Atualização de abril sobre advocacy – Apoio à habitação acessível

Atualizações Federais

Na colina 

A equipe do MHP esteve no Capitólio em abril para defender programas federais que apoiam a habitação e o desenvolvimento comunitário, que correm o risco de serem cortados ou eliminados por completo. Entre eles, estão programas como o Crédito Tributário para Moradia de Baixa Renda (LIHTC), Subsídios em Bloco para Desenvolvimento Comunitário, vales-moradia e muito mais. Tivemos ótimas conversas com membros da delegação de Maryland sobre os desafios atuais enfrentados pelos provedores de moradia acessível e as oportunidades para aprimorar esses programas. Agradecemos aos senadores Van Hollen e Alsobrooks, bem como aos gabinetes dos deputados Raskin e Delaney por terem dedicado seu tempo para nos receber! 

Seção 4 salva

Em meio à constante enxurrada de notícias sobre o desmantelamento de agências federais e o corte de verbas para programas, houve um ponto positivo em nossa visita. Em fevereiro, foi anunciado o fim dos subsídios da Seção 4 do HUD para moradias populares e desenvolvimento comunitário. No entanto, notícias recentes anunciaram a reativação do programa. O programa da Seção 4 fortalece a capacidade das organizações comunitárias de realizar atividades de desenvolvimento comunitário e moradias populares que beneficiam pessoas de baixa renda. 

Estado

Cortes e aumentos da Assembleia Geral

A Assembleia Geral de Maryland encerrou recentemente a sessão legislativa de 2025. Como em todas as sessões, houve vitórias e reveses na área de habitação. 

Este ano, o foco principal da Assembleia Geral foi como resolver o déficit estadual de $3 bilhões. No final, a Assembleia Geral concordou com uma combinação de cortes e aumentos de receita para equilibrar o orçamento. 

Programas que apoiam moradias populares e o desenvolvimento comunitário foram amplamente financiados de forma nivelada no orçamento. Em termos de programas que apoiam moradias populares, o Orçamento de Capital do estado inclui financiamento integral para a principal ferramenta do estado para a criação e preservação de moradias populares, conhecida como Obras de Moradias para Aluguel. O orçamento aprovado inclui $85M para Obras de Moradias para Aluguel. Isso representa uma redução de $25 milhões em relação ao ano anterior; no entanto, dado o déficit do estado, os defensores ficaram gratos por ele ter sido poupado de cortes mais drásticos. Além disso, o orçamento estadual inclui $7 milhões para o Fundo de Inovação Habitacional, que fornece empréstimos a autoridades locais de habitação pública e governos municipais para o desenvolvimento de moradias populares. 

Abatimentos de impostos sobre a propriedade expandidos

Um projeto de lei fundamental para o MHP este ano foi o Projeto de Lei 390, que oferece flexibilidade adicional aos governos locais na forma como concedem abatimentos de impostos prediais a projetos de habitação acessível qualificados. Anteriormente, para ser elegível para abatimentos de impostos, um projeto de habitação acessível precisava estar vinculado a uma nova construção ou à reforma de um edifício existente. Essa mudança na lei estadual permitirá que os governos locais também concedam abatimentos de impostos quando um incorporador adquire uma propriedade de habitação acessível natural e concorda com certos requisitos de acessibilidade. Abatimentos de impostos prediais são uma ferramenta importante para os governos locais na preservação e criação de habitação acessível, e o projeto de lei ajudará os governos locais a preservar as habitações acessíveis existentes. Agradecimentos especiais ao Delegado do Condado de Montgomery, Marc Korman, e à Senadora do Condado de Baltimore, Shelly Hettleman, por patrocinarem a legislação. 

Lei de Moradia para Empregos

A Lei de Moradia para Empregos do Governador Moore, Projeto de Lei 503, não foi aprovada antes do final da sessão. Conforme apresentado, o projeto de lei teria simplificado os processos de aprovação para empreendimentos habitacionais quando há poucas casas em uma região para sustentar os empregos disponíveis. O projeto de lei recebeu diversas emendas nos últimos dias da sessão legislativa, mas não foi aprovado. 

Legislação de Boa Causa

Outro projeto de lei digno de nota foi o Projeto de Lei 709 da Câmara, que tratava da legislação sobre Justa Causa. Esse tipo de legislação vem sendo apresentado há vários anos consecutivos. Em resumo, a legislação sobre Justa Causa limitaria a capacidade dos provedores de moradia de remover um inquilino ao final do contrato de locação. Os provedores de moradia seriam obrigados a oferecer a renovação do contrato de locação aos inquilinos, a menos que tivessem uma Justa Causa para não fazê-lo. O projeto de lei não conseguiu passar pela Câmara ou pelo Senado este ano. 

Local

O orçamento proposto pelo condado preserva o oleoduto

Em 15 de março, o Executivo do Condado de Montgomery, Marc Elrich, divulgou seu orçamento recomendado para o próximo ano fiscal. No total, seu orçamento inclui mais de $121 milhões para a preservação ou construção de moradias populares. Esse nível de financiamento seria suficiente para manter o atual pipeline de projetos de moradias populares em andamento. Considere enviar um e-mail ao Conselho do Condado para expressar seu apoio aos programas de moradias populares e instar o Conselho a não cortar nenhum financiamento. 

Moradores do MHP prestam depoimento em apoio

Em abril, o Conselho do Condado de Montgomery realizou uma série de audiências públicas sobre o orçamento operacional. Muitos provedores e moradores de moradias populares compareceram para pressionar o Conselho a apoiar o orçamento do Executivo do Condado, incluindo vários moradores do MHP. Assista. aqui (nosso residente começa a falar em 2:21).