День Земли — не единственный зеленый день в MHP — зеленый образ жизни — основная ценность. МХП получила признание в качестве экологической организации NeighborWorks, продемонстрировав всестороннюю приверженность устойчивому развитию. MHP сосредотачивает свою деятельность в области развития недвижимости на соблюдении стандартов Enterprise Green Communities за счет энергоэффективной модернизации и использования экологически чистых строительных продуктов и процессов во всем своем портфолио. В 2011 году MHP запустила первый молодежный «Зеленый клуб» для детей из семей, проживающих в районе Гленвилл-роуд. Успехи включают сбор более 200 фунтов мусора, достижение 92-процентного уровня участия жителей в программе утилизации и строительство нового общественного сада в общественном центре Лонг-Бранч, дающего 20 фунтов продукции за один сезон. Узнайте больше о приверженности MHP принципам устойчивого развития и охраны окружающей среды.

В мае 2018 года MHP перерезала ленточку, чтобы вновь открыть полностью отремонтированные апартаменты Beall's Grant в Роквилле после ремонта стоимостью $4,8 миллиона. Резиденции предлагают современное и доступное проживание в удобном для транзита районе, примыкающем к городу Роквилл, в нескольких минутах ходьбы от многих основных удобств. Первоначально здание было мотелем, построенным в 1965 году, и было приобретено MHP вместе с другим меньшим зданием, непосредственно примыкающим к нему, чтобы реализовать концепцию создания доступного арендного жилья. Развитие обеспечивает доступ к доступному жилью в районе, который претерпел значительные изменения, включая новые многоквартирные дома высокого класса. Жители рады быть там и не быть оценены по соседству. Один житель ранее сталкивался с бездомностью, и он описал влияние возможности называть Гранта Билла своим новым домом: «Когда ты бездомный и въезжаешь, это все меняет». Другой житель отметил близость к остановкам общественного транспорта и модернизированному центру Роквилл. «Это сделало Роквилл намного лучшим местом для жизни».

Рита и Джон Морган были одними из первых сторонников Жилищного партнерства Монтгомери. При жизни Рита была активисткой за справедливое и равное отношение ко всем жителям округа Монтгомери, где они с Джоном воспитали своих пятерых детей. Рита выступала в поддержку равных жилищных прав в округе Монтгомери и работала в Апелляционном совете по зонированию Совета округа Монтгомери. Она также была президентом волонтерской организации Suburban Maryland Fair Housing, была председателем движения «Доллары за демократов» и была членом Женского политического собрания. После смерти Риты Джон оказал значительную поддержку MHP через Благотворительный фонд Риты Морган, чтя память и наследие своей покойной жены.

В июне 2014 года начала формироваться революционная концепция доступного жилья, что стало важной вехой для МХП как некоммерческого застройщика жилья. Почва была заложена для The Bonifant, первого расширения MHP в сфере строительства жилья для пожилых людей. Расположенный в самом центре города Силвер-Спринг, The Bonifant представляет собой красиво оформленное 11-этажное многофункциональное здание, в котором есть 149 многоквартирных домов для пожилых людей. Многофункциональный комплекс — это национальная модель того, каким может и должно быть доступное жилье. Это первый комплекс доступного жилья, расположенный на том же месте, что и объект общественного пользования - библиотека Silver Spring, принадлежащая округу. Bonifant, разработанный в партнерстве с Donohoe Construction Company, также является моделью доступного строительства, ориентированного на транзит, в самом сердце оживленного пешеходного района для пожилых людей.

Ежегодный турнир по гольфу Нормана Кристеллера, названный в честь первого президента MHP и давнего председателя правления, предоставил начальный капитал, который запустил MHP. Кристеллер был активным сторонником доступного жилья и в 1989 году стал соучредителем MHP, работая с общественными защитниками доступного жилья. Он скончался в 1999 году, оставив непреходящее наследие в округе Монтгомери. Сегодня выручка от ежегодного турнира по гольфу поддерживает наши программы общественной жизни, включая дошкольные учреждения, клубы домашних заданий и программы средней школы для жителей с низким доходом в наших сообществах. Турнир вырос из небольшого общественного мероприятия с горсткой спонсоров в крупное мероприятие с более чем 30 спонсорами и 120 игроками в гольф. Изюминкой недавних турниров является Молодежная гольф-клиника, которая открылась в 2010 году для обучения детей в возрасте от 11 до 17 лет, проживающих на объектах MHP, основным приемам игры в гольф. Для многих это первое знакомство с гольфом.

