, , ,

ОБНОВЛЕНИЕ АДВОКАЦИИ ЗА АПРЕЛЬ 2025 ГОДА – Поддержка доступного жилья

Апрельское обновление адвокации – Поддержка доступного жилья

Федеральные обновления

На Холме 

Сотрудники MHP были на Капитолийском холме в апреле, чтобы отстаивать федеральные программы, которые поддерживают жилищное строительство и развитие сообществ, которые находятся под угрозой прекращения финансирования или полной отмены. К ним относятся такие программы, как Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), Гранты на развитие сообществ, жилищные ваучеры и многое другое. У нас были прекрасные беседы с членами делегации Мэриленда о текущих проблемах, с которыми сталкиваются поставщики доступного жилья, и возможностях улучшения этих программ. Спасибо сенаторам Ван Холлену и Олсбруку, а также офисам представителей Раскина и Делани за то, что нашли время встретиться с нами! 

Раздел 4 Сохранен

Среди постоянного потока новостей о роспуске федеральных агентств и прекращении финансирования программ, в нашем визите был один светлый момент. В феврале было объявлено, что гранты HUD Section 4 на доступное жилье и развитие сообществ отменяются. Однако в недавних новостях сообщалось, что программа была восстановлена. Программа Section 4 расширяет возможности общественных организаций по осуществлению мероприятий по развитию сообществ и доступному жилью, которые приносят пользу малообеспеченным людям. 

Состояние

Генеральная Ассамблея сокращает и увеличивает

Генеральная Ассамблея Мэриленда недавно завершила законодательную сессию 2025 года. Как и в каждой сессии, в жилищном строительстве были свои победы и неудачи. 

В этом году основное внимание Генеральной Ассамблеи было уделено решению проблемы дефицита штата в размере $3 млрд. В конечном итоге Генеральная Ассамблея согласилась на сочетание сокращений и повышений доходов для сбалансирования бюджета. 

Программы, которые поддерживают доступное жилье и развитие сообществ, в значительной степени финансировались в бюджете. Что касается программ, которые поддерживают доступное жилье, капитальный бюджет штата включает полное финансирование основного инструмента штата по созданию и сохранению доступного жилья, известного как работы по арендному жилью. Утвержденный бюджет включает $85M на работы по арендному жилью. Это сокращение на $25 миллионов по сравнению с предыдущим годом; однако, учитывая дефицит штата, сторонники были благодарны, что его избавили от более радикальных сокращений. Кроме того, бюджет штата включает $7 миллионов на Фонд инноваций в жилищном строительстве, который предоставляет кредиты местным органам государственного жилищного строительства и правительствам округов для разработки доступного жилья. 

Льготы по налогу на имущество расширены

Ключевым законопроектом для MHP в этом году стал законопроект House Bill 390, который предоставляет местным органам власти дополнительную гибкость в том, как они предоставляют налоговые льготы на имущество для соответствующих проектов доступного жилья. Ранее, чтобы иметь право на налоговые льготы, проект доступного жилья должен был быть привязан либо к новому строительству, либо к реконструкции существующего здания. Это изменение в законодательстве штата позволит местным органам власти также предоставлять налоговые льготы, когда застройщик приобретает естественно встречающуюся недвижимость доступного жилья и соглашается на определенные требования доступности. Льготы на имущество являются важным инструментом для местных органов власти в сохранении и создании доступного жилья, и законопроект поможет местным органам власти сохранить существующее доступное жилье. Особая благодарность делегату округа Монтгомери Марку Корману и сенатору округа Балтимор Шелли Хеттлман за спонсирование законопроекта. 

Закон о жилье для рабочих мест

Закон губернатора Мура о жилье для рабочих мест, законопроект 503, не был принят до конца сессии. В представленном виде законопроект должен был упростить процессы утверждения жилищного строительства, когда в регионе слишком мало домов для поддержки имеющихся рабочих мест. В последние дни законодательной сессии законопроект был существенно изменен, но принят не был. 

Законодательство о благих делах

Еще одним примечательным законопроектом был законопроект Палаты представителей 709, который касался законодательства Just/Good Cause. Этот тип законодательства вводился несколько лет подряд. Короче говоря, законодательство Good Cause ограничит возможность поставщиков жилья выселять арендатора по окончании срока аренды. Поставщики жилья будут обязаны предлагать продление аренды арендаторам, если у них нет Good Cause не делать этого. Законопроект не прошел через Палату представителей или Сенат в этом году. 

