非营利开发商住房协会 (HAND) 将 MHP 评为 2025 年度最佳住房成就开发商。住房成就奖旨在表彰在首都地区为打造更公平的社区做出重大投资的杰出个人、住房开发项目、项目和解决方案。MHP 将在 HAND 的年度颁奖典礼上接受该奖项。 34日 年度会议和住房博览会 6 月 5 日在华盛顿特区。
MHP 致力于履行其为居民提供住房、赋能家庭和加强社区建设的使命，多年来一直奉行将部分投资重点放在交通线路沿线的战略，其中包括正在进行的紫线交通走廊项目。这些交通线路沿线的投资体现了我们在扩大中低收入人群获得优质经济适用房渠道方面的战略创新。在 DMV 地区许多社区租金飙升、给中低收入人群带来财务挑战的当下，MHP 今天已将紫线走廊沿线保留或翻新的住房单元总数扩大到 1,100 套，这是防止流离失所的有效举措。这使得 MHP 开发的经济适用房总数达到约 3,000 套。
马里兰州住房和社区发展部 (DHCD) 最近向 MHP 颁发了“经济适用房保护杰出奖”，以表彰这家非营利开发商在 森林峡谷住宅DHCD 秘书 Jake Day 在马里兰州经济适用住房联盟 (MAHC) 年度会议上向 MHP 总裁 Robert A. Goldman 颁发了该奖项。 秘书早餐会 和颁奖典礼。多户住宅奖重点表彰了马里兰州获得 DHCD 支持的一些最佳项目。
位于银泉的森林峡谷住宅区 (The Residences at Forest Glen) 是蒙哥马利县最大的经济适用房项目之一，拥有 189 个单元。这座耗资 1 亿多美元的多户住宅项目毗邻 I-495 首都环城公路、森林峡谷地铁站和多条公交线路，交通便利，配备社区活动室、健身中心、多个庭院、地下停车场、景观绿地、社区花园等设施，以及落地窗等高端设计元素。
马里兰州历史信托 (MHT) 授予 MHP 2025 年度“卓越修复奖”，以表彰这家非营利开发商在花卉剧院 (Flower Theater) 历史性外墙修复工作中做出的贡献。MHT 将在保护月 (2025 年 5 月) 期间向 MHP 和其他九家机构颁发奖项。 奖项 表彰杰出的教育、修复和振兴项目以及个人领导能力。
2024年2月，MHP完成了前花剧院（Flower Theatre）历史性立面的重建工作，该建筑此前多年年久失修。这座历史悠久的建筑位于银泉市（Silver Spring）的长滩（Long Branch）社区，于1950年开业，并一直作为电影院运营，直至1996年关闭。剧院标志性的霓虹灯和招牌多年来一直处于昏暗状态，造成了公共安全问题，并导致街区空间利用不足。几十年来，这座历史建筑一直处于破败状态，其外观也因标牌老化而受损。 多诺霍，花卉剧院的项目复兴了标志性的霓虹灯招牌，重新点亮了大帐篷，并使用原始材料和技术翻新了售票亭，重振了充满活力的经济社区。
在山上
今年4月，马里兰州住房政策办公室（MHP）的工作人员前往国会山，倡导支持住房和社区发展的联邦项目，这些项目正面临资金削减或彻底取消的威胁。这些项目包括低收入住房税收抵免（LIHTC）、社区发展综合拨款、住房券等。我们与马里兰州代表团成员就经济适用房供应商当前面临的挑战以及改进这些项目的机遇进行了深入交流。感谢范·霍伦参议员和阿尔索布鲁克斯参议员，以及拉斯金众议员和德莱尼众议员的办公室，抽出时间与我们会面！
第 4 部分 已保存
在联邦机构被解散、项目被取消资金的新闻铺天盖地而来之际，我们此次访问中却看到了一丝曙光。今年2月，住房和城市发展部（HUD）宣布取消其用于经济适用房和社区发展的第四部分拨款。然而，最近有消息称，该项目已恢复。第四部分拨款旨在增强社区组织开展社区发展和经济适用房活动的能力，造福低收入人群。
大会削减和增加
马里兰州议会最近结束了2025年的立法会议。如同历届会议一样，住房问题既有胜利，也有挫折。
今年，州议会的主要工作重点是如何解决该州高达1430亿的赤字。最终，州议会同意采取削减开支和增加收入相结合的措施来平衡预算。