Апартаменты Dring's Reach были первым новостроем MHP и были завершены в конце лета 1992 года. Они названы в честь лидера социальной справедливости округа Монтгомери преподобного Линкольна С. «Лона» Дринга-младшего. дом для 219 жителей в районе Бриггс Чейни в Силвер-Спринг, предлагая квартиры с одной и двумя спальнями, некоторые с притонами, и несколько доступных квартир. Dring's Reach удобно расположен в нескольких минутах ходьбы от школ, библиотек, розничных магазинов и парков, а также недалеко от основных транспортных маршрутов.

Программы MHP по обогащению жизни сообщества были запущены в 1998 году, чтобы помочь поддержать рост и развитие всех жителей. Учащиеся имеют доступ к программам местных общественных центров MHP от дошкольного до среднего школьного возраста в течение учебного года, а также к летним программам повышения квалификации. За эти годы студенты добились значительных улучшений в успеваемости. Программа расширилась за эти годы, чтобы обслуживать более 300 студентов ежегодно в течение учебного года и 200 в течение лета. Программы для взрослых также проводятся в рамках родительских собраний и других мероприятий, в том числе в клиниках по борьбе с гриппом и обучении финансовой грамотности.

Время от времени MHP вмешивался в сложные ситуации, чтобы предоставить жителям безопасное и качественное доступное жилье. Приобретение MHP компании Blair Park Apartments привело к преобразованию 52-квартирных квартир в садовом стиле в Сильвер-Спринг, недалеко от кампуса Montgomery College Takoma. До покупки MHP инспекторы округа Монтгомери обнаружили почти 600 нарушений жилищных, пожарных и других норм безопасности. Полная реконструкция MHP включала в себя основные обновления систем и новое доступное общественное пространство. Недавно отремонтированные апартаменты Blair Park были представлены на церемонии перерезания ленточки в сентябре 2005 года.

Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих (LIHTC) была создана в рамках Закона о налоговой реформе 1986 года. Налоговые льготы служат важным стимулом для поощрения частных лиц и корпораций к инвестированию в приобретение, строительство и восстановление доступного арендного жилья. Программа находится в ведении штатов и сыграла решающую роль в содействии развитию многих проектов МХП.

Апартаменты Pembridge Square, Amherst Square Apartments и Amherst Garden Apartments, сгруппированные рядом друг с другом, представляют собой центр жилья и услуг MHP, предоставляя доступное жилье и программы обогащения примерно для 280 семей в Уитоне. Эти резиденции расположены недалеко от остановок общественного транспорта, школ и делового района Уитон. Программы MHP Community Life предлагаются для дошкольников, учащихся начальной и средней школы. В партнерстве с Торговой палатой Уитона и Кенсингтона, Добровольным спасательным отрядом Уитона и многими волонтерами MHP помогает проводить ежегодную акцию игрушек «Ангелы для детей», в рамках которой соседские дети получают праздничные подарки в течение 20 лет.

Когда в 1989 году была создана MHP, преподобный доктор Уильям «Билл» Мерри был выбран первым председателем совета директоров из-за его руководящего опыта в создании Унитарной универсальной корпорации доступного жилья. Под руководством Билла MHP успешно лоббировала увеличение количества жилья для малоимущих, доступного в округе, путем изменения законов округа Монтгомери о жилье по умеренной цене (MPDU), принятых в 1970-х годах. Изменения позволили MHP приобретать или строить дома по цене ниже рыночной и сдавать их в аренду семьям с низкими доходами. MHP посвятил общественную комнату в апартаментах Beall's Grant в Роквилле преподобному Мюрри в благодарность за его важную роль в расширении доступности доступного жилья и закладывании основы сегодняшнего успеха MHP.

В 1997 году MHP запустила новую программу возрождения сообщества, чтобы удовлетворить потребности целевых районов. К ним относятся Лонг-Бранч, Гленвилл-роуд, Коннектикут-авеню-Эстейтс и районы рядом со станцией метро Уитон. Сегодня программа расширилась и теперь включает «Зеленые клубы» для молодежи, тренинги по лидерству для жителей, создание или расширение местных ассоциаций граждан для решения проблем соседей и частые празднования для укрепления чувства общности и социальной связи.

