Earth Day is niet de enige dag dat groen is bij MHP - groen leven is een kernwaarde. MHP heeft erkenning gekregen als een NeighborWorks Groene Organisatie door blijk te geven van een alomvattende inzet voor duurzame bedrijfsvoering. MHP richt haar activiteiten op het gebied van vastgoedontwikkeling op het voldoen aan de normen van Enterprise Green Communities door middel van energie-efficiënte upgrades en het gebruik van groene bouwproducten en -processen in haar hele portfolio. In 2011 voerde MHP een pilot uit met de eerste Green Club voor jongeren voor kinderen in gezinnen die in de Glenville Road-gemeenschap woonden. Successen waren onder meer het verzamelen van meer dan 200 kilo zwerfvuil, het bereiken van een participatiegraad van 92 procent van de bewoners voor het recyclingprogramma en het aanleggen van een nieuwe gemeenschappelijke tuin in het Long Branch Community Center, die in één seizoen 20 kilo aan producten opleverde. Lees meer over MHP's inzet voor duurzaamheid en milieuprincipes.

In mei 2018 knipte MHP het lint door om een volledig gerenoveerd Beall's Grant Apartments in Rockville te heropenen na een renovatie van $4.8 miljoen. De woningen bieden modern, betaalbaar wonen in een transitvriendelijke wijk grenzend aan Rockville Town, op loopafstand van vele essentiële voorzieningen. Het gebouw was oorspronkelijk een motel gebouwd in 1965 en werd gekocht door MHP samen met een ander kleiner gebouw direct aangrenzend om de visie uit te voeren om betaalbare huurwoningen te creëren. De ontwikkeling biedt toegang tot betaalbare woningen in een gebied dat een aanzienlijke transformatie heeft ondergaan, waaronder nieuwe high-end appartementsgebouwen. Bewoners zijn enthousiast om daar te zijn en niet uit de buurt te worden geprijsd. Een bewoner had eerder dakloosheid meegemaakt en hij beschreef de impact van het feit dat hij Beall's Grant zijn nieuwe thuis kon noemen: "Als je dakloos bent en intrekt, verandert alles." Een andere bewoner merkte de nabijheid van openbaar vervoer en een gemoderniseerd centrum van Rockville op. "Het heeft van Rockville een veel betere plek gemaakt om te wonen."

Rita en John Morgan waren vroege aanhangers van Montgomery Housing Partnership. Tijdens haar leven was Rita een activist voor een eerlijke en gelijke behandeling van alle inwoners van Montgomery County, waar zij en John hun vijf kinderen grootbrachten. Rita pleitte voor gelijke huisvestingsrechten in Montgomery County en was lid van de Montgomery County Council Zoning Board of Appeals. Ze diende ook als president van Suburban Maryland Fair Housing, een vrijwilligersorganisatie, was voorzitter van de Dollars for Democrats Drive en was lid van de Women's Political Caucus. Sinds Rita's overlijden heeft John MHP aanzienlijke steun verleend via de Rita Morgan Charitable Trust, ter ere van de nagedachtenis en nalatenschap van zijn overleden vrouw.

In juni 2014 begon een revolutionair concept op het gebied van betaalbare woningen vorm te krijgen, een belangrijke mijlpaal voor MHP als woningontwikkelaar zonder winstoogmerk. Baanbrekend voor The Bonifant, MHP's eerste uitbreiding naar de ontwikkeling van seniorenwoningen. The Bonifant, gelegen in het hart van het centrum van Silver Spring, is een prachtig ontworpen gebouw met 11 verdiepingen voor gemengd gebruik dat 149 appartementswoningen biedt aan senioren. De ontwikkeling voor gemengd gebruik is een nationaal model van wat betaalbare huisvesting kan en zou moeten zijn. Het is de eerste betaalbare woningbouw op dezelfde locatie als een openbare voorziening - de Silver Spring-bibliotheek in eigendom van de provincie. De Bonifant, ontwikkeld in samenwerking met Donohoe Construction Company, is ook een model voor transitgerichte, betaalbare ontwikkeling in het hart van een levendige, beloopbare buurt voor senioren.