支持经济适用房和社区发展的项目在预算中基本获得了均衡拨款。在支持经济适用房的项目方面，该州的资本预算已全额拨款用于该州建造和维护经济适用房的主要工具——租赁住房工程。已批准的预算中包括$85M用于租赁住房工程。这比上一年减少了$25M；然而，考虑到该州的赤字，倡导者们庆幸预算没有被大幅削减。此外，该州预算还包括$7M用于住房创新基金，该基金向地方公共住房管理局和县政府提供贷款，用于开发经济适用房。
房产税减免范围扩大
今年蒙哥马利县经济政策委员会（MHP）的一项重要法案是众议院第390号法案，该法案为地方政府在如何为符合条件的经济适用房项目提供房产税减免方面提供了更大的灵活性。此前，经济适用房项目必须与新建或翻新现有建筑挂钩才能获得减税资格。这项州法律的变化将使地方政府在开发商收购自然形成的经济适用房并同意满足某些经济适用房要求时也能提供减税。房产税减免是地方政府保护和建造经济适用房的重要工具，该法案将帮助地方政府保护现有的经济适用房。特别感谢蒙哥马利县代表马克·科尔曼和巴尔的摩县参议员谢利·赫特尔曼对该法案的支持。
住房就业法案
摩尔州长提出的“住房促进就业法案”（众议院第503号法案）未能在立法会议结束前获得通过。该法案提出时，旨在简化当某个地区住房供应不足，无法支撑现有就业岗位时，住房开发的审批流程。该法案在立法会议的最后几天被大幅修改，但最终未能通过。
正当理由立法
另一项值得关注的法案是众议院第709号法案，该法案涉及正当理由立法。这类立法已连续多年被提出。简而言之，正当理由立法将限制住房提供者在租约到期时驱逐租户的能力。除非有正当理由拒绝续租，否则住房提供者必须向租户提供续租服务。该法案今年未能在众议院或参议院获得通过。
拟议的县预算保留管道
3月15日，蒙哥马利县县长马克·埃尔里奇公布了下一财年的预算建议。预算总额中，超过141.21亿美元用于维护或建设经济适用房。这笔资金足以维持目前在建的经济适用房项目。请考虑向县议会发送电子邮件，表达您对经济适用房项目的支持，并敦促议会不要削减任何资金。
MHP 居民作证支持
今年4月，蒙哥马利县议会就运营预算举行了一系列公开听证会。许多经济适用房的供应商和居民，包括几位蒙哥马利县经济适用房的居民，都出席了听证会，敦促议会支持县行政部门的预算。观看视频 这里 （我们的居民从 2:21 开始讲话）。
华盛顿特区有什么新鲜事？
MHP 是该区第 8 区两处经济适用房的非营利开发商：Unity Place 和 Crescent Park Village。
Unity Place 拥有近 400 套公寓，目前正在进行翻新，其中 70% 的建设已完成。看看这张正在建设中的新社区中心的照片吧！该中心将配备一个全新的游乐场，为居住在这里的众多儿童和家庭提供更完善的设施。
新月公园村是一个花园式社区，包含 110 套公寓. 施工也 该项目正在进行中，重点关注入住时间超过10年的单元。MHP已聘请顾问监督一项由$2.3M国家住房信托基金资助的能源和供水改造项目的前期开发工作。我们很高兴为长期居民提供翻新服务，并探索提升可持续性和效率的方法。
Parkview Towers 更新
经过七年的大规模筹款努力，MHP 已完成 Parkview Towers 的融资，筹集了近 1470 万美元，用于长期亟需的外墙修缮。这项艰巨的任务需要我们房地产、资产管理和财务团队以及其他众多团队的通力合作。改善工程即将启动，改善塔科马公园社区居民和邻居的生活。
FLOW 学生梦想成真
我们相信我们的未来世界领袖 (FLOW) 学生拥有实现梦想的力量和潜力！ 他们 最近，我去了史密森尼国家航空航天博物馆，探索了浩瀚的宇宙。这座位于华盛顿特区国家广场的旗舰建筑. 展品 飞机、航天器、导弹、火箭和其他与飞行相关的文物。学生们欣赏了1903年莱特兄弟的飞行器等亮点。 传单： 阿波罗 11 号指挥舱哥伦比亚号、尼尔·阿姆斯特朗的阿波罗 11 号太空服、星际迷航企业号星舰工作室模型、李林塔尔滑翔机、机身、诺斯罗普、T-38 鹰爪等等。
小小厨师
每周三，塔科马公园“玩乐与学习”项目的学生们都会参加一项既有趣又有教育意义的活动：自己做午餐！这是学龄前儿童学习营养知识的单元之一。 什么是 在我们的食物中，如何准备 简单的 了解菜肴的制作方法，以及营养素如何影响我们的身体。他们还可以使用塑料刀，体验真正的厨师的感觉。!
