DEZEMBER 2024 ADVOCACY UPDATE – Unterstützung für bezahlbaren Wohnraum
Advocacy-Update vom Dezember – Unterstützung für bezahlbaren Wohnraum
Tracking-Aktienereignis
Am 19. November war MHP Mitveranstalter einer spannenden Veranstaltung in College Park, bei der der Stand der gerechten, verkehrsorientierten Entwicklung rund um die kommende Stadtbahnlinie Purple Line sowie die bereits etablierte Metro Blue Line untersucht wurde.
MHP gehörte zu den Erstunterzeichnern des Purple Line Community Development Agreement und arbeitet seit dem Spatenstich für das Projekt im Jahr 2017 daran, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, kleine Unternehmen zu unterstützen und Gemeinden im Purple Line-Korridor wiederzubeleben.
MHP-Präsident Rob Goldman nahm an einer Podiumsdiskussion mit Kleinunternehmern, Bürgerrechtlern und führenden Philanthropen teil, deren Organisationen in die Arbeit investieren, die den Bewohnern dieser Verkehrskorridore mehr Chancen bieten soll.
Das Gremium verglich die verschiedenen Ansätze zur Erreichung einer gerechten Entwicklung im Korridor der blauen Linie – einer 40 Jahre alten Linie, in die nicht so viel investiert wurde wie in andere regionale Metro-Haltestellen – und der lila Linie, die sich noch im Bau befindet. Das Gremium half dabei, bewährte Praktiken und wichtige Herausforderungen in verschiedenen Facetten der gerechten Entwicklung aufzudecken, darunter Wohnungsbau, Unterstützung für Gemeinden und kleine Unternehmen, Platzgestaltung und mehr.
Besonderer Dank gilt Wells Fargo und LISC für ihre Unterstützung dieser Veranstaltung.
Aufruf zum Handeln
Letzte Woche sagte Marc, der Verwaltungschef von Montgomery County Elrich übermittelte dem Montgomery County Council eine Sonderzuweisung um verschiedene Bezirksprogramme für Haushalte zu unterstützen, die am stärksten von Obdachlosigkeit oder Zwangsräumung bedroht sind.
Unter anderem würde die Mittelzuweisung zusätzliche Mittel für das Mietbeihilfeprogramm (RAP) des Landkreises bereitstellen, das Haushalten, die von Obdachlosigkeit bedroht sind, fortlaufende Mietbeihilfen gewährt. Anfang des Jahres musste der Landkreis dieses Programm aufgrund fehlender Mittel für neue Haushalte schließen.
Über 14 Billionen TP1 würden in das Nothilfeprogramm des Landkreises fließen, das Familien, denen eine Zwangsräumung droht, finanzielle Hilfe bietet. Ohne zusätzliche Mittel rechnete der Landkreis damit, dass die Mittel für die Nothilfe im Zeitraum März bis April erschöpft sein würden, wodurch noch mehr Haushalte von einer Zwangsräumung bedroht wären.
Der Bezirksrat wird voraussichtlich am kommenden Dienstag, dem 9. November, über die Sonderzuweisung abstimmen.
Einschätzung, was Trumps zweite Amtszeit für bezahlbaren Wohnraum bedeuten könnte
Im Zuge der Präsidentschaftswahlen haben MHP und andere Befürworter von bezahlbarem Wohnraum die möglichen Auswirkungen auf den bezahlbaren Wohnraum bewertet.
Während seines Wahlkampfs teilte Trump Ideen mit, wie er die Erschwinglichkeit von Wohnraum angehen würde, aber seine Vorschläge waren oft nicht detailliert genug. Es bleibt unklar, welche Vorschläge Trump, wenn überhaupt, in seiner zweiten Amtszeit verfolgen wird, aber hier sind einige Dinge, auf die man achten sollte, wenn es um bezahlbaren Wohnraum und Donald Trumps zweite Amtszeit geht.
LIHTC – das Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC)-Programm ist nach wie vor das wichtigste Instrument zur Schaffung und Erhaltung von bezahlbarem Wohnraum im ganzen Land. Während Trumps erster Amtszeit gab es Bestrebungen, das LIHTC-Programm zu modernisieren, es ist also nicht ausgeschlossen.
Budget für Wohnungsbauprogramme – Bundesweite Wohnungsbauprogramme sind wahrscheinlich stärker von Budgetkürzungen bedroht. HUD-Programme wie Wohngutscheine, das Community Development Block Grant (CDBG)-Programm und das HOME Investment Partnerships-Programm, die den Bau von bezahlbarem Wohnraum und einkommensschwache Bewohner unterstützen, könnten in den kommenden Jahren weniger finanziert werden.
Tarife – Wir könnten mit höheren Baukosten rechnen, wenn die von Trump angekündigten Zölle umgesetzt werden. Dies würde dann die staatlichen und lokalen Wohnungsbaugesellschaften belasten, da Projekte aufgrund der gestiegenen Baukosten wahrscheinlich höhere lokale Subventionen erfordern würden.
Gelegenheitszonen – Sie erinnern sich vielleicht noch an den Begriff „Opportunity Zones“ aus Trumps erster Amtszeit. Opportunity Zones sollten Investitionen in wirtschaftlich benachteiligte Gemeinden ankurbeln. Heute wird den Opportunity Zones nicht mehr so viel Aufmerksamkeit geschenkt wie vor einigen Jahren, aber wir könnten uns vorstellen, dass dieses Programm wieder eingeführt wird.
Rationalisierung des Wohnungsbaus – Wir könnten einen parteiübergreifenden Vorstoß erleben, um regulatorische Hindernisse für den Wohnungsbau zu beseitigen. Während Trumps erster Amtszeit gab es Bestrebungen, regulatorische Hindernisse für bezahlbaren Wohnraum zu beseitigen. Dabei ging es um Dinge wie Zoneneinteilung, Mietpreiskontrollen, Bauvorschriften, Erschließungsgebühren, Parkvorschriften usw. Diese Bemühungen begannen jedoch erst spät in seiner ersten Amtszeit und letztendlich wurden die meisten Empfehlungen nicht umgesetzt.
Ausschuss für das gesetzgebende Frühstück in Montgomery
Die MHP-Führungskräfte nahmen kürzlich am Legislative Breakfast des Committee for Montgomery teil. Bei dieser Veranstaltung trifft sich eine Koalition von Führungskräften aus Wirtschaft, Arbeit, Bildung, Bürger- und Gemeindeorganisationen, um kritische Probleme zu diskutieren, mit denen Montgomery County konfrontiert ist. Am diesjährigen MHP-Tisch saßen auch Mitglieder der Long Branch Business League und eine unserer Gründerinnen, Jackie Simon. Unser Team knüpfte Kontakte zu vielen gewählten Amtsträgern auf Staats- und Bezirksebene und gewann neue Perspektiven auf die Gesetzgebungslandschaft, die uns im Jahr 2025 bevorsteht.
