Der Tag der Erde ist nicht der einzige Tag, der bei MHP grün ist – grünes Leben ist ein zentraler Wert. MHP hat die Anerkennung als NeighborWorks Green Organization gewonnen, indem es ein umfassendes Engagement für nachhaltiges Handeln unter Beweis gestellt hat. MHP konzentriert seine Immobilienentwicklungsaktivitäten darauf, die Standards von Enterprise Green Communities durch energieeffiziente Upgrades und den Einsatz von Green-Building-Produkten und -Prozessen in seinem gesamten Portfolio zu erfüllen. Im Jahr 2011 startete MHP seinen ersten Green Club für Kinder in Familien, die in der Gemeinde Glenville Road leben. Zu den Erfolgen gehörten das Sammeln von mehr als 200 Pfund Abfall, das Erreichen einer 92-prozentigen Beteiligung der Einwohner am Recyclingprogramm und der Bau eines neuen Gemeinschaftsgartens im Long Branch Community Center, der in einer einzigen Saison 20 Pfund an Produkten hervorbrachte. Erfahren Sie mehr über das Engagement von MHP für Nachhaltigkeit und Umweltprinzipien.

Im Mai 2018 durchschnitt MHP das Band zur Wiedereröffnung eines vollständig renovierten Beall's Grant Apartments in Rockville nach einer Renovierung in Höhe von $4,8 Millionen. Die Residenzen bieten modernes, erschwingliches Wohnen in einer durchreisefreundlichen Nachbarschaft neben Rockville Town, nur wenige Gehminuten von vielen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Das Gebäude war ursprünglich ein 1965 erbautes Motel und wurde von MHP zusammen mit einem anderen kleineren Gebäude direkt nebenan gekauft, um die Vision umzusetzen, bezahlbare Mietwohnungen zu schaffen. Die Entwicklung bietet Zugang zu bezahlbarem Wohnraum in einem Gebiet, das einen bedeutenden Wandel durchgemacht hat, einschließlich neuer High-End-Wohngebäude. Die Bewohner freuen sich, dort zu sein und nicht aus der Nachbarschaft herausgefordert zu werden. Ein Bewohner war zuvor von Obdachlosigkeit betroffen und beschrieb die Auswirkungen, die es hatte, Beall's Grant sein neues Zuhause nennen zu können: „Wenn Sie obdachlos sind und einziehen, ändert sich alles.“ Ein anderer Bewohner bemerkte die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem modernisierten Zentrum in Rockville. „Es hat Rockville zu einem viel besseren Ort zum Leben gemacht.“

Rita und John Morgan waren frühe Unterstützer der Montgomery Housing Partnership. Während ihres Lebens war Rita eine Aktivistin für eine faire und gleiche Behandlung aller Einwohner von Montgomery County, wo sie und John ihre fünf Kinder großgezogen haben. Rita setzte sich für die Unterstützung gleicher Wohnrechte in Montgomery County ein und war Mitglied des Appeal Board of Appeals des Montgomery County Council Zoning. Sie diente auch als Präsidentin von Suburban Maryland Fair Housing, einer Freiwilligenorganisation, war Vorsitzende des Dollars for Democrats Drive und Mitglied des Women's Political Caucus. Seit Ritas Tod hat John MHP durch den Rita Morgan Charitable Trust maßgeblich unterstützt und das Andenken und Vermächtnis seiner verstorbenen Frau gewürdigt.

Im Juni 2014 nahm ein revolutionäres Konzept für bezahlbaren Wohnraum Gestalt an, das für MHP als gemeinnütziger Wohnungsbauträger einen wichtigen Meilenstein darstellt. Der Spatenstich für The Bonifant, MHPs erste Expansion in die Entwicklung von Seniorenwohnungen, erfolgte. The Bonifant liegt im Herzen der Innenstadt von Silver Spring und ist ein wunderschön gestaltetes, 11-stöckiges Gebäude mit gemischter Nutzung, das Senioren 149 Wohnungen bietet. Die gemischt genutzte Entwicklung ist ein nationales Modell dafür, was bezahlbarer Wohnraum sein kann und sollte. Es ist die erste erschwingliche Wohnsiedlung, die sich auf demselben Gelände wie eine öffentlich genutzte Einrichtung befindet – die im Besitz des County befindliche Silver Spring Library. Das Bonifant, das in Zusammenarbeit mit der Donohoe Construction Company entwickelt wurde, ist auch ein Modell für eine verkehrsorientierte, erschwingliche Entwicklung im Herzen eines lebendigen, begehbaren Viertels für Senioren.