老年人早午餐助力本地商业
银泉博尼凡特公寓 (The Bonifant at Silver Spring) 的 30 多位老年居民齐聚一堂，享用由银泉市中心家族经营的 Kook Kai 餐厅提供的特色泰式美食。活动由 MHP 社区参与专员 Brownette Suku 主持，旨在提高公众对紫线轻轨建设对小型企业影响的认识，同时也为老年人创造了探索本地商业的机会。居民们欣喜地品尝到新口味，并惊喜地得知，这家餐厅的创始人/老板之一竟然也是博尼凡特公寓的居民。
作为“探索博尼凡特”计划的一部分，MHP 致力于社区参与和场所营造，以支持银泉市中心社区的本地企业。由于紫线施工中断，许多独特而充满活力的企业陷入困境，这阻碍了客流量并影响了顾客。
考虑在 Bonifant Street 停留以表示您的支持 - 并发现一个新的就餐地点！
首届世界水日庆祝活动
世界水日呼吁制作皮纳塔，我们的居民们响应了！蒙哥马利县惠顿社区中心很荣幸能够参加蒙哥马利县首届世界水日庆祝活动，并展示由居住在我们惠顿社区的一些才华横溢、富有艺术气息的女性制作的皮纳塔。我们也很高兴能够支持世界水日的使命，联合国自1993年以来一直在纪念世界水日。其目标是提高人们对全球22亿无法获得安全淡水的人们的认识。尽管水覆盖了地球约71%的表面积，但其中只有3%是淡水！
从当地的角度来看，这次活动是一个分享蒙哥马利县社区正在发生的事情的机会，并提供资源来展示我们如何保护当地的河流和溪流，即我们的饮用水源。
长滩活动日历
加入我们 5月5日 在长滩庆祝五月五日节。我们与长滩的众多商家合作，每小时都会推出特色美食美酒、音乐舞蹈和皮纳塔！ 了解更多信息 这里。
MHP 为数以千计的中低收入家庭和个人提供优质的经济适用房，让他们可以茁壮成长。我们的 Building Dreams 之旅是一小时的体验，是亲身体验我们工作的一种方式。每次旅行都在 MHP 财产中举行，并探索我们所做的一切的核心。
参观包括了解我们的整体住房方法。您将在物业中漫步，参观开展创新项目的社区中心等设施，并聆听鼓舞人心的居民故事。
即将进行的巡演
6月11日星期三
上午 10:30 至 11:30
小溪的柱廊
请联系 Jaimee Goodman 回复 jgoodman@mhpartners.org 或拨打电话 301-812-4118。
让我们向您展示 MHP 如何通过为人们提供住房、赋予家庭权力和强化社区来履行我们的使命。
MHP 正在寻找合格的候选人加入我们位于 Silver Spring 的充满活力的团队。MHP 员工肩负着重要的使命，发挥着重要作用，并享受一系列专业福利。
您可能适合我们推荐的职位空缺。了解详情 这里。
凭借具有竞争力的薪酬和福利、积极和包容的工作场所文化以及帮助社区人民的使命，MHP 是您发展事业的好地方！
游览格林伍德
MHP 近期举办了第一届“筑梦”季度活动s 2025 年银泉 Greenwood Terrace 公寓之旅. 这些参观活动提供了亲身体验我们工作的机会，并参观了 MHP 开发的经济适用房。在参观期间，MHP 总裁 罗伯特·A·戈德曼强调了我们在住房、家庭赋权和社区建设方面所做的工作。 我们很高兴听到我们的一位居民为游客们唱歌。另一位特别嘉宾是格洛丽亚·卡斯特罗，她分享了她那段时间的故事 与 MHP 学生一起工作。感谢所有到场的人 出去！ 接触 杰米 如果您有兴趣参加下一轮巡演。
房地产思想领导力
MHP 房地产副总裁 Stephanie Roodman 最近作为小组成员参加了由非营利开发商住房协会 (HAND) 和 Bozzuto 组织的住房市场状况活动。活动现场座无虚席，行业领导者讨论了建设、开发、融资挑战和战略伙伴关系等关键主题，阐明了 2025 年发展的驱动因素。在市场条件不断变化的时代，与经济适用房领域的同行分享资源非常重要。
与公民圈一起回馈社会
