Aggiornamento di aprile sull'advocacy – Sostegno all'edilizia abitativa a prezzi accessibili

Aggiornamenti federali

Sulla collina 

Lo staff dell'MHP era a Capitol Hill ad aprile per sostenere i programmi federali a sostegno dell'edilizia abitativa e dello sviluppo comunitario, che rischiano di essere soppressi o addirittura eliminati del tutto. Tra questi figurano programmi come il credito d'imposta per l'edilizia abitativa a basso reddito (LIHTC), i sussidi a blocco per lo sviluppo comunitario, i voucher per l'edilizia abitativa e altri ancora. Abbiamo avuto ottime conversazioni con i membri della delegazione del Maryland sulle attuali sfide che i fornitori di alloggi a prezzi accessibili devono affrontare e sulle opportunità per migliorare questi programmi. Grazie ai senatori Van Hollen e Alsobrooks, nonché agli uffici dei deputati Raskin e Delaney, per averci dedicato del tempo! 

Sezione 4 Salvata

In mezzo al continuo bombardamento di notizie sullo smantellamento di agenzie federali e sul taglio dei finanziamenti ai programmi, la nostra visita ha avuto un risvolto positivo. A febbraio, è stato annunciato che i finanziamenti della Sezione 4 dell'HUD per l'edilizia popolare e lo sviluppo comunitario sarebbero stati eliminati. Tuttavia, recenti notizie hanno annunciato il ripristino del programma. Il programma della Sezione 4 rafforza la capacità delle organizzazioni comunitarie di svolgere attività di sviluppo comunitario e di edilizia popolare a beneficio delle persone a basso reddito. 

Stato

Tagli e aumenti dell'Assemblea generale

L'Assemblea generale del Maryland ha recentemente concluso la sessione legislativa del 2025. Come in ogni sessione, ci sono state vittorie e battute d'arresto in materia di edilizia abitativa. 

Quest'anno, l'attenzione principale dell'Assemblea Generale è stata rivolta a come risolvere il deficit statale di 1,4 miliardi di t/t. Alla fine, l'Assemblea Generale ha concordato una combinazione di tagli e aumenti delle entrate per pareggiare il bilancio. 

I programmi a sostegno dell'edilizia abitativa a prezzi accessibili e dello sviluppo comunitario sono stati in gran parte finanziati a livello di bilancio. Per quanto riguarda i programmi a sostegno dell'edilizia abitativa a prezzi accessibili, il Bilancio di Capitale dello Stato include il finanziamento completo per lo strumento principale dello Stato per la creazione e il mantenimento di alloggi a prezzi accessibili, noto come Rental Housing Works. Il bilancio approvato include $85M per Rental Housing Works. Si tratta di una riduzione di $25 milioni rispetto all'anno precedente; tuttavia, dato il deficit dello Stato, i sostenitori si sono detti grati che sia stato risparmiato da tagli più drastici. Inoltre, il bilancio statale include $7 milioni per l'Housing Innovation Fund, che eroga prestiti alle autorità locali per l'edilizia abitativa pubblica e alle amministrazioni delle contee per lo sviluppo di alloggi a prezzi accessibili. 

Ampliamento delle agevolazioni fiscali sulla proprietà

Un disegno di legge chiave per l'MHP quest'anno è stato il disegno di legge 390, che offre maggiore flessibilità alle amministrazioni locali nelle modalità di concessione di agevolazioni fiscali per progetti di edilizia residenziale pubblica qualificati. In precedenza, per poter beneficiare delle agevolazioni fiscali, un progetto di edilizia residenziale pubblica doveva essere vincolato a una nuova costruzione o alla ristrutturazione di un edificio esistente. Questa modifica alla legge statale consentirà alle amministrazioni locali di concedere agevolazioni fiscali anche quando un costruttore acquisisce un immobile residenziale pubblica naturale e accetta determinati requisiti di accessibilità economica. Le agevolazioni fiscali sono uno strumento importante per le amministrazioni locali per preservare e creare edilizia residenziale pubblica, e il disegno di legge aiuterà le amministrazioni locali a preservare l'edilizia residenziale pubblica esistente. Un ringraziamento speciale al delegato della contea di Montgomery Marc Korman e alla senatrice della contea di Baltimora Shelly Hettleman per aver sponsorizzato la proposta di legge. 

Legge sull'alloggio per i lavori

L'Housing for Jobs Act del Governatore Moore, il disegno di legge 503 della Camera, non è stato approvato prima della fine della sessione. Nella sua forma attuale, il disegno di legge avrebbe semplificato le procedure di approvazione per lo sviluppo edilizio quando in una regione il numero di alloggi è troppo esiguo per sostenere i posti di lavoro disponibili. Il disegno di legge è stato pesantemente emendato negli ultimi giorni della sessione legislativa, ma non è stato approvato. 

Legislazione per buona causa

Un altro disegno di legge degno di nota è stato il disegno di legge 709 della Camera, che riguardava la legislazione sulla giusta/buona causa. Questo tipo di legislazione è stato introdotto per diversi anni consecutivi. In breve, la legislazione sulla buona causa limiterebbe la possibilità per i fornitori di alloggi di disdire un inquilino alla scadenza del contratto di locazione. I fornitori di alloggi sarebbero tenuti a offrire un rinnovo del contratto di locazione agli inquilini, a meno che non abbiano una buona causa per non farlo. Il disegno di legge non è riuscito a superare l'esame della Camera né del Senato quest'anno. 

Locale

Il bilancio proposto dalla contea preserva l'oleodotto

Il 15 marzo, il Presidente della Contea di Montgomery, Marc Elrich, ha pubblicato il suo bilancio raccomandato per il prossimo anno fiscale. In totale, il bilancio prevede oltre 14121 milioni di sterline per la conservazione o la costruzione di alloggi a prezzi accessibili. Questo livello di finanziamento sarebbe sufficiente a mantenere in carreggiata l'attuale serie di progetti di edilizia residenziale pubblica. Vi preghiamo di considerare la possibilità di inviare un'e-mail al Consiglio della Contea per esprimere il vostro sostegno ai programmi di edilizia residenziale pubblica e sollecitare il Consiglio a non tagliare alcun finanziamento. 

I residenti dell'MHP testimoniano a sostegno

Ad aprile, il Consiglio della Contea di Montgomery ha tenuto una serie di udienze pubbliche sul bilancio operativo. Molti fornitori e residenti di alloggi a prezzi accessibili si sono presentati per sollecitare il Consiglio a sostenere il bilancio del Consiglio Esecutivo della Contea, inclusi diversi residenti del MHP. Guardalo. qui (il nostro residente inizia a parlare al minuto 2:21).