Het jaarlijkse golftoernooi van Norman Christeller, genoemd naar de eerste president van MHP en jarenlang bestuursvoorzitter, zorgde voor startgeld waarmee MHP werd gelanceerd. Christeller was een groot voorvechter van betaalbare huisvesting en in 1989 was hij medeoprichter van MHP, waarbij hij samenwerkte met voorstanders van betaalbare huisvesting in de gemeenschap. Hij stierf in 1999 en liet een blijvende erfenis achter in Montgomery County. Vandaag ondersteunen de opbrengsten van het jaarlijkse golftoernooi onze Community Life-programma's, waaronder voorschoolse, huiswerkclubs en middelbare schoolprogramma's voor inwoners met een laag inkomen in onze gemeenschappen. Het toernooi is uitgegroeid van een kleiner gemeenschapsevenement met een handvol sponsors tot een grote onderneming met meer dan 30 sponsors en 120 golfers. Een hoogtepunt van de meer recente toernooien is een jeugdgolfkliniek, die in 2010 is begonnen om basisgolftechnieken te bieden aan jongeren van 11-17 jaar die op MHP-terreinen wonen. Voor velen is dit de eerste kennismaking met golf.

Dring's Reach Apartments was MHP's eerste nieuwbouwontwikkeling en werd voltooid in de nazomer van 1992. Het is genoemd naar de leider van sociale rechtvaardigheid in Montgomery County, dominee Lincoln S. "Lon" Dring, Jr. Tegenwoordig is de drie verdiepingen tellende gemeenschap in tuinstijl de thuisbasis van 219 bewoners in de wijk Briggs Chaney in Silver Spring, met eenheden met één of twee slaapkamers, sommige met holen, en verschillende toegankelijke eenheden. Dring's Reach is gunstig gelegen op loopafstand van scholen, bibliotheek, winkels en parken en ligt ook dicht bij belangrijke woon-werkroutes.

MHP's Community Life-verrijkingsprogramma's werden in 1998 gelanceerd om de groei en ontwikkeling van alle bewoners te ondersteunen. Studenten hebben tijdens het academiejaar toegang tot MHP's gemeenschapscentraprogramma's op locatie, van kleuterschool tot middelbare school, samen met zomerverrijkingsprogramma's. Door de jaren heen hebben studenten aanzienlijke verbeteringen in academische prestaties bereikt. Het programma is in de loop der jaren uitgegroeid tot meer dan 300 studenten per jaar tijdens het schooljaar en 200 tijdens de zomer. Programmering voor volwassenen wordt ook verzorgd via ouderbijeenkomsten en andere sessies, waaronder griepklinieken en financiële geletterdheidstrainingen.

Soms is MHP tussenbeide gekomen om moeilijke situaties aan te pakken om bewoners veilige, betaalbare woningen van hoge kwaliteit te bieden. MHP's overname van Blair Park Apartments bracht een transformatie teweeg van de 52 appartementen in tuinstijl in Silver Spring nabij de Montgomery College Takoma-campus. Voorafgaand aan de aankoop van MHP vonden inspecteurs van Montgomery County bijna 600 schendingen van de huisvestings-, brand- en veiligheidscodes. De volledige renovatie van MHP omvatte grote systeemupgrades en een nieuwe toegankelijke gemeenschappelijke ruimte. Tijdens het doorknippen van het lint in september 2005 werd een onlangs gerenoveerd Blair Park Apartments onthuld.

Het Low Income Housing Tax Credit (LIHTC)-programma is in het leven geroepen als onderdeel van de Tax Reform Act van 1986. De belastingverminderingen vormen een belangrijke stimulans om particulieren en bedrijven aan te moedigen om te investeren in de verwerving, ontwikkeling en rehabilitatie van betaalbare huurwoningen. Het programma wordt beheerd door staten en heeft een cruciale rol gespeeld bij het faciliteren van de ontwikkeling van veel MHP-projecten.

