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ATUALIZAÇÃO DE ADVOCACIA DE ABRIL DE 2025 – Apoio à Moradia Acessível

Atualização de abril sobre advocacy – Apoio à habitação acessível

Atualizações Federais

Na colina 

A equipe do MHP esteve no Capitólio em abril para defender programas federais que apoiam a habitação e o desenvolvimento comunitário, que correm o risco de serem cortados ou eliminados por completo. Entre eles, estão programas como o Crédito Tributário para Moradia de Baixa Renda (LIHTC), Subsídios em Bloco para Desenvolvimento Comunitário, vales-moradia e muito mais. Tivemos ótimas conversas com membros da delegação de Maryland sobre os desafios atuais enfrentados pelos provedores de moradia acessível e as oportunidades para aprimorar esses programas. Agradecemos aos senadores Van Hollen e Alsobrooks, bem como aos gabinetes dos deputados Raskin e Delaney por terem dedicado seu tempo para nos receber! 

Seção 4 salva

Em meio à constante enxurrada de notícias sobre o desmantelamento de agências federais e o corte de verbas para programas, houve um ponto positivo em nossa visita. Em fevereiro, foi anunciado o fim dos subsídios da Seção 4 do HUD para moradias populares e desenvolvimento comunitário. No entanto, notícias recentes anunciaram a reativação do programa. O programa da Seção 4 fortalece a capacidade das organizações comunitárias de realizar atividades de desenvolvimento comunitário e moradias populares que beneficiam pessoas de baixa renda. 

Estado

Cortes e aumentos da Assembleia Geral

A Assembleia Geral de Maryland encerrou recentemente a sessão legislativa de 2025. Como em todas as sessões, houve vitórias e reveses na área de habitação. 

Este ano, o foco principal da Assembleia Geral foi como resolver o déficit estadual de $3 bilhões. No final, a Assembleia Geral concordou com uma combinação de cortes e aumentos de receita para equilibrar o orçamento. 

Programas que apoiam moradias populares e o desenvolvimento comunitário foram amplamente financiados de forma nivelada no orçamento. Em termos de programas que apoiam moradias populares, o Orçamento de Capital do estado inclui financiamento integral para a principal ferramenta do estado para a criação e preservação de moradias populares, conhecida como Obras de Moradias para Aluguel. O orçamento aprovado inclui $85M para Obras de Moradias para Aluguel. Isso representa uma redução de $25 milhões em relação ao ano anterior; no entanto, dado o déficit do estado, os defensores ficaram gratos por ele ter sido poupado de cortes mais drásticos. Além disso, o orçamento estadual inclui $7 milhões para o Fundo de Inovação Habitacional, que fornece empréstimos a autoridades locais de habitação pública e governos municipais para o desenvolvimento de moradias populares. 

Abatimentos de impostos sobre a propriedade expandidos

Um projeto de lei fundamental para o MHP este ano foi o Projeto de Lei 390, que oferece flexibilidade adicional aos governos locais na forma como concedem abatimentos de impostos prediais a projetos de habitação acessível qualificados. Anteriormente, para ser elegível para abatimentos de impostos, um projeto de habitação acessível precisava estar vinculado a uma nova construção ou à reforma de um edifício existente. Essa mudança na lei estadual permitirá que os governos locais também concedam abatimentos de impostos quando um incorporador adquire uma propriedade de habitação acessível natural e concorda com certos requisitos de acessibilidade. Abatimentos de impostos prediais são uma ferramenta importante para os governos locais na preservação e criação de habitação acessível, e o projeto de lei ajudará os governos locais a preservar as habitações acessíveis existentes. Agradecimentos especiais ao Delegado do Condado de Montgomery, Marc Korman, e à Senadora do Condado de Baltimore, Shelly Hettleman, por patrocinarem a legislação. 