Местный

Предложенный бюджет округа сохраняет трубопровод

15 марта исполнительный директор округа Монтгомери Марк Элрих опубликовал свой рекомендуемый бюджет на предстоящий финансовый год. В общей сложности его бюджет включает более $121 миллиона на сохранение или строительство доступного жилья. Такого уровня финансирования будет достаточно, чтобы поддерживать текущий поток проектов доступного жилья в нужном русле. Пожалуйста, рассмотрите возможность отправки письма по электронной почте в Совет округа, чтобы выразить свою поддержку программам доступного жилья и призвать Совет не сокращать финансирование. 

Жители MHP дают показания в поддержку

В апреле Совет округа Монтгомери провел ряд публичных слушаний по операционному бюджету. Многие поставщики и жильцы доступного жилья пришли, чтобы призвать Совет поддержать бюджет Исполнительного комитета округа, в том числе несколько жильцов MHP. Смотреть здесь (наш ординатор начинает говорить в 2:21).  

  

  

 

/от
, , ,

ОБНОВЛЕНИЕ АДВОКАЦИИ ЗА ДЕКАБРЬ 2024 ГОДА – Поддержка доступного жилья

Обновление информации за декабрь – Поддержка доступного жилья

Отслеживание событий в сфере капитала

19 ноября MHP выступила соорганизатором захватывающего мероприятия в Колледж-Парке, на котором рассматривалось состояние справедливой транзитно-ориентированной застройки вокруг будущей линии легкорельсового транспорта Purple Line, а также уже существующей линии Metro Blue.  

Компания MHP была первоначальным участником Соглашения о развитии сообщества Purple Line и с тех пор работает над расширением доступного жилья, поддержкой малого бизнеса и возрождением сообществ в коридоре Purple Line с момента начала реализации проекта в 2017 году. 

Президент MHP Роб Голдман принял участие в панельной дискуссии вместе с владельцами малого бизнеса, защитниками интересов сообщества и лидерами благотворительных организаций, чьи организации инвестируют в работу, направленную на предоставление большего количества возможностей жителям, проживающим в этих транзитных коридорах. 

Группа экспертов сравнила различные подходы к достижению справедливого развития в коридоре Синей линии — 40-летней линии, которая не испытала такого типа инвестиций, как другие региональные станции метро — и Фиолетовой линии, которая все еще находится в стадии строительства. Группа экспертов помогла выявить передовой опыт и основные проблемы в различных аспектах справедливого развития, включая жилье, поддержку сообществ и малого бизнеса, создание мест и многое другое.

Особая благодарность Wells Fargo и LISC за поддержку этого мероприятия.  

Призыв к действию

На прошлой неделе глава округа Монтгомери Марк Элрич передал особое ассигнование Совету округа Монтгомери для поддержки нескольких различных программ округа для домохозяйств, которые наиболее подвержены риску остаться без жилья или выселения.  

Среди прочего, ассигнования предоставят дополнительное финансирование для Программы помощи в аренде жилья (RAP) округа, которая предоставляет постоянную помощь в аренде жилья домохозяйствам, находящимся под угрозой бездомности. Ранее в этом году округу пришлось закрыть эту программу для новых домохозяйств из-за отсутствия финансирования.  

Более $1 миллиона пойдет на поддержку программы помощи в экстренной аренде жилья округа, которая предоставляет финансовую помощь семьям, которым грозит выселение. Без дополнительного финансирования округ ожидал, что финансирование помощи в экстренной аренде жилья будет исчерпано в период с марта по апрель, что подвергнет риску выселения еще больше домохозяйств. 

Ожидается, что окружной совет проведет голосование по специальным ассигнованиям в следующий вторник, 9 ноября. 

Пожалуйста, рассмотрите возможность отправки электронного письма в окружной совет, чтобы выразить свою поддержку специальным ассигнованиям.

Оценка того, что второй срок Трампа может означать для доступного жилья

После президентских выборов MHP и другие сторонники доступного жилья оценивают потенциальное воздействие на доступное жилье. 

Во время своей кампании Трамп делился идеями о том, как он будет решать проблему доступности жилья, но его предложения часто были лишены подробностей. Пока неясно, какие предложения, если таковые вообще будут, Трамп будет продвигать во второй срок, но вот несколько вещей, за которыми стоит следить, когда речь идет о доступном жилье и втором сроке Дональда Трампа на посту. 

ЛИХТК – Программа налогового кредита на жилье для малоимущих (LIHTC) по-прежнему является основным инструментом для создания и сохранения доступного жилья по всей стране. Во время первого срока Трампа предпринимались попытки модернизировать программу LIHTC, так что это не выходит за рамки возможностей.  

