MHP heeft baanbrekend werk verricht voor de Residences at Forest Glen-appartementengemeenschap, waarbij 189 eenheden van dringend noodzakelijke betaalbare woningen in Montgomery County zijn gecreëerd en behouden. Dit is MHP's grootste project tot nu toe, en een van de grootste in de provincie, met een totale investering van meer dan $100 miljoen.
Bij de baanbrekende ceremonie waren opmerkelijke sprekers, waaronder Montgomery County Executive Marc Elrich, County Council-voorzitter Evan Glass, County Council-vicevoorzitter Andrew Friedson en raadslid Natali Fani-González. Welkomstwoord werd verzorgd door MHP-voorzitter Robert A. Goldman.
Oorspronkelijk gebouwd in de jaren 1950, beslaat Forest Glen 2,6 hectare in Silver Spring, gelegen nabij de I-495 Capital Beltway, het metrostation Forest Glen en vele busroutes, die verbindingen bieden door heel Montgomery County en Washington, DC. Het nieuwe ontwerp van Forest Glen zal worden een levendige, transitvriendelijke gemeenschap met voorzieningen zoals een gemeenschappelijke ruimte, een fitnesscentrum, meerdere binnenplaatsen, een ondergrondse parkeergarage en aangelegde groene ruimte.
Forest Glen bevordert de missie van MHP om betaalbare woningen in de buurt van openbaarvervoerlijnen te behouden en uit te breiden, om verplaatsing van inwoners met lage inkomens te voorkomen en hen te verbinden met lokale werkgelegenheid en voorzieningen. De gemeenschapsruimte daar stelt MHP in staat om educatieve en ondersteunende programma's voor jonge bewoners en hun gezinnen uit te voeren.
"We zijn verheugd om te zien dat The Residences at Forest Glen tot bloei komt, een project dat de gemeenschap zal versterken en het eerdere aantal betaalbare woningen bijna zal verdrievoudigen", aldus Goldman. "Mensen die minder dan 60% van het mediane inkomen van het gebied verdienen, zullen niet alleen een plek hebben om te wonen, maar ze zullen nu ook in een comfortabel, aantrekkelijk, efficiënt en modern gebouw wonen dat een aanwinst is voor de buurt."
Na de aankoop van Forest Glen in 2016, stelde MHP vast dat het verouderd en te duur was om te renoveren. De organisatie kreeg goedkeuring om "in zones op te gaan", waardoor het aantal eenheden bijna verdrievoudigde in vergelijking met de oorspronkelijke locatie. Dit komt overeen met de doelstellingen voor betaalbare huisvesting die zijn uiteengezet in het sectorplan Forest Glen / Montgomery Hills en de bredere doelen die zijn aangekondigd door Montgomery County.
MHP zal 100% aan eenheden beperken voor inwoners die op of onder 60% van het mediaaninkomen (AMI) verdienen, met 13% aan eenheden beperkt tot degenen die op of onder 30% AMI verdienen, 7% aan eenheden beperkt op of onder 40% AMI, 4% aan eenheden beperkt op of lager dan 50% AMI, en 76% van eenheden beperkt tot of lager dan 60% AMI.
Dit is de achtste eigendomsaankoop van MHP in Silver Spring en het zal bijdragen aan hun portefeuille van bijna 3000 betaalbare woningen in Montgomery County en daarbuiten.
Deze acquisitie werd mogelijk gemaakt door de investering van vele financieringspartners, waaronder State of Maryland DHCD, Montgomery County DHCA, JPMorgan/Chase, BWE, Enterprise en Metropolitan Washington Council of Governments.