Lei de Moradia para Empregos

A Lei de Moradia para Empregos do Governador Moore, Projeto de Lei 503, não foi aprovada antes do final da sessão. Conforme apresentado, o projeto de lei teria simplificado os processos de aprovação para empreendimentos habitacionais quando há poucas casas em uma região para sustentar os empregos disponíveis. O projeto de lei recebeu diversas emendas nos últimos dias da sessão legislativa, mas não foi aprovado. 

Legislação de Boa Causa

Outro projeto de lei digno de nota foi o Projeto de Lei 709 da Câmara, que tratava da legislação sobre Justa Causa. Esse tipo de legislação vem sendo apresentado há vários anos consecutivos. Em resumo, a legislação sobre Justa Causa limitaria a capacidade dos provedores de moradia de remover um inquilino ao final do contrato de locação. Os provedores de moradia seriam obrigados a oferecer a renovação do contrato de locação aos inquilinos, a menos que tivessem uma Justa Causa para não fazê-lo. O projeto de lei não conseguiu passar pela Câmara ou pelo Senado este ano. 

Local

O orçamento proposto pelo condado preserva o oleoduto

Em 15 de março, o Executivo do Condado de Montgomery, Marc Elrich, divulgou seu orçamento recomendado para o próximo ano fiscal. No total, seu orçamento inclui mais de $121 milhões para a preservação ou construção de moradias populares. Esse nível de financiamento seria suficiente para manter o atual pipeline de projetos de moradias populares em andamento. Considere enviar um e-mail ao Conselho do Condado para expressar seu apoio aos programas de moradias populares e instar o Conselho a não cortar nenhum financiamento. 

Moradores do MHP prestam depoimento em apoio

Em abril, o Conselho do Condado de Montgomery realizou uma série de audiências públicas sobre o orçamento operacional. Muitos provedores e moradores de moradias populares compareceram para pressionar o Conselho a apoiar o orçamento do Executivo do Condado, incluindo vários moradores do MHP. Assista. aqui (nosso residente começa a falar em 2:21).  

  

  

 

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ATUALIZAÇÃO DE ADVOCACIA DE DEZEMBRO DE 2024 – Suporte para Moradia Acessível

Atualização de Advocacy de dezembro – Suporte para Moradia Acessível

Acompanhamento de Evento de Equidade

Em 19 de novembro, a MHP foi coorganizadora de um evento emocionante no College Park que analisou o estado do desenvolvimento equitativo voltado para o transporte público em torno da futura linha de trem leve Purple Line, bem como da já estabelecida linha Metro Blue.  

A MHP foi signatária original do Acordo de Desenvolvimento Comunitário da Linha Roxa e, desde então, tem trabalhado para expandir moradias populares, apoiar pequenas empresas e revitalizar comunidades no corredor da Linha Roxa desde que o projeto começou em 2017. 

O presidente do MHP, Rob Goldman, participou de um painel de discussão ao lado de pequenos empresários, defensores da comunidade e líderes filantrópicos cujas organizações estão investindo no trabalho que está sendo feito para trazer mais oportunidades aos moradores desses corredores de trânsito. 

O painel comparou as diferentes abordagens para atingir o desenvolvimento equitativo no corredor da linha Azul — uma linha de 40 anos que não experimentou o tipo de investimento que outras estações regionais do Metrô tiveram — e a Linha Roxa, que ainda está em construção. O painel ajudou a descobrir as melhores práticas e os principais desafios em diferentes facetas do desenvolvimento equitativo, incluindo moradia, suporte para comunidades e pequenas empresas, placemaking e muito mais.

Um agradecimento especial ao Wells Fargo e ao LISC pelo apoio a este evento.  

Chamada para ação

Na semana passada, o executivo do Condado de Montgomery, Marc Elrich transmitiu uma verba especial ao Conselho do Condado de Montgomery para apoiar diversos programas diferentes do Condado para famílias que correm maior risco de ficarem sem moradia ou serem despejadas.  