Бюджет жилищных программ – Федеральные жилищные программы, скорее всего, подвержены большему риску сокращения бюджета. Программы HUD, такие как жилищные ваучеры, программа грантов на развитие сообщества (CDBG) и программа инвестиционных партнерств HOME, которые поддерживают строительство доступного жилья и малообеспеченных жителей, могут получить меньше финансирования в последующие годы 

Тарифы – Мы могли бы увидеть более высокие затраты на строительство, если тарифы, о которых говорил Трамп, будут реализованы. Это затем создаст нагрузку на государственное и местное жилищное доверие, поскольку проекты, вероятно, потребуют более крупных местных субсидий из-за возросших затрат на строительство. 

Зоны возможностей – Вы, возможно, помните термин Opportunity Zones из первого срока Трампа. Opportunity Zones были призваны стимулировать инвестиции в экономически неблагополучные сообщества. Сейчас Opportunity Zones не так много внимания уделяется, как несколько лет назад, но мы могли бы увидеть возвращение этой программы. 

Оптимизация строительства жилья – Мы могли бы увидеть двухпартийный толчок к устранению нормативных препятствий для жилищного строительства. Во время первого срока Трампа была предпринята попытка устранить нормативные барьеры для доступного жилья, которая рассматривала такие вещи, как зонирование, контроль арендной платы, строительные нормы, сборы за воздействие, требования к парковке и т. д. Однако эти усилия начались в конце его первого срока, и в конечном итоге большинство рекомендаций не были выполнены. 

Комитет по законодательному завтраку Монтгомери

Лидеры MHP недавно посетили Комитет по законодательному завтраку Монтгомери. Это мероприятие объединяет коалицию лидеров в сфере бизнеса, труда, образования, гражданских и общественных организаций для обсуждения важнейших вопросов, с которыми сталкивается округ Монтгомери. В этом году за столом MHP также были члены Long Branch Business League и один из наших основателей, Джеки Саймон. Наша команда пообщалась со многими выборными должностными лицами на уровне штата и округа и получила новые перспективы законодательного ландшафта, с которым мы столкнемся в 2025 году. 

 

/от
, , ,

Дневные туры секретаря DHCD по объектам доступного жилья MHP, программы

Читать далее
/от
, ,

Необходимы отзывы по проекту Плана действий по жилищному строительству Purple Line

Коалиция Purple Line Corridor (PLCC), активным членом которой является MHP, опубликовала обновленный проект Плана действий в области жилищного строительства на 2023–2027 годы. PLCC ищет комментарии сообщества по этому проекту плана, пока 30 апреля.

В проекте плана предлагаются семь основных действий, которыми Коалиция будет руководствоваться в жилищной деятельности в течение следующих нескольких лет. Стратегии направлены на то, чтобы семьи и отдельные лица, живущие рядом с Пурпурной линией, могли извлечь выгоду из нового легкорельсового транспорта и связанных с ним инвестиций.

Нажмите здесь, чтобы увидеть полный проект плана.  
Нажмите здесь, чтобы просмотреть сводку семи (7) основных действий плана: Английский | испанский  

Есть два (2) способа оставить комментарии к этому проекту плана:

  1. По веб-форме: Нажмите здесь, чтобы получить доступ к веб-форме: Английский | испанский
  1. По электронной почте: Комментарии можно отправлять по электронной почте Лауре Сирфосс, старшему директору программы Mid-Atlantic, Enterprise Community Partners, Inc.: lsearfoss@enterprisecommunity.org. Электронная почта — лучший способ обмена отформатированными документами, например письмами.

Узнайте больше о PLCC, ее стратегиях и программах ЗДЕСЬ.

/от
, ,

Форум кандидатов в Лонг-Бранч

MHP с гордостью провела 29 июня в общественном центре Лонг-Бранч Форум кандидатов в исполнительные органы округа. Спонсорами встречи выступили Бизнес-лига Лонг-Бранч, Community CHEER и Общественная ассоциация Слайго Бранвью. Присутствовало более 125 человек. В сессии приняли участие модераторы-резиденты сообщества. Кандидатами-участниками были Дэвид Блэр, Марк Элрих, Питер Джеймс, Ханс Ример и Шелли Сколник. Они ответили на вопросы сообщества о проблемах качества жизни, включая дорожное движение, безопасность и доступ к доступному жилью.

/от
,

Обновление информационно-пропагандистской деятельности: Роберт Голдман поддерживает Фонд доступного жилья

Читать далее
/от
,

MHP защищает арендаторов с низким доходом во время кризиса

Президент MHP Роберт А. Голдман призывает Совет графства Монтгомери поддержать усилия по защите арендаторов с низким доходом во время кризиса COVID-19 в качестве главного приоритета финансирования. Рекомендации содержатся в представленные показания о приоритетах бюджета на 2021 финансовый год.

