Die Purple Line Corridor Coalition (PLCC), der MHP als aktives Mitglied angehört, hat einen aktualisierten Entwurf des Housing Action Plan für 2023-27 herausgegeben. PLCC bittet die Community um Kommentare zu diesem Planentwurf bis 30. April.
Der Planentwurf schlägt sieben Kernmaßnahmen vor, die die Wohnungsbauarbeit der Koalition in den nächsten Jahren leiten werden. Die Strategien zielen darauf ab sicherzustellen, dass Familien und Einzelpersonen, die in der Nähe der Purple Line leben, von der neuen Stadtbahn und den damit verbundenen Investitionen profitieren können.
Klicken Sie hier für den vollständigen Planentwurf.
Klicken Sie hier für eine Zusammenfassung der sieben (7) Kernmaßnahmen des Plans: Englisch | Spanisch
Es gibt zwei (2) Möglichkeiten, Kommentare zu diesem Planentwurf abzugeben:
- Per Email: Kommentare können direkt per E-Mail an Laura Searfoss, Senior Program Director, Mid-Atlantic, Enterprise Community Partners, Inc., gesendet werden: lsearfoss@enterprisecommunity.org. E-Mail ist der beste Weg, um formatierte Dokumente wie Briefe zu teilen.
Erfahren Sie mehr über PLCC und seine Strategien und Programme HIER.
MHP war stolz darauf, am 29. Juni im Long Branch Community Center ein County Executive Candidates Forum auszurichten. Die Sitzung wurde gemeinsam von der Long Branch Business League, Community CHEER und der Sligo Branview Community Association gesponsert. Mehr als 125 Personen nahmen daran teil. An der Sitzung nahmen in der Gemeinschaft ansässige Moderatoren teil. Teilnehmende Kandidaten waren David Blair, Marc Elrich, Peter James, Hans Riemer und Shelly Skolnick. Sie beantworteten Fragen aus der Gemeinde zu Fragen der Lebensqualität, einschließlich Verkehr, Sicherheit und Zugang zu bezahlbarem Wohnraum.
MHP-Präsident Robert A. Goldman fordert den Montgomery County Council auf, die Bemühungen zum Schutz von Mietern mit niedrigem Einkommen während der COVID-19-Krise als oberste Finanzierungspriorität zu unterstützen. Die Empfehlungen sind enthalten in vorgelegte Zeugenaussage zu den Haushaltsprioritäten für das Geschäftsjahr 2021.
Er empfahl dem Rat, Folgendes zu unterstützen:
- $20 Mio. Nothilfe bei der Miete für Mieter, wobei Bewohnern, die keinen Anspruch auf Arbeitslosenversicherung haben, Vorrang eingeräumt wird;
- Vorübergehende 100% PILOT (Zahlung anstelle von Steuern) Grundsteuerermäßigungen;
- Weitere $10 Millionen, um die Produktion von neuem bezahlbarem Wohnraum fortzusetzen; und
- Unterstützung für den Erwerbs-/Erhaltungsfonds für erschwinglichen Wohnraum der Bezirksregierung
Der Rat ist bereit, bald auf einige dieser Prioritäten zu reagieren. Als ersten Schritt wird das Gremium eine Sonderzuweisung von $2 Millionen für Programme zur Verhinderung von Noträumungen und zur Stabilisierung von Wohnungen in Betracht ziehen, um Haushalten mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu helfen.
Darüber hinaus hat der Rat unter der Leitung von Ratsmitglied Evan Glass einen Brief an den Grafschaftsvorstand Marc Elrich geschickt, in dem er ihn auffordert, die Anspruchsrichtlinien für Miethilfeprogramme zu erweitern und mit den Vermietern zusammenzuarbeiten, um den Mietern eine sechsmonatige Übergangsfrist zur Erfüllung der Mietverpflichtungen zu gewähren für schutzbedürftige Anwohner nach Aufhebung des Ausnahmezustands. Der Brief kann eingesehen werden hier.
Weitere Einzelheiten zur Aussage von MHP zu den Finanzierungsprioritäten finden Sie in der vollständigen Erklärung hier.
