Bewoners van MHP's Great Hope Homes namen deel aan een workshop over financieel succes, gepresenteerd door de Montgomery County Employees Federal Credit Union (MCEFCU). Onderwerpen die aan bod kwamen waren onder meer het stellen van financiële doelen, het ontwikkelen van een spaarplan, budgettering en het beoordelen van verzekeringsbehoeften. MHP zal toekomstige financiële workshops sponsoren bij Great Hope Homes en andere MHP-sites over aanvullende onderwerpen, zoals het behalen en behouden van een goede kredietscore. Veel dank aan MCEFCU voor het verstrekken van de expertise en training.
MHP moedigt Metro aan om een einde te maken aan de zogenaamde Silver Spring-turnback, een kostenbesparende praktijk die betekent dat veel treinen in noordelijke richting aan de oostkant van de Red Line slechts zo ver gaan als het Silver Spring-station en dan omkeren zonder de Forest Glen te bereiken , Wheaton en Glenmont stations.
bij een Stadhuis vergadering belegd door de transport- en milieucommissie van Montgomery County Council, Amee Bearne, MHP's Neighborhood & Policy Coordinator, drong er bij de Washington Metropolitan Area Transit Authority (WMATA) op aan om de financiering te verstrekken om de terugval te beëindigen vanwege hun negatieve impact op mensen die in de buurt van de drie getroffenen wonen stopt.
"MHP maakt zich niet alleen zorgen over onze bewoners, maar ook over de vele andere leden van de gemeenschap waarmee we regelmatig samenwerken en waarvan we weten dat ze afhankelijk zijn van Metro en vanwege inkomensbeperkingen in deze gebieden moeten wonen", zei ze. "Er zijn aanzienlijke sociale en economische effecten op de gelijkheid van dit beleid, met name aan deze kant van de Rode Lijn, en we dringen er bij WMATA op aan om deze bewoners te erkennen door de storende ommekeer bij station Silver Spring te elimineren."
Commissievoorzitter Tom Hucker en commissieleden Evan Glass en Hans Riemer steunen allemaal het afschaffen van de turnback-praktijk.
Hier is de volledige MHP-verklaring:
Mijn naam is Amee Bearne, Buurt- en Beleidscoördinator voor Montgomery Housing Partnership, of MHP. MHP is de grootste ontwikkelaar van betaalbare woningen in Montgomery County en zorgt ervoor dat mensen van alle inkomens betaalbare, kwaliteitsvolle woningen kunnen vinden. Ik ben hier vanavond om te getuigen ter ondersteuning van aanvullende financiering om een einde te maken aan de terugval in metrostation Silver Spring, die momenteel gevolgen heeft voor de drie stations en hun gemeenschappen in het noorden.
Er zijn veel redenen waarom mensen ervoor kiezen om in gemeenschappen als Forest Glen, Wheaton, Glenmont te wonen. Het zijn fijne plekken om te wonen. Ze zijn ook de thuisbasis van veel diversere woningprijsopties, waardoor bewoners een grotere kans hebben om geschikte of meer betaalbare woningen te vinden dan wat te vinden is in en ten zuiden of ten westen van het centrale zakendistrict Silver Spring.
In de portefeuille van MHP hebben we 352 eenheden binnen ½ mijl van de stations Forest Glen of Wheaton, en nog eens 276 eenheden binnen 15 minuten rijden van Glenmont Station.
Dat betekent dat meer dan 1.000 inwoners in MHP-eigendommen wonen binnen ½ mijl van de Forest Glen- of Wheaton-stations. Nog eens 700 bewoners wonen in MHP-eigendommen op korte rijafstand van Glenmont Station.
Bijna al onze inwoners verdienen minder dan 60% van het gemiddelde inkomen van het gebied, velen zelfs maar 30% van de AMI. Velen van hen vertrouwen al op Metro om toegang te krijgen tot werk en opleidingsmogelijkheden. Waar ze al eerder wakker moeten worden om op tijd op het werk of in de klas te zijn, wordt hun woon-werkverkeer aanzienlijk verlengd met de terugweg, waardoor de kwaliteit van leven van onze bewoners wordt gewaarborgd (tijd die met hun gezin of in hun gemeenschap kan worden doorgebracht) wordt nu opgegeten door platformwachten.
MHP maakt zich niet alleen zorgen over onze bewoners, maar ook over de vele andere leden van de gemeenschap waarmee we regelmatig samenwerken en waarvan we weten dat ze afhankelijk zijn van Metro en vanwege inkomensbeperkingen in deze gebieden moeten wonen. Dit beleid heeft aanzienlijke sociale en economische gevolgen voor gelijkheid, met name aan deze kant van de Rode Lijn, en we dringen er bij WMATA op aan deze bewoners te erkennen door de storende ommekeer bij station Silver Spring te elimineren.