Он рекомендовал Совету поддержать:

  • $20 миллионов на экстренную помощь в аренде для арендаторов, с приоритетом для жителей, не имеющих права на страхование по безработице;
  • Временные льготы по налогу на имущество 100% PILOT (оплата вместо налогов);
  • Дополнительно 1ТР3Т10 млн на продолжение строительства нового доступного жилья; а также
  • Поддержка Фонда приобретения/сохранения доступного жилья исполнительной власти округа

Совет готов вскоре отреагировать на некоторые из этих приоритетов. В качестве первого шага комиссия рассмотрит специальные ассигнования в размере $2 млн на программы предотвращения экстренных выселений и стабилизации жилищного фонда, чтобы помочь домохозяйствам с низким и средним доходом.

Кроме того, под руководством члена совета Эвана Гласса Совет направил письмо исполнительному директору графства Марку Элричу с просьбой расширить правила приемлемости для программ помощи в аренде и работать с арендодателями, чтобы предоставить арендаторам шестимесячный переходный период для выполнения арендных обязательств. для уязвимых жителей после отмены чрезвычайного положения. Письмо можно посмотреть здесь.

Для получения более подробной информации о показаниях МХП о приоритетах финансирования см. полный текст заявления. здесь.

/от
,

Примите меры для поддержки финансирования доступного жилья

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О ДЕЙСТВИИ – Целевой фонд жилищного строительства округа Монтгомери

Обсуждение бюджета в Совете графства Монтгомери идет полным ходом. нам нужно, чтобы вы были сторонником программ поддержки доступного жилья в округе. Доступ к качественному доступному жилью служит важным источником стабильности для наших соседей, сталкивающихся с экономическими трудностями, а жилищный трастовый фонд округа является основным инструментом для строительства и сохранения жилья для семей с низкими доходами.

В четверг, 13 февраля, Комитет по планированию, жилищному строительству и экономическому развитию (PHED) Совета графства Монтгомери примет решение о капитальном бюджете трастового фонда жилищного строительства округа, известного как Фонд жилищной инициативы (HIF). Исполнительная власть округа рекомендовала в общей сложности $22 миллиона на жилищное строительство или финансирование на уровне прошлого года. Кроме того, он предложил выделить $10 млн для нового «Фонда возможностей доступного жилья», специального частно-государственного фонда для сохранения доступного жилья. Эти дополнительные средства обеспечат необходимый импульс для сохранения доступного жилья до того, как оно будет потеряно, но нам также нужны дополнительные ресурсы в ФМС для ускорения строительства нового жилья, доступного для арендаторов с низким и средним доходом. На местном уровне электронные письма жителей часто оказываются решающим фактором при принятии бюджетных решений.

Крайне важно, чтобы члены Совета услышали ТЫ по этому вопросу до четверга, поскольку рекомендация комитета будет иметь значительный вес в Совете в полном составе. Пожалуйста, отправьте электронное письмо в Совет, чтобы сообщить им, что вы заботитесь о том, чтобы жители имели доступ к доступному жилью, и поддерживаете дополнительные ресурсы для HIF.

Ниже приведено сообщение, которое вы можете скопировать и персонализировать, чтобы призвать Совет графства поддержать активное финансирование доступного жилья. кликните сюда список адресов электронной почты членов Совета.

Уважаемый Президент Совета Кац и члены Совета!

Я пишу, чтобы выразить свою решительную поддержку надежному финансированию Фонда жилищной инициативы (HIF), поддержать сохранение и создание доступного жилья в округе Монтгомери, а также попросить Совет увеличить финансирование в капитальном бюджете на приобретение и сохранение доступного жилья. . Как вы знаете, округ Монтгомери и регион переживают кризис доступного жилья.

Совет правительств утвердил региональные жилищные цели для удовлетворения текущих и будущих потребностей в жилье, а Совет графства принял меры для поддержки этих усилий. В рамках независимых усилий Urban Institute прогнозирует, что округу Монтгомери потребуется построить более 20 000 единиц жилья для домохозяйств с доходом $55 000 или менее в течение следующих 10 лет, чтобы удовлетворить спрос. Если округ серьезно относится к выполнению поставленных задач по жилищному строительству, мы должны найти способ нарастить производство и усилия по сохранению и выделить необходимые ресурсы, начиная с этого бюджета.

В четверг комитет Совета по PHED рассмотрит бюджет HIF. Я призываю вас увеличить финансирование сверх бюджетного запроса исполнительной власти округа и предпринять смелые шаги для ускорения строительства доступного жилья в округе.

