O Condado de Montgomery deve tomar medidas fortes para expandir a disponibilidade de moradias acessíveis, disse Chris Gillis, da MHP, ao Conselho do Condado em uma audiência de 6 de fevereiro sobre o orçamento de capital fiscal de 2021.
“A principal prioridade da MHP no orçamento de capital proposto pelo Executivo do Condado é o financiamento adicional para apoiar a aquisição, desenvolvimento e renovação de moradias populares e aumentar o Fundo de Iniciativa de Habitação (HIF) para $100 milhões anualmente até 2022”, disse Gillis, diretor da MHP. da política e do desenvolvimento da vizinhança.
Ele observou que o Instituto Urbano estimou que o Condado de Montgomery precisa criar 20.000 unidades habitacionais adicionais para famílias com renda de $55.000 ou menos até 2030 para atender às necessidades dos moradores. Isso exigiria a produção de cerca de 2.000 unidades por ano para famílias de baixa a moderada renda. Mas nos níveis atuais de financiamento, o município está produzindo apenas cerca de 600 unidades por ano, tornando provável que a necessidade não seja totalmente atendida.
Gillis elogiou a proposta do Executivo do Condado de criar um novo Fundo de Oportunidade de Habitação Acessível. O fundo seria capitalizado com $10 milhões em dólares do condado para cada um dos próximos dois anos com a intenção de alavancar capital privado adicional para disponibilizar $40 a $50 milhões para empréstimo a desenvolvedores. Mas ele insistiu
cautela na forma como o financiamento é estruturado e as prioridades são definidas.
“Todos os projetos de habitação a preços acessíveis no Condado de Montgomery exigem algum nível de financiamento de lacunas e nos preocupamos que, se o HIF não aumentar em um valor proporcional ou mais, isso criará um sério gargalo no fundo fiduciário. Isso potencialmente configura um cenário em que a maior parte do HIF está sendo usada para apoiar a preservação em detrimento da nova produção, o que não é menos importante”.
Gillis acrescentou: “Recomendamos que o Conselho aumente o financiamento para o HIF em $10 milhões no EF21. Esses recursos adicionais garantirão que não repitamos erros do passado e nos colocarão no caminho de chegar a $100 milhões até o final de 2022.”
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Robert Garren, que mora no Parkview Manor Apartments em Hyattsville desde 1995, abriu os braços e disse: “Está um lindo dia!” O motivo da comemoração foi a conclusão de uma renovação transformadora da propriedade, que oferece 53 residências acessíveis em um bairro residencial próximo a muitas comodidades.