四月倡议更新——经济适用房支持

联邦更新

在山上 

今年4月，马里兰州住房政策办公室（MHP）的工作人员前往国会山，倡导支持住房和社区发展的联邦项目，这些项目正面临资金削减或彻底取消的威胁。这些项目包括低收入住房税收抵免（LIHTC）、社区发展综合拨款、住房券等。我们与马里兰州代表团成员就经济适用房供应商当前面临的挑战以及改进这些项目的机遇进行了深入交流。感谢范·霍伦参议员和阿尔索布鲁克斯参议员，以及拉斯金众议员和德莱尼众议员的办公室，抽出时间与我们会面！ 

第 4 部分 已保存

在联邦机构被解散、项目被取消资金的新闻铺天盖地而来之际，我们此次访问中却看到了一丝曙光。今年2月，住房和城市发展部（HUD）宣布取消其用于经济适用房和社区发展的第四部分拨款。然而，最近有消息称，该项目已恢复。第四部分拨款旨在增强社区组织开展社区发展和经济适用房活动的能力，造福低收入人群。 

状态

大会削减和增加

马里兰州议会最近结束了2025年的立法会议。如同历届会议一样，住房问题既有胜利，也有挫折。 

今年，州议会的主要工作重点是如何解决该州高达1430亿的赤字。最终，州议会同意采取削减开支和增加收入相结合的措施来平衡预算。 

支持经济适用房和社区发展的项目在预算中基本获得了均衡拨款。在支持经济适用房的项目方面，该州的资本预算已全额拨款用于该州建造和维护经济适用房的主要工具——租赁住房工程。已批准的预算中包括$85M用于租赁住房工程。这比上一年减少了$25M；然而，考虑到该州的赤字，倡导者们庆幸预算没有被大幅削减。此外，该州预算还包括$7M用于住房创新基金，该基金向地方公共住房管理局和县政府提供贷款，用于开发经济适用房。 

房产税减免范围扩大

今年蒙哥马利县经济政策委员会（MHP）的一项重要法案是众议院第390号法案，该法案为地方政府在如何为符合条件的经济适用房项目提供房产税减免方面提供了更大的灵活性。此前，经济适用房项目必须与新建或翻新现有建筑挂钩才能获得减税资格。这项州法律的变化将使地方政府在开发商收购自然形成的经济适用房并同意满足某些经济适用房要求时也能提供减税。房产税减免是地方政府保护和建造经济适用房的重要工具，该法案将帮助地方政府保护现有的经济适用房。特别感谢蒙哥马利县代表马克·科尔曼和巴尔的摩县参议员谢利·赫特尔曼对该法案的支持。 

住房就业法案

摩尔州长提出的“住房促进就业法案”（众议院第503号法案）未能在立法会议结束前获得通过。该法案提出时，旨在简化当某个地区住房供应不足，无法支撑现有就业岗位时，住房开发的审批流程。该法案在立法会议的最后几天被大幅修改，但最终未能通过。 

正当理由立法

另一项值得关注的法案是众议院第709号法案，该法案涉及正当理由立法。这类立法已连续多年被提出。简而言之，正当理由立法将限制住房提供者在租约到期时驱逐租户的能力。除非有正当理由拒绝续租，否则住房提供者必须向租户提供续租服务。该法案今年未能在众议院或参议院获得通过。 

当地的

拟议的县预算保留管道

3月15日，蒙哥马利县县长马克·埃尔里奇公布了下一财年的预算建议。预算总额中，超过141.21亿美元用于维护或建设经济适用房。这笔资金足以维持目前在建的经济适用房项目。请考虑向县议会发送电子邮件，表达您对经济适用房项目的支持，并敦促议会不要削减任何资金。 

MHP 居民作证支持

今年4月，蒙哥马利县议会就运营预算举行了一系列公开听证会。许多经济适用房的供应商和居民，包括几位蒙哥马利县经济适用房的居民，都出席了听证会，敦促议会支持县行政部门的预算。观看视频 这里 （我们的居民从 2:21 开始讲话）。