Entre outras coisas, a verba forneceria financiamento adicional ao Programa de Assistência ao Aluguel (RAP) do Condado, que fornece assistência contínua ao aluguel para famílias em risco de ficar sem moradia. No início deste ano, o Condado teve que fechar este programa para novas famílias devido à falta de financiamento.  

Mais de $1 milhões iriam para apoiar o programa de assistência de aluguel de emergência do condado, que fornece assistência financeira a famílias que correm risco de despejo. Sem financiamento adicional, o Condado antecipou que o financiamento para assistência de aluguel de emergência se esgotaria no período de março a abril, o que colocaria ainda mais famílias em risco de despejo. 

O Conselho do Condado deve votar a verba especial na próxima terça-feira, 9 de novembro. 

Considere enviar um e-mail ao Conselho do Condado para expressar seu apoio à verba especial.

Avaliando o que o segundo mandato de Trump pode significar para a habitação acessível

Após a eleição presidencial, o MHP e outros defensores de moradias populares têm avaliado os possíveis impactos sobre moradias populares. 

Durante sua campanha, Trump compartilhou ideias sobre como abordaria a acessibilidade à moradia, mas suas propostas frequentemente careciam de detalhes. Ainda não está claro quais propostas, se houver, Trump buscará em seu segundo mandato, mas aqui estão várias coisas a serem observadas quando se trata de moradia acessível e do segundo mandato de Donald Trump. 

LIHTC – o programa Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC) ainda é a principal ferramenta para criar e preservar moradias populares em todo o país. Houve esforços para modernizar o programa LIHTC durante o primeiro mandato de Trump, então ele não está fora do reino das possibilidades.  

Orçamento para Programas Habitacionais – Os programas federais de habitação provavelmente correm maior risco de ver cortes no orçamento. Programas do HUD, como vouchers de habitação, o programa Community Development Block Grant (CDBG) e o programa HOME Investment Partnerships, que apoiam a construção de moradias acessíveis e moradores de baixa renda, podem ver menos financiamento nos próximos anos 

Tarifas – Poderíamos ver custos de construção mais altos se as tarifas que Trump falou sobre implementar vierem a acontecer. Isso colocaria uma pressão sobre o fundo de habitação estadual e local, pois os projetos provavelmente exigirão um subsídio local maior devido ao aumento dos custos de construção. 

Zonas de oportunidade – Você pode se lembrar do termo Opportunity Zones do primeiro mandato de Trump. Opportunity Zones foram criadas para estimular investimentos em comunidades economicamente carentes. Não há tanto foco em Opportunity Zones agora quanto há vários anos, mas podemos ver esse programa sendo trazido de volta. 

Agilizar a construção de moradias – Poderíamos ver um esforço bipartidário para remover obstáculos regulatórios à construção de moradias. Durante o primeiro mandato de Trump, houve um esforço para eliminar barreiras regulatórias à moradia acessível, que considerou coisas como zoneamento, controles de aluguel, códigos de construção, taxas de impacto, requisitos de estacionamento, etc. No entanto, esse esforço começou no final de seu primeiro mandato e, no final das contas, a maioria das recomendações não foi colocada em prática. 

Comitê para o café da manhã legislativo de Montgomery

Líderes do MHP participaram recentemente do Committee for Montgomery Legislative Breakfast. Este evento reúne uma coalizão de líderes em negócios, trabalho, educação, organizações cívicas e comunitárias para discutir questões críticas enfrentadas pelo Condado de Montgomery. A mesa do MHP deste ano também incluiu membros da Long Branch Business League e uma de nossas fundadoras, Jackie Simon. Nossa equipe fez networking com muitas autoridades eleitas em nível estadual e municipal e ganhou novas perspectivas sobre o cenário legislativo que enfrentamos em 2025. 

