Advocacy-Update April – Unterstützung für bezahlbaren Wohnraum

Bundesweite Aktualisierungen

Auf dem Hügel 

MHP-Mitarbeiter waren im April im US-Kongress, um sich für Bundesprogramme zur Förderung von Wohnraum und Gemeindeentwicklung einzusetzen, die von der Streichung oder vollständigen Streichung bedroht sind. Dazu gehören Programme wie der Low-Income Housing Tax Credit (LIHTC), Community Development Block Grants, Wohngutscheine und mehr. Wir führten gute Gespräche mit Mitgliedern der Maryland-Delegation über die aktuellen Herausforderungen für Anbieter von bezahlbarem Wohnraum und Möglichkeiten zur Verbesserung dieser Programme. Vielen Dank an die Senatoren Van Hollen und Alsobrooks sowie die Büros der Abgeordneten Raskin und Delaney für das Gespräch! 

Abschnitt 4 Gespeichert

Inmitten der ständigen Flut von Nachrichten über die Auflösung von Bundesbehörden und die Streichung von Fördermitteln für Programme gab es bei unserem Besuch einen Lichtblick. Im Februar wurde die Streichung der HUD Section 4-Zuschüsse für bezahlbaren Wohnraum und Gemeindeentwicklung angekündigt. Kürzlich wurde jedoch die Wiedereinführung des Programms bekannt gegeben. Das Section 4-Programm stärkt die Kapazitäten von Gemeindeorganisationen bei der Gemeindeentwicklung und der Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, die auch Geringverdienern zugutekommen. 

Zustand

Kürzungen und Erhöhungen der Generalversammlung

Die Generalversammlung von Maryland hat kürzlich die Legislaturperiode 2025 abgeschlossen. Wie in jeder Sitzung gab es Erfolge und Rückschläge für den Wohnungsbau. 

In diesem Jahr lag der Schwerpunkt der Generalversammlung auf der Lösung des Staatsdefizits von 143 Milliarden TP1T. Schließlich einigte sich die Generalversammlung auf eine Kombination aus Kürzungen und Einnahmeerhöhungen, um den Haushalt auszugleichen. 

Programme zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum und der Entwicklung der Gemeinden wurden im Staatshaushalt weitgehend durchgängig finanziert. Im Hinblick auf Programme zur Förderung von bezahlbarem Wohnraum sieht der staatliche Kapitalhaushalt die vollständige Finanzierung des wichtigsten staatlichen Instruments zur Schaffung und Erhaltung von bezahlbarem Wohnraum, der sogenannten Mietwohnungsbaumaßnahmen, vor. Der genehmigte Haushalt sieht 1485 Millionen TP1T vor. Dies entspricht einer Kürzung von 1425 Millionen TP1T gegenüber dem Vorjahr. Angesichts des Staatsdefizits zeigten sich die Befürworter jedoch dankbar, dass drastischere Kürzungen vermieden wurden. Darüber hinaus sind im Staatshaushalt 147 Millionen TP1T für den Wohnungsinnovationsfonds vorgesehen, der lokalen Wohnungsbaubehörden und Bezirksregierungen Kredite zur Schaffung von bezahlbarem Wohnraum gewährt. 

Grundsteuerermäßigungen erweitert

Ein wichtiger Gesetzesentwurf für MHP in diesem Jahr war der Gesetzentwurf 390 des Repräsentantenhauses. Er bietet lokalen Behörden mehr Flexibilität bei der Gewährung von Grundsteuerermäßigungen für qualifizierte bezahlbare Wohnprojekte. Bisher musste ein bezahlbares Wohnprojekt, um für Steuerermäßigungen in Frage zu kommen, entweder mit einem Neubau oder der Renovierung eines bestehenden Gebäudes verbunden sein. Diese Gesetzesänderung ermöglicht es lokalen Behörden, auch dann Steuerermäßigungen zu gewähren, wenn ein Bauträger eine natürlich vorhandene bezahlbare Wohnimmobilie erwirbt und bestimmten Anforderungen an die Erschwinglichkeit zustimmt. Grundsteuerermäßigungen sind ein wichtiges Instrument für lokale Behörden zur Erhaltung und Schaffung von bezahlbarem Wohnraum, und der Gesetzentwurf wird lokalen Behörden helfen, bestehenden bezahlbaren Wohnraum zu erhalten. Besonderer Dank gilt dem Abgeordneten des Montgomery County, Marc Korman, und der Senatorin des Baltimore County, Shelly Hettleman, für ihre Unterstützung des Gesetzesentwurfs. 

Gesetz über Wohnraum für Arbeitsplätze

Gouverneur Moores Gesetzentwurf „Housing for Jobs Act“, House Bill 503, wurde vor Ende der Legislaturperiode nicht verabschiedet. In seiner ursprünglichen Fassung hätte der Gesetzentwurf die Genehmigungsverfahren für Wohnbauprojekte vereinfacht, wenn in einer Region zu wenig Wohnraum vorhanden ist, um Arbeitsplätze zu schaffen. Der Gesetzentwurf wurde in den letzten Tagen der Legislaturperiode stark überarbeitet, scheiterte jedoch. 

Gesetzgebung für gute Zwecke

Ein weiterer bemerkenswerter Gesetzentwurf war der Gesetzentwurf 709 des Repräsentantenhauses, der sich mit der Gesetzgebung zu triftigen Gründen befasste. Diese Art von Gesetzen wird seit mehreren Jahren in Folge eingeführt. Kurz gesagt, würde die Gesetzgebung zu triftigen Gründen die Möglichkeit von Wohnungsanbietern einschränken, einen Mieter am Ende seines Mietvertrags zu kündigen. Wohnungsanbieter wären verpflichtet, Mietern eine Verlängerung des Mietvertrags anzubieten, es sei denn, sie haben triftige Gründe, dies nicht zu tun. Der Gesetzentwurf schaffte es dieses Jahr weder im Repräsentantenhaus noch im Senat durch. 

Lokal

Vorgeschlagener Kreishaushalt sichert Pipeline

Am 15. März veröffentlichte Montgomery County Executive Marc Elrich seinen Haushaltsvorschlag für das kommende Haushaltsjahr. Insgesamt sieht sein Budget über $121 Millionen für den Erhalt oder Bau von bezahlbarem Wohnraum vor. Diese Mittel würden ausreichen, um die laufenden Projekte für bezahlbaren Wohnraum auf Kurs zu halten. Bitte senden Sie dem County Council eine E-Mail, um Ihre Unterstützung für bezahlbare Wohnraumprogramme zu bekunden und den Council zu drängen, keine Mittel zu kürzen. 

MHP-Bewohner bezeugen ihre Unterstützung

Im April hielt der Montgomery County Council eine Reihe öffentlicher Anhörungen zum Betriebsbudget ab. Viele Anbieter und Bewohner von bezahlbarem Wohnraum, darunter auch mehrere Bewohner des MHP, drängten den Rat, den Haushalt der Bezirksverwaltung zu unterstützen. hier (unser Bewohner beginnt um 2:21 zu sprechen).