La Purple Line Corridor Coalition (PLCC), che include MHP come membro attivo, ha pubblicato una bozza aggiornata del piano d'azione per gli alloggi che copre il periodo 2023-27. PLCC sta cercando commenti della comunità su questa bozza di piano fino al 30 aprile.
La bozza del piano propone sette azioni fondamentali che guideranno il lavoro per gli alloggi della Coalizione nei prossimi anni. Le strategie mirano a garantire che le famiglie e gli individui che vivono vicino alla linea viola possano beneficiare della nuova metropolitana leggera e dei relativi investimenti intorno ad essa.
Clicca qui per la bozza completa del piano.
Fare clic qui per un riepilogo delle sette (7) azioni principali del piano: Inglese | spagnolo
Ci sono due (2) modi per offrire commenti su questa bozza di piano:
- Per e-mail: I commenti possono essere inviati direttamente tramite e-mail a Laura Searfoss, Senior Program Director, Mid-Atlantic, Enterprise Community Partners, Inc.: lsearfoss@enterprisecommunity.org. L'e-mail è il modo migliore per condividere documenti formattati, come le lettere.
Ulteriori informazioni su PLCC e le sue strategie e programmi QUI.
MHP è stata orgogliosa di ospitare un forum dei candidati per dirigenti della contea presso il Long Branch Community Center il 29 giugno. La sessione è stata co-sponsorizzata dalla Long Branch Business League, Community CHEER e dalla Sligo Branview Community Association. Hanno partecipato più di 125 persone. La sessione prevedeva moderatori residenti nella comunità. I candidati partecipanti erano David Blair, Marc Elrich, Peter James, Hans Riemer e Shelly Skolnick. Hanno risposto alle domande della comunità sui problemi di qualità della vita, inclusi il traffico, la sicurezza e l'accesso a alloggi a prezzi accessibili.
Il presidente dell'MHP Robert A. Goldman sta esortando il Montgomery County Council a sostenere gli sforzi per proteggere gli affittuari a basso reddito durante la crisi COVID-19 come priorità di finanziamento principale. Le raccomandazioni sono contenute in testimonianza presentata sulle priorità del bilancio fiscale 2021.
Ha raccomandato al Consiglio di sostenere:
- $20 milioni di assistenza locativa di emergenza per gli affittuari, con priorità data ai residenti non idonei all'assicurazione contro la disoccupazione;
- 100% PILOT (pagamento in sostituzione delle tasse) riduzioni delle imposte sugli immobili temporanee;
- Altri $10 milioni per continuare la produzione di nuove abitazioni a prezzi accessibili; e
- Sostegno al Fondo per l'acquisizione/conservazione di alloggi a prezzi accessibili dell'esecutivo della contea
Il Consiglio è pronto a rispondere presto ad alcune di queste priorità. Come primo passo, il panel prenderà in considerazione uno stanziamento speciale di $2 milioni per programmi di prevenzione degli sfratti di emergenza e stabilizzazione degli alloggi per aiutare le famiglie a reddito basso e moderato.
Inoltre, guidato dal membro del Consiglio Evan Glass, il Consiglio ha inviato una lettera al dirigente della contea Marc Elrich chiedendogli di ampliare le linee guida di ammissibilità per i programmi di assistenza locativa e di collaborare con i proprietari per fornire agli affittuari un periodo di transizione di sei mesi per soddisfare gli obblighi di locazione per i residenti vulnerabili una volta revocato lo stato di emergenza. La lettera può essere visualizzata qui.
Per maggiori dettagli sulla testimonianza di MHP sulle priorità di finanziamento, vedere la dichiarazione completa qui.
AVVISO DI AZIONE – Montgomery County Housing Trust Fund
Le deliberazioni sul bilancio del Montgomery County Council sono in pieno svolgimento e abbiamo bisogno che tu sia un campione per i programmi che supportano alloggi a prezzi accessibili nella contea. L'accesso a alloggi di qualità ea prezzi accessibili costituisce un'importante fonte di stabilità per i nostri vicini che devono affrontare sfide economiche e il fondo fiduciario per gli alloggi della contea è lo strumento principale per costruire e preservare gli alloggi per le famiglie a basso reddito.
Giovedì 13 febbraio, il Comitato per la pianificazione, l'edilizia abitativa e lo sviluppo economico (PHED) del Consiglio della contea di Montgomery raccoglierà il budget di capitale per il fondo fiduciario per l'edilizia abitativa della contea, noto come Housing Initiative Fund (HIF). L'esecutivo della contea ha raccomandato un totale di $22 milioni per la produzione di alloggi, o un finanziamento livellato rispetto allo scorso anno. Inoltre, ha proposto di mettere da parte $10 milioni per un nuovo "Fondo per opportunità di alloggi a prezzi accessibili", un fondo pubblico-privato dedicato per preservare alloggi a prezzi accessibili. Questi fondi aggiuntivi forniranno la spinta necessaria per preservare alloggi a prezzi accessibili prima che vadano perduti, ma abbiamo anche bisogno di risorse aggiuntive nell'HIF per accelerare lo sviluppo di nuovi alloggi che siano accessibili agli affittuari a reddito basso e moderato. A livello locale, le e-mail dei residenti spesso si rivelano il fattore decisivo nelle decisioni di budget.