Montgomery County zou volgens Montgomery Housing Partnership actief moeten streven naar het behoud van betaalbare woningen terwijl het verder gaat met het Veirs Mill Corridor-masterplan.
In een openbare getuigenis voor de Montgomery County Council prezen MHP Senior Project Manager en Legal Counsel Stephanie Roodman in het algemeen het plan, dat was geïnitieerd door de Maryland County Planning Board. MHP is de ontwikkelaar van Halpine Hamlet Apartments, een gemeenschap van 67 voornamelijk betaalbare appartementen met één of twee slaapkamers in de buurt van Twinbrook Parkway.
Maar Roodman uitte enige bezorgdheid over het potentieel voor herontwikkeling om betaalbare woningen te verdringen. "Voor zover het sectorplan herontwikkeling langs deze corridor stimuleert, moet het plan zorgen voor een één-op-één vervanging van het potentiële verlies van marktconforme betaalbare woningen." Ze zei: "Dit kan het beste worden gedaan door de provincie die agressief probeert locaties in eigendom van de provincie te identificeren waar betaalbare woningen in dit plan kunnen worden gevonden."
Het geactualiseerde corridorplan is bedoeld om:
- Begeleid toekomstig landgebruik langs de Veirs Mill Road-corridor van Wheaton naar Rockville.
- Verbeter de compatibiliteit tussen het landgebruik naast Veirs Mill Road en de toekomstige snelle doorgangscorridor voor bussen.
- Verbetering van de bereikbaarheid, bereikbaarheid en veiligheid voor voetgangers en fietsers binnen het plangebied.
- Herontwikkelen op strategische locaties om meer beloopbare, buurtgerichte ontwikkeling te bieden.
- Pas een uitgebreid straatbeeldontwerp en mogelijkheden voor placemaking in de gang toe.
Lees verder:
Het MHP-team reisde af om wetgevers te ontmoeten in Annapolis voor Community Development Day 2019, gesponsord door Community Development Network of Maryland. Het is een belangrijke gelegenheid om staatswetgevers te ontmoeten om steun te zoeken voor gemeenschapsontwikkeling, betaalbare huisvesting en economische initiatieven die gemeenschappen helpen die door MHP worden bediend. Het is ook een kans om de toegewijde supporters te bedanken.
Topprioriteiten zijn onder meer: 1) toewijzing van overtollig geld van het Unclaimed Property Fund aan het Community Development Fund; en 2) volledige financiering van het Maryland Community Legacy-programma op een niveau van $8 miljoen. Het Community Legacy-programma biedt lokale overheden en organisaties voor gemeenschapsontwikkeling financiering voor essentiële projecten die gericht zijn op het versterken van gemeenschappen door middel van activiteiten zoals het behouden en aantrekken van bedrijven, het aanmoedigen van eigenwoningbezit en commerciële revitalisering.
Oscar, een MHP-inwoner en een senior op de middelbare school, pleitte voor voortdurende steun voor betaalbare huisvesting als getuigenis op een budgetforum dat werd bijeengeroepen door Montgomery County Executive Marc Elrich om input te verzamelen over de financieringsprioriteiten voor het fiscale jaar 2020. County Executive Elrich prees Oscar voor zijn pleidooi en dienstverlening aan de gemeenschap, en merkte op dat hij "een grote fan" is van het werk dat MHP doet om de toegang tot betaalbare woningen te behouden en uit te breiden.
Hier is de verklaring van Oscar:
"Goedenavond iedereen. Mijn naam is Oscar. Ik ben een laatstejaars op Northwood High School. Deze zomer hoop ik verder te gaan met de universiteit. Je zou kunnen denken dat ik hier ben om te pleiten voor scholen, maar ik ben hier omdat het hebben van een veilig huis dat ik me kan veroorloven me de zekerheid en stabiliteit geeft om te blijven bijdragen aan mijn gemeenschap.
Ik ben een medewerker van McDonald's die 5 dagen per week werkt. In mijn vrije tijd ben ik vrijwilliger in mijn gemeenschap. Ik woon in Amherst Apartments van Montgomery Housing Partnership in Wheaton. Het feit dat ik in Amherst kan wonen, heeft mij en mijn zus de zekerheid gegeven van een betaalbaar, veilig huis.
Iedereen verdient dezelfde kans die ik had om op een veilige en betaalbare plek te wonen. Bedankt voor het steunen van programma's die mij en andere mensen zoals ik een thuis geven."
Door een MHP-samenwerking met het Washington Conservatory of Music volgen studenten van MHP Community Life-verrijkingsprogramma's muziek- en bewegingslessen en leren ze viool te spelen.
Ga met ons mee voor een rondleiding van een uur door onze missie bij MHP-eigendommen in Silver Spring, Takoma Park en Wheaton. Krijg een schema en leer meer hier.