 

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Feedback Necessário sobre o Projeto de Plano de Ação Habitacional da Linha Roxa

A Coalizão do Corredor da Linha Roxa (PLCC), que inclui a MHP como membro ativo, emitiu um projeto atualizado do Plano de Ação de Habitação abrangendo 2023-27. O PLCC está buscando comentários da comunidade sobre este projeto de plano até 30 de abril.

O rascunho do plano propõe sete ações principais que orientarão o trabalho habitacional da Coalizão nos próximos anos. As estratégias visam garantir que as famílias e indivíduos que vivem perto da Linha Roxa possam se beneficiar do novo metrô leve e dos investimentos relacionados ao seu redor.

Clique aqui para acessar o projeto completo.  
Clique aqui para obter um resumo das sete (7) ações principais do plano: Inglês | Espanhol  

Existem duas (2) maneiras de oferecer comentários sobre este projeto de plano:

  1. Por formulário web: Clique aqui para acessar o formulário web: Inglês | Espanhol
  1. Por email: Os comentários podem ser enviados por e-mail diretamente para Laura Searfoss, diretora sênior do programa, Mid-Atlantic, Enterprise Community Partners, Inc.: lsearfoss@enterprisecommunity.org. O e-mail é a melhor maneira de compartilhar documentos formatados, como cartas.

Saiba mais sobre o PLCC e suas estratégias e programas AQUI.

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Fórum de Candidatos em Long Branch

A MHP teve o orgulho de sediar um Fórum de Candidatos Executivos do Condado no Centro Comunitário de Long Branch em 29 de junho. A sessão foi co-patrocinada pela Liga de Negócios de Long Branch, Community CHEER e pela Associação Comunitária de Sligo Branview. Mais de 125 pessoas compareceram. A sessão contou com moderadores residentes da comunidade. Os candidatos participantes foram David Blair, Marc Elrich, Peter James, Hans Riemer e Shelly Skolnick. Eles responderam a perguntas da comunidade sobre questões de qualidade de vida, incluindo trânsito, segurança e acesso a moradias populares.

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MHP defende locatários de baixa renda durante a crise

O presidente da MHP, Robert A. Goldman, está pedindo ao Conselho do Condado de Montgomery que apoie os esforços para proteger os locatários de baixa renda durante a crise do COVID-19 como uma das principais prioridades de financiamento. As recomendações constam testemunho enviado sobre as prioridades orçamentárias do ano fiscal de 2021.

Ele recomendou que o Conselho apoiasse:

  • $20 milhões em auxílio emergencial de aluguel para locatários, com prioridade para moradores inelegíveis ao seguro-desemprego;
  • Abatimentos temporários do IPTU 100% PILOT (pagamento em substituição aos impostos);
  • Um adicional de $10 milhões para continuar a produção de novas habitações a preços acessíveis; e
  • Apoio ao Fundo de Aquisição/Preservação de Habitação Acessível do Executivo do Condado

O Conselho está preparado para responder em breve a algumas destas prioridades. Como primeiro passo, o painel considerará uma dotação especial de $2 milhões para programas de prevenção de despejos emergenciais e estabilização de moradias para ajudar famílias de baixa e média renda.

Além disso, liderado pelo membro do Conselho Evan Glass, o Conselho enviou uma carta ao executivo do condado, Marc Elrich, solicitando que ele expanda as diretrizes de elegibilidade para programas de assistência de aluguel e trabalhe com os proprietários para fornecer aos locatários um período de transição de seis meses para cumprir as obrigações de aluguel. para residentes vulneráveis assim que o estado de emergência for levantado. A carta pode ser vista aqui.

Para mais detalhes sobre o depoimento do MHP sobre as prioridades de financiamento, veja a declaração completa aqui.

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Tome medidas para apoiar o financiamento habitacional acessível

ALERTA DE AÇÃO - Fundo Fiduciário de Habitação do Condado de Montgomery

As deliberações orçamentárias do Conselho do Condado de Montgomery estão em pleno andamento e precisamos que você seja um defensor dos programas que apóiam moradias populares no condado. O acesso à habitação de qualidade e acessível serve como uma importante fonte de estabilidade para nossos vizinhos que enfrentam desafios econômicos, e o fundo fiduciário de habitação do condado é a principal ferramenta para construir e preservar moradias para famílias de baixa renda.

