Mise à jour du plaidoyer d'avril – Soutien au logement abordable

Mises à jour fédérales

Sur la colline 

En avril, l'équipe du MHP était présente au Capitole pour défendre les programmes fédéraux de soutien au logement et au développement local, menacés de suppression totale ou partielle. Parmi ces programmes figurent le Crédit d'impôt pour le logement à faible revenu (LIHTC), les subventions globales pour le développement local, les bons de logement, etc. Nous avons eu d'excellentes discussions avec les membres de la délégation du Maryland sur les défis actuels des fournisseurs de logements abordables et sur les possibilités d'amélioration de ces programmes. Merci aux sénateurs Van Hollen et Alsobrooks, ainsi qu'aux bureaux des représentants Raskin et Delaney d'avoir pris le temps de nous rencontrer ! 

Section 4 Sauvegardé

Au milieu du déluge constant d'informations sur le démantèlement d'agences fédérales et la suppression de financements pour des programmes, notre visite a été marquée par un point positif. En février, l'annonce de la suppression des subventions Section 4 du HUD pour le logement abordable et le développement communautaire a été faite. Cependant, des informations récentes ont annoncé le rétablissement de ce programme. Ce programme renforce la capacité des organismes communautaires à mener des activités de développement communautaire et de logement abordable au profit des personnes à faibles revenus. 

État

Réductions et augmentations de l'Assemblée générale

L'Assemblée générale du Maryland a récemment clôturé sa session législative de 2025. Comme à chaque session, le logement a connu des victoires et des revers. 

Cette année, l'Assemblée générale s'est principalement penchée sur la résolution du déficit de l'État, estimé à 1,4 milliard de livres sterling (1 milliard de livres sterling). Finalement, elle a adopté une combinaison de coupes budgétaires et d'augmentation des recettes pour équilibrer le budget. 

Les programmes de soutien au logement abordable et au développement communautaire ont bénéficié d'un financement largement équilibré dans le budget. Concernant ces programmes, le budget d'investissement de l'État prévoit le financement intégral du principal outil de l'État pour la création et la préservation de logements abordables, le programme Rental Housing Works. Le budget approuvé prévoit 14 000 000 TP85 pour ce programme. Il s'agit d'une réduction de 14 000 TP25 par rapport à l'année précédente ; toutefois, compte tenu du déficit de l'État, les défenseurs des droits se sont réjouis que celui-ci ait été épargné par des coupes plus drastiques. De plus, le budget de l'État prévoit 14 000 TP7 pour le Fonds d'innovation pour le logement, qui accorde des prêts aux organismes locaux de logement social et aux administrations des comtés pour développer des logements abordables. 

Extension des abattements de la taxe foncière

L'un des projets de loi clés du MHP cette année a été le projet de loi 390 de la Chambre des représentants, qui offre une plus grande flexibilité aux collectivités locales dans l'octroi d'abattements fiscaux fonciers aux projets de logements abordables admissibles. Auparavant, pour être éligible à ces abattements, un projet de logements abordables devait être lié à une construction neuve ou à la rénovation d'un bâtiment existant. Cette modification de la législation de l'État permettra aux collectivités locales d'accorder également des abattements fiscaux lorsqu'un promoteur acquiert un bien immobilier de logements abordables existant et accepte certaines conditions d'accessibilité financière. Les abattements fiscaux fonciers constituent un outil important pour les collectivités locales dans la préservation et la création de logements abordables, et ce projet de loi les aidera à préserver les logements abordables existants. Un merci spécial au délégué du comté de Montgomery, Marc Korman, et à la sénatrice du comté de Baltimore, Shelly Hettleman, pour avoir parrainé ce projet de loi. 

Loi sur le logement pour l'emploi

Le projet de loi 503 du gouverneur Moore, « Loi sur le logement pour l'emploi », n'a pas été adopté avant la fin de la session. Tel que présenté, ce projet de loi aurait simplifié les processus d'approbation des projets de construction de logements lorsque le nombre de logements dans une région est insuffisant pour soutenir les emplois disponibles. Il a été profondément amendé dans les derniers jours de la session législative, mais il n'a pas été adopté. 

Législation sur les bonnes causes

Un autre projet de loi notable est le projet de loi 709 de la Chambre des représentants, qui traite de la législation sur les motifs valables. Ce type de législation est en vigueur depuis plusieurs années. En résumé, la législation sur les motifs valables limiterait la capacité des bailleurs à expulser un locataire à la fin de son bail. Les bailleurs seraient tenus de proposer un renouvellement de bail aux locataires, sauf s'ils ont un motif valable de ne pas le faire. Ce projet de loi n'a pas été adopté par la Chambre des représentants ni par le Sénat cette année. 

Locale

Le budget proposé du comté préserve le pipeline

Le 15 mars, Marc Elrich, directeur exécutif du comté de Montgomery, a publié son budget recommandé pour le prochain exercice. Au total, ce budget prévoit plus de 14121 millions de livres sterling (1,4 milliard de livres sterling) pour la préservation ou la construction de logements abordables. Ce niveau de financement suffirait à maintenir le portefeuille actuel de projets de logements abordables sur la bonne voie. N'hésitez pas à envoyer un courriel au Conseil du comté pour lui faire part de votre soutien aux programmes de logement abordable et à l'exhorter à ne pas réduire les financements. 

Les résidents du MHP témoignent en soutien

En avril, le Conseil du comté de Montgomery a tenu une série d'audiences publiques sur le budget de fonctionnement. De nombreux fournisseurs et résidents de logements sociaux, dont plusieurs résidents du MHP, ont exhorté le Conseil à soutenir le budget du directeur du comté. Regardez la vidéo. ici (notre résident commence à parler à 2:21).