تحديث المناصرة لشهر أبريل - دعم الإسكان الميسور

التحديثات الفيدرالية

على التل 

كان موظفو برنامج الإسكان الميسور في مبنى الكابيتول هيل في أبريل/نيسان للدفاع عن البرامج الفيدرالية التي تدعم الإسكان والتنمية المجتمعية، والتي تواجه خطر الإلغاء أو الإلغاء التام. وتشمل هذه البرامج الإعفاء الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC)، ومنح التنمية المجتمعية، وقسائم الإسكان، وغيرها. أجرينا محادثات مثمرة مع أعضاء وفد ماريلاند حول التحديات الحالية التي تواجه مقدمي خدمات الإسكان الميسور وفرص تعزيز هذه البرامج. نتقدم بالشكر للسيناتورين فان هولين وألزبروكس، ولمكاتب النائبين راسكين وديلاني على تخصيص وقت للقاء بنا! 

القسم 4 تم حفظه

في خضمّ سيل الأخبار المتواصلة حول تفكيك الوكالات الفيدرالية وإلغاء تمويل البرامج، كانت هناك نقطة إيجابية واحدة في زيارتنا. في فبراير، أُعلن عن إلغاء منح وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بموجب المادة الرابعة المخصصة للإسكان الميسور وتنمية المجتمع. ومع ذلك، أعلنت أنباء حديثة عن إعادة تفعيل البرنامج. يُعزز برنامج المادة الرابعة قدرة المنظمات المجتمعية على تنفيذ أنشطة التنمية المجتمعية وتوفير الإسكان الميسور التي تُفيد ذوي الدخل المحدود. 

ولاية

تخفيضات وزيادات في الجمعية العامة

اختتمت الجمعية العامة لولاية ماريلاند مؤخرًا دورتها التشريعية لعام ٢٠٢٥. وكما هو الحال في كل دورة، شهدت قطاع الإسكان انتصارات ونكسات. 

هذا العام، ركزت الجمعية العامة بشكل رئيسي على كيفية سد عجز الولاية البالغ 1.4 مليار دولار أمريكي. وفي النهاية، وافقت الجمعية العامة على مزيج من التخفيضات وزيادة الإيرادات لتحقيق التوازن في الميزانية. 

حظيت برامج دعم الإسكان الميسور وتنمية المجتمع بتمويل متساوٍ إلى حد كبير في الميزانية. وفيما يتعلق ببرامج دعم الإسكان الميسور، تتضمن ميزانية الولاية الرأسمالية تمويلًا كاملاً لأداة الولاية الرئيسية لإنشاء المساكن الميسورة والحفاظ عليها، والمعروفة باسم "مشاريع الإسكان الإيجاري". وتتضمن الميزانية المعتمدة مبلغ $85M لأعمال الإسكان الإيجاري. ويمثل هذا انخفاضًا قدره $25 مليونًا عن العام السابق؛ ومع ذلك، نظرًا لعجز الولاية، أعرب المدافعون عن امتنانهم لتجنيبها تخفيضات أكبر. بالإضافة إلى ذلك، تتضمن ميزانية الولاية مبلغ $7 مليونًا لصندوق ابتكار الإسكان، الذي يقدم قروضًا لهيئات الإسكان العام المحلية وحكومات المقاطعات لتطوير مساكن بأسعار معقولة. 

توسيع نطاق التخفيضات الضريبية العقارية

كان مشروع قانون مجلس النواب رقم 390 من أهم مشاريع القوانين التي طرحتها وزارة الإسكان الميسور هذا العام، حيث يوفر مرونة إضافية للحكومات المحلية في كيفية تقديم إعفاءات ضريبية على العقارات لمشاريع الإسكان الميسور المؤهلة. في السابق، كان يتعين على أي مشروع إسكان ميسور أن يكون مؤهلاً للحصول على إعفاءات ضريبية، سواءً ببناء جديد أو تجديد مبنى قائم. سيُمكّن هذا التغيير في قانون الولاية الحكومات المحلية من تقديم إعفاءات ضريبية أيضًا عند شراء مطور عقار سكني ميسور طبيعي وموافقته على بعض متطلبات القدرة على تحمل التكاليف. تُعد إعفاءات ضريبة العقارات أداةً مهمةً للحكومات المحلية في الحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة وإنشائها، وسيساعد مشروع القانون الحكومات المحلية على الحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة الحالية. شكر خاص لمندوب مقاطعة مونتغمري، مارك كورمان، وعضوة مجلس الشيوخ في مقاطعة بالتيمور، شيلي هيتلمان، لرعاية هذا التشريع. 

قانون الإسكان مقابل الوظائف

لم يُقرّ قانون الحاكم مور "الإسكان من أجل الوظائف"، مشروع قانون مجلس النواب رقم 503، قبل نهاية الدورة. كان من شأن مشروع القانون، كما طُرح، أن يُبسّط إجراءات الموافقة على مشاريع الإسكان عندما يكون عدد المنازل في منطقة ما محدودًا جدًا بحيث لا يكفي لتوفير فرص عمل. وقد خضع مشروع القانون لتعديلات جذرية في الأيام الأخيرة من الدورة التشريعية، لكنه لم يُقرّ. 

تشريعات القضايا الصالحة

من مشاريع القوانين الجديرة بالملاحظة مشروع قانون مجلس النواب رقم 709، الذي تناول تشريعات "القضايا العادلة/الصالحة". وقد طُرح هذا النوع من التشريعات لسنوات عديدة متتالية. باختصار، من شأن تشريع "القضايا العادلة" أن يحدّ من قدرة مُقدّمي خدمات الإسكان على إخلاء المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار. وسيُلزم مُقدّمو خدمات الإسكان بتجديد عقد الإيجار للمستأجرين ما لم يكن لديهم سبب وجيه يمنعهم من ذلك. ولم يُقرّ مشروع القانون في مجلس النواب أو مجلس الشيوخ هذا العام. 

محلي

الميزانية المقترحة للمقاطعة تحافظ على خط الأنابيب

في 15 مارس، أصدر مارك إلريتش، المدير التنفيذي لمقاطعة مونتغومري، ميزانيته المقترحة للسنة المالية القادمة. وتشمل ميزانيته إجمالاً أكثر من 121 مليون دولار أمريكي للحفاظ على المساكن الميسورة التكلفة أو بنائها. ويكفي هذا المبلغ للحفاظ على سير مشاريع الإسكان الميسور الحالية على المسار الصحيح. يرجى التواصل مع مجلس المقاطعة عبر البريد الإلكتروني للتعبير عن دعمكم لبرامج الإسكان الميسور التكلفة، وحثّ المجلس على عدم خفض أي تمويل. 

سكان MHP يدلون بشهاداتهم دعماً

في أبريل، عقد مجلس مقاطعة مونتغمري سلسلة من جلسات الاستماع العامة حول ميزانية التشغيل. وحضر العديد من مقدمي الخدمات وسكان المساكن الميسورة التكلفة لحثّ المجلس على دعم ميزانية المجلس التنفيذي للمقاطعة، بمن فيهم عدد من سكان برنامج الإسكان الميسور التكلفة. شاهد الفيديو. هنا (يبدأ المقيم لدينا بالتحدث في الدقيقة 2:21).