Na quinta-feira, 13 de fevereiro, o Comitê de Planejamento, Habitação e Desenvolvimento Econômico (PHED) do Conselho do Condado de Montgomery assumirá o orçamento de capital para o fundo fiduciário de habitação do Condado, conhecido como Fundo de Iniciativa de Habitação (HIF). O Executivo do Condado recomendou um total de $22 milhões para a produção de moradias, ou nível de financiamento do ano passado. Além disso, ele propôs reservar $10 milhões para um novo “Fundo de Oportunidade de Habitação Acessível”, um fundo público-privado dedicado a preservar moradias populares. Esses fundos adicionais fornecerão o impulso necessário para preservar a habitação a preços acessíveis antes que ela seja perdida, mas também precisamos de recursos adicionais no FIS para acelerar o desenvolvimento de novas habitações acessíveis a inquilinos de baixa e média renda. No nível local, os e-mails dos moradores costumam ser o fator decisivo nas decisões orçamentárias.

É fundamental que os membros do Conselho ouçam VOCÊS sobre esta questão antes de quinta-feira, uma vez que a recomendação da comissão terá um peso substancial junto de todo o Conselho. Envie um e-mail para o Conselho para que eles saibam que você se preocupa com o acesso dos residentes a moradias acessíveis e apoie recursos adicionais para o HIF.

Abaixo está uma mensagem que você pode copiar e personalizar para instar o Conselho do Condado a apoiar um forte financiamento para moradias populares. Clique aqui para obter uma lista de endereços de e-mail dos membros do Conselho.

Caro Presidente do Conselho Katz e Membros do Conselho:

Estou escrevendo para expressar meu forte apoio ao financiamento robusto do Housing Initiative Fund (HIF), para apoiar a preservação e criação de moradias populares no condado de Montgomery e para solicitar que o Conselho aumente o financiamento no orçamento de capital para aquisição e preservação de moradias acessíveis . Como você sabe, o condado de Montgomery e a região estão passando por uma crise de habitação acessível.

O Conselho de Governos adotou metas regionais de habitação para atender às necessidades habitacionais atuais e futuras, e o Conselho do Condado tomou medidas para apoiar esse esforço. Em um esforço independente, o Urban Institute projetou que o condado de Montgomery precisará criar mais de 20.000 unidades de habitação para famílias com renda de $55.000 ou menos nos próximos 10 anos para atender à demanda. Se o município leva a sério o cumprimento das metas habitacionais que endossou, devemos encontrar uma maneira de aumentar os esforços de produção e preservação e dedicar os recursos necessários a partir deste orçamento.

Na quinta-feira, o comitê de PHED do Conselho assumirá o orçamento do HIF. Exorto-vos a aumentar o financiamento para além do pedido de orçamento do Executivo do Condado e a tomar medidas ousadas para acelerar o desenvolvimento de habitação a preços acessíveis no condado.

Sinceramente

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MHP apela a um forte apoio à habitação a preços acessíveis

O Condado de Montgomery deve tomar medidas fortes para expandir a disponibilidade de moradias acessíveis, disse Chris Gillis, da MHP, ao Conselho do Condado em uma audiência de 6 de fevereiro sobre o orçamento de capital fiscal de 2021.

“A principal prioridade da MHP no orçamento de capital proposto pelo Executivo do Condado é o financiamento adicional para apoiar a aquisição, desenvolvimento e renovação de moradias populares e aumentar o Fundo de Iniciativa de Habitação (HIF) para $100 milhões anualmente até 2022”, disse Gillis, diretor da MHP. da política e do desenvolvimento da vizinhança.

