地球日并不是 MHP 唯一的绿色日子——绿色生活是核心价值观。 MHP 展示了对可持续运营的全面承诺，赢得了 NeighborWorks 绿色组织的认可。 MHP 将其房地产开发活动的重点放在通过节能升级以及在其整个产品组合中使用绿色建筑产品和流程来满足企业绿色社区标准。 2011 年，MHP 为居住在 Glenville Road 社区的家庭的儿童试点了第一个青年绿色俱乐部。取得的成功包括收集了 200 多磅垃圾，实现了 92% 的居民参与回收计划，以及在 Long Branch 社区中心建造了一个新的社区花园，单季产出 20 磅农产品。详细了解 MHP 对可持续性和环境原则的承诺。

2018 年 5 月，经过 $480 万的翻新后，MHP 剪彩重新开放了位于罗克维尔的经过全面翻新的 Beall's Grant 公寓。这些住宅位于罗克维尔镇附近交通便利的社区，提供现代且价格合理的生活，步行即可到达许多基本设施。该建筑最初是一家建于 1965 年的汽车旅馆，被 MHP 连同紧邻的另一座较小的建筑一起购买，以实现建造负担得起的出租房屋的愿景。该开发项目在经历了重大变革的地区提供了经济适用房，包括新的高端公寓楼。居民们很高兴能在那里，而不是被定价在附近。一位居民以前曾经历过无家可归，他描述了能够将 Beall's Grant 称为他的新家的影响：“当你无家可归并搬进来时，一切都会改变。”另一位居民注意到靠近公共交通和现代化的罗克维尔中心。 “它使罗克维尔成为一个更好的居住地。”

丽塔和约翰摩根是蒙哥马利住房合作组织的早期支持者。在她的一生中，丽塔是蒙哥马利县所有居民的公平和平等待遇的活动家，她和约翰在那里抚养了他们的五个孩子。丽塔倡导支持蒙哥马利县的平等住房权，并在蒙哥马利县议会分区上诉委员会任职。她还曾担任志愿组织马里兰郊区公平住房组织的主席，是民主美元运动的主席，并且是妇女政治核心小组的成员。自丽塔去世后，约翰通过丽塔摩根慈善信托基金为 MHP 提供了重要支持，以纪念他已故妻子的记忆和遗产。

2014 年 6 月，一个革命性的经济适用房概念开始形成，标志着 MHP 作为非营利性住房开发商的一个重要里程碑。 The Bonifant 破土动工，这是 MHP 首次扩展到开发高级住房。 Bonifant 位于银泉市中心，是一座设计精美的 11 层混合用途建筑，为老年人提供 149 套公寓。混合用途开发是负担得起的住房可以而且应该成为的国家模型。这是第一个与公共设施（县属银泉图书馆）位于同一地点的经济适用房开发项目。 Bonifant 是与 Donohoe Construction Company 合作开发的，它也是一个以交通为导向、负担得起的开发项目的典范，位于充满活力、适合步行的老年人社区中心。

Norman Christeller Annual Golf Tournament 以 MHP 的第一任总裁和长期担任董事会主席的名字命名，提供启动 MHP 的种子资金。 Christeller 是经济适用房的坚定拥护者，1989 年，他与社区中的经济适用房倡导者共同创立了 MHP。他于 1999 年去世，为蒙哥马利县留下了不朽的遗产。今天，一年一度的高尔夫锦标赛的收益支持我们的社区生活计划，包括为我们社区的低收入居民提供的学前班、家庭作业俱乐部和中学计划。锦标赛已经从一个只有少数赞助商的小型社区活动发展成为一个拥有 30 多家赞助商和 120 名高尔夫球手的大型赛事。最近举办的锦标赛的一个亮点是青少年高尔夫诊所，它于 2010 年开始为住在 MHP 物业的 11-17 岁青少年提供基本的高尔夫技术。对于许多人来说，这是他们第一次接触高尔夫。

Dring's Reach Apartments 是 MHP 的第一个新建筑开发项目，于 1992 年夏末完工。它以蒙哥马利县社会正义领袖 Rev. Lincoln S. “Lon” Dring, Jr. 的名字命名。如今，这个三层楼的花园式社区是Silver Spring 的 Briggs Chaney 街区有 219 名居民，提供一居室和两居室单元，部分单元带有窝点，还有几个无障碍单元。 Dring's Reach 位置便利，步行即可到达学校、图书馆、零售店和公园，并且靠近主要通勤路线。

MHP 的社区生活丰富计划于 1998 年启动，旨在帮助支持所有居民的成长和发展。学生可以在学年期间从学前班到中学参加 MHP 的现场社区中心计划，以及暑期充实计划。多年来，学生在学业成绩上取得了显着进步。多年来，该计划不断发展壮大，每年在学年期间为 300 多名学生提供服务，在夏季为 200 名学生提供服务。还通过家长会和其他会议提供成人节目，包括流感诊所和金融知识培训。

