Осенний обзор деятельности правозащитной организации: поддержка доступного жилья

Состояние

Выскажите свое мнение по вопросам жилья 17 ноября

17 ноября в 19:00 делегация округа Монтгомери в Генеральной ассамблее Мэриленда проведёт ежегодные слушания по приоритетам законодательной деятельности для общественности через ZOOM. Это ваш шанс высказать своё мнение о доступности жилья и необходимости принятия дополнительных мер на уровне штата.

Недавний опрос, проведенный по заказу Montgomery Banner, показал, что стоимость жилья является главной проблемой среди жителей округа Монтгомери.

Нам необходимы постоянные действия как на местном, так и на государственном уровне для решения проблемы высокой стоимости жилья. Что касается доступного жилья, нам необходимо, чтобы штат продолжал инвестировать в программу развития арендного жилья, которая является основным инструментом создания доступного жилья по всему штату. В прошлом году программа развития арендного жилья получила финансирование в размере 1485 млн рупий, что на 1425 млн рупий меньше, чем в предыдущем году.

Пожалуйста, рассмотрите возможность зарегистрироваться, чтобы дать показания и высказать свой голос в поддержку действий по увеличению сохранения и строительства доступного жилья.

Чтобы зарегистрироваться на слушание, нажмите здесь: Форма регистрации на слушания по приоритетам

Местный

Департамент планирования Минко выпустил рекомендации по увеличению строительства жилья

Департамент планирования округа Монтгомери опубликованы предварительные результаты В рамках усилий по более глубокому пониманию причин застоя некоторых жилых проектов и разработке стратегий для продвижения жилищных проектов и жилищного строительства в целом. Это происходит на фоне тревожной тенденции: три квартала подряд не выдаются разрешения на строительство новых многоквартирных домов для сдачи в аренду.

В ходе анализа, проведённого Департаментом планирования, были рассмотрены проекты, получившие одобрение Совета по планированию, но ещё не реализованные. Кроме того, сотрудники провели углублённые интервью с застройщиками, чтобы выявить препятствия для увеличения объёмов строительства жилья в округе Монтгомери. Застройщики сообщали о таких дополнительных препятствиях для строительства жилья, как высокие процентные ставки, рост стоимости строительства, политика округа и длительные процедуры получения нормативных и разрешительных документов.

Другие важные выводы включают:

• Стратегическая помощь в ликвидации дефицита финансирования крупномасштабных проектов, которые позволят доставить жилье из трубопровода туда, где оно больше всего необходимо в округе.
• Пересмотр правил стабилизации арендной платы для содействия продвижению проектов, находящихся на стадии подготовки. Хотя многие проекты, находящиеся на стадии подготовки, появились ещё до принятия закона о стабилизации арендной платы, а сам закон относительно новый, его влияние, похоже, оказывает сдерживающее воздействие на рынок многоквартирного жилья.
• Комплексная оптимизация всех этапов процесса регулирования

Изменения в требованиях к уведомлению о выселении

На сессии Генеральной ассамблеи штата Мэриленд в 2025 году Генеральная ассамблея внесла поправки в закон о взаимоотношениях арендодателей и арендаторов, обязывающие арендодателя уведомлять арендатора не менее чем за шесть дней до даты запланированного выселения. Новый закон штата также позволяет местным органам власти увеличить срок уведомления с 6 до 14 дней. Ранее в этом месяце, в соответствии с этим полномочием, член совета округа Монтгомери Кристин Минк представила Ускоренный счет 31-25 увеличить срок подачи местного уведомления в округе Монтгомери до 14 дней.

Комитет городского совета по планированию, жилищному строительству и паркам должен обсудить законопроект 1 декабря.

Помощь с жильем включена в федеральный пакет мер по закрытию округа

В ответ на продолжающееся прекращение работы федерального правительства и последствия, которые ощущают жители общины, совет округа Монтгомери объявил о выделении специальных ассигнований для оказания помощи жителям и некоммерческим организациям.

В прошлый вторник президент Совета округа Монтгомери Кейт Стюарт и члены Совета объявили о выделении $7,75 млн. Резолюция о поддержке государственных услуг. Этот пакет специальных ассигнований был представлен 4 ноября, а публичные слушания и голосование в Совете запланированы на 18 ноября.

В частности, пакет включает 1 млн TP4T1 на Программу краткосрочного жилья и решения проблем округа Монтгомери (SHaRP) для поддержки жителей, пострадавших от приостановки работы федерального правительства и подверженных риску остаться без жилья. SHaRP предоставляет бездомным помощь в аренде жилья и навигационные услуги сроком до 12 месяцев. Мероприятия по программе SHaRP обходятся на 49,6% дешевле в год, чем предоставление семье номера в мотеле на год.

Новая программа помощи с арендой жилья стартовала в округе Монтгомери.

В октябре в округе Монтгомери стартовала первая в своем роде программа помощи с арендой жилья.

Программа помощи в аренде жилья в общественных школах (CSRAP) уникальна тем, что она нацелена на семьи, где дети посещают “общественные школы”, то есть школы, получающие концентрированные гранты по бедности.

CSRAP предоставит экстренную финансовую помощь семьям и учащимся, обучающимся в специализированных муниципальных школах округа Монтгомери, которые находятся под угрозой выселения или отключения коммунальных услуг, столкнулись с проблемой бездомности или испытывают трудности с поиском или сохранением стабильного жилья. В рамках этой программы семьи, имеющие на это право, могут получить помощь в оплате просроченной арендной платы или коммунальных услуг, а также расходов на переезд и внесения залоговых депозитов за новое арендное жилье.

Список всех общественных школ округа Монтгомери можно найти здесь – MoCo.CommSchools.List_.2025.pdf

Некоммерческая организация Housing Initiative Partnership (HIP) реализует программу в тесном сотрудничестве с соответствующими общественными школами по всему округу Монтгомери.

Чтобы узнать больше о правилах отбора и процессе подачи заявки, посетите сайт Информационная страница CSRAP HIP.

Мы призываем вас широко распространить этот важный ресурс и направить его тем домохозяйствам, которые могут получить от него пользу.