Benannt nach dem ersten Präsidenten und langjährigen Vorstandsvorsitzenden von MHP, lieferte das jährliche Golfturnier von Norman Christeller das Startkapital für die Gründung von MHP. Christeller war ein starker Verfechter von bezahlbarem Wohnraum und war 1989 Mitbegründer von MHP, wo er mit Befürwortern bezahlbaren Wohnraums in der Gemeinde zusammenarbeitete. Er starb 1999 und hinterließ ein bleibendes Erbe in Montgomery County. Heute unterstützen die Erlöse aus dem jährlichen Golfturnier unsere Community Life-Programme, darunter Vorschul-, Hausaufgaben-Clubs und Mittelschulprogramme für Einwohner mit niedrigem Einkommen in unseren Gemeinden. Das Turnier hat sich von einer kleineren Gemeinschaftsveranstaltung mit einer Handvoll Sponsoren zu einem großen Unternehmen mit mehr als 30 Sponsoren und 120 Golfern entwickelt. Ein Höhepunkt der neueren Turniere ist eine Youth Golf Clinic, die 2010 begann, um Jugendlichen im Alter von 11 bis 17 Jahren, die in MHP-Anlagen leben, grundlegende Golftechniken zu vermitteln. Für viele ist dies der erste Kontakt zum Golfsport.

Dring's Reach Apartments war MHPs erstes Neubauprojekt und wurde im Spätsommer 1992 fertiggestellt. Es ist nach Rev. Lincoln S. „Lon“ Dring, Jr., dem Anführer für soziale Gerechtigkeit in Montgomery County, benannt. Heute ist die dreistöckige Wohnanlage im Gartenstil Es beherbergt 219 Einwohner im Stadtteil Briggs Chaney in Silver Spring und bietet Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten, einige mit Höhlen, und mehrere barrierefreie Einheiten. Dring's Reach liegt günstig in fußläufiger Entfernung zu Schulen, Bibliotheken, Einzelhandelsgeschäften und Parks sowie in der Nähe wichtiger Pendlerrouten.

Die Community Life Enrichment-Programme von MHP wurden 1998 ins Leben gerufen, um das Wachstum und die Entwicklung aller Einwohner zu unterstützen. Die Schüler haben während des Schuljahres von der Vorschule bis zur Mittelschule Zugang zu den Programmen der MHP-Gemeindezentren vor Ort, zusammen mit Sommerbereicherungsprogrammen. Im Laufe der Jahre haben die Schüler deutliche Verbesserungen ihrer schulischen Leistungen erzielt. Das Programm ist im Laufe der Jahre gewachsen und betreut jährlich mehr als 300 Schüler während des Schuljahres und 200 im Sommer. Programme für Erwachsene werden auch durch Elterntreffen und andere Sitzungen angeboten, einschließlich Grippekliniken und Schulungen zur finanziellen Allgemeinbildung.

Manchmal ist MHP in schwierigen Situationen eingesprungen, um den Bewohnern sichere, qualitativ hochwertige und erschwingliche Wohnungen zu bieten. Die Übernahme der Blair Park Apartments durch MHP führte zu einer Umwandlung der 52 Wohneinheiten im Gartenstil in Silver Spring in der Nähe des Campus des Montgomery College Takoma. Vor dem Kauf von MHP stellten die Inspektoren von Montgomery County fast 600 Verstöße gegen die Wohn-, Brand- und Sicherheitsvorschriften fest. Die vollständige Renovierung von MHP umfasste umfangreiche System-Upgrades und einen neuen barrierefreien Gemeinschaftsbereich. Bei einer Eröffnungszeremonie im September 2005 wurden die neu sanierten Blair Park Apartments enthüllt.

Das Low Income Housing Tax Credit (LIHTC)-Programm wurde als Teil des Steuerreformgesetzes von 1986 geschaffen. Die Steuergutschriften bieten einen wichtigen Anreiz, um Einzelpersonen und Unternehmen zu ermutigen, in den Erwerb, die Entwicklung und die Sanierung von bezahlbarem Mietwohnungsbau zu investieren. Das Programm wird von Staaten verwaltet und hat eine entscheidende Rolle bei der Erleichterung der Entwicklung vieler MHP-Projekte gespielt.

