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ACTUALIZACIÓN DE DEFENSA DE ABRIL DE 2025 – Apoyo a la vivienda asequible

Actualización de abril sobre apoyo a la vivienda asequible

Actualizaciones federales

En la colina 

El personal de MHP estuvo en el Capitolio en abril para abogar por programas federales que apoyan la vivienda y el desarrollo comunitario, los cuales corren el riesgo de perder su financiación o eliminarse por completo. Estos incluyen programas como el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), las Subvenciones Globales para el Desarrollo Comunitario, vales de vivienda y más. Tuvimos excelentes conversaciones con miembros de la delegación de Maryland sobre los desafíos actuales que enfrentan los proveedores de vivienda asequible y las oportunidades para mejorar estos programas. ¡Gracias a los senadores Van Hollen y Alsobrooks, así como a las oficinas de los representantes Raskin y Delaney por tomarse el tiempo para reunirse con nosotros! 

Sección 4 Guardada

En medio del constante bombardeo de noticias sobre el desmantelamiento de agencias federales y la eliminación de fondos para programas, hubo un punto positivo en nuestra visita. En febrero, se anunció la eliminación de las subvenciones de la Sección 4 del HUD para vivienda asequible y desarrollo comunitario. Sin embargo, noticias recientes anunciaron el restablecimiento del programa. El programa de la Sección 4 fortalece la capacidad de las organizaciones comunitarias para llevar a cabo actividades de desarrollo comunitario y vivienda asequible que benefician a las personas de bajos ingresos. 

Estado

Recortes y aumentos de la Asamblea General

La Asamblea General de Maryland concluyó recientemente la sesión legislativa de 2025. Como en cada sesión, hubo victorias y reveses en materia de vivienda. 

Este año, la Asamblea General se centró principalmente en cómo resolver el déficit estatal de 1.400 millones de dólares. Finalmente, la Asamblea General acordó una combinación de recortes y aumentos de ingresos para equilibrar el presupuesto. 

Los programas que apoyan la vivienda asequible y el desarrollo comunitario se financiaron, en gran medida, con fondos presupuestarios. En cuanto a estos programas, el Presupuesto de Capital estatal incluye la financiación completa para la principal herramienta estatal para la creación y preservación de vivienda asequible, conocida como Obras de Vivienda de Alquiler. El presupuesto aprobado incluye $85M para Obras de Vivienda de Alquiler. Esto representa una reducción de $25 millones con respecto al año anterior; sin embargo, dado el déficit estatal, los defensores agradecieron que se evitaran recortes más drásticos. Además, el presupuesto estatal incluye $7 millones para el Fondo de Innovación en Vivienda, que otorga préstamos a las autoridades locales de vivienda pública y a los gobiernos de los condados para desarrollar vivienda asequible. 

Se amplían las reducciones del impuesto a la propiedad

Un proyecto de ley clave para el MHP este año fue el Proyecto de Ley de la Cámara de Representantes 390, que otorga mayor flexibilidad a los gobiernos locales en la forma en que otorgan reducciones de impuestos a la propiedad a proyectos de vivienda asequible que cumplen los requisitos. Anteriormente, para poder optar a las reducciones de impuestos, un proyecto de vivienda asequible debía estar vinculado a una nueva construcción o a la renovación de un edificio existente. Este cambio en la ley estatal permitirá a los gobiernos locales también otorgar reducciones de impuestos cuando un promotor adquiere una propiedad de vivienda asequible de origen natural y acepta ciertos requisitos de asequibilidad. Las reducciones de impuestos a la propiedad son una herramienta importante para los gobiernos locales en la preservación y creación de vivienda asequible, y el proyecto de ley ayudará a los gobiernos locales a preservar las viviendas asequibles existentes. Agradecemos especialmente al delegado del condado de Montgomery, Marc Korman, y a la senadora del condado de Baltimore, Shelly Hettleman, por patrocinar la legislación. 

