Update over belangenbehartiging in april – Ondersteuning voor betaalbare huisvesting

Federale updates

Op de heuvel 

Medewerkers van de MHP waren in april op Capitol Hill om te pleiten voor federale programma's ter ondersteuning van huisvesting en gemeenschapsontwikkeling, die met intrekking of volledige afschaffing van hun financiering worden bedreigd. Hieronder vallen programma's zoals de Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC), Community Development Block Grants, huisvestingsvouchers en meer. We hebben goede gesprekken gevoerd met leden van de delegatie uit Maryland over de huidige uitdagingen waarmee aanbieders van betaalbare woningen worden geconfronteerd en de mogelijkheden om deze programma's te verbeteren. Dank aan senatoren Van Hollen en Alsobrooks, evenals aan de kantoren van afgevaardigden Raskin en Delaney, die de tijd hebben genomen om met ons te praten! 

Sectie 4 Opgeslagen

Te midden van de constante stroom nieuwsberichten over de ontmanteling van federale agentschappen en de stopzetting van programma's, was er één lichtpuntje tijdens ons bezoek. In februari werd aangekondigd dat de HUD Section 4-subsidies voor betaalbare huisvesting en gemeenschapsontwikkeling zouden worden afgeschaft. Recent nieuws meldde echter dat het programma weer werd ingevoerd. Het Section 4-programma vergroot de capaciteit van maatschappelijke organisaties om activiteiten op het gebied van gemeenschapsontwikkeling en betaalbare huisvesting uit te voeren ten behoeve van mensen met een laag inkomen. 

Staat

Bezuinigingen en verhogingen van de Algemene Vergadering

De Algemene Vergadering van Maryland heeft onlangs de zittingsperiode van 2025 afgerond. Zoals bij elke zitting waren er overwinningen en tegenslagen op het gebied van huisvesting. 

Dit jaar lag de focus van de Algemene Vergadering vooral op de oplossing van het tekort van $3 miljard van de staat. Uiteindelijk stemde de Algemene Vergadering in met een combinatie van bezuinigingen en inkomstenverhogingen om de begroting in evenwicht te brengen. 

Programma's ter ondersteuning van betaalbare huisvesting en gemeenschapsontwikkeling werden grotendeels gelijk gefinancierd in de begroting. Wat betreft programma's ter ondersteuning van betaalbare huisvesting, omvat de kapitaalbegroting van de staat volledige financiering voor het belangrijkste instrument van de staat voor het creëren en behouden van betaalbare huisvesting, bekend als Rental Housing Works. De goedgekeurde begroting omvat $85M voor Rental Housing Works. Dit is een vermindering van $25 miljoen ten opzichte van het voorgaande jaar; gezien het tekort van de staat waren voorstanders echter dankbaar dat het bespaard bleef van drastischer bezuinigingen. Daarnaast omvat de staatsbegroting $7 miljoen voor het Housing Innovation Fund, dat leningen verstrekt aan lokale volkshuisvestingsautoriteiten en provinciebesturen voor de ontwikkeling van betaalbare huisvesting. 

Uitbreiding van kwijtschelding onroerendgoedbelasting

Een belangrijk wetsvoorstel voor MHP dit jaar was House Bill 390, dat lokale overheden extra flexibiliteit biedt in de manier waarop ze onroerendgoedbelastingkortingen verlenen aan in aanmerking komende betaalbare woningbouwprojecten. Voorheen moest een betaalbaar woningbouwproject gekoppeld zijn aan nieuwbouw of renovatie van een bestaand gebouw om in aanmerking te komen voor belastingkortingen. Deze wetswijziging stelt lokale overheden in staat om ook belastingkortingen te verlenen wanneer een projectontwikkelaar een natuurlijk gelegen betaalbare woning verwerft en akkoord gaat met bepaalde betaalbaarheidseisen. Onroerendgoedbelastingkortingen zijn een belangrijk instrument voor lokale overheden bij het behoud en de ontwikkeling van betaalbare woningen, en het wetsvoorstel zal lokale overheden helpen bestaande betaalbare woningen te behouden. Met speciale dank aan Marc Korman, afgevaardigde van Montgomery County, en Shelly Hettleman, senator van Baltimore County, voor het sponsoren van de wetgeving. 

Wet op huisvesting voor banen

De Housing for Jobs Act van gouverneur Moore, House Bill 503, werd niet aangenomen vóór het einde van de zittingsperiode. Zoals ingediend, zou het wetsvoorstel de goedkeuringsprocedures voor woningbouw hebben gestroomlijnd wanneer er in een regio te weinig woningen zijn om de beschikbare banen te ondersteunen. Het wetsvoorstel werd in de laatste dagen van de zittingsperiode grondig gewijzigd, maar werd niet aangenomen. 

Wetgeving over goede doelen

Een ander opmerkelijk wetsvoorstel was House Bill 709, dat betrekking had op wetgeving inzake rechtvaardige/goede redenen. Dit soort wetgeving wordt al enkele jaren achtereenvolgens ingediend. Kort gezegd zou de wetgeving inzake goede redenen de mogelijkheid van woningcorporaties om een huurder aan het einde van de huurperiode te verwijderen, beperken. Woningcorporaties zouden verplicht zijn om huurders een verlenging van de huur aan te bieden, tenzij ze een goede reden hebben om dit niet te doen. Het wetsvoorstel heeft het dit jaar niet gehaald in het Huis van Afgevaardigden of de Senaat. 

Lokaal

Voorgesteld districtsbudget behoudt pijpleiding

Op 15 maart publiceerde Montgomery County Executive Marc Elrich zijn aanbevolen begroting voor het komende begrotingsjaar. In totaal omvat zijn begroting meer dan $121 miljoen voor het behoud of de bouw van betaalbare woningen. Dit bedrag zou voldoende zijn om de huidige pijplijn van betaalbare woningbouwprojecten op schema te houden. Overweeg een e-mail te sturen naar de County Council om uw steun voor betaalbare woningbouwprogramma's kenbaar te maken en dring er bij de raad op aan geen bezuinigingen door te voeren. 

MHP-bewoners getuigen ter ondersteuning

In april hield de gemeenteraad van Montgomery County een reeks openbare hoorzittingen over de exploitatiebegroting. Veel aanbieders en bewoners van betaalbare woningen kwamen opdagen om de raad aan te sporen de begroting van de County Executive te steunen, waaronder verschillende inwoners van MHP. Bekijk het. hier (onze bewoner begint te praten op 2:21).