È fondamentale che i membri del Consiglio abbiano notizie VOI su questo tema prima di giovedì, poiché la raccomandazione della commissione avrà un peso sostanziale con l'intero Consiglio. Si prega di inviare un'e-mail al Consiglio per far sapere loro che tieni ai residenti che hanno accesso a alloggi a prezzi accessibili e sostenere risorse aggiuntive per l'HIF.
Di seguito è riportato un messaggio che puoi copiare e personalizzare per sollecitare il Consiglio di contea a sostenere forti finanziamenti per alloggi a prezzi accessibili. Clicca qui per un elenco degli indirizzi e-mail dei membri del Consiglio.
Caro Presidente del Consiglio Katz e membri del Consiglio:
Scrivo per esprimere il mio forte sostegno a un solido finanziamento dell'Housing Initiative Fund (HIF), per sostenere la conservazione e la creazione di alloggi a prezzi accessibili nella contea di Montgomery e per chiedere al Consiglio di aumentare i finanziamenti nel budget di capitale per l'acquisizione e la conservazione di alloggi a prezzi accessibili . Come sapete, la contea di Montgomery e la regione stanno attraversando una crisi abitativa a prezzi accessibili.
Il Consiglio dei governi ha adottato obiettivi abitativi regionali per soddisfare le esigenze abitative attuali e future e il Consiglio di contea ha preso provvedimenti per sostenere questo sforzo. In uno sforzo indipendente, l'Urban Institute ha previsto che la contea di Montgomery dovrà creare più di 20.000 unità abitative per le famiglie con un reddito di $55.000 o meno nei prossimi 10 anni per soddisfare la domanda. Se la contea è seriamente intenzionata a raggiungere gli obiettivi abitativi che ha approvato, dobbiamo trovare un modo per aumentare gli sforzi di produzione e conservazione e dedicare le risorse necessarie a partire da questo budget.
Giovedì, il comitato PHED del Consiglio si occuperà del budget HIF. Vi esorto ad aumentare i finanziamenti al di là della richiesta di budget del County Executive e ad adottare misure coraggiose per accelerare lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili nella contea.
Cordiali saluti
La contea di Montgomery dovrebbe adottare misure concrete per espandere la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili, ha detto Chris Gillis di MHP al consiglio della contea in un'audizione del 6 febbraio sul budget di capitale fiscale 2021.
"La massima priorità di MHP nel budget di capitale proposto dal County Executive è un finanziamento aggiuntivo per sostenere l'acquisizione, lo sviluppo e la ristrutturazione di alloggi a prezzi accessibili e per far crescere l'Housing Initiative Fund (HIF) a $100 milioni all'anno entro il 2022", ha affermato Gillis, direttore di MHP della politica e dello sviluppo del vicinato.
Ha osservato che l'Urban Institute ha stimato che la contea di Montgomery ha bisogno di creare altre 20.000 unità abitative per le famiglie con un reddito di $55.000 o meno entro il 2030 per soddisfare le esigenze dei residenti. Ciò richiederebbe la produzione di circa 2.000 unità all'anno per le famiglie a reddito medio-basso. Ma agli attuali livelli di finanziamento, la contea sta producendo solo circa 600 unità all'anno, il che rende probabile che la necessità non sarà pienamente soddisfatta.
Gillis ha elogiato la proposta del County Executive di creare un nuovo Affordable Housing Opportunity Fund. Il fondo verrebbe capitalizzato con $10 milioni in dollari della contea per ciascuno dei prossimi due anni con l'intenzione di sfruttare ulteriore capitale privato per rendere disponibili da $40 a $50 milioni per il prestito agli sviluppatori. Ma ha esortato
cautela nella struttura dei finanziamenti e nella definizione delle priorità.
“Tutti i progetti di alloggi a prezzi accessibili nella contea di Montgomery richiedono un certo livello di finanziamento del divario e ci preoccupiamo che se l'HIF non aumenta di un importo proporzionato o più, creerà un serio collo di bottiglia sul fondo fiduciario. Potrebbe creare uno scenario in cui la parte del leone dell'HIF viene utilizzata per sostenere la conservazione a scapito della nuova produzione, il che non è meno importante".
Gillis ha aggiunto: "Raccomandiamo al Consiglio di aumentare i finanziamenti per l'HIF di $10 milioni nell'esercizio 21. Queste risorse aggiuntive ci assicureranno di non ripetere gli errori del passato e ci metteranno sulla strada per arrivare a $100 milioni entro la fine del 2022".