Pembridge Square Apartments, Amherst Square Apartments en Amherst Garden Apartments, naast elkaar geclusterd, vormen een knooppunt van MHP-huisvesting en -diensten en bieden betaalbare huisvesting en verrijkingsprogramma's voor ongeveer 280 gezinnen in Wheaton. Deze woningen bevinden zich dicht bij vervoersmogelijkheden, scholen en de zakenwijk Wheaton. MHP Community Life-programma's worden aangeboden voor kleuters, basisschoolleerlingen en middelbare scholieren. In samenwerking met de Wheaton & Kensington Chamber of Commerce, de Wheaton Volunteer Rescue Squad en vele vrijwilligers, helpt MHP bij het runnen van de jaarlijkse Angels for Children Toy Drive, die kinderen uit de buurt al 20 jaar kerstcadeaus geeft.

Toen MHP in 1989 werd opgericht, werd dominee dr. William "Bill" Murry gekozen als de eerste voorzitter van de raad van bestuur vanwege zijn leiderschapservaring bij het opzetten van de Unitarian Universalist Affordable Housing Corporation. Onder leiding van Bill lobbyde MHP met succes om het aantal beschikbare woningen met een laag inkomen in de provincie te vergroten door de in de jaren zeventig vastgestelde Moderately Priced Dwelling Unit (MPDU) -wetten van Montgomery County te wijzigen. Door de veranderingen kon MHP huizen kopen of bouwen tegen een lagere marktwaarde en deze verhuren aan gezinnen met lagere inkomens. MHP droeg de gemeenschapsruimte in Beall's Grant Apartments in Rockville op aan ds. Murry als dankbare erkenning voor zijn belangrijke rol bij het vergroten van de beschikbaarheid van betaalbare huisvesting en het leggen van de basis voor het succes van MHP vandaag.

In 1997 lanceerde MHP een nieuw programma voor de revitalisering van de gemeenschap om tegemoet te komen aan de behoeften van de doelbuurten. Deze omvatten Long Branch, Glenville Road, Connecticut Avenue Estates en buurten in de buurt van het metrostation Wheaton. Tegenwoordig is het programma uitgebreid met Green Clubs voor jongeren, leiderschapstraining voor bewoners, oprichting of uitbreiding van lokale burgerverenigingen om buurtproblemen aan te pakken, en frequente vieringen om een sterker gemeenschapsgevoel en sociale verbondenheid op te bouwen.

De Montgomery County Monderately Priced Housing Law wordt erkend als het eerste met succes geïmplementeerde verplichte insluitingsprogramma in de natie. Inclusieve zonering vereist dat ontwikkelaars een percentage van de wooneenheden in residentiële ontwikkelingen beschikbaar stellen voor huishoudens met een laag en gemiddeld inkomen. In ruil daarvoor komt een residentiële ontwikkelaar in aanmerking voor voordelen zoals een dichtheidsbonus of flexibelere ontwikkelingsnormen. Sinds het in 1973 van kracht werd, heeft het programma meer dan 11.000 betaalbare eenheden geproduceerd en hebben meer dan 125 gemeenschappen dit voorbeeld gevolgd door inclusieve zoneringsprogramma's te implementeren.

Margaret "Peg" McRory is een van de oprichters van MHP. McRory, een lange tijd pleitbezorger voor betaalbare huisvesting in Montgomery County, was eind jaren zestig en begin jaren zeventig de president van Suburban Maryland Fair Housing. Haar felle pleitbezorging en leiderschap leidden in 1973 tot de inwerkingtreding van de wet op de woning met een gematigde prijs, algemeen erkend als de eerste inclusieve bestemmingswet in het land. De wijk McRory in Montgomery Village werd kort daarna naar McRory vernoemd. In 1988 verzamelde McRory dominee Lincoln "Lon" Dring en andere voorstanders van huisvesting om de non-profit huisvestingsorganisatie Montgomery Housing Partnership te vormen.