Pembridge Square Apartments, Amherst Square Apartments und Amherst Garden Apartments, die nebeneinander gruppiert sind, stellen ein Zentrum von MHP-Wohnungen und -Dienstleistungen dar und bieten erschwinglichen Wohnraum und Bereicherungsprogramme für etwa 280 Familien in Wheaton. Diese Residenzen befinden sich in der Nähe von Transitmöglichkeiten, Schulen und dem Geschäftsviertel Wheaton. MHP Community Life-Programme werden für Vorschulkinder, Grundschüler und Mittelschüler angeboten. In Partnerschaft mit der Wheaton & Kensington Chamber of Commerce, dem Wheaton Volunteer Rescue Squad und vielen Freiwilligen hilft MHP bei der Durchführung des jährlichen Angels for Children Toy Drive, der seit 20 Jahren Kinder aus der Nachbarschaft mit Weihnachtsgeschenken versorgt.

Als MHP 1989 gegründet wurde, wurde Rev. Dr. William „Bill“ Murry aufgrund seiner Führungserfahrung bei der Gründung der Unitarian Universalist Affordable Housing Corporation zum ersten Vorsitzenden des Board of Directors gewählt. Unter Bills Führung setzte sich MHP erfolgreich dafür ein, die Menge an Wohnungen für einkommensschwache Haushalte in der Grafschaft zu erhöhen, indem die in den 1970er Jahren eingeführten Gesetze für Wohneinheiten zu moderaten Preisen (MPDU) von Montgomery County geändert wurden. Die Änderungen ermöglichten es MHP, Häuser unter dem Marktwert zu erwerben oder zu bauen und sie an Familien mit niedrigerem Einkommen zu vermieten. MHP widmete den Gemeinschaftsraum in Beall's Grant Apartments in Rockville Rev. Murry in dankbarer Anerkennung seiner wichtigen Rolle bei der Erweiterung der Verfügbarkeit von bezahlbarem Wohnraum und legte den Grundstein für den heutigen Erfolg von MHP.

1997 startete MHP ein neues Community-Revitalisierungsprogramm, um den Bedürfnissen der Zielviertel gerecht zu werden. Dazu gehörten Long Branch, Glenville Road, Connecticut Avenue Estates und Nachbarschaften in der Nähe der Metrostation Wheaton. Heute wurde das Programm um Green Clubs für Jugendliche, Führungsschulungen für Anwohner, die Gründung oder Erweiterung lokaler Bürgervereinigungen zur Behandlung von Nachbarschaftsbelangen und häufige Feiern zum Aufbau eines stärkeren Gemeinschaftsgefühls und sozialer Verbundenheit erweitert.

Das Montgomery County Monderately Priced Housing Law gilt als das erste erfolgreich umgesetzte obligatorische Inklusionszonierungsprogramm in den USA. Inklusionszonierung erfordert, dass Entwickler einen Prozentsatz der Wohneinheiten in Wohnsiedlungen für Haushalte mit niedrigem und mittlerem Einkommen zur Verfügung stellen. Im Gegenzug hat ein Wohnentwickler Anspruch auf Vorteile wie einen Dichtebonus oder flexiblere Entwicklungsstandards. Seit seiner Verabschiedung im Jahr 1973 hat das Programm mehr als 11.000 bezahlbare Wohneinheiten hervorgebracht, und mehr als 125 Gemeinden sind diesem Beispiel gefolgt, indem sie Inklusionszonenprogramme implementiert haben.

Margaret „Peg“ McRory ist eine Gründerin von MHP. Als langjähriger Verfechter von bezahlbarem Wohnraum in Montgomery County war McRory Präsident von Suburban Maryland Fair Housing in den späten 60er und frühen 70er Jahren. Ihr entschiedenes Eintreten und ihre Führungsrolle führten 1973 zur Verabschiedung der Gesetzgebung für Wohneinheiten zu moderaten Preisen, die allgemein als das erste Gesetz zur Eingliederung von Zonen im Land anerkannt wurde. Das McRory-Viertel in Montgomery Village wurde bald darauf nach McRory benannt. 1988 versammelte McRory Reverend Lincoln „Lon“ Dring und andere Befürworter des Wohnungsbaus, um die gemeinnützige Wohnungsbauorganisation Montgomery Housing Partnership zu gründen.