MHP 的学生正在学习帮助他人的乐趣。感谢我们的合作伙伴 The Civic Circle，学生们最近了解了食品储藏室是什么以及食品捐赠如何帮助有需要的人。他们参加了 Silver Spring Christian Reformed Church 的活动，并帮助为当地食品储藏室打包行李。这种亲身体验是支持社区的一种有益方式。通过社区生活计划伙伴关系，MHP 丰富了学生的学习和参与度。
驻地策划艺术
艺术让我们的社区更加充满活力，尤其是学生艺术！最近，我们社区生活计划的一位杰出校友与他的老师合作策划了一个学生艺术画廊。Alhagie 的作品与他的一些同学的作品一起展出。请前往马里兰州惠顿 Pembridge Square 公寓的租赁办公室参观展览，其中展出了自画像和静物作品。 观看 Alhagie 的视频 这里.
隔壁商店
由于紫线轻轨建设面临挑战和延误，整个走廊的社区都受到了严重打击。当地企业正在应对施工中断，这限制了人流量并危及他们的生存。MHP 的 Discover Long Branch 计划通过各种月度活动为这些企业提供支持。2025 年的第一场活动是 Stores Next Door。超过 125 人参加了此次活动，并进一步了解了 Long Branch 的餐馆、商店和服务。社区成员还分享了他们对该地区的反馈和希望。
NeighborWorks 领导者提供 WHM 灵感
作为妇女历史月活动的一部分，MHP 接待了 NeighborWorks America 的高管。总裁兼首席执行官 Marietta Rodriguez 和其他充满活力的女性领导者分享了她们的职业发展轨迹，并讨论了拥有导师指导她们的重要性。与这些经济适用房领域的杰出领导者进行坦诚而有意义的讨论令人鼓舞。
MHP 已加入 NeighborWorks America 23 年。NeighborWorks America 是一家由国会授权和资助的无党派非营利组织，支持为社区提供经济适用住房、财务咨询和指导、培训以及居民在健康、就业和教育领域的参与和合作的组织。
特别感谢视频
以防您错过，我们的团队想向所有为我们的活动取得成功的人表示感谢。 这是一个 特别视频 至 感谢您在过去三年里帮助我们筹集了$2110万美元。
MHP 为数以千计的中低收入家庭和个人提供优质的经济适用房，让他们可以茁壮成长。我们的 Building Dreams 之旅是一小时的体验，是亲身体验我们工作的一种方式。每次旅行都在 MHP 财产中举行，并探索我们所做的一切的核心。
参观包括了解我们的整体住房方法。您将在物业中漫步，参观开展创新项目的社区中心等设施，并聆听鼓舞人心的居民故事。
即将进行的巡演
6月11日星期三
上午 10:30 至 11:30
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游乐场亮点
我们最新的房地产开发项目在很多方面都很美。本月，我们将带您一睹 MHP 房地产的一大特色：引人入胜、引人入胜且方便使用的游乐场！查看下面的照片，这些照片展示了一些正在建设中和最近完工的娱乐区。
支持学术成长
支持学生需要全村人的共同努力，现在比以往任何时候都更需要 MHP 的充实计划。根据 NAEP 每两年发布一次的最新国家成绩单，自 2022 年以来，美国四年级和八年级学生的数学成绩有所提高，但他们的分数仍低于 2019 年疫情前的水平。阅读能力更差——四年级学生从 2019 年的 35% 下降到 2024 年的 31%。八年级学生也出现了类似的下降。
MHP 社区生活充实计划的工作人员正在努力缩小这些差距。这些计划是免费的，适用于符合我们社区中心和合作学校收入条件的儿童。它们还满足了在职父母的重要托儿需求，考虑到最近的办公室工作要求，这一点尤为重要。感谢所有支持 MHP 并帮助我们的学生获得所需充实的人。
冬季旅行
