Actualización de abril sobre apoyo a la vivienda asequible

Actualizaciones federales

En la colina 

El personal de MHP estuvo en el Capitolio en abril para abogar por programas federales que apoyan la vivienda y el desarrollo comunitario, los cuales corren el riesgo de perder su financiación o eliminarse por completo. Estos incluyen programas como el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC), las Subvenciones Globales para el Desarrollo Comunitario, vales de vivienda y más. Tuvimos excelentes conversaciones con miembros de la delegación de Maryland sobre los desafíos actuales que enfrentan los proveedores de vivienda asequible y las oportunidades para mejorar estos programas. ¡Gracias a los senadores Van Hollen y Alsobrooks, así como a las oficinas de los representantes Raskin y Delaney por tomarse el tiempo para reunirse con nosotros! 

Sección 4 Guardada

En medio del constante bombardeo de noticias sobre el desmantelamiento de agencias federales y la eliminación de fondos para programas, hubo un punto positivo en nuestra visita. En febrero, se anunció la eliminación de las subvenciones de la Sección 4 del HUD para vivienda asequible y desarrollo comunitario. Sin embargo, noticias recientes anunciaron el restablecimiento del programa. El programa de la Sección 4 fortalece la capacidad de las organizaciones comunitarias para llevar a cabo actividades de desarrollo comunitario y vivienda asequible que benefician a las personas de bajos ingresos. 

Estado

Recortes y aumentos de la Asamblea General

La Asamblea General de Maryland concluyó recientemente la sesión legislativa de 2025. Como en cada sesión, hubo victorias y reveses en materia de vivienda. 

Este año, la Asamblea General se centró principalmente en cómo resolver el déficit estatal de 1.400 millones de dólares. Finalmente, la Asamblea General acordó una combinación de recortes y aumentos de ingresos para equilibrar el presupuesto. 

Los programas que apoyan la vivienda asequible y el desarrollo comunitario se financiaron, en gran medida, con fondos presupuestarios. En cuanto a estos programas, el Presupuesto de Capital estatal incluye la financiación completa para la principal herramienta estatal para la creación y preservación de vivienda asequible, conocida como Obras de Vivienda de Alquiler. El presupuesto aprobado incluye $85M para Obras de Vivienda de Alquiler. Esto representa una reducción de $25 millones con respecto al año anterior; sin embargo, dado el déficit estatal, los defensores agradecieron que se evitaran recortes más drásticos. Además, el presupuesto estatal incluye $7 millones para el Fondo de Innovación en Vivienda, que otorga préstamos a las autoridades locales de vivienda pública y a los gobiernos de los condados para desarrollar vivienda asequible. 

Se amplían las reducciones del impuesto a la propiedad

Un proyecto de ley clave para el MHP este año fue el Proyecto de Ley de la Cámara de Representantes 390, que otorga mayor flexibilidad a los gobiernos locales en la forma en que otorgan reducciones de impuestos a la propiedad a proyectos de vivienda asequible que cumplen los requisitos. Anteriormente, para poder optar a las reducciones de impuestos, un proyecto de vivienda asequible debía estar vinculado a una nueva construcción o a la renovación de un edificio existente. Este cambio en la ley estatal permitirá a los gobiernos locales también otorgar reducciones de impuestos cuando un promotor adquiere una propiedad de vivienda asequible de origen natural y acepta ciertos requisitos de asequibilidad. Las reducciones de impuestos a la propiedad son una herramienta importante para los gobiernos locales en la preservación y creación de vivienda asequible, y el proyecto de ley ayudará a los gobiernos locales a preservar las viviendas asequibles existentes. Agradecemos especialmente al delegado del condado de Montgomery, Marc Korman, y a la senadora del condado de Baltimore, Shelly Hettleman, por patrocinar la legislación. 

Ley de Vivienda para el Empleo

La Ley de Vivienda para el Empleo del Gobernador Moore, Proyecto de Ley 503 de la Cámara de Representantes, no se aprobó antes del final del periodo de sesiones. Tal como se presentó, el proyecto de ley habría agilizado los procesos de aprobación para el desarrollo de viviendas cuando la escasez de viviendas en una región es insuficiente para generar empleos. El proyecto de ley fue objeto de importantes modificaciones en los últimos días del periodo de sesiones legislativas, pero no se aprobó. 

Legislación sobre buena causa

Otro proyecto de ley destacable fue el Proyecto de Ley de la Cámara de Representantes 709, que abordaba la legislación sobre Causa Justa o Justa. Este tipo de legislación se ha presentado durante varios años consecutivos. En resumen, la legislación sobre Causa Justa limitaría la capacidad de los proveedores de vivienda para desalojar a un inquilino al finalizar su contrato de arrendamiento. Los proveedores de vivienda estarían obligados a ofrecer una renovación del contrato a los inquilinos a menos que tengan una Causa Justa para no hacerlo. El proyecto de ley no logró ser aprobado ni por la Cámara de Representantes ni por el Senado este año. 

Local

El presupuesto propuesto para el condado preserva el oleoducto

El 15 de marzo, el ejecutivo del condado de Montgomery, Marc Elrich, publicó su presupuesto recomendado para el próximo año fiscal. En total, incluye más de 121 millones de dólares para la preservación o construcción de viviendas asequibles. Este nivel de financiación sería suficiente para mantener en marcha la cartera actual de proyectos de vivienda asequible. Por favor, considere enviar un correo electrónico al Consejo del Condado para expresar su apoyo a los programas de vivienda asequible e instar al Consejo a no recortar los fondos. 

Los residentes de MHP testifican en apoyo

En abril, el Consejo del Condado de Montgomery celebró una serie de audiencias públicas sobre el presupuesto operativo. Numerosos proveedores y residentes de viviendas asequibles acudieron para instar al Consejo a apoyar el presupuesto del Ejecutivo del Condado, incluyendo a varios residentes de viviendas asequibles. Véalo. aquí (Nuestro residente comienza a hablar a las 2:21).