Mit dem Erwerb des Takoma Park Preservation Project im Jahr 2007 erreichte MHP einen wichtigen Meilenstein: die Bereitstellung von mehr als 1.000 bezahlbaren Wohnungen für Einwohner mit niedrigem und mittlerem Einkommen in Montgomery County. Das Projekt umfasste den Kauf der Apartments Merrimac Gardens, The Crossroads und Sligo View. Diese im Jahr 2008 renovierten Objekte bieten insgesamt 75 bezahlbare Wohneinheiten.

Reverend Lincoln „Lon“ Dring ist einer der Gründer von MHP. Nach seiner Priesterweihe im Jahr 1960 zog er schließlich in die Gegend von Washington, DC, um Kaplan an der Howard University zu werden. Anschließend konzentrierte er seine Bemühungen auf Armut und Obdachlosigkeit in Montgomery County, MD. Rev. Dring wurde als „das Gewissen der Grafschaft“ bekannt. Er gehörte zu den Gründern von MHP und war viele Jahre lang Geschäftsführer des Gemeindeministeriums von Montgomery County (heute Interfaith Works). Er half bei der Gründung des Manna Food Centers zur Bekämpfung des Hungers und von Habitat for Humanity Montgomery zur Bekämpfung der Instabilität von Wohnungen. Er hat sich für die Würde und die Rechte aller Bürger eingesetzt. MHPs Liegenschaft Dring's Reach, die erste der Organisation, ist nach ihm benannt.

Im Jahr 2012 legte MHP den Grundstein für Olney Springs und begann mit dem Bau einer zum Verkauf stehenden Anlage mit gemischtem Einkommen. Das 32,6 Hektar große Gelände umfasst 57 Einfamilienhäuser und 57 Reihenhäuser, von denen 30 Prozent zu moderaten Preisen für Wohneinheiten (MPDU), 30 Prozent zu Arbeiterwohnungspreisen und 40 Prozent zu Marktpreisen verkauft werden.

Unter der Leitung von Tad Baldwin, der Norman Christeller als MHP-Präsident nachfolgte, wuchs die Organisation und bot mehr als 300 erschwingliche Einheiten an. Zu den neuen Entwicklungen gehörten Beall's Grant, Connecticut Avenue Estates und Edinburgh House Apartments. Er beaufsichtigte den Start der Programme Community Life und Neighbourhoods, die heute wichtige Bestandteile des ganzheitlichen Ansatzes von MHP zur Stärkung von Familien und zur Stärkung von Nachbarschaften sind. Mehr als 300 junge Menschen nehmen an den Community Life-Studentenbereicherungsprogrammen von MHP teil. Vor seiner Tätigkeit bei MHP arbeitete Herr Baldwin für die Housing Opportunities Commission von Montgomery County.

Seit der Gründung der Organisation haben sich MHP-Führungskräfte und -Bewohner aktiv für Lösungen eingesetzt, um dem Bedarf an qualitativ hochwertigem, bezahlbarem Wohnraum gerecht zu werden. Führungskräfte von MHP spielten eine zentrale Rolle bei der Verabschiedung des bahnbrechenden Montgomery County-Inklusionszonierungsgesetzes, das Entwickler verpflichtet, erschwingliche Einheiten bei der Entwicklung von Grundstücken einzubeziehen. Zu den jüngsten Erfolgen zählen die erweiterte Finanzierung des Housing Initiative Fund von Montgomery County zur Entwicklung und Erhaltung erschwinglichen Wohnraums und eine Lockerung der Zoneneinteilung, die die Verfügbarkeit von Nebenwohneinheiten eingeschränkt hatte.

Als Jason Amboo 11 Jahre alt war, spielte er Fangen vor den Glenville Road Apartments von MHP, als sich einer seiner Freunde an einer Glasscherbe schnitt. Die Menge an Müll, die die Nachbarschaft verunreinigte, machte sie wütend. Jason schlug vor, ein „grünes Team“ zu bilden, und ermutigte andere, sich anzuschließen. Er brachte die Idee zu MHP und MHP startete 2011 offiziell den Green Club. Das Programm wird bis heute fortgesetzt. „Meine Erfahrung mit dem Green Club war erfreulich. Ich habe neue Leute kennengelernt und neue Dinge gelernt, um mich selbst und die Menschen um mich herum zu verbessern. MHP hat mich zu einer rechenschaftspflichtigeren und verantwortungsbewussteren Person gemacht“, sagt Jason. Er wurde der jüngste Empfänger des Dorothy Richardson Resident Leadership Award, einer nationalen Auszeichnung für gemeinnützige Arbeit, die jährlich von NeighborWorks America verliehen wird. Er ist auch weiterhin als Freiwilliger und Angestellter an den außerschulischen Programmen von MHP beteiligt. Jason ist am Montgomery College eingeschrieben und studiert Betriebswirtschaftslehre mit Nebenfach Französisch. Sein Ziel ist es, während seines Bachelor-Studiums im Ausland zu studieren und sich dann für ein Graduiertenprogramm einzuschreiben.