有时，MHP 会介入解决困难情况，为居民提供安全、优质的经济适用房。 MHP 对 Blair Park Apartments 的收购带来了蒙哥马利学院塔科马校区附近银泉 52 套花园式公寓的改造。在 MHP 收购之前，蒙哥马利县检查员发现了近 600 起违反住房、消防和安全法规的行为。 MHP 的全面翻新包括主要系统升级和新的无障碍社区空间。在 2005 年 9 月的剪彩仪式上，新修复的布莱尔公园公寓揭幕。

低收入住房税收抵免 (LIHTC) 计划是作为 1986 年税收改革法案的一部分创建的。税收抵免提供了重要的激励措施，以鼓励个人和公司投资购买、开发和修复负担得起的出租住房。该计划由各州管理，在促进许多 MHP 项目的发展方面发挥了至关重要的作用。

Pembridge Square Apartments、Amherst Square Apartments 和 Amherst Garden Apartments 彼此相邻，是 MHP 住房和服务的中心，为惠顿的大约 280 个家庭提供负担得起的住房和充实计划。这些住宅靠近交通选择、学校和惠顿商业区。 MHP 社区生活计划面向学龄前儿童、小学生和中学生。 MHP 与 Wheaton & Kensington 商会、Wheaton 志愿者救援队和许多志愿者合作，帮助举办一年一度的 Angels for Children Toy Drive，该活动已为社区儿童提供节日礼物 20 年。

当 MHP 于 1989 年成立时，Rev. Dr. William “Bill” Murry 因其在建立一神论普遍主义经济适用房公司方面的领导经验而被选为第一任董事会主席。在比尔的领导下，MHP 通过修改蒙哥马利县 1970 年代制定的中等价格住宅 (MPDU) 法律，成功地游说增加了该县的低收入住房数量。这些变化使 MHP 能够以低于市场价值的价格购买或建造房屋，并将其出租给低收入家庭。 MHP 将位于罗克维尔的 Beall's Grant Apartments 的社区活动室献给了 Rev. Murry，以感谢他在扩大经济适用房供应和为 MHP 今天的成功奠定基础方面发挥的重要作用。

1997 年，MHP 启动了一项新的社区振兴计划，以满足目标社区的需求。其中包括 Long Branch、Glenville Road、Connecticut Avenue Estates 和 Wheaton 地铁站附近的街区。如今，该计划已经扩展到包括青年绿色俱乐部、居民领导力培训、创建或扩大当地公民协会以解决邻里问题，以及经常举行庆祝活动以建立更强烈的社区意识和社会联系。

蒙哥马利县统一定价住房法被公认为全国第一个成功实施的强制性包容性分区计划。包容性分区要求开发商为低收入和中等收入家庭提供住宅开发中一定比例的住房单元。作为交换，住宅开发商有资格获得密度奖励或更灵活的开发标准等好处。自 1973 年颁布以来，该计划已经生产了 11,000 多个经济适用房，并且有超过 125 个社区效仿实施包容性分区计划。

Margaret “Peg” McRory 是 MHP 的创始人。作为蒙哥马利县经济适用房的长期倡导者，麦克罗里在 60 年代末和 70 年代初担任马里兰郊区公平住房协会的主席。她的大力倡导和领导促成了 1973 年中等价格住宅立法的颁布，该立法被普遍认为是该国第一部包容性分区法。不久之后，蒙哥马利村的麦克罗里社区以麦克罗里的名字命名。 1988 年，麦克罗里召集了林肯“朗”德林牧师和其他住房倡导者，成立了非营利性住房组织蒙哥马利住房合作组织。

随着 2007 年收购塔科马公园保护项目，MHP 实现了一个重要的里程碑：为蒙哥马利县的中低收入居民提供 1,000 多套经济适用房。该项目包括购买 Merrimac Gardens、The Crossroads 和 Sligo View 公寓。这些物业于 2008 年进行了翻新，共提供 75 个经济适用房。

牧师林肯“Lon”Dring 是 MHP 的创始人之一。在 1960 年被任命后，他最终搬到了华盛顿特区，成为霍华德大学的一名牧师。然后，他将工作重点放在马里兰州蒙哥马利县的贫困和无家可归问题上。 Rev. Dring 被称为“该县的良心”。他是 MHP 的创始人之一，并在蒙哥马利县社区部（现称为 Interfaith Works）担任执行主任多年。他帮助创建了 Manna Food Center 以解决饥饿问题，并帮助创建了 Habitat for Humanity Montgomery 以应对住房不稳定问题。他倡导所有公民的尊严和权利。 MHP 的 Dring's Reach 财产是该组织的第一处财产，以他的名字命名以纪念他。