MHP verzet zich tegen de door het Amerikaanse Department of Homeland Security (DHS) voorgestelde wijzigingen in de regelgeving die immigrantengemeenschappen zouden kunnen schaden door verwarring te zaaien en gezinnen ertoe aan te zetten geen hulp te zoeken met gezondheidszorg, huisvesting en andere behoeften uit angst.
Volgens het voorstel kunnen de autoriteiten, als de autoriteiten vaststellen dat een persoon "waarschijnlijk een openbare aanklacht zal worden", de aanvraag van die persoon voor legaal permanent verblijf of hun toegang tot de VS weigeren. openbare lastenbepalingen om gezondheids-, voedings- en huisvestingsprogramma's op te nemen die voorheen niet werden overwogen. De voorgestelde regel zou kunnen voorkomen dat legale immigranten en gezinnen met kinderen toegang krijgen tot openbare bijstand voor betaalbare huisvesting.
In opmerkingen die zijn ingediend bij DHS' US Citizenship and Immigration Services, beschreef MHP-president Robert Goldman enkele van de negatieve effecten die al worden waargenomen in gemeenschappen die door MHP worden bediend. “Ons personeel heeft bijvoorbeeld gesproken met ouders van in de VS geboren staatsburgers die terughoudend zijn om Medicaid voor hun zonen of dochters aan te vragen, uit angst dat dit ertoe zou kunnen leiden dat hun familie later van elkaar wordt gescheiden. Ouders maken op basis van angst moeilijke, zo niet onmogelijke keuzes die de gezondheid van hun kinderen kunnen schaden. Deze regelwijziging zal een negatieve invloed hebben op de gezondheid en het welzijn van een onnoemelijk aantal kinderen, evenals die van de bredere gemeenschap.”
Hij daagde het stereotype uit dat immigranten naar de Verenigde Staten komen op zoek naar hand-outs. “In tegenstelling tot de mythe dat overheidssteun een afhankelijkheid van de overheid bevordert, hebben we ontdekt dat onze inwoners die profiteren van overheidsprogramma’s zichzelf uit de armoede willen halen. De voorgestelde regelwijziging is gebaseerd op een fundamenteel verkeerd begrip van de motieven voor migratie. Immigranten streven niet naar publieke hulp, ze streven naar de American Dream: een opleiding volgen en een beter leven creëren voor zichzelf en hun families door hard te werken.”
De volledige tekst van de opmerkingen is beschikbaar hier.
Tijdens een recent MHP-evenement beschreef Catherine Leggett, voormalig first lady van Montgomery County, de veiligheid die thuis biedt en het belang van de missie van MHP om thuis mogelijk te maken voor meer dan 1.700 gezinnen in de regio:
The Bonifant, een 11 verdiepingen tellend gebouw met 149 wooneenheden dat huisvesting biedt aan senioren in het centrum van Silver Spring, is het eerste woongebouw dat is gebouwd naast een openbare faciliteit in Montgomery County, de Silver Spring-bibliotheek. Het is
onderdeel van de groeiende inspanningen om land in eigendom van de provincie te gebruiken om het aanbod van betaalbare woningen voor inwoners met een laag inkomen te vergroten. Door samen te werken met Montgomery County via een uniek publiek-privaat partnerschap, hebben MHP en de Donohoe Companies The Bonifant gebouwd om senioren de kans te geven om stadsleven te combineren met betaalbaarheid. The Bonifant is een moderne, betaalbare appartementengemeenschap ontworpen voor senioren die op hun plaats willen oud worden met gemakkelijke toegang tot diensten en voorzieningen en veel mogelijkheden om deel te nemen aan programmagerichte programma's
Het Bonifant-project heeft de Vanguard Award for New Construction (Groot) van de National Affordable Housing Management Association gewonnen. De Vanguard-prijs erkent nieuw ontwikkelde of aanzienlijk gerenoveerde betaalbare meergezinswoningen die hoogwaardig ontwerp en vindingrijke financiering demonstreren. De prijs werpt de schijnwerpers op projecten die dienen als bewijs dat betaalbare woningen die goed worden uitgevoerd, buurten en het leven van individuele bewoners kunnen transformeren.
Dat is niet alles. Ook heeft de Bonifant de volgende erkenning gekregen:
- Community Impact Award van de Maryland Affordable Housing Coalition en Maryland Department of Housing and Community Development
- Capital One Architectural Design Award
- Finalist, Urban Land Institute of Washington Trends Award, categorie Impact
- First Place Architecture Award voor nieuwbouw, uitgereikt door Affordable Housing Conference van Montgomery County
- NAIOP (Commercial Real Estate Development Association), DC/MD Chapter, Award of Excellence – Best Multi-Family – Montgomery County
- Maryland Building Industry Association's Land Development Council Community Development Award