Robert A. Goldman, der 2001 Präsident von MHP wurde, hat die Organisation durch eine Wachstumsphase von 300 bezahlbaren Wohnungen auf mehr als 2.000 geführt. Das Wachstum umfasste Entwicklungen in Prince George's County und im District of Columbia. Er hat auf Bundes- und Kommunalebene in der Wohnungspolitik gearbeitet und ist ein anerkannter Experte für bezahlbaren Wohnraum. 2017 wurde er von der NeighborWorks® Association zum Practitioner of the Year gewählt. Bevor er zu MHP kam, arbeitete Goldman als Senior Development Officer bei der Enterprise Social Investment Corporation (ESIC), wo er an der Syndizierung von Steuerkreditprojekten für einkommensschwache Wohnungen beteiligt war. Er erhielt seinen Juris Doctorate von der UCLA Law School, seinen Master-Abschluss in Real Estate von der Johns Hopkins University und seinen Bachelor-Abschluss in Public Policy von der Duke University.

Dank unserer vielen Partnerschaften hat MHP unsere Mission erfüllt, Familien durch unsere Community Life-Programme zu stärken und gleichzeitig einen starken Schwerpunkt auf Aktivitäten in den Bereichen Wissenschaft, Technologie, Ingenieurwesen und Mathematik (STEM) zu legen. Zu den angebotenen Programmen gehörten Pfadfinderinnen-Präsentationen, um das Wissen der Schüler über Naturwissenschaften und verwandte Berufe zu erweitern. Die Audubon Naturalist Society nahm Vorschulkinder mit auf Touren in die Nachbarschaft, um die Natur in den eigenen Hinterhöfen der Schüler zu entdecken. Die Schüler besuchten auch das Kindermuseum, um sich mit kritischem und kreativem Denken zu beschäftigen, während sie an physikalischen und technischen Aktivitäten teilnahmen.

In Anerkennung der entscheidenden Rolle, die Außenräume im Leben gesunder Familien spielen können, verfügen viele MHP-Residenzen über Gemeinschaftstreffpunkte. Dazu gehören renovierte Spielplätze und Gemeinschaftsgärten wie Sandy's Garden in den Halpine Hamlet Apartments in Rockville. Der Garten wurde zu Ehren des MHP-Wohltäters Sanford Slavin angelegt und mit der Unterstützung vieler Partner errichtet.

MHP unternahm 2019 einige große Schritte und schloss eine vollständige Renovierung der Parkview Manor Apartments in Hyattsville, Prince George's County, ab und kaufte Worthington Woods Apartments im District of Columbia. Dies ist die erste Akquisition von MHP in DC und erhöht die Gesamtzahl der von uns angebotenen bezahlbaren Wohnungen auf über 2.275. MHP bekennt sich zu seinen tiefen Wurzeln in Montgomery County. Wir erkennen auch den regionalen Druck an, der zunehmend durch die Herausforderung bezahlbaren Wohnraums entsteht, und werden im gesamten Stadtgebiet nach Möglichkeiten suchen, um mehr hochwertigen, bezahlbaren Wohnraum und Rundumprogramme für Nachbarn mit niedrigem und mittlerem Einkommen bereitzustellen.

MHP hat Gemeindezentren in neun Wohnheimen. Dank unserer vielen Partnerschaften sind wir in der Lage, das ganze Jahr über Programme für Jugendliche und Erwachsene anzubieten, wie z. B. Vorschulprogramme, Bereicherungsprogramme nach der Schule und künstlerische Bildung, zusammen mit Elterntreffen, Weihnachtsfeiern, Wellnesskursen und Workshops zum Thema Finanzwissen. Diese Innenräume schaffen ein größeres Gemeinschaftsgefühl. Wenn MHP wächst, werden wir mehr Gemeinschaftsräume bereitstellen, die die Verbindungen zwischen unseren Bewohnern fördern. Wir erwarten, dass 2020 ein neues Gemeindezentrum in den Halpine Hamlet Apartments in Rockville eröffnet wird, gefolgt von Worthington Woods.