AKTIONSWARNUNG – Montgomery County Housing Trust Fund
Die Haushaltsberatungen des Montgomery County Council sind in vollem Gange Wir brauchen Sie, um sich für Programme einzusetzen, die bezahlbaren Wohnraum im Landkreis unterstützen. Der Zugang zu hochwertigem, bezahlbarem Wohnraum ist eine wichtige Quelle der Stabilität für unsere Nachbarn, die mit wirtschaftlichen Herausforderungen konfrontiert sind, und der Wohnungsbau-Treuhandfonds des Landkreises ist das wichtigste Instrument für den Bau und Erhalt von Wohnraum für Haushalte mit niedrigem Einkommen.
Am Donnerstag, den 13. Februar, wird das Komitee für Planung, Wohnungswesen und wirtschaftliche Entwicklung (PHED) des Montgomery County Council das Kapitalbudget für den Housing Trust Fund des County, bekannt als Housing Initiative Fund (HIF), in Anspruch nehmen. Die County Executive hat insgesamt $22 Millionen für den Wohnungsbau oder eine ebene Finanzierung aus dem letzten Jahr empfohlen. Darüber hinaus hat er vorgeschlagen, $10 Millionen für einen neuen „Affordable Housing Opportunity Fund“ bereitzustellen, einen speziellen privat-öffentlichen Fonds zur Erhaltung erschwinglichen Wohnraums. Diese zusätzlichen Mittel werden den notwendigen Schub geben, um bezahlbaren Wohnraum zu erhalten, bevor er verloren geht, aber wir brauchen auch zusätzliche Ressourcen im HIF, um die Entwicklung neuer Wohnungen zu beschleunigen, die für Mieter mit niedrigem und mittlerem Einkommen erschwinglich sind. Auf lokaler Ebene erweisen sich E-Mails von Anwohnern oft als ausschlaggebend für Budgetentscheidungen.
Es ist entscheidend, dass Ratsmitglieder davon hören SIE zu diesem Thema vor Donnerstag, da die Empfehlung des Ausschusses im gesamten Rat erhebliches Gewicht haben wird. Bitte senden Sie dem Rat eine E-Mail, um ihm mitzuteilen, dass es Ihnen wichtig ist, dass die Bewohner Zugang zu bezahlbarem Wohnraum haben, und unterstützen Sie zusätzliche Ressourcen für das HIF.
Nachfolgend finden Sie eine Nachricht, die Sie kopieren und personalisieren können, um den County Council zu drängen, eine starke Finanzierung für bezahlbaren Wohnraum zu unterstützen. Klick hier für eine Liste der E-Mail-Adressen der Ratsmitglieder.
Liebe Ratspräsidentin Katz und liebe Ratsmitglieder,
Ich schreibe, um meine starke Unterstützung für eine solide Finanzierung des Housing Initiative Fund (HIF) zum Ausdruck zu bringen, um die Erhaltung und Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Montgomery County zu unterstützen, und um den Rat aufzufordern, die Mittel im Kapitalbudget für den Erwerb und die Erhaltung bezahlbaren Wohnraums zu erhöhen . Wie Sie wissen, erleben Montgomery County und die Region eine Krise des bezahlbaren Wohnraums.
Der Regierungsrat verabschiedete regionale Wohnungsziele, um den aktuellen und zukünftigen Wohnungsbedarf zu decken, und der County Council ergriff Maßnahmen, um diese Bemühungen zu unterstützen. Unabhängig davon prognostiziert das Urban Institute, dass Montgomery County in den nächsten 10 Jahren mehr als 20.000 Wohneinheiten für Haushalte mit einem Einkommen von $55.000 oder weniger schaffen muss, um den Bedarf zu decken. Wenn der Landkreis es ernst meint mit der Erfüllung der von ihm gebilligten Wohnungsziele, müssen wir einen Weg finden, die Produktions- und Erhaltungsbemühungen zu steigern und die erforderlichen Ressourcen ab diesem Budget bereitzustellen.
Am Donnerstag wird sich der PHED-Ausschuss des Rates mit dem HIF-Budget befassen. Ich fordere Sie dringend auf, die Mittel über den Budgetantrag der County Executive hinaus zu erhöhen und mutige Schritte zu unternehmen, um die Entwicklung von bezahlbarem Wohnraum im County zu beschleunigen.
