Aggiornamento autunnale sulla difesa dei diritti – Sostegno per l'edilizia abitativa a prezzi accessibili

Stato

Fai sentire la tua voce sul tema dell'edilizia abitativa il 17 novembre

Il 17 novembre alle 19:00, la delegazione della contea di Montgomery dell'Assemblea generale del Maryland terrà la sua udienza annuale sulle priorità legislative, aperta al pubblico tramite ZOOM. Questa è la vostra occasione per far sentire la vostra voce sull'accessibilità economica degli alloggi e sulla necessità di fare di più a livello statale.

Un recente sondaggio commissionato dal Montgomery Banner ha rilevato che il costo degli alloggi è il problema principale per i residenti della contea di Montgomery.

Abbiamo bisogno di un'azione continua a livello locale e statale per affrontare gli elevati costi degli alloggi. E per quanto riguarda l'edilizia abitativa a prezzi accessibili, abbiamo bisogno che lo Stato continui a investire nel programma Rental Housing Works, che è lo strumento principale per creare alloggi a prezzi accessibili in tutto lo Stato. Lo scorso anno, il programma Rental Housing Works è stato finanziato con 1,4 miliardi di pesos taiwanesi (TPA) e 85 milioni di pesos taiwanesi (TPA), con una riduzione di 1,4 miliardi di pesos taiwanesi (TPA) e 25 milioni di pesos taiwanesi (TPA) rispetto all'anno precedente.

Vi invitiamo a prendere in considerazione l'idea di iscrivervi per testimoniare e far sentire la vostra voce a sostegno di azioni volte ad aumentare la conservazione e la produzione di alloggi a prezzi accessibili.

Per iscriversi all'udienza, cliccare qui: Modulo di iscrizione all'udienza prioritaria

Locale

Il dipartimento di pianificazione del MoCo pubblica raccomandazioni per incrementare la produzione di alloggi

Dipartimento di pianificazione della contea di Montgomery ha pubblicato i risultati preliminari nel tentativo di comprendere meglio le ragioni per cui alcuni progetti residenziali sono in stallo e di identificare strategie per promuovere i progetti residenziali e la produzione di alloggi in generale. Ciò segue la preoccupante tendenza di tre trimestri consecutivi di zero permessi di costruire per nuovi edifici multifamiliari in affitto.

L'analisi del Dipartimento di Pianificazione ha preso in esame i progetti che hanno ricevuto l'approvazione del Consiglio di Pianificazione ma non sono ancora stati realizzati. Inoltre, il personale ha condotto interviste approfondite con gli sviluppatori edilizi per individuare gli ostacoli all'aumento della produzione edilizia nella contea di Montgomery. Gli sviluppatori hanno segnalato ostacoli aggiuntivi alla realizzazione di alloggi, come tassi di interesse elevati, aumento dei costi di costruzione, politiche della contea e lunghe procedure normative e di autorizzazione.

Altri risultati chiave includono:

• Contribuire in modo strategico a colmare il divario di finanziamento per progetti su larga scala che fornirebbero alloggi tramite il gasdotto dove ce n'è più bisogno nella contea.
• Ricalibrare le normative sulla stabilizzazione degli affitti per favorire l'uscita dei progetti dalla fase di sviluppo. Sebbene molti progetti in fase di sviluppo siano antecedenti alla legge sulla stabilizzazione degli affitti, e quest'ultima sia relativamente recente, il suo impatto sembra avere un effetto frenante sul mercato multifamiliare.
• Semplificare in modo completo tutte le fasi del processo normativo

Modifiche ai requisiti per la notifica di sfratto

Durante la sessione dell'Assemblea Generale del Maryland del 2025, l'Assemblea Generale ha modificato la legge sui rapporti tra locatore e inquilino, imponendo al locatore di fornire all'inquilino un preavviso di almeno sei giorni sulla data prevista per lo sfratto. La nuova legge statale consente inoltre alle giurisdizioni locali di aumentare il requisito del preavviso di 6 giorni a 14 giorni. All'inizio di questo mese, in conformità con l'autorità delegante, la consigliera della contea di Montgomery Kristin Mink ha presentato Disegno di legge accelerato 31-25 per aumentare il preavviso locale nella contea di Montgomery a 14 giorni.

La commissione per la pianificazione, l'edilizia abitativa e i parchi del Consiglio discuterà il disegno di legge il 1° dicembre.

Assistenza abitativa inclusa nel pacchetto di chiusura federale della contea

In risposta alla chiusura in corso del governo federale e alle conseguenze percepite dai membri della comunità, il Consiglio della contea di Montgomery ha annunciato uno stanziamento speciale per fornire assistenza ai residenti e alle organizzazioni non profit.

Martedì scorso, la presidente del consiglio della contea di Montgomery, Kate Stewart, e i membri del consiglio hanno annunciato un finanziamento di $7,75 milioni Risoluzione di sostegno al servizio pubblico. Questo pacchetto di stanziamenti speciali è stato presentato il 4 novembre, con un'udienza pubblica e il voto del Consiglio previsti per il 18 novembre.

In particolare, il pacchetto include 1 milione di sterline (1,4 miliardi di sterline) per il Programma di alloggi a breve termine e risoluzione delle crisi (SHaRP) della Contea di Montgomery, a supporto dei residenti colpiti dalla chiusura del governo federale e a rischio di diventare senzatetto. SHaRP fornisce fino a 12 mesi di assistenza per l'affitto e servizi di orientamento a chi si trova in una situazione di senzatetto. L'intervento SHaRP costa il 49,6% in meno all'anno rispetto alla fornitura di una stanza di motel a una famiglia per un anno.

Lancio di un nuovo programma di assistenza all'affitto nella contea di Montgomery.

A ottobre è stato lanciato nella contea di Montgomery un programma di assistenza all'affitto, unico nel suo genere.

Il Community School Rental Assistance Program (CSRAP) è unico nel suo genere in quanto è rivolto alle famiglie con figli che frequentano le "Community Schools", ovvero scuole che ricevono sussidi per la concentrazione della povertà.

Il CSRAP fornirà assistenza finanziaria di emergenza per aiutare le famiglie e gli studenti iscritti alle scuole comunitarie designate nella contea di Montgomery che sono a rischio di sfratto o interruzione dei servizi, che si trovano senza fissa dimora o che hanno difficoltà a trovare o mantenere un alloggio stabile. Attraverso questo programma, le famiglie idonee possono ricevere assistenza per il pagamento di affitti o bollette scadute, spese di trasloco e depositi cauzionali per nuovi alloggi in affitto.

Un elenco di tutte le scuole comunitarie della contea di Montgomery è disponibile qui: MoCo.CommSchools.List_.2025.pdf

L'organizzazione no-profit Housing Initiative Partnership (HIP) gestisce il programma in stretta collaborazione con le scuole comunitarie idonee della contea di Montgomery.

Per saperne di più sulle linee guida di ammissibilità e sul processo di candidatura, visitare Pagina informativa CSRAP dell'HIP.

Vi invitiamo a condividere ampiamente questa importante risorsa e a segnalare le famiglie idonee che potrebbero trarne beneficio.