Искренне

/от
,

МХП призывает к активной поддержке доступного жилья

Округ Монтгомери должен предпринять решительные шаги для расширения доступности доступного жилья, заявил Крис Гиллис из MHP Совету графства 6 февраля на слушаниях по капитальному бюджету на 2021 финансовый год.

«Главным приоритетом MHP в предлагаемом бюджете капиталовложений исполнительной власти округа является дополнительное финансирование для поддержки приобретения, строительства и ремонта доступного жилья, а также увеличение Фонда жилищной инициативы (HIF) до $100 миллионов в год к 2022 году», — сказал Гиллис, директор MHP. политики и развития соседства.

Он отметил, что, по оценкам Urban Institute, округу Монтгомери необходимо построить дополнительно 20 000 единиц жилья для домохозяйств с доходом $55 000 или менее к 2030 году, чтобы удовлетворить потребности жителей. Это потребует производства около 2000 единиц в год для домохозяйств с низким и средним уровнем дохода. Но при нынешнем уровне финансирования округ производит только около 600 единиц в год, поэтому, скорее всего, потребность не будет полностью удовлетворена.

Гиллис высоко оценил предложение исполнительной власти округа о создании нового Фонда возможностей доступного жилья. Фонд будет капитализирован в размере $10 миллионов в долларах округа на каждый из следующих двух лет с намерением привлечь дополнительный частный капитал, чтобы сделать от $40 до $50 миллионов доступными для ссуды разработчикам. Но он призвал
осторожность в том, как структурировано финансирование и установлены приоритеты.

«Все проекты доступного жилья в округе Монтгомери требуют некоторого уровня дефицитного финансирования, и мы обеспокоены тем, что, если ФМС не увеличится на соразмерную или большую сумму, это создаст серьезное препятствие для целевого фонда. Это потенциально создает сценарий, при котором львиная доля HIF используется для поддержки сохранения в ущерб новому производству, что не менее важно».

Гиллис добавил: «Мы рекомендуем Совету увеличить финансирование HIF на $10 млн в 21 финансовом году. Эти дополнительные ресурсы гарантируют, что мы не повторим прошлых ошибок и поставим нас на путь достижения $100 миллионов к концу 2022 года».

Прочитайте его полное заявление здесь.

/от
,

Предупреждение об информационно-пропагандистских действиях: поддержка расширенного жилищного трастового фонда

Обсуждение бюджета в Совете графства Монтгомери идет полным ходом. нам нужно, чтобы вы были сторонником программ поддержки доступного жилья в округе.  Доступ к качеству, доступное жилье служит в качестве важным источником стабильности для oтвои соседи кто сталкивалсяе экономические проблемы. 

В среду, 24 апреля, комитеты Совета по планированию, жилищному строительству и экономическому развитию (PHED) и здравоохранению и социальным услугам (HHS) рассмотрят бюджет жилищного целевого фонда округа, известного как Фонд жилищной инициативы (HIF). Окружная исполнительная власть рекомендовала в общей сложности $27 млн для жилищного строительства, что на $1 млн меньше, чем в прошлом году. Еще более тревожным является то, что примерно 751 трлн трлн из этих средств уже выделены на проекты, в результате чего у округа остается очень мало ресурсов для строительства или сохранения доступного жилья в предстоящем финансовом году. Чтобы сохранение и создание доступного жилья оставалось главным приоритетом в округе Монтгомери, мы обращаемся к Совету графства. яувеличить финансирование ФОМС на $8 млн.

На местном уровне электронные письма от жителей часто оказываются решающим фактором при принятии бюджетных решений. Крайне важно, чтобы члены Совета услышали ТЫ по этому вопросу до среды, поскольку рекомендация комитета будет иметь значительный вес в Совете в полном составе.

Мы хотим, чтобы все жители округа Монтгомери имели возможность процветать. Расширение доступного жилья в районах со смешанным доходом и высокими возможностями обеспечивает доступ к лучшим экономическим, образовательным и медицинским показателям для членов сообщества, которые исторически были закрыты от процветающих районов.

Пожалуйста, отправьте электронное письмо в Совет, чтобы сообщить им, что вы заботитесь о том, чтобы жители имели доступ к доступному жилью, и поддерживаете дополнительные ресурсы для HIF.

ПРИНИМАТЬ МЕРЫ:

Мы упростили вам задачу; все, что вам нужно сделать, это кликните сюда и откроется предварительно заполненное электронное письмо. Просто добавьте свое имя и адрес в конец письма и нажмите «Отправить»!

/от

О

Жилье Люди

Расширение прав и возможностей семей

Укрепление районов