Aufrichtig
Montgomery County sollte energische Schritte unternehmen, um die Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum zu erweitern, sagte Chris Gillis von MHP dem County Council bei einer Anhörung am 6. Februar zum Kapitalhaushalt für das Geschäftsjahr 2021.
„Die höchste Priorität von MHP im vorgeschlagenen Kapitalbudget der County Executive ist die zusätzliche Finanzierung zur Unterstützung des Erwerbs, der Entwicklung und der Renovierung von bezahlbarem Wohnraum und die Aufstockung des Housing Initiative Fund (HIF) auf $100 Millionen jährlich bis 2022“, sagte Gillis, Direktor von MHP Politik und Quartiersentwicklung.
Er wies darauf hin, dass das Urban Institute schätzt, dass Montgomery County bis 2030 weitere 20.000 Wohneinheiten für Haushalte mit einem Einkommen von $55.000 oder weniger schaffen muss, um die Bedürfnisse der Einwohner zu decken. Dazu müssten etwa 2.000 Einheiten pro Jahr für Haushalte mit niedrigem bis mittlerem Einkommen produziert werden. Aber bei den derzeitigen Finanzierungsniveaus produziert der Landkreis nur etwa 600 Einheiten pro Jahr, was es wahrscheinlich macht, dass der Bedarf nicht vollständig gedeckt wird.
Gillis lobte den Vorschlag der County Executive, einen neuen Fonds für erschwingliche Wohnmöglichkeiten einzurichten. Der Fonds würde für jedes der nächsten zwei Jahre mit $10 Millionen in County-Dollar kapitalisiert, mit der Absicht, zusätzliches privates Kapital zu mobilisieren, um $40 bis $50 Millionen für Kredite an Entwickler verfügbar zu machen. Aber er drängte
Vorsicht bei der Strukturierung der Finanzierung und der Festlegung von Prioritäten.
„Alle erschwinglichen Wohnprojekte in Montgomery County erfordern ein gewisses Maß an Lückenfinanzierung, und wir befürchten, dass, wenn der HIF nicht um einen entsprechenden Betrag oder mehr erhöht wird, dies zu einem ernsthaften Engpass für den Treuhandfonds führen wird. Es schafft möglicherweise ein Szenario, in dem der Löwenanteil des HIF verwendet wird, um die Erhaltung zu Lasten der neuen Produktion zu unterstützen, was nicht weniger wichtig ist.“
Gillis fügte hinzu: „Wir empfehlen dem Rat, die Mittel für den HIF im Geschäftsjahr 21 um $10 Millionen zu erhöhen. Diese zusätzlichen Ressourcen werden sicherstellen, dass wir vergangene Fehler nicht wiederholen und uns auf den Weg bringen, bis Ende 2022 $100 Millionen zu erreichen.“
Lesen Sie seine vollständige Aussage hier.
Die Haushaltsberatungen des Montgomery County Council sind in vollem Gange Wir brauchen Sie, um sich für Programme einzusetzen, die bezahlbaren Wohnraum im Landkreis unterstützen. Zugang zu Qualität, bezahlbaren Wohnraum dient als eine wichtige Stabilitätsquelle für oIhre Nachbarn wer face wirtschaftliche Herausforderungen.
Am Mittwoch, dem 24. April, werden die Ausschüsse des Rates für Planung, Wohnungswesen und wirtschaftliche Entwicklung (PHED) und Gesundheit und menschliche Dienste (HHS) das Budget für den Wohnbau-Treuhandfonds des Landkreises, bekannt als Housing Initiative Fund (HIF), in Anspruch nehmen. Die County Executive hat insgesamt $27 Millionen für den Wohnungsbau empfohlen, ein Rückgang von $1 Millionen gegenüber dem Vorjahr. Noch besorgniserregender ist, dass etwa 751 TP2T der Mittel bereits für Projekte bereitgestellt wurden, sodass dem Landkreis im kommenden Geschäftsjahr nur sehr wenige Ressourcen für den Bau oder Erhalt erschwinglicher Wohnungen zur Verfügung stehen. Um sicherzustellen, dass die Erhaltung und Schaffung von bezahlbarem Wohnraum in Montgomery County weiterhin oberste Priorität hat, fordern wir den County Council auf ichAufstockung der Mittel für den HIF um $8 Millionen.