Ele observou que o Instituto Urbano estimou que o Condado de Montgomery precisa criar 20.000 unidades habitacionais adicionais para famílias com renda de $55.000 ou menos até 2030 para atender às necessidades dos moradores. Isso exigiria a produção de cerca de 2.000 unidades por ano para famílias de baixa a moderada renda. Mas nos níveis atuais de financiamento, o município está produzindo apenas cerca de 600 unidades por ano, tornando provável que a necessidade não seja totalmente atendida.

Gillis elogiou a proposta do Executivo do Condado de criar um novo Fundo de Oportunidade de Habitação Acessível. O fundo seria capitalizado com $10 milhões em dólares do condado para cada um dos próximos dois anos com a intenção de alavancar capital privado adicional para disponibilizar $40 a $50 milhões para empréstimo a desenvolvedores. Mas ele insistiu
cautela na forma como o financiamento é estruturado e as prioridades são definidas.

“Todos os projetos de habitação a preços acessíveis no Condado de Montgomery exigem algum nível de financiamento de lacunas e nos preocupamos que, se o HIF não aumentar em um valor proporcional ou mais, isso criará um sério gargalo no fundo fiduciário. Isso potencialmente configura um cenário em que a maior parte do HIF está sendo usada para apoiar a preservação em detrimento da nova produção, o que não é menos importante”.

Gillis acrescentou: “Recomendamos que o Conselho aumente o financiamento para o HIF em $10 milhões no EF21. Esses recursos adicionais garantirão que não repitamos erros do passado e nos colocarão no caminho de chegar a $100 milhões até o final de 2022.”

Leia sua declaração completa aqui.

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Alerta de Ação de Advocacia: Apoie o Fundo Fiduciário Ampliado para Habitação

As deliberações orçamentárias do Conselho do Condado de Montgomery estão em pleno andamento e precisamos que você seja um defensor dos programas que apóiam moradias populares no condado.  Acesso à qualidade, habitação a preços acessíveis serve como uma importante fonte de estabilidade para oseus vizinhos quem enfrentae desafios econômicos. 

Na quarta-feira, 24 de abril, os comitês de Planejamento, Habitação e Desenvolvimento Econômico (PHED) e Saúde e Serviços Humanos (HHS) do Conselho assumirão o orçamento do fundo fiduciário habitacional do condado, conhecido como Fundo de Iniciativa de Habitação (HIF). O Executivo do Condado recomendou um total de $27 milhões para a produção de habitação, uma diminuição de $1 milhões em relação ao ano passado. Ainda mais preocupante é que aproximadamente 75% dos fundos já foram comprometidos com projetos, deixando o município com pouquíssimos recursos para construir ou preservar moradias populares no próximo ano fiscal. Para garantir que a preservação e a criação de moradias populares continuem sendo uma prioridade no condado de Montgomery, solicitamos ao Conselho do Condado euaumentar o financiamento do FIS em $8 milhões.

No nível local, os e-mails dos moradores costumam ser o fator decisivo nas decisões orçamentárias. É fundamental que os membros do Conselho ouçam VOCÊS sobre esta questão antes de quarta-feira, uma vez que a recomendação da comissão terá um peso substancial junto de todo o Conselho.

Queremos que todos os residentes do condado de Montgomery tenham a chance de prosperar. A expansão de moradias acessíveis em áreas de renda mista e de alta oportunidade oferece acesso a melhores resultados econômicos, educacionais e de saúde para os membros da comunidade que historicamente foram excluídos dos bairros prósperos.

Envie um e-mail para o Conselho para que eles saibam que você se preocupa com o acesso dos residentes a moradias acessíveis e apoie recursos adicionais para o HIF.

TOME UMA ATITUDE:

Nós facilitamos para você; Tudo que você tem a fazer é Clique aqui e um e-mail pré-preenchido será aberto. Basta adicionar seu nome e endereço na parte inferior do e-mail e pressionar 'Enviar'!

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