png 哈塔布·法德拉2025-01-15 20:34:052025-01-15 20:34:052024 年 12 月宣传更新 – 平价住房支持
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DHCD 秘书日参观 MHP 经济适用房物业、计划

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2024 年 9 月 30 日/通过: 哈塔布·法德拉
https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2024/09/4.png 900 1200 哈塔布·法德拉 https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/07/MHP_LOGO-color-RGB-e1577138649980-300x105.png 哈塔布·法德拉2024-09-30 15:18:352024-09-30 16:12:51DHCD 秘书日参观 MHP 经济适用房物业、计划
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紫线住房行动计划草案需要反馈

包括 MHP 作为活跃成员在内的紫线走廊联盟 (PLCC) 发布了涵盖 2023-27 年的最新住房行动计划草案。 PLCC 正在就此计划草案征求社区意见,直到 4月30日.

该计划草案提出了七项核心行动,将在未来几年指导联盟党的住房工作。这些战略旨在确保居住在紫线附近的家庭和个人能够从新轻轨及其周边的相关投资中受益。

点击此处查看完整计划草案.  
单击此处查看该计划七 (7) 项核心行动的摘要: 英语 | 西班牙语  

有两 (2) 种方式可以对此计划草案提出意见:

  1. 通过网络表格: 单击此处访问网络表单: 英语 | 西班牙语
  1. 通过电子邮件: 意见可以直接通过电子邮件发送给 Enterprise Community Partners, Inc. 中大西洋高级项目总监 Laura Searfoss: lsearfoss@enterprisecommunity.org.电子邮件是共享格式化文档(如信件)的最佳方式。

详细了解 PLCC 及其战略和计划 这里.

2023 年 4 月 5 日/通过: 加维
https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2023/04/Purple-Line-corridor.png 541 973 加维 https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/07/MHP_LOGO-color-RGB-e1577138649980-300x105.png 加维2023-04-05 15:18:182023-04-06 23:03:51紫线住房行动计划草案需要反馈
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隆科候选人论坛

MHP 很荣幸能于 6 月 29 日在 Long Branch 社区中心举办县行政候选人论坛。该会议由 Long Branch 商业联盟、社区 CHEER 和 Sligo Branview 社区协会共同赞助。超过125人参加。会议以社区居民主持人为特色。参与的候选人有大卫·布莱尔、马克·埃尔里希、彼得·詹姆斯、汉斯·里默和雪莉·斯科尔尼克。他们回答了社区关于生活质量问题的问题,包括交通、安全和获得负担得起的住房。

2022 年 7 月 12 日/通过: 加维
https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2022/07/county-exec-forum-2022-lineup-edited.jpg 399 826 加维 https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/07/MHP_LOGO-color-RGB-e1577138649980-300x105.png 加维2022-07-12 19:55:302022-07-15 15:15:57隆科候选人论坛
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宣传更新:罗伯特高盛支持经济适用房基金

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2022 年 5 月 6 日/通过: 加维
https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2022/05/Rob-May-testimony-screenshot.png 703 1220 加维 https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/07/MHP_LOGO-color-RGB-e1577138649980-300x105.png 加维2022-05-06 17:26:542022-05-09 17:59:22宣传更新:罗伯特高盛支持经济适用房基金
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MHP 倡导危机期间的低收入租户

MHP 总裁 Robert A. Goldman 敦促蒙哥马利县议会支持在 COVID-19 危机期间保护低收入租房者的努力,将其作为首要资金优先事项。建议包含在 提交的证词 关于 2021 财年预算优先事项。

他建议理事会支持:

  • 为租户提供$2000万的紧急租金援助,优先考虑不符合失业保险资格的居民;
  • 临时100% PILOT(代缴税款)房产税减免;
  • 追加$10万元,继续生产新的经济适用房;和
  • 支持县行政长官的经济适用房购置/保护基金

理事会准备很快对其中一些优先事项作出回应。作为第一步,专家组将考虑为紧急驱逐预防和住房稳定计划提供 $2 百万特别拨款,以帮助中低收入家庭。

此外,在议员 Evan Glass 的领导下,市议会已致函县行政长官 Marc Elrich,要求他扩大租金援助计划的资格准则,并与房东合作,为租户提供六个月的过渡期,以履行租金义务紧急状态解除后的弱势居民。信可以查看 这里.