Met de overname van het Takoma Park Preservation Project in 2007 bereikte MHP een belangrijke mijlpaal: het beschikbaar stellen van meer dan 1.000 betaalbare woningen aan inwoners van Montgomery County met lage en gemiddelde inkomens. Het project omvatte de aankoop van Merrimac Gardens, The Crossroads en Sligo View-appartementen. Deze woningen, die in 2008 zijn gerenoveerd, bieden in totaal 75 betaalbare woningen.

Dominee Lincoln "Lon" Dring is een van de oprichters van MHP. Na zijn wijding in 1960 verhuisde hij uiteindelijk naar de omgeving van Washington, DC, om aalmoezenier te worden aan de Howard University. Vervolgens richtte hij zijn inspanningen op armoede en dakloosheid in Montgomery County, MD. Eerwaarde Dring werd bekend als 'het geweten van het graafschap'. Hij was een van de oprichters van MHP en was jarenlang uitvoerend directeur van het Community Ministry of Montgomery County (nu Interfaith Works genoemd). Hij hielp bij de oprichting van het Manna Food Centre om honger aan te pakken en Habitat for Humanity Montgomery om de instabiliteit van de huisvesting te bestrijden. Hij heeft gepleit voor de waardigheid en rechten van alle burgers. MHP's Dring's Reach-eigendom, het eerste van de organisatie, is genoemd om hem te eren.

In 2012 brak MHP de grond voor Olney Springs en begon met de bouw van een project voor verkoop met gemengd inkomen. De 32,6 hectare grote site omvat 57 eengezinswoningen en 57 rijtjeshuizen, waarvan 30 procent wordt verkocht tegen prijzen voor redelijk geprijsde wooneenheden (MPDU's), 30 procent tegen Workforce Housing-prijzen en 40 procent tegen marktprijzen.

Onder leiding van Tad Baldwin, die Norman Christeller opvolgde als MHP-president, groeide de organisatie om meer dan 300 betaalbare eenheden aan te bieden. Nieuwe ontwikkelingen waren onder meer Beall's Grant, Connecticut Avenue Estates en Edinburgh House Apartments. Hij hield toezicht op de lancering van de Community Life- en Neighborhoods-programma's, die tegenwoordig essentiële onderdelen zijn van de holistische benadering van MHP om gezinnen sterker te maken en buurten te versterken. Meer dan 300 jongeren nemen deel aan MHP's Community Life studentenverrijkingsprogramma's. Voordat hij voor MHP werkte, werkte dhr. Baldwin voor de Housing Opportunities Commission van Montgomery County.

Sinds de oprichting van de organisatie zijn MHP-leiders en bewoners actief betrokken geweest bij het pleiten voor oplossingen om te beantwoorden aan de behoefte aan betaalbare huisvesting van hoge kwaliteit. Leiders van MHP speelden een centrale rol bij de totstandkoming van de baanbrekende inclusieve bestemmingswet van Montgomery County, die ontwikkelaars verplicht om betaalbare eenheden op te nemen bij het ontwikkelen van onroerend goed. Recente successen zijn onder meer een grotere financiering voor het Housing Initiative Fund van Montgomery County om betaalbare woningen te ontwikkelen en te behouden, en een versoepeling van bestemmingsbeperkingen die de beschikbaarheid van aanvullende wooneenheden hadden beperkt.

Toen Jason Amboo 11 was, speelde hij tikkertje buiten MHP's Glenville Road Apartments toen een van zijn vrienden zichzelf sneed aan een stuk glas. De hoeveelheid afval in de buurt maakte hen boos. Jason stelde voor om een "groen team" te vormen en moedigde anderen aan om mee te doen. Hij bracht het idee naar MHP, en MHP voerde in 2011 officieel een proefproject uit met de Green Club. Het programma loopt tot op de dag van vandaag. “Mijn ervaring met de Green Club was verheugend. Ik heb nieuwe mensen ontmoet en nieuwe dingen geleerd om mezelf en de mensen om me heen te verbeteren. MHP heeft van mij een verantwoordelijker en verantwoordelijker persoon gemaakt”, zegt Jason. Hij werd de jongste ontvanger van de Dorothy Richardson Resident Leadership Award, een nationale taakstrafprijs die jaarlijks wordt uitgereikt door NeighborWorks America. Hij is ook als vrijwilliger en medewerker betrokken gebleven bij de naschoolse programma's van MHP. Jason is ingeschreven aan het Montgomery College en studeert bedrijfskunde met een minor Frans. Zijn doel is om in het buitenland te studeren terwijl hij zijn bachelordiploma behaalt, en zich vervolgens in te schrijven voor een afstudeerprogramma.