Ley de Vivienda para el Empleo

La Ley de Vivienda para el Empleo del Gobernador Moore, Proyecto de Ley 503 de la Cámara de Representantes, no se aprobó antes del final del periodo de sesiones. Tal como se presentó, el proyecto de ley habría agilizado los procesos de aprobación para el desarrollo de viviendas cuando la escasez de viviendas en una región es insuficiente para generar empleos. El proyecto de ley fue objeto de importantes modificaciones en los últimos días del periodo de sesiones legislativas, pero no se aprobó. 

Legislación sobre buena causa

Otro proyecto de ley destacable fue el Proyecto de Ley de la Cámara de Representantes 709, que abordaba la legislación sobre Causa Justa o Justa. Este tipo de legislación se ha presentado durante varios años consecutivos. En resumen, la legislación sobre Causa Justa limitaría la capacidad de los proveedores de vivienda para desalojar a un inquilino al finalizar su contrato de arrendamiento. Los proveedores de vivienda estarían obligados a ofrecer una renovación del contrato a los inquilinos a menos que tengan una Causa Justa para no hacerlo. El proyecto de ley no logró ser aprobado ni por la Cámara de Representantes ni por el Senado este año. 

Local

El presupuesto propuesto para el condado preserva el oleoducto

El 15 de marzo, el ejecutivo del condado de Montgomery, Marc Elrich, publicó su presupuesto recomendado para el próximo año fiscal. En total, incluye más de 121 millones de dólares para la preservación o construcción de viviendas asequibles. Este nivel de financiación sería suficiente para mantener en marcha la cartera actual de proyectos de vivienda asequible. Por favor, considere enviar un correo electrónico al Consejo del Condado para expresar su apoyo a los programas de vivienda asequible e instar al Consejo a no recortar los fondos. 

Los residentes de MHP testifican en apoyo

En abril, el Consejo del Condado de Montgomery celebró una serie de audiencias públicas sobre el presupuesto operativo. Numerosos proveedores y residentes de viviendas asequibles acudieron para instar al Consejo a apoyar el presupuesto del Ejecutivo del Condado, incluyendo a varios residentes de viviendas asequibles. Véalo. aquí (Nuestro residente comienza a hablar a las 2:21).  

  

  

 

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ACTUALIZACIÓN DE DEFENSA DE DERECHOS DE DICIEMBRE DE 2024: Apoyo para vivienda asequible

Actualización de diciembre sobre la promoción de la vivienda asequible

Seguimiento de eventos de equidad

El 19 de noviembre, MHP copatrocinó un evento emocionante en College Park que analizó el estado del desarrollo equitativo orientado al tránsito alrededor de la próxima línea de tren ligero Purple Line, así como la ya establecida línea Metro Blue.  

MHP fue uno de los firmantes originales del Acuerdo de Desarrollo Comunitario de Purple Line y desde entonces ha estado trabajando para ampliar la vivienda asequible, apoyar a las pequeñas empresas y revitalizar las comunidades en el corredor de Purple Line desde que el proyecto comenzó en 2017. 

El presidente de MHP, Rob Goldman, participó en un panel de discusión junto con propietarios de pequeñas empresas, defensores de la comunidad y líderes filantrópicos cuyas organizaciones están invirtiendo en el trabajo que se está realizando para brindar más oportunidades a los residentes que viven en estos corredores de tránsito. 

El panel comparó los diferentes enfoques para lograr un desarrollo equitativo en el corredor de la Línea Azul (una línea de 40 años de antigüedad que no ha experimentado el tipo de inversión que han tenido otras paradas del metro regional) y la Línea Púrpura, que todavía está en construcción. El panel ayudó a descubrir las mejores prácticas y los desafíos clave en diferentes facetas del desarrollo equitativo, incluidas la vivienda, el apoyo a las comunidades y las pequeñas empresas, la creación de espacios y más.

Un agradecimiento especial a Wells Fargo y LISC por su apoyo a este evento.  

Llamado a la acción

La semana pasada, el ejecutivo del condado de Montgomery, Marc Elrich transmitió una asignación especial al Consejo del Condado de Montgomery para apoyar varios programas diferentes del condado para hogares que corren mayor riesgo de quedarse sin hogar o ser desalojados.  