Закон округа Монтгомери о жилье по умеренным ценам признан первой успешно реализованной программой обязательного инклюзивного зонирования в стране. Инклюзивное зонирование требует, чтобы застройщики сделали процент единиц жилья в жилых комплексах доступными для домохозяйств с низким и средним доходом. Взамен жилой застройщик имеет право на получение таких преимуществ, как бонус за плотность или более гибкие стандарты застройки. С момента принятия в 1973 году программа произвела более 11 000 доступных квартир, и более 125 сообществ последовали ее примеру, внедрив программы инклюзивного зонирования.

Маргарет «Пег» Макрори — основатель MHP. Макрори, давний сторонник доступного жилья в округе Монтгомери, был президентом организации Suburban Maryland Fair Housing в конце 60-х и начале 70-х годов. Ее яростная защита и лидерство привели к принятию в 1973 году закона о жилых единицах по умеренной цене, который общепризнан как первый закон об инклюзивном зонировании в стране. Вскоре после этого район МакРори в деревне Монтгомери был назван в честь МакРори. В 1988 году МакРори собрал преподобного Линкольна «Лона» Дринга и других сторонников жилищного строительства, чтобы сформировать некоммерческую жилищную организацию Montgomery Housing Partnership.

С приобретением Takoma Park Preservation Project в 2007 году MHP достигла важной вехи: предоставила более 1000 доступных домов жителям округа Монтгомери с низким и средним доходом. Проект включал покупку квартир Merrimac Gardens, The Crossroads и Sligo View. Эти свойства, которые были отремонтированы в 2008 году, предлагают в общей сложности 75 недорогих квартир.

Преподобный Линкольн «Лон» Дринг — один из основателей MHP. После своего рукоположения в 1960 году он в конце концов переехал в Вашингтон, округ Колумбия, чтобы стать капелланом в Университете Говарда. Затем он сосредоточил свои усилия на бедности и бездомности в округе Монтгомери, штат Мэриленд. Преподобный Дринг стал известен как «совесть округа». Он был одним из основателей MHP и много лет работал исполнительным директором Общественного министерства округа Монтгомери (теперь оно называется Interfaith Works). Он помог создать Manna Food Center для борьбы с голодом и Habitat for Humanity Montgomery для борьбы с нестабильностью жилья. Он выступал за достоинство и права всех граждан. Собственность MHP Dring's Reach, первая в организации, названа в его честь.

В 2012 году MHP заложила основу для Olney Springs и начала строительство выставленного на продажу жилого комплекса смешанного дохода. Участок площадью 32,6 акра включает 57 домов на одну семью и 57 таунхаусов, из которых 30 процентов продаются по ценам на жилую единицу по умеренной цене (MPDU), 30 процентов по ценам на жилье для рабочих и 40 процентов по рыночным ценам.

Под руководством Тэда Болдуина, сменившего Нормана Кристеллера на посту президента MHP, организация выросла и теперь предлагает более 300 единиц жилья по доступным ценам. Новые разработки включали Beall's Grant, Connecticut Avenue Estates и Edinburgh House Apartments. Он руководил запуском программ Community Life и Neighborhoods, которые сегодня являются жизненно важными компонентами целостного подхода MHP к расширению прав и возможностей семей и укреплению районов. Более 300 молодых людей участвуют в студенческих программах MHP Community Life. До работы в MHP г-н Болдуин работал в Комиссии по жилищным возможностям округа Монтгомери.

С момента создания организации руководители и жители МХП активно участвовали в отстаивании решений, отвечающих потребности в качественном доступном жилье. Лидеры MHP сыграли центральную роль в принятии новаторского закона об инклюзивном зонировании округа Монтгомери, требующего, чтобы застройщики включали доступные единицы при застройке недвижимости. Недавние успехи включают расширение финансирования Фонда жилищной инициативы округа Монтгомери для развития и сохранения доступного жилья, а также ослабление ограничений зонирования, которые ограничивали доступность дополнительных жилых единиц.