Robert A. Goldman, die in 2001 president van MHP werd, heeft de organisatie door een periode van groei geleid van 300 betaalbare woningen naar meer dan 2.000. De groei omvatte ontwikkelingen in Prince George's County en het District of Columbia. Hij heeft gewerkt in het huisvestingsbeleid op federaal en lokaal niveau en is een erkend deskundige op het gebied van betaalbare huisvesting. In 2017 werd hij door de NeighborWorks® Association verkozen tot Practitioner of the Year. Voordat hij bij MHP kwam, werkte Goldman als Senior Development Officer bij de Enterprise Social Investment Corporation (ESIC), waar hij betrokken was bij het syndiceren van belastingkredietprojecten voor woningen met een laag inkomen. Hij behaalde zijn Juris Doctorate aan de UCLA Law School, zijn master in Real Estate aan de Johns Hopkins University en zijn bachelor in Public Policy aan de Duke University.

Dankzij onze vele partnerschappen heeft MHP onze missie vervuld om gezinnen sterker te maken door middel van onze Community Life-programma's, terwijl we een sterke nadruk leggen op activiteiten op het gebied van wetenschap, technologie, techniek en wiskunde (STEM). Aangeboden programma's omvatten Girl Scout-presentaties om de kennis van studenten over wetenschap en aanverwante carrières uit te breiden. De Audubon Naturalist Society nam pre-K-studenten mee op rondleidingen in de buurt om de natuur in de eigen achtertuinen van de studenten te ontdekken. Studenten bezochten ook het Kindermuseum om kritisch en creatief te denken terwijl ze deelnamen aan natuurkundige en technische activiteiten.

Veel MHP-woningen erkennen de cruciale rol die buitenruimten kunnen spelen in het leven van gezonde gezinnen en hebben ontmoetingsplaatsen voor de gemeenschap. Deze omvatten gerenoveerde speeltuinen en gemeenschappelijke tuinen, zoals Sandy's Garden bij Halpine Hamlet Apartments in Rockville. De tuin is aangelegd ter nagedachtenis aan MHP-weldoener Sanford Slavin en is gebouwd met de steun van vele partners.

MHP heeft in 2019 een aantal grote stappen gezet door de volledige renovatie van Parkview Manor Apartments in Hyattsville, Prince George's County, af te ronden en Worthington Woods Apartments in het District of Columbia te kopen. Dit is de eerste acquisitie van MHP in DC en brengt het totale aantal betaalbare woningen dat we aanbieden op meer dan 2.275. MHP is vastbesloten om zijn diepe wortels in Montgomery County. We erkennen ook de regionale druk die steeds meer wordt opgelegd door de uitdaging van betaalbare huisvesting, en zullen in het hele grootstedelijke gebied naar mogelijkheden zoeken om meer kwaliteitsvolle, betaalbare huisvesting en omhullende programmering te bieden voor buren met lage en gemiddelde inkomens.

MHP heeft buurthuizen in negen woningen. Dankzij onze vele samenwerkingsverbanden zijn we in staat om het hele jaar door programma's voor jongeren en volwassenen aan te bieden, zoals voorschoolse programma's, naschoolse verrijkingsprogramma's en kunsteducatie, samen met ouderbijeenkomsten, vakantiefeesten, wellnesslessen en workshops financiële geletterdheid. Deze binnenruimtes creëren een groter gemeenschapsgevoel. Naarmate MHP groeit, zullen we meer gemeenschapsruimten bieden die verbindingen tussen onze bewoners bevorderen. We verwachten dat in 2020 een nieuw gemeenschapscentrum wordt geopend bij Halpine Hamlet Apartments in Rockville, gevolgd door Worthington Woods.