有关 MHP 关于资助优先事项的证词的更多详细信息,请参阅完整声明 这里.

2020 年 4 月 20 日/通过: mhpactualize
https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/09/2019-council.fw-2-749x300-1.png 300 749 mhpactualize https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/07/MHP_LOGO-color-RGB-e1577138649980-300x105.png mhpactualize2020-04-20 20:02:552020-09-10 13:07:12MHP 倡导危机期间的低收入租户
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采取行动支持经济适用房资金

行动警报——蒙哥马利县住房信托基金

蒙哥马利县议会的预算审议正在全面展开, 我们需要您成为支持该县经济适用房的计划的拥护者。 获得优质、负担得起的住房是我们面临经济挑战的邻居稳定的重要来源,该县的住房信托基金是为低收入家庭建造和维护住房的主要工具。

2 月 13 日星期四,蒙哥马利县议会的规划、住房和经济发展 (PHED) 委员会将负责该县住房信托基金的资本预算,即住房倡议基金 (HIF)。县行政长官建议从去年开始总共投入 $22 百万用于住房生产或水平资金。此外,他还提议拨出 $10 百万用于新的“经济适用房机会基金”,这是一个专门用于保护经济适用房的公私基金。这些额外的资金将提供必要的推动,以在经济适用房失去之前保护它,但我们还需要 HIF 中的额外资源,以加速开发中低收入租户负担得起的新住房。在地方一级,来自居民的电子邮件通常被证明是预算决策的决定性因素。

议员听取意见至关重要 你 在星期四之前就这个问题进行讨论,因为委员会的建议将对整个理事会产生重大影响。 请向委员会发送电子邮件,让他们知道您关心居民能否获得经济适用房并支持 HIF 的额外资源。

以下是您可以复制和个性化的信息,以敦促县议会支持为经济适用房提供强有力的资金。 点击这里 获取理事会成员的电子邮件地址列表。

尊敬的理事会主席卡茨和理事会成员:

我写信表示我强烈支持为住房倡议基金 (HIF) 提供强有力的资金,以支持蒙哥马利县经济适用房的保护和创建,并要求理事会增加经济适用房购置和保护的资本预算资金. 如您所知,蒙哥马利县和该地区正在经历经济适用房危机。

政府委员会通过了区域住房目标以满足当前和未来的住房需求,县议会采取行动支持这一努力。在一项独立的努力中,城市研究所预计蒙哥马利县将需要在未来 10 年内为收入在 $55,000 或以下的家庭建造 20,000 多套住房以满足需求。如果该县认真对待已批准的住房目标,我们必须找到一种方法来增加生产和保护工作,并从该预算开始投入必要的资源。

周四,理事会的 PHED 委员会将讨论 HIF 预算。我敦促您在县长预算要求的基础上增加资金,并采取大胆措施加快县内经济适用房的发展。

真挚地

2020 年 2 月 12 日/通过: mhpactualize
https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/09/2019-council.fw-2-749x300-1-1.png 300 749 mhpactualize https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/07/MHP_LOGO-color-RGB-e1577138649980-300x105.png mhpactualize2020-02-12 16:22:552020-09-10 13:26:05采取行动支持经济适用房资金
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MHP 呼吁大力支持经济适用房

