Апрельское обновление адвокации – Поддержка доступного жилья

Федеральные обновления

На Холме 

Сотрудники MHP были на Капитолийском холме в апреле, чтобы отстаивать федеральные программы, которые поддерживают жилищное строительство и развитие сообществ, которые находятся под угрозой прекращения финансирования или полной отмены. К ним относятся такие программы, как Налоговый кредит на жилье для малоимущих (LIHTC), Гранты на развитие сообществ, жилищные ваучеры и многое другое. У нас были прекрасные беседы с членами делегации Мэриленда о текущих проблемах, с которыми сталкиваются поставщики доступного жилья, и возможностях улучшения этих программ. Спасибо сенаторам Ван Холлену и Олсбруку, а также офисам представителей Раскина и Делани за то, что нашли время встретиться с нами! 

Раздел 4 Сохранен

Среди постоянного потока новостей о роспуске федеральных агентств и прекращении финансирования программ, в нашем визите был один светлый момент. В феврале было объявлено, что гранты HUD Section 4 на доступное жилье и развитие сообществ отменяются. Однако в недавних новостях сообщалось, что программа была восстановлена. Программа Section 4 расширяет возможности общественных организаций по осуществлению мероприятий по развитию сообществ и доступному жилью, которые приносят пользу малообеспеченным людям. 

Состояние

Генеральная Ассамблея сокращает и увеличивает

Генеральная Ассамблея Мэриленда недавно завершила законодательную сессию 2025 года. Как и в каждой сессии, в жилищном строительстве были свои победы и неудачи. 

В этом году основное внимание Генеральной Ассамблеи было уделено решению проблемы дефицита штата в размере $3 млрд. В конечном итоге Генеральная Ассамблея согласилась на сочетание сокращений и повышений доходов для сбалансирования бюджета. 

Программы, которые поддерживают доступное жилье и развитие сообществ, в значительной степени финансировались в бюджете. Что касается программ, которые поддерживают доступное жилье, капитальный бюджет штата включает полное финансирование основного инструмента штата по созданию и сохранению доступного жилья, известного как работы по арендному жилью. Утвержденный бюджет включает $85M на работы по арендному жилью. Это сокращение на $25 миллионов по сравнению с предыдущим годом; однако, учитывая дефицит штата, сторонники были благодарны, что его избавили от более радикальных сокращений. Кроме того, бюджет штата включает $7 миллионов на Фонд инноваций в жилищном строительстве, который предоставляет кредиты местным органам государственного жилищного строительства и правительствам округов для разработки доступного жилья. 

Льготы по налогу на имущество расширены

Ключевым законопроектом для MHP в этом году стал законопроект House Bill 390, который предоставляет местным органам власти дополнительную гибкость в том, как они предоставляют налоговые льготы на имущество для соответствующих проектов доступного жилья. Ранее, чтобы иметь право на налоговые льготы, проект доступного жилья должен был быть привязан либо к новому строительству, либо к реконструкции существующего здания. Это изменение в законодательстве штата позволит местным органам власти также предоставлять налоговые льготы, когда застройщик приобретает естественно встречающуюся недвижимость доступного жилья и соглашается на определенные требования доступности. Льготы на имущество являются важным инструментом для местных органов власти в сохранении и создании доступного жилья, и законопроект поможет местным органам власти сохранить существующее доступное жилье. Особая благодарность делегату округа Монтгомери Марку Корману и сенатору округа Балтимор Шелли Хеттлман за спонсирование законопроекта. 

Закон о жилье для рабочих мест

Закон губернатора Мура о жилье для рабочих мест, законопроект 503, не был принят до конца сессии. В представленном виде законопроект должен был упростить процессы утверждения жилищного строительства, когда в регионе слишком мало домов для поддержки имеющихся рабочих мест. В последние дни законодательной сессии законопроект был существенно изменен, но принят не был. 

Законодательство о благих делах

Еще одним примечательным законопроектом был законопроект Палаты представителей 709, который касался законодательства Just/Good Cause. Этот тип законодательства вводился несколько лет подряд. Короче говоря, законодательство Good Cause ограничит возможность поставщиков жилья выселять арендатора по окончании срока аренды. Поставщики жилья будут обязаны предлагать продление аренды арендаторам, если у них нет Good Cause не делать этого. Законопроект не прошел через Палату представителей или Сенат в этом году. 

Местный

Предложенный бюджет округа сохраняет трубопровод

15 марта исполнительный директор округа Монтгомери Марк Элрих опубликовал свой рекомендуемый бюджет на предстоящий финансовый год. В общей сложности его бюджет включает более $121 миллиона на сохранение или строительство доступного жилья. Такого уровня финансирования будет достаточно, чтобы поддерживать текущий поток проектов доступного жилья в нужном русле. Пожалуйста, рассмотрите возможность отправки письма по электронной почте в Совет округа, чтобы выразить свою поддержку программам доступного жилья и призвать Совет не сокращать финансирование. 

Жители MHP дают показания в поддержку

В апреле Совет округа Монтгомери провел ряд публичных слушаний по операционному бюджету. Многие поставщики и жильцы доступного жилья пришли, чтобы призвать Совет поддержать бюджет Исполнительного комитета округа, в том числе несколько жильцов MHP. Смотреть здесь (наш ординатор начинает говорить в 2:21).