Когда Джейсону Амбу было 11 лет, он играл в пятнашки за пределами апартаментов MHP на Гленвилл-Роуд, когда один из его друзей порезался о кусок стекла. Их разозлило количество мусора, разбросанного по окрестностям. Джейсон предложил сформировать «зеленую команду» и призвал других присоединиться к ней. Он принес эту идею в МХП, и МХП официально запустила Green Club в 2011 году. Программа продолжается и по сей день. «Мой опыт работы с Green Club был приятным. Я познакомилась с новыми людьми и узнала что-то новое, чтобы улучшить себя и окружающих. MHP сделал меня более подотчетным и ответственным человеком», — говорит Джейсон. Он стал самым молодым получателем Премии Дороти Ричардсон за лидерство резидентов, национальной награды за общественные работы, ежегодно присуждаемой NeighborWorks America. Он также продолжал участвовать в программах продленного дня MHP в качестве волонтера и сотрудника. Джейсон учится в Колледже Монтгомери, где изучает деловое администрирование с дополнительным французским языком. Его цель - учиться за границей, получив степень бакалавра, а затем поступить в аспирантуру.

Роберт А. Голдман, ставший президентом MHP в 2001 году, руководил организацией в период роста с 300 доступных домов до более чем 2000. Рост включал события в округе Принс-Джордж и округе Колумбия. Он работал в области жилищной политики на федеральном и местном уровнях и является признанным экспертом в области доступного жилья. В 2017 году Ассоциация NeighborWorks® выбрала его Практиком года. До прихода в MHP Голдман работал старшим специалистом по развитию в Enterprise Social Investment Corporation (ESIC), где он участвовал в синдицировании проектов налоговых льгот на жилье для малоимущих. Он получил степень доктора юридических наук на юридическом факультете Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе, степень магистра недвижимости в Университете Джонса Хопкинса и степень бакалавра государственной политики в Университете Дьюка.

Благодаря нашим многочисленным партнерским отношениям MHP выполнила свою миссию по расширению прав и возможностей семей с помощью наших программ общественной жизни, уделяя особое внимание деятельности в области науки, технологий, инженерии и математики (STEM). Предлагаемые программы включали презентации девочек-скаутов, чтобы расширить знания учащихся о науке и связанных с ней профессиях. Общество естествоиспытателей Одюбона водило учащихся дошкольного возраста на экскурсии по окрестностям, чтобы открыть для себя природу на заднем дворе учеников. Студенты также посетили Детский музей, чтобы поучаствовать в критическом и творческом мышлении, приняв участие в физических и инженерных мероприятиях.

Признавая решающую роль, которую открытые пространства могут играть в жизни здоровых семей, многие резиденции MHP включают в себя места для собраний сообщества. К ним относятся отремонтированные игровые площадки и общественные сады, такие как Sandy's Garden в апартаментах Halpine Hamlet в Роквилле. Сад был создан в честь благотворителя MHP Сэнфорда Славина и был построен при поддержке многих партнеров.

В 2019 году MHP предприняла несколько важных шагов, завершив полную реконструкцию апартаментов Parkview Manor в Хяттсвилле, графство Принс-Джордж, и купив апартаменты Worthington Woods в округе Колумбия. Это первое приобретение MHP в округе Колумбия, благодаря которому общее количество доступного жилья, которое мы предоставляем, превысило 2275. MHP твердо привержена своим глубоким корням в округе Монтгомери. Мы также осознаем региональное давление, которое все больше возникает из-за проблемы доступного жилья, и будем искать возможности по всему столичному региону для предоставления более качественного доступного жилья и комплексных программ для соседей с низким и средним уровнем доходов.

У MHP есть общественные центры в девяти резиденциях. Благодаря нашим многочисленным партнерским отношениям мы можем предоставлять круглогодичные программы для молодежи и взрослых, такие как дошкольные программы, внешкольные программы повышения квалификации и художественное образование, а также родительские собрания, праздничные вечеринки, занятия по оздоровлению и семинары по финансовой грамотности. Эти внутренние пространства создают большее чувство общности. По мере роста MHP мы будем предоставлять больше общественных мест, которые будут способствовать установлению связей между нашими жителями. Мы ожидаем, что в 2020 году в апартаментах Halpine Hamlet в Роквилле откроется новый общественный центр, за которым последует Worthington Woods.