Entre otras cosas, la asignación proporcionaría fondos adicionales al Programa de Asistencia para el Alquiler (RAP) del Condado, que brinda asistencia continua para el alquiler a hogares en riesgo de quedarse sin hogar. A principios de este año, el Condado tuvo que cerrar este programa a nuevos hogares debido a la falta de fondos.  

Más de 1 millón de dólares se destinarían a apoyar el programa de asistencia de emergencia para el alquiler del condado, que brinda asistencia financiera a familias que corren el riesgo de ser desalojadas. Sin fondos adicionales, el condado anticipó que los fondos para la asistencia de emergencia para el alquiler se agotarían en el período de marzo a abril, lo que pondría a aún más familias en riesgo de ser desalojadas. 

Se espera que el Consejo del Condado vote sobre la asignación especial el próximo martes 9 de noviembre. 

Considere enviar un correo electrónico al Consejo del Condado para expresar su apoyo a la asignación especial.

Evaluación de lo que podría significar el segundo mandato de Trump para la vivienda asequible

A raíz de las elecciones presidenciales, MHP y otros defensores de la vivienda asequible han estado evaluando los posibles impactos sobre la vivienda asequible. 

Durante su campaña, Trump compartió ideas sobre cómo abordaría la asequibilidad de la vivienda, pero sus propuestas a menudo carecían de detalles. Aún no está claro qué propuestas, si es que hay alguna, impulsará Trump en su segundo mandato, pero hay varias cosas a tener en cuenta en lo que respecta a la vivienda asequible y el segundo mandato de Donald Trump en el cargo. 

LIHTC – El programa de Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés) sigue siendo la herramienta principal para crear y preservar viviendas asequibles en todo el país. Hubo esfuerzos para modernizar el programa LIHTC durante el primer mandato de Trump, por lo que no está fuera del ámbito de las posibilidades.  

Presupuesto para programas de vivienda – Los programas federales de vivienda corren un mayor riesgo de sufrir recortes presupuestarios. Los programas del HUD, como los vales de vivienda, el programa de Subvenciones en Bloque para el Desarrollo Comunitario (CDBG) y el programa de Asociaciones de Inversión HOME, que apoyan la construcción de viviendas asequibles y para residentes de bajos ingresos, podrían recibir menos financiación en los próximos años. 

Tarifas – Podríamos ver costos de construcción más altos si se implementan los aranceles que Trump ha dicho que quiere implementar. Esto pondría presión sobre los fideicomisos de vivienda estatales y locales, ya que los proyectos probablemente requerirán un mayor subsidio local debido al aumento de los costos de construcción. 

Zonas de oportunidad – Tal vez recuerden el término "Zonas de Oportunidad" del primer mandato de Trump. Las Zonas de Oportunidad tenían como objetivo estimular la inversión en comunidades económicamente desfavorecidas. Ahora no se les presta tanta atención como hace varios años, pero es posible que este programa vuelva a implementarse. 

Agilizar la construcción de viviendas – Podríamos ver un impulso bipartidista para eliminar los obstáculos regulatorios a la construcción de viviendas. Durante el primer mandato de Trump, hubo un esfuerzo para eliminar las barreras regulatorias a la vivienda asequible que se centraban en cuestiones como la zonificación, los controles de alquiler, los códigos de construcción, las tarifas de impacto, los requisitos de estacionamiento, etc. Sin embargo, este esfuerzo comenzó tarde en su primer mandato y, en última instancia, la mayoría de las recomendaciones no se implementaron. 

Comité para el Desayuno Legislativo de Montgomery

Los líderes del MHP asistieron recientemente al Desayuno Legislativo del Comité de Montgomery. Este evento reúne a una coalición de líderes de organizaciones empresariales, laborales, educativas, cívicas y comunitarias para debatir cuestiones críticas que enfrenta el condado de Montgomery. La mesa del MHP de este año también incluyó a miembros de la Liga Empresarial de Long Branch y a una de nuestras fundadoras, Jackie Simon. Nuestro equipo estableció contactos con muchos funcionarios electos a nivel estatal y del condado y obtuvo nuevas perspectivas sobre el panorama legislativo que enfrentamos de cara al año 2025. 

 

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Visita de un día a las propiedades y programas de vivienda asequible del MHP por parte de la secretaria del DHCD

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Comentarios necesarios sobre el borrador del Plan de Acción de Vivienda de la Línea Púrpura

La Coalición del Corredor de la Línea Púrpura (PLCC), que incluye al MHP como miembro activo, ha emitido un borrador actualizado del Plan de Acción de Vivienda que cubre 2023-27. PLCC está buscando comentarios de la comunidad sobre este borrador del plan hasta 30 de Abril.

El borrador del plan propone siete acciones centrales que guiarán el trabajo de vivienda de la Coalición durante los próximos años. Las estrategias tienen como objetivo garantizar que las familias y las personas que viven cerca de la Línea Púrpura puedan beneficiarse del nuevo tren ligero y las inversiones relacionadas a su alrededor.

Haga clic aquí para ver el borrador del plan completo.  
Haga clic aquí para ver un resumen de las siete (7) acciones principales del plan: Inglés | Español  

Hay dos (2) formas de ofrecer comentarios sobre este borrador del plan:

  1. Por formulario web: Haga clic aquí para acceder al formulario web: Inglés | Español
  1. Por correo electrónico: Los comentarios pueden enviarse por correo electrónico directamente a Laura Searfoss, directora sénior de programas, Mid-Atlantic, Enterprise Community Partners, Inc.: lsearfoss@enterprisecommunity.org. El correo electrónico es la mejor forma de compartir documentos con formato, como cartas.

Conozca más sobre PLCC y sus estrategias y programas AQUÍ.

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Foro de candidatos en Long Branch

MHP se enorgulleció de organizar un Foro de Candidatos Ejecutivos del Condado en el Centro Comunitario de Long Branch el 29 de junio. La sesión fue copatrocinada por Long Branch Business League, Community CHEER y Sligo Branview Community Association. Asistieron más de 125 personas. La sesión contó con moderadores residentes de la comunidad. Los candidatos participantes fueron David Blair, Marc Elrich, Peter James, Hans Riemer y Shelly Skolnick. Respondieron preguntas de la comunidad sobre problemas de calidad de vida, incluido el tráfico, la seguridad y el acceso a viviendas asequibles.

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MHP defiende a los inquilinos de bajos ingresos durante la crisis

El presidente de MHP, Robert A. Goldman, insta al Consejo del Condado de Montgomery a apoyar los esfuerzos para proteger a los inquilinos de bajos ingresos durante la crisis de COVID-19 como una de las principales prioridades de financiación. Las recomendaciones están contenidas en testimonio presentado sobre las prioridades presupuestarias del año fiscal 2021.

Recomendó que el Consejo apoye:

  • $20 millones en asistencia de alquiler de emergencia para inquilinos, con prioridad para los residentes que no son elegibles para el seguro de desempleo;
  • Reducciones temporales de impuestos a la propiedad 100% PILOT (pago en lugar de impuestos);
  • $10 millones adicionales para continuar la producción de nuevas viviendas asequibles; y
  • Apoyo para el Fondo de Preservación/Adquisición de Vivienda Asequible del Ejecutivo del Condado

El Consejo está preparado para responder pronto a algunas de estas prioridades. Como primer paso, el panel considerará una asignación especial de $2 millones para programas de estabilización de viviendas y prevención de desalojos de emergencia para ayudar a los hogares de ingresos bajos y moderados.

Además, dirigido por el concejal Evan Glass, el consejo envió una carta al ejecutivo del condado Marc Elrich solicitando que amplíe las pautas de elegibilidad para los programas de asistencia de alquiler y que trabaje con los propietarios para brindar a los inquilinos un período de transición de seis meses para cumplir con las obligaciones de alquiler. para los residentes vulnerables una vez que se levante el estado de emergencia. La carta se puede ver aquí.

Para obtener más detalles sobre el testimonio de MHP sobre las prioridades de financiación, consulte la declaración completa aquí.

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Tome medidas para apoyar la financiación de viviendas asequibles

ALERTA DE ACCIÓN – Fondo Fiduciario de Vivienda del Condado de Montgomery

Las deliberaciones presupuestarias del Consejo del Condado de Montgomery están en pleno apogeo y necesitamos que sea un campeón de los programas que apoyan la vivienda asequible en el condado. El acceso a viviendas asequibles y de calidad sirve como una fuente importante de estabilidad para nuestros vecinos que enfrentan desafíos económicos, y el fondo fiduciario de vivienda del condado es la herramienta principal para construir y preservar viviendas para familias de bajos ingresos.

El jueves 13 de febrero, el Comité de Planificación, Vivienda y Desarrollo Económico (PHED) del Consejo del Condado de Montgomery se hará cargo del presupuesto de capital para el fondo fiduciario de vivienda del Condado, conocido como Fondo de Iniciativa de Vivienda (HIF). El Ejecutivo del Condado ha recomendado un total de $22 millones para la producción de viviendas, o el nivel de financiación del año pasado. Además, ha propuesto reservar $10 millones para un nuevo "Fondo de Oportunidades de Vivienda Asequible", un fondo público-privado dedicado a preservar viviendas asequibles. Estos fondos adicionales proporcionarán el impulso necesario para preservar las viviendas asequibles antes de que se pierdan, pero también necesitamos recursos adicionales en el HIF para acelerar el desarrollo de nuevas viviendas asequibles para inquilinos de ingresos bajos y moderados. A nivel local, los correos electrónicos de los residentes a menudo resultan ser el factor decisivo en las decisiones presupuestarias.

Es fundamental que los miembros del Concejo escuchen TÚ sobre este tema antes del jueves, ya que la recomendación del comité tendrá un peso sustancial en el Consejo en pleno. Envíe un correo electrónico al Concejo para informarles que le preocupa que los residentes tengan acceso a viviendas asequibles y apoye recursos adicionales para el HIF.

A continuación hay un mensaje que puede copiar y personalizar para instar al Consejo del Condado a que respalde una financiación sólida para viviendas asequibles. haga clic aquí para obtener una lista de las direcciones de correo electrónico de los concejales.

Estimado Presidente del Consejo Katz y Miembros del Consejo:

Le escribo para expresar mi firme apoyo a la sólida financiación del Fondo de Iniciativa de Vivienda (HIF), para apoyar la preservación y creación de viviendas asequibles en el condado de Montgomery, y para solicitar que el Concejo aumente los fondos en el presupuesto de capital para la Adquisición y Preservación de Viviendas Asequibles. . Como saben, el condado de Montgomery y la región están experimentando una crisis de vivienda asequible.

El Consejo de Gobiernos adoptó objetivos regionales de vivienda para satisfacer las necesidades de vivienda actuales y futuras, y el Consejo del Condado tomó medidas para apoyar este esfuerzo. En un esfuerzo independiente, Urban Institute proyectó que el condado de Montgomery necesitará crear más de 20,000 unidades de vivienda para familias con ingresos de $55,000 o menos en los próximos 10 años para satisfacer la demanda. Si el Condado se toma en serio el cumplimiento de los objetivos de vivienda que ha respaldado, debemos encontrar una manera de aumentar la producción y los esfuerzos de conservación y dedicar los recursos necesarios a partir de este presupuesto.

El jueves, el comité PHED del Consejo se ocupará del presupuesto HIF. Los insto a que aumenten los fondos por encima de la solicitud de presupuesto del Ejecutivo del Condado ya que tomen medidas audaces para acelerar el desarrollo de viviendas asequibles en el condado.

Sinceramente

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MHP pide un fuerte apoyo a la vivienda asequible

El condado de Montgomery debe tomar medidas firmes para ampliar la disponibilidad de viviendas asequibles, dijo Chris Gillis del MHP al consejo del condado en una audiencia del 6 de febrero sobre el presupuesto de capital del año fiscal 2021.

"La principal prioridad de MHP en el presupuesto de capital propuesto por el Ejecutivo del Condado es la financiación adicional para apoyar la adquisición, el desarrollo y la renovación de viviendas asequibles, y hacer crecer el Fondo de Iniciativa de Vivienda (HIF) a $100 millones anuales para 2022", dijo Gillis, director de MHP. de política y desarrollo de barrio.

Señaló que Urban Institute estimó que el condado de Montgomery necesita crear 20,000 unidades de vivienda adicionales para hogares con ingresos de $55,000 o menos para 2030 para satisfacer las necesidades de los residentes. Esto requeriría producir alrededor de 2000 unidades al año para hogares de ingresos bajos a moderados. Pero con los niveles de financiación actuales, el condado solo produce alrededor de 600 unidades al año, por lo que es probable que la necesidad no se aborde por completo.

Gillis elogió la propuesta del Ejecutivo del Condado de crear un nuevo Fondo de Oportunidades de Vivienda Asequible. El fondo se capitalizaría con $10 millones en dólares del condado para cada uno de los próximos dos años con la intención de apalancar capital privado adicional para hacer que $40 a $50 millones estén disponibles para prestar a los desarrolladores. Pero instó
precaución en la forma en que se estructura la financiación y se establecen las prioridades.

“Todos los proyectos de viviendas asequibles en el condado de Montgomery requieren algún nivel de financiamiento de déficit y nos preocupa que si el HIF no aumenta en una cantidad proporcional o más, se creará un cuello de botella grave en el fondo fiduciario. Potencialmente establece un escenario en el que la mayor parte del HIF se utiliza para apoyar la conservación en detrimento de la nueva producción, que no es menos importante”.

Gillis agregó: “Recomendamos que el Consejo aumente los fondos para el HIF en $10 millones en el año fiscal 21. Estos recursos adicionales garantizarán que no repitamos los errores del pasado y nos pondrán en el camino de llegar a $100 millones para fines de 2022".

Lee su comunicado completo aquí.

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Alerta de acción de defensa: apoyo al fondo fiduciario de vivienda ampliado

Las deliberaciones presupuestarias del Consejo del Condado de Montgomery están en pleno apogeo y necesitamos que sea un campeón de los programas que apoyan la vivienda asequible en el condado.  Acceso a la calidad, vivienda asequible sirve como una importante fuente de estabilidad para otus vecinos quien facmi desafíos económicos. 

El miércoles 24 de abril, los comités de Planificación, Vivienda y Desarrollo Económico (PHED) y Salud y Servicios Humanos (HHS) del Concejo asumirán el presupuesto para el fondo fiduciario de vivienda del Condado, conocido como Fondo de Iniciativa de Vivienda (HIF). El Ejecutivo del Condado ha recomendado un total de $27 millones para la producción de viviendas, una disminución de $1 millones respecto al año pasado. Aún más preocupante es que aproximadamente 75% de los fondos ya se han comprometido para proyectos, dejando al condado con muy pocos recursos para construir o preservar viviendas asequibles en el próximo año fiscal. Para garantizar que la preservación y la creación de viviendas asequibles sigan siendo una prioridad principal en el condado de Montgomery, solicitamos al Consejo del condado iIncrementar el financiamiento para el HIF en $8 millones.

A nivel local, los correos electrónicos de los residentes a menudo resultan ser el factor decisivo en las decisiones presupuestarias. Es fundamental que los miembros del Concejo escuchen TÚ sobre este tema antes del miércoles, ya que la recomendación del comité tendrá un peso sustancial en el Consejo en pleno.

Queremos que todos los residentes del condado de Montgomery tengan la oportunidad de prosperar. La expansión de viviendas asequibles en áreas de ingresos mixtos y altas oportunidades brinda acceso a mejores resultados económicos, educativos y de salud para los miembros de la comunidad que históricamente han estado excluidos de vecindarios prósperos.

Envíe un correo electrónico al Concejo para informarles que le preocupa que los residentes tengan acceso a viviendas asequibles y apoye recursos adicionales para el HIF.

TOMAR ACCIÓN:

Te lo hemos puesto fácil; todo lo que tienes que hacer es haga clic aquí y se abrirá un correo electrónico rellenado previamente. ¡Simplemente agregue su nombre y dirección al final del correo electrónico y presione 'Enviar'!

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