2012 年，MHP 为 Olney Springs 破土动工，开始建设混合收入的待售开发项目。这块占地 32.6 英亩的土地包括 57 套单户住宅和 57 套联排别墅，其中 30% 以中等价格住宅单元 (MPDU) 价格出售，30% 以劳动力住房价格出售，40% 以市场价格出售。

在接替 Norman Christeller 成为 MHP 总裁的 Tad Baldwin 的领导下，该组织发展到提供 300 多个价格合理的单元。新开发项目包括 Beall's Grant、Connecticut Avenue Estates 和 Edinburgh House Apartments。他监督了社区生活和社区计划的启动，这些计划如今已成为 MHP 赋予家庭权力和加强社区的整体方法的重要组成部分。超过 300 名年轻人参加了 MHP 的社区生活学生丰富计划。在为 MHP 工作之前，鲍德温先生曾在蒙哥马利县的住房机会委员会工作。

自该组织成立以来，MHP 领导人和居民一直积极参与倡导解决方案，以满足对优质经济适用房的需求。 MHP 的领导人在制定开创性的蒙哥马利县包容性分区法方面发挥了核心作用，该法要求开发商在开发房产时包括负担得起的单元。最近的成功包括扩大对蒙哥马利县住房倡议基金的资助，以开发和保护经济适用房，以及放宽限制附属住宅单元可用性的分区限制。

当 Jason Amboo 11 岁时，他正在 MHP 的 Glenville Road 公寓外面玩捉迷藏，这时他的一个朋友被一块玻璃割伤了自己。社区里乱扔垃圾的数量让他们很生气。杰森建议组建一个“绿色团队”并鼓励其他人加入。他把这个想法带到了 MHP，MHP 于 2011 年正式试点了绿色俱乐部。该计划一直持续到今天。 “我在 Green Club 的经历令人满意。我结识了新朋友并学习了新事物，以改善自己和周围的人。 MHP 让我成为一个更有责任感和责任感的人，”Jason 说。他成为 Dorothy Richardson Resident Leadership Award 最年轻的获得者，该奖是美国 NeighborWorks 每年颁发的全国社区服务奖。他还作为志愿者和雇员继续参与 MHP 的课后计划。 Jason 就读于蒙哥马利学院，主修工商管理，辅修法语。他的目标是在获得学士学位的同时出国留学，然后攻读研究生课程。

Robert A. Goldman 于 2001 年成为 MHP 总裁，带领该组织经历了从 300 套经济适用房发展到 2,000 多套的发展时期。增长包括乔治王子县和哥伦比亚特区的发展。他曾在联邦和地方各级从事住房政策工作，是公认的经济适用房专家。 2017 年，他被 NeighborWorks® 协会选为年度最佳从业者。在加入 MHP 之前，Goldman 曾在企业社会投资公司 (ESIC) 担任高级开发官，参与联合低收入住房税收抵免项目。他在加州大学洛杉矶分校法学院获得法学博士学位，在约翰霍普金斯大学获得房地产硕士学位，在杜克大学获得公共政策学士学位。

得益于我们的众多合作伙伴关系，MHP 已经完成了我们的使命，即通过我们的社区生活计划赋予家庭权力，同时非常重视科学、技术、工程和数学 (STEM) 活动。提供的课程包括女童子军演示，以扩展学生的科学和相关职业知识。奥杜邦博物学家协会 (Audubon Naturalist Society) 带领学前班的学生在附近游览，以探索学生自家后院的自然风光。学生们还参观了儿童博物馆，在参与物理和工程活动的同时进行批判性和创造性思维。

认识到户外空间可以在健康家庭的生活中发挥的关键作用，许多 MHP 住宅包括社区聚会场所。其中包括翻新的游乐场和社区花园，例如罗克维尔哈尔派恩哈姆雷特公寓的桑迪花园。该花园的创建是为了纪念 MHP 捐助者 Sanford Slavin，并在许多合作伙伴的支持下建造。

MHP 在 2019 年采取了一些重大举措，完成了乔治王子县海厄茨维尔的 Parkview Manor 公寓的全面翻新，并购买了哥伦比亚特区的 Worthington Woods 公寓。这是 MHP 在哥伦比亚特区的首次收购，使我们提供的经济适用房总数超过 2,275 套。 MHP 坚定地致力于在蒙哥马利县扎根。我们还认识到负担得起的住房挑战给区域带来的压力越来越大，并将在整个大都市地区寻找机会，为中低收入的邻居提供更多优质、负担得起的住房和环绕式规划。

MHP 在九个住所设有社区中心。得益于我们的众多合作伙伴关系，我们能够为年轻人和成人提供全年计划，例如学前计划、课后充实计划和艺术教育，以及家长会、假日聚会、健康课程和金融知识研讨会。这些室内空间营造出更强烈的社区感。随着 MHP 的发展，我们将提供更多的社区空间来促进居民之间的联系。我们预计 2020 年将在罗克维尔的 Halpine Hamlet Apartments 开设一个新的社区中心，随后是 Worthington Woods。