MHP 的 Chris Gillis 在 2 月 6 日关于 2021 财年资本预算的听证会上告诉县议会,蒙哥马利县应该采取强有力的措施来扩大经济适用房的供应。

“MHP 在县长提议的资本预算中的首要任务是提供额外资金,以支持经济适用房的收购、开发和翻新,并到 2022 年将住房倡议基金 (HIF) 增加到每年 $1 亿,”MHP 主任 Gillis 说政策和社区发展。

他指出,城市研究所估计,到 2030 年,蒙哥马利县需要为收入在 $55,000 或以下的家庭再建造 20,000 套住房,以满足居民的需求。这将需要每年为中低收入家庭生产约 2,000 个单位。但在目前的资金水平上,该县每年仅生产约 600 台,因此很可能无法完全满足需求。

Gillis 赞扬了县行政长官关于创建新的经济适用房机会基金的提议。在接下来的两年中,该基金将每年以县级资金 $10 百万资本化,目的是利用额外的私人资本向开发商提供 $40 至 $50 百万的贷款。但他敦促
在如何安排资金和确定优先事项时要谨慎。

“蒙哥马利县的所有经济适用房项目都需要一定程度的缺口融资,我们担心如果 HIF 不增加相应数量或更多,它将对信托基金造成严重瓶颈。它可能会设置一个场景,即 HIF 的大部分被用于支持保存而损害新的生产,这一点同样重要。”

Gillis 补充说:“我们建议理事会在 21 财年将 HIF 的资金增加 $10 百万。这些额外的资源将确保我们不会重复过去的错误,并使我们走上到 2022 年底达到 $1 亿的道路。”

阅读他的完整声明 这里.

2020 年 2 月 7 日/通过: mhpactualize
https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/09/chris-gillis-capital-budget-testimony-feb-2020-2-750x300-1.jpg 300 750 mhpactualize https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/07/MHP_LOGO-color-RGB-e1577138649980-300x105.png mhpactualize2020-02-07 16:00:522020-09-10 13:07:53MHP 呼吁大力支持经济适用房
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宣传行动警报:支持扩大住房信托基金

蒙哥马利县议会的预算审议正在全面展开, 我们需要您成为支持该县经济适用房的计划的拥护者。  获得质量, 负担得起的房子 作为 o 稳定的重要来源你的邻居 谁在e 经济挑战。 

4 月 24 日星期三,市议会的规划、住房和经济发展 (PHED) 委员会和卫生与公众服务 (HHS) 委员会将负责该县住房信托基金的预算,即住房倡议基金 (HIF)。县长建议住房生产总额为$27万元,比去年减少$1万元。更令人担忧的是,大约 75% 的资金已经用于项目,使该县在下一财年建造或维护经济适用房的资源非常少。为了确保保护和建造经济适用房仍然是蒙哥马利县的首要任务,我们要求县议会 一世为 HIF 增加 $8 万的资金。

在地方一级,来自居民的电子邮件通常被证明是预算决策的决定性因素。议员听取意见至关重要 你 在周三之前就这个问题进行讨论,因为委员会的建议将对整个理事会产生重大影响。

我们希望所有蒙哥马利县居民都有机会蓬勃发展。在混合收入、高机会地区扩大经济适用房,为那些在历史上被排除在繁荣社区之外的社区成员提供更好的经济、教育和健康成果。

请向委员会发送电子邮件,让他们知道您关心居民能否获得经济适用房并支持 HIF 的额外资源。

采取行动:

我们为您提供了便利;你所要做的就是 点击这里 并且将打开一个预先填充的电子邮件。只需将您的姓名和地址添加到电子邮件底部,然后按“发送”!

2019 年 4 月 23 日/通过: mhpactualize
https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/09/council-office-building-front-750x300-1.jpg 300 750 mhpactualize https://mhpartners.org/wp-content/uploads/2020/07/MHP_LOGO-color-RGB-e1577138649980-300x105.png mhpactualize2019-04-23 15:19:522020-09-09 10:38:51宣传行动警报:支持扩大住房信托基金
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