Leggi la sua dichiarazione completa qui.
Le deliberazioni sul bilancio del Montgomery County Council sono in pieno svolgimento e abbiamo bisogno che tu sia un campione per i programmi che supportano alloggi a prezzi accessibili nella contea. Accesso alla qualità, alloggi a prezzi accessibili funge un'importante fonte di stabilità per oi tuoi vicini chi affrontae sfide economiche.
Mercoledì 24 aprile, i comitati del Consiglio per la pianificazione, l'edilizia abitativa e lo sviluppo economico (PHED) e la salute e i servizi umani (HHS) prenderanno il budget per il fondo fiduciario per l'edilizia abitativa della contea, noto come Housing Initiative Fund (HIF). Il County Executive ha raccomandato un totale di $27 milioni per la produzione di alloggi, una diminuzione di $1 milioni rispetto allo scorso anno. Ancora più preoccupante è che circa 75% dei fondi sono già stati impegnati in progetti, lasciando la contea con pochissime risorse per costruire o preservare alloggi a prezzi accessibili nel prossimo anno fiscale. Per garantire la conservazione e la creazione di alloggi a prezzi accessibili rimane una priorità assoluta nella contea di Montgomery, chiediamo al Consiglio di contea ioAumentare i finanziamenti per l'HIF di $8 milioni.
A livello locale, le e-mail dei residenti spesso si rivelano il fattore decisivo nelle decisioni di budget. È fondamentale che i membri del Consiglio abbiano notizie VOI su questo tema prima di mercoledì, poiché la raccomandazione della commissione avrà un peso sostanziale con l'intero Consiglio.
Vogliamo che tutti i residenti della contea di Montgomery abbiano la possibilità di prosperare. L'espansione di alloggi a prezzi accessibili in aree a reddito misto e ad alte opportunità offre accesso a migliori risultati economici, educativi e sanitari per i membri della comunità che storicamente sono stati esclusi dai quartieri fiorenti.
Si prega di inviare un'e-mail al Consiglio per far sapere loro che tieni ai residenti che hanno accesso a alloggi a prezzi accessibili e sostenere risorse aggiuntive per l'HIF.
AGIRE:
L'abbiamo reso facile per te; tutto quello che devi fare è clicca qui e si aprirà un'e-mail precompilata. Aggiungi semplicemente il tuo nome e indirizzo in fondo all'e-mail e premi "Invia"!
Il presidente dell'MHP Robert Goldman ha chiesto al Montgomery County Council di fornire maggiori finanziamenti per l'acquisizione e la conservazione di alloggi a prezzi accessibili nel bilancio FY2020. Ha anche chiesto al consiglio di prendere in considerazione la possibilità di sostenere il programma prescolare Play & Learn di MHP, che ha notato "si allinea direttamente con l'obiettivo della contea di garantire che tutti i nostri bambini entrino a scuola pronti per imparare". Goldman ha fatto i suoi commenti nella testimonianza del 10 aprile davanti al Montgomery County Council.
Leggi il testo completo della sua testimonianza qui.
La contea di Montgomery dovrebbe cercare attivamente di preservare alloggi a prezzi accessibili mentre avanza con il piano generale del corridoio di Veirs Mill, secondo Montgomery Housing Partnership.
In una testimonianza pubblica davanti al Montgomery County Council, Stephanie Roodman, Senior Project Manager e consulente legale di MHP, ha generalmente elogiato il piano, che è stato avviato dal Maryland County Planning Board. MHP è lo sviluppatore di Halpine Hamlet Apartments, una comunità di 67 appartamenti con una o due camere da letto principalmente convenienti vicino a Twinbrook Parkway.
Ma Roodman ha espresso alcune preoccupazioni sul potenziale di riqualificazione per forzare opzioni abitative a prezzi accessibili. "Nella misura in cui il piano di settore sta incentivando la riqualificazione lungo questo corridoio, il piano dovrebbe garantire una sostituzione uno a uno della potenziale perdita di alloggi a prezzi accessibili a prezzi di mercato". Ha detto: "Questo può essere fatto meglio dalla contea che cerca in modo aggressivo di identificare i siti di proprietà della contea in cui è possibile trovare alloggi a prezzi accessibili in questo piano".
Il piano del corridoio aggiornato ha lo scopo di:
- Guida i futuri usi del suolo lungo il corridoio di Veirs Mill Road da Wheaton a Rockville.
- Migliorare la compatibilità tra gli usi del suolo adiacenti a Veirs Mill Road e il futuro corridoio di transito rapido degli autobus.
- Migliorare l'accessibilità, la connettività e la sicurezza dei pedoni e delle biciclette all'interno dell'area del piano.
- Riqualificare in posizioni strategiche per fornire uno sviluppo più percorribile e al servizio del quartiere.
- Applicare una progettazione stradale completa e opportunità di placemaking all'interno del corridoio.
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