即使在寒冷的冬天，工作人员也想方设法让学生通过室内活动保持活跃。这是 Play & Learn 团队在 Hyper Kidz 室内游乐场玩耍的照片！我们还参观了博物馆、科学中心和其他有趣的场所。
信用评分提高
良好的信用评分对于获得贷款、租房甚至工作机会都很重要。它还可以带来更低的利率、更好的贷款条件和更便宜的借贷成本。然而，当人们靠薪水度日时，他们往往需要做出艰难的财务决策，这可能会降低他们的信用评分。
自去年夏天以来，塔科马公园两处房产的 MHP 居民一直在参与租金报告试点，他们按时支付的租金将被报告给信用报告机构。仅仅六个月后，居民的信用评分平均提高了 +44 分！增幅最大的是信用评分最低的人，例如低于 500 分的人。一个家庭的信用评分甚至增加了 +131 分，这真是令人难以置信。我们将继续评估如何支持居民提高信用评分并获得更多有助于改善其财务状况的资源，包括通过我们的合作伙伴 Career Catchers 进行职业指导。
寻求志愿者和食物捐赠
我们正在寻找一个由两人组成的团队和一辆卡车，以帮助 MHP 将我们的社区食品分发扩展到 Silver Spring / Takoma Park 的至少一个地点。我们可以通过合作伙伴为我们的居民提供免费食物，但由于他们最近的运营变化，我们需要支持每月一次大约 3 小时的取餐和分发食物。团队需要将食物装进自己的卡车，将其开到指定的物业地点，然后帮助卸货并分发食物给居民。这通常发生在星期五中午。
此外，我们还在寻求不易腐烂的食品和婴儿用品（尿布、配方奶粉、奶瓶等）的捐赠，以补充马里兰州惠顿的食品储藏室。
您是否有兴趣为此捐出时间和车辆？或者您想送来一批罐头食品和其他用品来补充我们的食品储藏室？请发送电子邮件至 Fatima Coreas 进行协调：fcoreas@mhpartners.org 感谢您的考虑！
公平住房焦点
什么是《公平住房法》？它为什么重要？在我们最近的专业发展中，MHP 欢迎桑德拉·Y·斯图尔特，她是一位经验丰富的公平住房讲师，也是 Long and Foster Real Estate 的增长和发展总监。桑德拉阐明了有目的的种族隔离如何困扰了有色人种社区几代人，阻碍了他们获得住房的平等机会，并加剧了美国各地的金融和社会歧视。1968 年，《公平住房法》获得批准。这一重要原则禁止在住房的销售、出租和融资以及其他与住房相关的交易中因种族、肤色、性别、国籍、宗教、家庭状况和残疾而歧视。它还要求所有与住房和城市发展有关的联邦计划都以积极促进公平住房的方式进行管理。感谢桑德拉让我们对这个重要主题有了更深的理解。
我们做到了！
感谢您的支持，我们已超额完成“让家成为可能” 面向所有人 $2000万活动目标。2021年，MHP开始了我们的 大胆的宣传活动 到 2025 年，我们将实现经济适用房数量翻一番的目标，从而进一步巩固我们实现这一宏伟目标的地位。阅读有关这一成就的更多信息 这里。
MHP 为数以千计的中低收入家庭和个人提供优质的经济适用房，让他们可以茁壮成长。我们的 Building Dreams 之旅是一小时的体验，是亲身体验我们工作的一种方式。每次旅行都在 MHP 财产中举行，并探索我们所做的一切的核心。
参观包括了解我们的整体住房方法。您将在物业中漫步，参观开展创新项目的社区中心等设施，并聆听鼓舞人心的居民故事。
即将进行的巡演
3 月 12 日，星期三
上午 10:30 至 11:30
格林伍德露台
请联系 Jaimee Goodman 回复 jgoodman@mhpartners.org 或拨打电话 301-812-4118。
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MHP 正在寻找合格的候选人加入我们位于 Silver Spring 的充满活力的团队。MHP 员工肩负着重要的使命，发挥着重要作用，并享受一系列专业福利。
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