Auf lokaler Ebene erweisen sich E-Mails von Anwohnern oft als ausschlaggebend für Budgetentscheidungen. Es ist entscheidend, dass Ratsmitglieder davon hören SIE zu diesem Thema vor Mittwoch, da die Empfehlung des Ausschusses im gesamten Rat erhebliches Gewicht haben wird.
Wir möchten, dass alle Einwohner von Montgomery County die Chance haben, sich zu entfalten. Die Ausweitung von bezahlbarem Wohnraum in Gebieten mit gemischtem Einkommen und guten Chancen bietet Zugang zu besseren wirtschaftlichen, bildungsbezogenen und gesundheitlichen Ergebnissen für Gemeindemitglieder, die in der Vergangenheit von blühenden Nachbarschaften ausgeschlossen waren.
Bitte senden Sie dem Rat eine E-Mail, um ihm mitzuteilen, dass es Ihnen wichtig ist, dass die Bewohner Zugang zu bezahlbarem Wohnraum haben, und unterstützen Sie zusätzliche Ressourcen für das HIF.
HANDELN SIE:
Wir haben es Ihnen leicht gemacht; alles was du tun musst, ist Klick hier und eine vorausgefüllte E-Mail wird geöffnet. Fügen Sie einfach Ihren Namen und Ihre Adresse am Ende der E-Mail hinzu und klicken Sie auf „Senden“!
MHP-Präsident Robert Goldman forderte den Montgomery County Council auf, im Budget für das Geschäftsjahr 2020 mehr Mittel für den Erwerb und die Erhaltung von bezahlbarem Wohnraum bereitzustellen. Er bat den Rat auch, die Unterstützung des Play & Learn-Vorschulprogramms von MHP in Betracht zu ziehen, das, wie er feststellte, „direkt mit dem Ziel des Landkreises übereinstimmt, sicherzustellen, dass alle unsere Kinder lernbereit in die Schule kommen“. Goldman machte seine Bemerkungen am 10. April vor dem Montgomery County Council.
Lesen Sie den vollständigen Text seines Zeugnisses hier.
Laut Montgomery Housing Partnership sollte sich Montgomery County aktiv darum bemühen, bezahlbaren Wohnraum zu erhalten, während der Masterplan für den Veirs Mill Corridor vorangetrieben wird.
In öffentlichen Aussagen vor dem Montgomery County Council lobte Stephanie Roodman, Senior Project Manager und Legal Counsel von MHP, allgemein den Plan, der vom Maryland County Planning Board initiiert wurde. MHP ist der Entwickler von Halpine Hamlet Apartments, einer Gemeinschaft von 67 hauptsächlich erschwinglichen Ein- und Zwei-Zimmer-Apartments in der Nähe des Twinbrook Parkway.
Roodman äußerte jedoch einige Bedenken hinsichtlich des Potenzials für eine Sanierung, um erschwingliche Wohnmöglichkeiten zu verdrängen. „Soweit der Sektorplan Anreize für eine Sanierung entlang dieses Korridors bietet, sollte der Plan einen Eins-zu-Eins-Ersatz für den potenziellen Verlust an marktgerecht bezahlbarem Wohnraum sicherstellen.“ Sie sagte: „Dies kann am besten durch den Landkreis erreicht werden, der aggressiv versucht, landkreiseigene Standorte zu identifizieren, an denen bezahlbarer Wohnraum in diesem Plan angesiedelt werden kann.”
Der aktualisierte Korridorplan soll:
- Leiten Sie die zukünftige Landnutzung entlang des Veirs Mill Road-Korridors von Wheaton nach Rockville.
- Verbesserung der Kompatibilität zwischen den Landnutzungen neben der Veirs Mill Road und dem künftigen Bus-Schnellverkehrskorridor.
- Verbesserung der Zugänglichkeit, Konnektivität und Sicherheit für Fußgänger und Fahrräder innerhalb des Plangebiets.
- Neuentwicklung an strategischen Standorten, um eine besser begehbare, nachbarschaftliche Entwicklung zu ermöglichen.
- Wenden Sie ein umfassendes Straßenbilddesign und Möglichkeiten zur Platzgestaltung innerhalb des Korridors an.
Weiterlesen:
