La contea di Montgomery dovrebbe adottare misure concrete per espandere la disponibilità di alloggi a prezzi accessibili, ha detto Chris Gillis di MHP al consiglio della contea in un'audizione del 6 febbraio sul budget di capitale fiscale 2021.
"La massima priorità di MHP nel budget di capitale proposto dal County Executive è un finanziamento aggiuntivo per sostenere l'acquisizione, lo sviluppo e la ristrutturazione di alloggi a prezzi accessibili e per far crescere l'Housing Initiative Fund (HIF) a $100 milioni all'anno entro il 2022", ha affermato Gillis, direttore di MHP della politica e dello sviluppo del vicinato.
Ha osservato che l'Urban Institute ha stimato che la contea di Montgomery ha bisogno di creare altre 20.000 unità abitative per le famiglie con un reddito di $55.000 o meno entro il 2030 per soddisfare le esigenze dei residenti. Ciò richiederebbe la produzione di circa 2.000 unità all'anno per le famiglie a reddito medio-basso. Ma agli attuali livelli di finanziamento, la contea sta producendo solo circa 600 unità all'anno, il che rende probabile che la necessità non sarà pienamente soddisfatta.
Gillis ha elogiato la proposta del County Executive di creare un nuovo Affordable Housing Opportunity Fund. Il fondo verrebbe capitalizzato con $10 milioni in dollari della contea per ciascuno dei prossimi due anni con l'intenzione di sfruttare ulteriore capitale privato per rendere disponibili da $40 a $50 milioni per il prestito agli sviluppatori. Ma ha esortato
cautela nella struttura dei finanziamenti e nella definizione delle priorità.
“Tutti i progetti di alloggi a prezzi accessibili nella contea di Montgomery richiedono un certo livello di finanziamento del divario e ci preoccupiamo che se l'HIF non aumenta di un importo proporzionato o più, creerà un serio collo di bottiglia sul fondo fiduciario. Potrebbe creare uno scenario in cui la parte del leone dell'HIF viene utilizzata per sostenere la conservazione a scapito della nuova produzione, il che non è meno importante".
Gillis ha aggiunto: "Raccomandiamo al Consiglio di aumentare i finanziamenti per l'HIF di $10 milioni nell'esercizio 21. Queste risorse aggiuntive ci assicureranno di non ripetere gli errori del passato e ci metteranno sulla strada per arrivare a $100 milioni entro la fine del 2022".
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Robert Garren, che vive al Parkview Manor Apartments di Hyattsville dal 1995, allargò le braccia e disse: "È una bellissima giornata!" Il motivo di festa è stato il completamento di una ristrutturazione trasformativa della proprietà, che fornisce 53 residenze a prezzi accessibili in un quartiere residenziale vicino a molti servizi.